ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳೇನು?

ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಯಾವುವು?

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೂ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ: ವಾಸಿಸುವ ಆನಂದದ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಹಕ್ಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೊದಲ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಾವು ಚರ್ಚಿಸಿದಾಗ , ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಎರಡನೇ ಹಕ್ಕು ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಂದಿದೆ.

ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಮತ್ತೊಂದು ಆಸಕ್ತಿದಾಯಕ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಲಾಗುವುದು: ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಇತರ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ? ವಾಸಿಸುವ ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳು ಜಮೀನುದಾರನ ವಿರುದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಏಕೈಕ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸಬ್‌ಲೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ದಾಟದ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಲವಾರು ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸತತವಾಗಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ ಬಾಡಿಗೆ ದಾಟುವುದಿಲ್ಲ

ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1: 7 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 226 ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ:

" ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆ (...) ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ ."

ಹಿಡುವಳಿದಾರರಿಗೆ, ಈ ಲೇಖನವು ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಜಮೀನುದಾರರಿಂದ ಮತ್ತೊಬ್ಬರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥ. ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಪಾದಿಸಬಹುದು, ಈಗ ಈ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯು ಜಮೀನುದಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ನಿಖರವಾಗಿ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ, ಜಮೀನುದಾರನ ಯಾವ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು ಅವನ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3: 7 ರ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 226 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಇವುಗಳು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳಾಗಿವೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪರಿಗಣನೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆ. ಇದರರ್ಥ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಹಕ್ಕುಗಳು, ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಅವನ ಎರಡು ಪ್ರಮುಖ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ: ಜೀವನ ಆನಂದಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಹಕ್ಕು.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರು ಇತರ ವಿಷಯದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇತರ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉದಾಹರಣೆಯೆಂದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಂದು ಷರತ್ತು. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿತರಣೆಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಇದು ನೀಡಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ: ಜಮೀನುದಾರನು ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಮತ್ತೊಂದು ಕಾನೂನು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಮುಂದಿನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ಈ ಷರತ್ತಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆಯೇ? ಪ್ರಕರಣದ ಕಾನೂನಿನ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ , ಇದು ಹಾಗಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪೂರ್ವಭಾವಿ ಹಕ್ಕು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೇರವಾಗಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ಇದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯ ಹಕ್ಕಿನ ಷರತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಖರೀದಿ ಆಯ್ಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಮೊತ್ತವು ಅಂತಿಮ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಹಾರದ ಅಂಶವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಬ್ಲೆಟ್

ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 227 ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ:

"ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ನೀಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಹೊರತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಇತರ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ."

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಈ ಲೇಖನದಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಎಲ್ಲಾ ಅಥವಾ ಭಾಗವನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 227 ರ ಎರಡನೇ ಭಾಗದ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನು ಇದನ್ನು ಆಕ್ಷೇಪಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಅನುಮಾನಿಸಲು ಕಾರಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಉಪ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸಬ್‌ಲೆಟಿಂಗ್ ನಿಷೇಧವನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಂದ ಸಬ್ಲೇಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇದನ್ನು ಹೇಗಾದರೂ ಮಾಡಿದರೆ, ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಈ ದಂಡವನ್ನು ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸಬ್‌ಲೆಟ್ ಮಾಡುವ ನಿಷೇಧಕ್ಕೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಏರ್ ಬಿ & ಬಿ ಯಿಂದ ಕೊಠಡಿಯ ಸಬ್‌ಲೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲಿ ನಿಷೇಧಿಸಬಹುದು, ಅದು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನ 7: 244 ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಸಬ್‌ಲೆಟ್ಟಿಂಗ್ ಮಾಡಲು ಸಹ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಇದು ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಕೋಣೆಯಂತಹ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಇನ್ನೊಂದಕ್ಕೆ ಭಾಗಶಃ ಒಳಪಡಿಸಲು ಮುಕ್ತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 269 ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಂಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಉಪವಿಭಾಗವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಲೇಖನದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು:

• ಸ್ವತಂತ್ರ ವಾಸದ ಸ್ಥಳ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಅಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹದಂತಹ ತನ್ನದೇ ಆದ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದ ಅಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ. ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಾಸಸ್ಥಳವಾಗಿ ನೋಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಸಬ್ಲೇಸ್ ಒಪ್ಪಂದ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 201 ರಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಸಬ್ಟೆನ್ಟೆಂಟ್ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದ.
• ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವಾಸಸ್ಥಳ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಜಾಗದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬೇಕು.

ಮೇಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಪಡೆಯಲು ಸಬ್ಟೆನ್ಟೆಂಟ್‌ಗೆ ಇನ್ನೂ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೂ ಸಹ ಅವನಿಗೆ ಅನಿವಾರ್ಯ. ಸಬ್ಟೆನ್ಟೆಂಟ್ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆರು ತಿಂಗಳ ನಂತರ ಸಬ್ಟೆನ್ಟೆಂಟ್ ವಿರುದ್ಧ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಎಂಬ ಅಂಶವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದಂತೆಯೇ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಪವಿತರಿಸಬಹುದು. ಆದರೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಉಪವಿಭಾಗವು ಹೇಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ? 2003 ಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿತ್ತು: ಭೂಮಾಲೀಕನು ಉಪ ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಉಪ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನೊಂದಿಗೆ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿದ್ದನು. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಉಪ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹೀಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು.

ಅಂದಿನಿಂದ, ಕಾನೂನು ಈ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಬದಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರ ನಡುವಿನ ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಂಡರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಉಪ-ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಕಾಳಜಿ ವಹಿಸಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಉಪ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಜಮೀನುದಾರ. ಆದರೆ ವಿಚಾರಣೆಯ ನಂತರ ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಉಪವಿಭಾಗದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಹ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? ನಂತರ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ Law & More. ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನಿನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದವು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾದರೆ ಅವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.