VvE ಮತ್ತು ಡಚ್ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕಾನೂನು: ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ Eindhoven ಮತ್ತು Amsterdam

ನೀವು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿಲ್ಲ. ನೀವು ಒಂದು ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಸ್ರೆಕ್ಟ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವಾದ ವೆರೆನಿಗಿಂಗ್ ವ್ಯಾನ್ ಐಜೆನಾರ್ಸ್ (VvE) ನ ಸದಸ್ಯತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ಸದಸ್ಯತ್ವ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅಲ್ಲಿಂದ ಹೊರನಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಏನು?

ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕು ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಾಲು, ಇದು ಸ್ವಯಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಬಳಸುವ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ (ಕಲೆ 5:106 BW). ಈ ಪಾಲು ಉದ್ಯಾನ ಅಥವಾ ಪಾರ್ಕಿಂಗ್ ಸ್ಥಳದಂತಹ ಭೂಮಿಯ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಬಲಭಾಗವು ಎರಡು ಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಒಂದು ಮಾಲೀಕತ್ವ: ನೀವು ಇಡೀ ಸಂಕೀರ್ಣದ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತೀರಿ - ಛಾವಣಿ, ಅಡಿಪಾಯ, ಮುಂಭಾಗ, ಮೆಟ್ಟಿಲು, ಲಿಫ್ಟ್ - ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ. ಇನ್ನೊಂದು ಬಳಕೆ: ನಿಮ್ಮ ಮುಂಭಾಗದ ಬಾಗಿಲಿನ ಹಿಂದಿನ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಮಾತ್ರ ಬಳಸಬಹುದು. ಅದು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ: ಕಟ್ಟಡದ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸಾಮೂಹಿಕವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಮುದಾಯವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವಾಗ ನೀವು ರಾಜೀನಾಮೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ವಿಭಾಗ ರೇಖಾಚಿತ್ರ

ವಿಭಾಗವನ್ನು ನೋಟರಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಂದರೆ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಆಕ್ಟೆ ವ್ಯಾನ್ ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ಸಿಂಗ್ . ಇದರೊಂದಿಗೆ ವಿಭಾಗ ರೇಖಾಚಿತ್ರ, ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ಸಿಂಗ್‌ಸ್ಟೆಕೆನಿಂಗ್ (ಕಲೆ 5:109 BW) ಇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಖಾಸಗಿ ಭಾಗದ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ಸಂಘದ ನಿಯಮಗಳು (ಕಲೆ 5:111 BW) ಸೇರಿದಂತೆ ಅಂಶಗಳ ಸ್ಥಿರ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.

ಈ ದಾಖಲೆಗಳು ಒಟ್ಟಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳ ನಡುವಿನ ಗಡಿಯನ್ನು ಸೆಳೆಯುತ್ತವೆ - VvE ವಿವಾದಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಸೋರುವ ಕಿಟಕಿ ಚೌಕಟ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಂಘವು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ; ಖಾಸಗಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಅವುಗಳನ್ನು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠವಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬೇಕಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ದಾಖಲೆಗಳು ಹೊರಗಿನ ಓದುಗರಿಗೆ ಏನು ತಿಳಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ, ಮೂಲ ಪಕ್ಷಗಳು ಏನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿವೆ ಎಂಬುದು ಅಲ್ಲ. ಪತ್ರ ಮತ್ತು ರೇಖಾಚಿತ್ರವು ಪರಸ್ಪರ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದ್ದಾಗ, ಎರಡೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ವಿವರಗಳ ಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಫಲಿತಾಂಶ ಎಷ್ಟು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾ, ಯಾವುದು ಹೆಚ್ಚು ತೂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ (ಹೊಗೆ ರಾಡ್ 1 ನವೆಂಬರ್ 2013, ECLI:NL:HR:2013:1078).

ಗಡಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ (ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕಾರ್ಯವು ಯಾವಾಗಲೂ ಆಳುತ್ತದೆ)

ಮಾದರಿ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಪೀಳಿಗೆಗಳು

ಈ ಪತ್ರವು ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಬೀಳುವ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು, ವಾರ್ಷಿಕ ಖಾತೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳ ಬಳಕೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಸಂಘದ ಸಂವಿಧಾನ (ಕಲೆ 5:112 BW) ಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಇದನ್ನು ಬರೆಯುವ ಬದಲು, ಒಂದು ಪತ್ರವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಸೆಟ್ - ಮಾದರಿ ನಿಯಂತ್ರಣ - ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಚಲನಗಳನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹಲವಾರು ತಲೆಮಾರುಗಳು ಪ್ರಸಾರವಾಗುತ್ತವೆ: 1973, 1983, 1992, 2006, 2017 ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ಸಂಘಗಳಿಗೆ 2021 ಮಾದರಿ, ಜೊತೆಗೆ ಸೇವಾ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಉಪವಿಭಾಗಗಳಿಗೆ ಮಾದರಿಗಳು. ನಿಮ್ಮ ಪತ್ರವನ್ನು ಓದುವ ಮೂಲಕ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ: ಹಳೆಯ ಮಾದರಿಗಳು ಕೋರಂ ಅನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, 2006 ಮತ್ತು 2017 ಮಾದರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಹುಮತದ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗಾಗಿ ಅದನ್ನು ಕೈಬಿಟ್ಟವು ಮತ್ತು 2017 ಮಾದರಿಯು ಈಗಾಗಲೇ ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಯಮಗಳ ಕೆಳಗೆ ಸಭೆಯು ಅಂಗೀಕರಿಸಿದ ಸದನದ ನಿಯಮಗಳು, ಹುಯಿಶೌಡೆಲಿಜ್ಕ್ ರೆಗ್ಯುಮೆಂಟ್ ಇರುತ್ತದೆ . ಇವು ದಿನನಿತ್ಯದ ವಿವರಗಳನ್ನು ತುಂಬುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಸಂಘರ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಅಂತಹ ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.

ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿ VvE, ಮತ್ತು ನೀವು ಏಕೆ ರಾಜೀನಾಮೆ ನೀಡಬಾರದು

ಈ ಸಂಘವು ವಿಭಾಗದೊಂದಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದು ತನ್ನದೇ ಆದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದು, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬಳಕೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಇದರ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ (ಕಲೆ. 5:126 BW). ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಒಳಗೆ ಮತ್ತು ಹೊರಗೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಪರಸ್ಪರ ನೀಡಬೇಕಾದದ್ದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಸದಸ್ಯತ್ವವು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ: ನೀವು ಸೇರುವುದಿಲ್ಲ, ನೀವು ಸೂಚನೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಮಿಶ್ರ ಸಂಘದಲ್ಲಿ, ನಿಗಮ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬ್ಲಾಕ್‌ನ ಭಾಗವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಒಬ್ಬ ಸದಸ್ಯರು ಮತಗಳ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆ, ಮತಗಳು ಮತ್ತು ಕೋರಂ

ಮಾಲೀಕರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯು ಅತ್ಯುನ್ನತ ಅಂಗವಾಗಿದೆ. ಸಭೆ ಮತ್ತು ಅದರ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಲೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. 5:124 ರಿಂದ 5:135 BW. ಇದು ಖಾತೆಗಳು, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗಾಗಿ ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಸಭೆ ಸೇರಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಂಡಳಿ ಅಥವಾ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ (ಕಲೆ 5:127 BW) ಸಭೆ ಸೇರಬೇಕು.

ಮತದಾನವು ಒಂದು ಸಮತಟ್ಟಲ್ಲ, ಒಂದು ಮತವಲ್ಲ, ಪತ್ರವು ಹಾಗೆ ಹೇಳದ ಹೊರತು. ಪತ್ರವು ವಿಭಿನ್ನ ಅನುಪಾತವನ್ನು ಹೊಂದಿಸದ ಹೊರತು ಷೇರುಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅದು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಪತ್ರವು ಅದಕ್ಕೆ ಆಧಾರವನ್ನು ಹೇಳಬೇಕು (ಕಲೆ. 5:113 BW). ಆ ಭಾಗ, ಬ್ರೂಕ್ಡೀಲ್ , ನಿಮ್ಮ ಮತಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲು ಎರಡನ್ನೂ ಚಾಲನೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ ಸರಳ ಬಹುಮತದ ಮತಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಕೋರಂ ಅನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುತ್ತವೆ: ಅರ್ಧಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮತಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸಿದರೆ, ಮಾನ್ಯವಾದ ಯಾವುದನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಸಭೆಯನ್ನು ಕರೆಯಬೇಕು, ಅಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಜರಿದ್ದರೂ ಅದೇ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಹುಮತದೊಂದಿಗೆ. ಸಭೆಯ ಹೊರಗಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ ಸರ್ವಾನುಮತದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ; ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪತ್ರವನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಒಟ್ಟು ಮತಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು-ಐದನೇ ಬಹುಮತ, ನೋಟರಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದಾರರ ಸಹಕಾರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ (ಕಲೆ. 5:139 BW).

ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಡಿಜಿಟಲ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಕುರಿತಾದ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಡಿಸೆಂಬರ್ 16, 2025 ರಂದು ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಸಭೆ ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು ಜೂನ್ 2, 2026 ರಂದು ಚರ್ಚೆಯಿಲ್ಲದೆ ಸೆನೆಟ್ ಅನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಸ್ಟಾಟ್ಸ್‌ಬ್ಲಾಡ್ 2026, 161 ಎಂದು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಯಿತು. ಇದು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲ; ದಿನಾಂಕವನ್ನು 2026 ರ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ರಾಜಮನೆತನದ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಕ್ಷಣದಿಂದ ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಡಿಜಿಟಲ್ ಅಥವಾ ಹೈಬ್ರಿಡ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆ ಸಾಧ್ಯ.

ಮಂಡಳಿ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾಧಿಕಾರಿ

ಸಂಘವು ಒಂದು ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಿಂದ ನೇಮಕಗೊಂಡು ವಜಾಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕಲೆ 5:131 BW). ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಬ್ಬರು ಅಥವಾ ಇಬ್ಬರು ಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮ ಬಿಡುವಿನ ವೇಳೆಯಲ್ಲಿ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಸಣ್ಣ ಬ್ಲಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ. ಮಂಡಳಿಯು ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ; ಅದು ನೀತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ದೊಡ್ಡ ಸಂಘಗಳು ವೃತ್ತಿಪರ ನಿರ್ವಾಹಕರಾದ VvE-beheerder ಅನ್ನು ಸಹ ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ . ನಿರ್ವಾಹಕರು ಒಬ್ಬ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ, ಒಂದು ಸಂಸ್ಥೆಯಲ್ಲ: ಇದು ಪುಸ್ತಕಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತದೆ, ವಿಮೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಏರ್ಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಭೆಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಸಭೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಒಪ್ಪಂದವು ಅದಕ್ಕೆ ನೀಡುವ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಸೇವೆ ಕಳಪೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ಪರಿಹಾರವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿದೆ - ನಿರ್ವಾಹಕರು ಸಂಘಕ್ಕೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಿಮಗೆ ಅಲ್ಲ.

ಮೀಸಲು ನಿಧಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಪ್ರತಿ ಸಂಘವು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಇತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 5:126 BW). ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುವ ಕಾಯಿದೆಯಿಂದ - ವೆಟ್ ವರ್ಬೆಟರಿಂಗ್ ಫಂಕ್ಷರೆನ್ VvE - ಆ ಕರ್ತವ್ಯವು ಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ವಸತಿ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಭಾಗಶಃ, ಮೀಸಲುಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಕೊಡುಗೆಯು ಸರಿಯಾದ ಬಹು-ವರ್ಷದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವಾಗಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ವಿಫಲವಾದರೆ, ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾದ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮೌಲ್ಯದ 0.5 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇರಬೇಕು. ಸಭೆಯು ಬಹುಮತದಿಂದ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸದ ಹೊರತು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ನೀಡದ ಹೊರತು, ಅದು ಸಂಘದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಕಾಯಿದೆಯು ಜನವರಿ 1, 2018 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು, ಮೂರು ವರ್ಷಗಳ ಪರಿವರ್ತನೆಯು ಜನವರಿ 1, 2021 ರಂದು ಕೊನೆಗೊಂಡಿತು.

ಬಹು-ವರ್ಷಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆ, ಮೀರ್‌ಜರೆನೋಂಡರ್‌ಹೌಡ್ಸ್‌ಪ್ಲಾನ್ ಅಥವಾ MJOP, ಕನಿಷ್ಠ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು, ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಳೆಯದಾಗಿರಬಾರದು ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ನಿರ್ವಹಣೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕು. ಇದು ಆರೋಗ್ಯಕರ ಸಂಘದ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಏಕೈಕ ಸೂಚಕವಾಗಿದೆ. ನಿಯಮಗಳು ಅದನ್ನು ಹೊರಗಿಡದ ಹೊರತು (ಕಲೆ. 5:126 BW) ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಸಹ ಕಾಯಿದೆಯು ಸಂಘಗಳಿಗೆ ನೀಡಿತು, ಪ್ರತಿ ಮಾಲೀಕರ ಮಾನ್ಯತೆ ಬ್ರೂಕ್‌ಡೀಲ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸಭೆಯು ಬಜೆಟ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅವು ಸಂಘಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಸಾಲವಾಗಿದೆ, ವಿವೇಚನೆಯಿಂದ ಪಾವತಿಸುವ ಪಾವತಿಯಲ್ಲ: ಒಪ್ಪದ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬೇಕು, ಹಣವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬಾರದು ಮತ್ತು ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಬಡ್ಡಿ, ಸಂಗ್ರಹ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಜೊತೆಗೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಹಣಕಾಸು ವರ್ಷಕ್ಕೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ (ಕಲೆ 5:122 BW) ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ. ನೋಟರಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಂಡಳಿಯಿಂದ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯಿಂದ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ; ಹಾಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಬಿಲ್ ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಸಂಘದ ಸಾಲ ಉಂಟಾದಾಗ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದವರು ಸಹ ಅದಕ್ಕೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಬ್ರೂಕ್‌ಡೀಲ್‌ನ ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ (ಕಲೆ 5:113 BW).

ಬದಲಾವಣೆಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್, ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳು, ನೆಲಹಾಸುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಲ್ಕನಿಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಫ್ಲಾಟ್ ಒಳಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ವಿಶಾಲವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ಅಪರಿಮಿತವಲ್ಲ: ನಿಯಮಗಳು ಖಾಸಗಿ ಭಾಗಗಳ ಬಳಕೆ, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು (ಕಲೆ 5:112 BW), ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಾಗೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ರಚನೆ, ಮುಂಭಾಗ, ಛಾವಣಿ ಅಥವಾ ಹಂಚಿಕೆಯ ಅನುಸ್ಥಾಪನೆಯನ್ನು ಸ್ಪರ್ಶಿಸುವ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

• ಗಟ್ಟಿಯಾದ ನೆಲಹಾಸು. ರಚನಾತ್ಮಕ ನೆಲವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ; ಹೊದಿಕೆಯು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಶಬ್ದವು ನಿಮ್ಮ ನೆರೆಹೊರೆಯವರನ್ನು ತಲುಪುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಮನೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಗಟ್ಟಿಯಾದ ನೆಲಹಾಸನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ಕನಿಷ್ಠ ಪರಿಣಾಮ-ಧ್ವನಿ ನಿರೋಧನ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಐಕೊ ಮೌಲ್ಯ. ಪರಿಶೀಲಿಸದೆ ಪ್ಯಾರ್ಕ್ವೆಟ್ ಅಥವಾ ಟೈಲ್‌ಗಳನ್ನು ಹಾಕುವುದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಲು ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಫಲಿತಾಂಶವೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಆದೇಶ.
• ಬಾಲ್ಕನಿಗಳು, ಛಾವಣಿಯ ಟೆರೇಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಭಾಗಗಳು. ಬಾಲ್ಕನಿ ಮೆರುಗು, ಮೇಲ್ಕಟ್ಟುಗಳು, ಹವಾನಿಯಂತ್ರಣ ಘಟಕಗಳು, ಬ್ಯಾಲಸ್ಟ್ರೇಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭಾರವಾದ ಡೆಕಿಂಗ್ ಎಲ್ಲವೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ನೀವು ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಅವುಗಳಿಗೆ ಸಭೆಯ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ನೋಟ ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ.

ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆಹಿಡಿಯಲ್ಪಟ್ಟಲ್ಲಿ, ನೀವು ಉಪ-ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ( ಕಾಂಟೋನ್ರೆಚ್ಟರ್ ) ಬದಲಿ ಅಧಿಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಕೇಳಬಹುದು (ಕಲೆ. 5:121 BW, ಕಲೆ. 5:129 BW ಮೂಲಕ ಸಭೆಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ). ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಂಘವು ನಿರಾಕರಿಸಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಆಧಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳುತ್ತದೆ; ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ನೀಡಿದ ಸಂಘದ ಪರವಾಗಿ ಅದು ಒಲವು ತೋರುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಭಿಪ್ರಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಫೈಲ್ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಾಸ್ತವ್ಯ ಮತ್ತು ರಜಾ ಬಾಡಿಗೆ

ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಯಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೀವು ನಿವಾಸಿಗಳ ಸಂಘಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಡೀಡ್, ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಘೋಷಣೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಕು, ಇದರಿಂದ ಇವು ನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ.

ಅಲ್ಪಾವಧಿ ಮತ್ತು ರಜಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ಡೀಡ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅತಿಥಿಗೃಹ, ಬೋರ್ಡಿಂಗ್ ಹೌಸ್ ಅಥವಾ ಕೊಠಡಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಳಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ. ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಪಾವತಿಸಿದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಾಸ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಬದಲು ವಾಣಿಜ್ಯ ಶೋಷಣೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ರಜಾದಿನಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ ವಸತಿ-ಬಳಕೆಯ ಷರತ್ತಿನ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮೇಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ. ಇನ್ Amsterdam ರಜಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪರವಾನಗಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಸಂಖ್ಯೆ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪುರಸಭೆಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಿತಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮೂವತ್ತು ರಾತ್ರಿಗಳು; ಏಪ್ರಿಲ್ 1, 2026 ರಿಂದ ಸೆಂಟ್ರಮ್ ಜಿಲ್ಲೆ ಮತ್ತು ಪಿಜ್‌ಪಿಯಲ್ಲಿ ಹನ್ನೊಂದು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ನೆರೆಹೊರೆಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಹದಿನೈದು ರಾತ್ರಿಗಳಿಗೆ ಇಳಿಯುತ್ತದೆ, ಹದಿನೈದು ರಾತ್ರಿಗಳು ಸಾಕಷ್ಟಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿಷೇಧಕ್ಕೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡುವ ನೀತಿ ನಿಯಮದಡಿಯಲ್ಲಿ. Eindhoven, ಕೊಠಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಸರ್ವೋಚ್ಚ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಯೋಜನಾ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ; ಜನವರಿ 1, 2026 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ನೀತಿ ನಿಯಮಗಳು ಕೇಂದ್ರದ ಹೊರಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕೊಠಡಿ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಮೂವತ್ತು ಮೀಟರ್ ಒಳಗೆ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತವೆ, ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಟ್ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಕೋಣೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಮಹಡಿ ಪ್ರದೇಶಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆರು ಹೆಸರಿಸಲಾದ ನೆರೆಹೊರೆಗಳನ್ನು ಹೊಸ ಅರ್ಜಿಗಳಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮುಚ್ಚುತ್ತವೆ. ಎರಡೂ ಆಡಳಿತಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವ ಬದಲು ವಿಳಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ವೆರೋರ್ಡೆನಿಂಗ್ ಅಥವಾ ನೀತಿ ನಿಯಮವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಪುರಸಭೆಯ ಪರವಾನಗಿಯು ಪತ್ರವನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಸೌರ ಫಲಕಗಳು, ಶಾಖ ಪಂಪ್‌ಗಳು, ನಿರೋಧನ ಮತ್ತು ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳು

ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸುಸ್ಥಿರತೆಯ ಅಳತೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗವನ್ನು ಮುಟ್ಟುತ್ತದೆ. ಫಲಕಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಛಾವಣಿಯ ಮೇಲೆ, ಶಾಖ ಪಂಪ್ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮುಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಸಸ್ಯ ಕೋಣೆಯಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಗೋಡೆಯ ಮೇಲೆ ನಿರೋಧನ ಮತ್ತು ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದ ಹಂಚಿಕೆಯ ವಿದ್ಯುತ್ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಸೆಳೆಯುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನಿರ್ಧಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಗೆ ಸೇರಿದೆ, ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಹುಮತವು ಆ ರೀತಿಯ ವೆಚ್ಚಕ್ಕೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಮಾದರಿ ನಿಯಮಗಳು ಸೂಚಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆಯ ಬಹುಮತವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕೋರಂನೊಂದಿಗೆ, ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಖರ್ಚು ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣೆಗಿಂತ ನವೀಕರಣವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾದ ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ. ಕಾನೂನು ಬದಲಾಗುವವರೆಗೆ, ವೆಚ್ಚದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಐಟಂ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯಸೂಚಿಯಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವ ಸಾಲವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. 5:126 BW ಮತ್ತು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಬ್ಸಿಡಿಗಳು ಸಾಗಿಸಬಹುದು.

ಎರಡು ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು ಮುಖ್ಯ. ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳಲ್ಲಿ ಸುಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವೇಗಗೊಳಿಸುವ ಮಸೂದೆಯನ್ನು ಜುಲೈ 1, 2026 ರಂದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸಮಾಲೋಚನೆಗೆ ಕಳುಹಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 20, 2026 ರವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ; ಸಮಾಲೋಚಿಸಿದಂತೆ ಇದು ಚಲಾಯಿಸಲಾದ ಸರಳ ಬಹುಮತದ ಮತಗಳಿಂದ ಅಂತಹ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಿಂದ ಮೂವತ್ತು ವರ್ಷಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡದೆ ಸೌರ ಫಲಕಗಳಂತಹ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳಿಗೆ ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ, ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಬಯಸುವ ಮಾಲೀಕರು ಅನುಮತಿ ಪಡೆಯುವ ಬದಲು ಸಂಘಕ್ಕೆ ತಿಳಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಸಿದ್ಧತೆಯಲ್ಲಿದೆ. ಮಸೂದೆ ಇನ್ನೂ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಮತ್ತು ಸಂಸತ್ತಿನ ಸಿದ್ಧತೆ ಹಂತದಲ್ಲಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದರಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಇನ್ನೂ ಕಾನೂನಾಗಿಲ್ಲ.

ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಕೋರುವುದು

ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಎರಡು ದೋಷಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದ ನಿರ್ಧಾರ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರವು ಶೂನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ: ಅದು ಎಂದಿಗೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದ ಮಿತಿಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರ ಅಥವಾ ಸಮಂಜಸತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತತೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳಿಂದ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ: ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು, ನೀವು ನಿರ್ಧಾರದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದ ಅಥವಾ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ದಿನದ ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಉಪ-ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 5:130 BW, ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಕುರಿತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮದೊಂದಿಗೆ ಓದಿ. 2:15 BW). ಆ ತಿಂಗಳು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಮಾರಕವಾಗಿದೆ: ನಿಮಿಷಗಳಿಗಾಗಿ ಕಾಯುವ ಅಥವಾ ಮೊದಲು ಮಂಡಳಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವ ಮಾಲೀಕರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ದೂರು ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಿರ್ಧಾರದ ಮೇಲೆ ರದ್ದತಿ ದಾಳಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ಬದಲಿ ಅಧಿಕಾರವು ನಿರಾಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟದ್ದನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ.

ಸುಪ್ತ VvE ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಎಚ್ಚರಗೊಳಿಸುವುದು

ಅನೇಕ ಸಂಘಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಯುದ್ಧಪೂರ್ವದ ಸಣ್ಣ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಎರಡು ಅಥವಾ ಮೂರು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಾಗಿ ವಿಭಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಆದರೆ ಏನನ್ನೂ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ: ಯಾವುದೇ ಮಂಡಳಿ ಇಲ್ಲ, ಸಭೆಗಳಿಲ್ಲ, ಖಾತೆಗಳಿಲ್ಲ, ಮೀಸಲು ನಿಧಿ ಇಲ್ಲ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಸಾಮೂಹಿಕ ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮೆ ಇಲ್ಲ. ಅದು ಸ್ಲ್ಯಾಪೆಂಡೆ VvE . ಇದು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮರುಸಕ್ರಿಯಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ:

• ಭೂ ನೋಂದಣಿ ಇಲಾಖೆಯಿಂದ ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ರೇಖಾಚಿತ್ರ ಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ಮಾದರಿ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ.
• ನಿಯಮಗಳು ಸೂಚಿಸಿದಂತೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯನ್ನು ಕರೆದು ಅದನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿ; ಮಂಡಳಿಯು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಸ್ವತಃ ಕರೆಯಬಹುದು.
• ಒಂದು ಮಂಡಳಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿ, ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದ್ದರೆ ನಿರ್ವಾಹಕರನ್ನು ನೇಮಿಸಿ, ಇಬ್ಬರನ್ನೂ ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿ, ಮತ್ತು ಸಂಘದ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆಯನ್ನು ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮೀಸಲು ಖಾತೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಿರಿ.
• ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮೌಲ್ಯದ ವಿರುದ್ಧ ವಿಮಾ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ರೂಪಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ.
• ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು

• ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ರೇಖಾಚಿತ್ರದ ಪತ್ರ, ಮತ್ತು ಯಾವ ಮಾದರಿ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ - ನೀವು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಖಾಸಗಿ/ಸಾಮಾನ್ಯ ಗಡಿಯನ್ನು ಓದಿ.
• ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು: ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಮಾತ್ರ, ಕೊಠಡಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಮೇಲಿನ ನಿಷೇಧಗಳು, ಸಾಕುಪ್ರಾಣಿಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳು, ನೆಲಹಾಸು ಮತ್ತು ಬದಲಾವಣೆಗಳು.
• ಸದನದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕೊನೆಯ ಮೂರು ಸಭೆಗಳ ನಿಮಿಷಗಳು - ಸಂಘವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವ ವೇಗವಾದ ಪರೀಕ್ಷೆ.
• ಖಾತೆಗಳು, ಬಜೆಟ್ ಮತ್ತು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯ ಬಾಕಿ, ಮತ್ತು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇದೆಯೇ.
• MJOP: ಅದರ ದಿನಾಂಕ, ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆಗಳು ಅದಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ - ತೆಳುವಾದ ಮೀಸಲು ಹೊಂದಿರುವ ಕಡಿಮೆ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಬಿಲ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಪ್ರಮುಖ ಕಾಮಗಾರಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಧಾರ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ತೆರಿಗೆ - ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಅದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ - ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಾಲ.
• ಬಾಕಿಗಳ ಕುರಿತು ಮಂಡಳಿಯ ಹೇಳಿಕೆ, ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಅವುಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ದೃಢೀಕರಣ (ಕಲೆ 5:122 BW).
• ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣ ಮೌಲ್ಯ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಮಂಡಳಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ, ಮತ್ತು ಉಪ-ವಿಭಾಗಿತ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ, ಉಪ-ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರವೂ ಸಹ.

ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ತಲುಪಿಸದಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಂದು ನಿರ್ಣಯಾತ್ಮಕ ಷರತ್ತನ್ನು ಸೇರಿಸಿ, ಇದರಿಂದ ಫೈಲ್ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು.