ಮಾಜಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ: ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ?

ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲದೆಯೇ ವಿಚ್ಛೇದನ ಅಥವಾ ವಿಚ್ಛೇದನವು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು "ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ" ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಅಂದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಗಾಗಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು. ಹೊರಹೋಗುವುದು ಆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಈಗ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಮತ್ತೆ ಖರೀದಿಸುವ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ. ಮಕ್ಕಳು ಭಾಗಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ಸಮಯವು ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಯ ಮತ್ತೊಂದು ಪದರವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಳ್ಳೆಯ ಸುದ್ದಿ: ಒಂದು ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗವಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲಿ, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಿ ಅಥವಾ ನೀವು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯಲಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಹಂತಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ - ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ, ಇಕ್ವಿಟಿ (ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್) ಅಥವಾ ಕೊರತೆ (ರೆಸ್ಟ್‌ಸ್ಚುಲ್ಡ್) ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ, ನ್ಯಾಯಯುತ ಖರೀದಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ, ಇತರ ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಸಾಲದಾತ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ, ನೋಟರಿ ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರವನ್ನು ರವಾನಿಸಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ (ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ, ಬಿಜ್ಲೀನ್‌ರೆಜೆಲಿಂಗ್, NHG). ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಅನುಕ್ರಮವು ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಮೂಲಕ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತದೆ: ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸುವುದು (ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ), ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡುವುದು, ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ನೋಟರಿ ಕ್ರಮಗಳು, ತೆರಿಗೆ ಅಂಶಗಳು, ನಡುವಿನ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು, ಸಹಕಾರವು ಮುರಿದುಹೋದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು, ವಿಶೇಷ ಪ್ರಕರಣಗಳು (NHG, ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ, ಹೊಸ ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು), ಸಮಯಸೂಚಿಗಳು, ವೆಚ್ಚಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಹಾಯವನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಡೆಯಬೇಕು. ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ.

ಹಂತ 1. ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ

ಮಾಜಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲಿ - ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು - ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಯಾರು ಇದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ. ಜನವರಿ 1, 2018 ರ ನಂತರ ವಿವಾಹಿತ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರರು ಸೀಮಿತ ಸಮುದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಾರೆ, ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳದ ಹೊರತು; ಹಿಂದಿನ ಅಥವಾ ವಿದೇಶಿ ವಿವಾಹಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ನೀವು ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ವಿವಾಹವಾದರೆ, ಡಚ್ ವೈವಾಹಿಕ ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸದಿರಬಹುದು - ಆಡಳಿತ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಹಂತ 2. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ, ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು (ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, NHG) ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಿ

ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಸ್ಪಷ್ಟ ಚಿತ್ರಣವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸಾಲದಾತರು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಜಂಟಿ ಸಾಲಗಾರರು "ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ" ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಮಾತುಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಮಾತುಕತೆಗಳು ಊಹೆಯಲ್ಲ, ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿರುವಂತೆ ಈಗಲೇ ಕಠಿಣ ಡೇಟಾವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.

• ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಗಳು: ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಕಿ, ಬಡ್ಡಿದರ, ಸ್ಥಿರ ದರದ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ/ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಹೆಸರುಗಳು.
• ಸಾಲ ನೀಡುವವರ ಷರತ್ತುಗಳು: ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾಜಿ (ಆದಾಯ ಪರೀಕ್ಷೆ, ದಾಖಲೆಗಳು, ಸಮಯ) ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಏನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ; ಪ್ರಸ್ತುತ ಹೇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಮೂಲ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ.
• NHG ಪರಿಶೀಲನೆ: ಸಾಲವು ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಡಮಾನ ಖಾತರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆಯೇ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಿ; ಕೆಲವು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ NHG ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಮೆಗಳು: ಹೊಸ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವಂತೆ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ (ಫಲಾನುಭವಿಗಳು, ಮಾಲೀಕತ್ವ, ವ್ಯಾಪ್ತಿ) ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಅವಧಿಯ ಜೀವ ವಿಮೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಿ.

ಹಂತ 3. ನಿಮ್ಮ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿ: ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯಿರಿ

ಕೈಯಲ್ಲಿ ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡು, ವಸತಿ ಅಗತ್ಯತೆಗಳು, ಇಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ವಾಸ್ತವತೆಯನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಮಾಜಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಹೇಗೆ ಉತ್ತರಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ. ಡಚ್ ಅಭ್ಯಾಸದಲ್ಲಿ, ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳು ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿರಿ: ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ಅಲ್ಲಿ ಯಾರು ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ನೀವಿಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

• ಖರೀದಿ/ಸ್ವಾಧೀನ: ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದರೆ, ನೋಟರಿ ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಇನ್ನೊಬ್ಬರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರರ ಈಕ್ವಿಟಿಯ ಪಾಲನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ (ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್). ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ನೋಟರಿ, ಸಲಹೆಗಾರ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ವಾಹಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ; ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.

• ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ: ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮೊದಲು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಲಾಭ ಅಥವಾ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು (resschuld) ವಿಭಜಿಸುತ್ತೀರಿ. NHG ಯೊಂದಿಗೆ, ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನ್ನಾ ಮಾಡಬಹುದು. ಇಬ್ಬರೂ ಮಾಲೀಕರು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು; ಒಬ್ಬರು ಸಹಕರಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಬಳಸಿ.

• ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ: ಎರಡೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ, ಪಾವತಿಗಳು, ಟೈಮ್‌ಲೈನ್ ಮತ್ತು ನಿರ್ಗಮನ ಪ್ರಚೋದಕಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ. ಇದು ಅಪಾಯಕಾರಿ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತನು ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಯಾರನ್ನಾದರೂ ಹಿಂಬಾಲಿಸಬಹುದು.

ಹಂತ 4. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ ಸಾಲವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ (ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ರೆಸ್ಟ್ಶುಲ್ಡ್)

ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯವು ಹಿಂಜ್ ಆಗಿದೆ. ಮಾತುಕತೆಗಳಿಗಾಗಿ ನೀವು WOZ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನೋಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ನೋಟರಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದೊಂದಿಗೆ (ಟ್ಯಾಕ್ಸಾಟೀ) ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ನೀವು ಇಕ್ವಿಟಿ (ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್) ಅಥವಾ ಕೊರತೆಯನ್ನು (ರೆಸ್ಟ್‌ಸ್ಚುಲ್ಡ್) ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲು ಇತ್ತೀಚಿನ ಸಾಲದಾತರ ಹೇಳಿಕೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಆ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಬಳಸಿ.

• ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಿ: ಇತ್ತೀಚಿನ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿ; ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಮಾತುಕತೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ WOZ ಬಳಸಿ.
• ಪ್ರತಿಫಲದ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ: ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ; ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ನೀವಿಬ್ಬರೂ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
• ಸಂಖ್ಯೆಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಿ:
  • equity (overwaarde) = appraised value – outstanding mortgage
  • shortfall (restschuld) = outstanding mortgage – (sale price or appraised value for buyout)
• ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ: ಯಾವುದೇ ರೆಸ್ಟ್ಶುಲ್ಡ್ ಅನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ; NHG ಯೊಂದಿಗೆ, ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡಬಹುದು.
• ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಿ: ನಿಮ್ಮ ವಸಾಹತು ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಫೈಲ್‌ಗಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ.

ಹಂತ 5. ಖರೀದಿ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಇತ್ಯರ್ಥ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ

"ಮಾಜಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ: ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?" ಎಂಬುದು ಒಂದು ಸಂಖ್ಯೆ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಯಾಗುವ ಸ್ಥಳ ಇದು. ಡಚ್ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಷೇರು ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ (ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್); ಕೊರತೆಯಿದ್ದರೆ (ರೆಸ್ಟ್‌ಸ್ಚುಲ್ಡ್), ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ. ನಂತರದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಪ್ರತಿ ಪದವನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ.

• ಮೂಲ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ: buyout = ex’s share × equity (overwaarde) (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 50/50, ಪ್ರೆನಪ್/ಪಾಲುದಾರಿಕೆ/ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳದ ಹೊರತು).
• ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ: ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುವುದು ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ. restschuld; NHG ಯೊಂದಿಗೆ, ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ನಂತರ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡಬಹುದು.
• ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಮಯ: ಖರೀದಿಯನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿದ ಅಡಮಾನದ ಮೂಲಕ ಪಾವತಿಸಿ; ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರರ ಬಿಡುಗಡೆಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಿ.
• ಯಾರು ಏನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ: ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ವಾಹಕ, ಸಲಹೆಗಾರ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ; ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ/ಕೀಲಿಗಳ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಲಾದ ಟರ್ಮ್ ಜೀವ ವಿಮೆಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ.

ಹಂತ 6. ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ

ಯಾರಾದರೂ ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತನು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಒಂದು ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಹೊಸ ಸಾಲವನ್ನು ನೀಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ವಿಮರ್ಶೆಯು ಹೊಸ ಅಡಮಾನ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಡಿಕೆಯ ನಂತರದ ಬಿಸಾಡಬಹುದಾದ ಆದಾಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ ಪಡೆಯುವ ಶಕ್ತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರನನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವವರೆಗೆ, ನೀವಿಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ನೀವು ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಹೊಸ ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು - ನಂತರ ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.

• ಸಾಲದಾತರು ಏನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ: ಪೂರ್ಣ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಭರಿಸಲು ಸಾಲ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯ.
• ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು: ವಿಚ್ಛೇದನ/ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಘೋಷಣೆ, ಇತ್ತೀಚಿನ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನ ಹೇಳಿಕೆ.
• ಮೌಲ್ಯಾಂಕನ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ತೆರಿಗೆ).
• NHG ಸ್ಥಿತಿ: ಅನ್ವಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ; ಕೊರತೆಯ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಿಗೆ ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಬಹುದು.
• ಸಂಭವನೀಯ ಫಲಿತಾಂಶಗಳು: ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ವಿಸರ್ಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಅನುಮೋದನೆ - ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಣೆ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಅಥವಾ ಉಳಿಯಿರಿ.

ಹಂತ 7. ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ (ವಿಚ್ಛೇದನ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದ)

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಿ. ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ನೋಟರಿಗಳು ಅಡಮಾನ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ವಿಚ್ಛೇದನ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತಾರೆ . ಅದನ್ನು ಬರೆಯುವುದು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಆಧಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ದುಬಾರಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

• ಫಲಿತಾಂಶ: ಯಾರು ಮನೆ ಇಡುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.
• ನಿಯಮಗಳು: ಖರೀದಿ/ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ರೆಸ್ಟ್‌ಶುಲ್ಡ್ ವಿಭಜನೆ; ಪಾವತಿ ದಿನಾಂಕ; ಅಡಮಾನ/ವಿಮೆ/ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು/ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ; ಉದ್ಯೋಗ/ಕೀಲಿಗಳು; ವೆಚ್ಚಗಳು (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ನೋಟರಿ); ಗಡುವುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ/ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಷರತ್ತು.

ಹಂತ 8. ಮಾಲೀಕತ್ವ ವರ್ಗಾವಣೆ: ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರದ ಬಿಡುಗಡೆ

ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ಒಂದು ಹೆಸರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ, ವರ್ಗಾವಣೆಯು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ನೋಟರಿ ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ, ಹೊಸ ಅಥವಾ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವಾಗ ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

• ಪೂರ್ವಾಪೇಕ್ಷಿತಗಳು: ಸಾಲದಾತರ ಅನುಮೋದನೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚ ವಿಭಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ವಿಚ್ಛೇದನ/ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದ.
• ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು: ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರ; ಖರೀದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದರೆ ಹೊಸ/ಹೆಚ್ಚಿದ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರದ ಜೊತೆಗೆ. ಹೊಸ ಪಾಲುದಾರರು ಸಹ-ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ.
• ವಸಾಹತು: ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೋಟರಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಪರಿಣಾಮ: ನೋಟರೈಸೇಶನ್ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಬಿಡುಗಡೆಯ ನಂತರ, ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರ ಸಾಲದಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯುತ್ತಾನೆ; ಉಳಿದ ಪಾಲುದಾರರು ಆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಹಂತ 9. ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ (ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ, ಹಣಕಾಸು ನಿಯಂತ್ರಣ, ಉಳಿದ ಸಾಲ)

ತೆರಿಗೆಗಳು "ಮಾಜಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ: ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?" ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪರವಾಗಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲವೇ ಎಂದು ತಿರುಗಿಸಬಹುದು. ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನವು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡದಂತೆ ಅಥವಾ ನೀವು ಮತ್ತೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮಗೆ ಆಶ್ಚರ್ಯವನ್ನುಂಟು ಮಾಡದಂತೆ ಮೊದಲೇ ಯೋಜಿಸಿ.

• ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ (ಐಜೆನ್‌ವೋನಿಂಗ್): ಇದು ನಿಮ್ಮ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮನೆ ಸ್ವಾಧೀನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಸಾಲವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಯಾವುದೇ "ಹೊಸ" ಭಾಗವು ಕಡಿತವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವರ್ಷಾಶನ/ರೇಖೀಯವಾಗಿರಬೇಕು (2013 ರ ನಂತರದ ನಿಯಮಗಳು).

• ಇಕ್ವಿಟಿ ನಿಯಂತ್ರಣ (ಈಕ್ವಿಟಿ ಬಳಸಿ): ನೀವು ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ನಂತರ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಆ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಭವಿಷ್ಯದ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಇಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರರು ಏನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ.

• ಉಳಿದ ಸಾಲ (resschuld): ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವು ಸಾಲವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. NHG ಯೊಂದಿಗೆ, ಉಳಿದ ಹಣವನ್ನು ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕ್ಷಮಿಸಬಹುದು; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಚರ್ಚಿಸಿ.

• ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ: ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಸಾಲದಾತರ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಉಳಿಸಿ; ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್‌ಗಾಗಿ ಮತ್ತು ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅವು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.

ಹಂತ 10. ಮಧ್ಯಂತರ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಿ (ಪಾವತಿಗಳು, ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಮತ್ತು ಅಪಾಯ)

ಸಾಲದಾತರು ಸಹಿ ಹಾಕುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವವರೆಗೆ, ನೀವಿಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಮಧ್ಯಂತರವನ್ನು ಒಂದು ಯೋಜನೆಯಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸಿ: ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ತಡೆಯಿರಿ, ಹೊಸ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಹೊರಟಿರುವ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ. ಸಣ್ಣ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಾಗದದ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಿಗೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳಿ.

• ಪಾವತಿಗಳು: ಅಡಮಾನ, ವಿಮೆ, ತೆರಿಗೆಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ - ಯಾವಾಗ.
• ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ/ಕೀಲಿಗಳು: ಅಲ್ಲಿ ಯಾರು ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ, ಪ್ರವೇಶ ನಿಯಮಗಳು, ವೀಕ್ಷಣೆಗಳು (ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ), ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟ ಸ್ಥಳಾಂತರ ದಿನಾಂಕ.
• ನಿರ್ಧಾರಗಳು: ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಮುಖ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಥವಾ ಬೆಲೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು (ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ).
• ಅಪಾಯ ನಿಯಂತ್ರಣ: ವಿಮೆಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿಡಿ, ಮೀಟರ್ ವಾಚನಗೋಷ್ಠಿಗಳು/ದೋಷಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಸಂವಹನ ಮಾಡಿ.

ಹಂತ 11. ಸಹಕಾರವು ಮುರಿದುಹೋದರೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ

ಮಾತುಕತೆಗಳು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡರೆ, ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳು ನಿಮ್ಮಿಬ್ಬರಿಗೂ ಹಾನಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ. ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಇಕ್ವಿಟಿ, ಪಾವತಿಗಳು) ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ, ಉದ್ಯೋಗ, ಗಡುವುಗಳು ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ಬದ್ಧತೆಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಲು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ಅದು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಉದ್ದೇಶಿತ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಿರಿ.

• ಮೊದಲು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ: ವೇಗವಾಗಿ, ಅಗ್ಗವಾಗಿ, ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿಡುತ್ತದೆ; ಎಲ್ಲಾ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ.
• ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿ: ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಸಹಕರಿಸದಿದ್ದರೆ, ವಕೀಲರು ಅವರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
• ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ: ಸ್ವಾಧೀನ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ, ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ; ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ.

ಹಂತ 12. ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳು: NHG, ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ, ಅಥವಾ ಹೊಸ ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು

ಕೆಲವು ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಕರಣಗಳು "ಮಾಜಿ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ: ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?" ಎಂಬುದನ್ನು ಬೇರೆ ಯಾವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. NHG ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ, ನೀವು ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಪಾಲುದಾರರು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ವಿಭಿನ್ನ ಸಾಲದಾತ, ನೋಟರಿ ಮತ್ತು ವಸಾಹತು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ - ನೀವು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸಿ.

• NHG (ನ್ಯಾಷನಲ್ ಹೈಪೋಥೀಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ): ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ. ಮಾರಾಟವು ಬಾಕಿ ಸಾಲವನ್ನು ಬಿಟ್ಟರೆ, NHG ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡಬಹುದು; ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗುವವರೆಗೆ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿಡಿ.
• ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ (ರೆಸ್ಟ್ಶುಲ್ಡ್): ಕೊರತೆಯ ಅನುಪಾತದ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ. ಒಂದು ವೇಳೆ ಉಳಿದಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರರು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಹೇಗೆ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ.
• ಹೊಸ ಪಾಲುದಾರರನ್ನು ಸೇರಿಸುವುದು: ಅವರು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹ-ಸಹಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಮರುಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ನೋಟರಿ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಹಂತ 13. ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್, ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ, ಹಂತ ಹಂತದ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ: ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಸಾಲದಾತ ನಿರ್ಧಾರ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ. ಎರಡೂ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಫೈಲ್‌ಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ. ಸರಳ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ; ಸಂಕೀರ್ಣ ಆದಾಯ, ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ ಅಸಹಕಾರವು ಇದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.

• ವಿಶಿಷ್ಟ ಕಾಲಾವಕಾಶ: ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಫೈಲ್ ಸಿದ್ಧತೆ → ಸಾಲದಾತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆ ನಿರ್ಧಾರ → ನೋಟರಿ ಸಹಿ (ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಅಡಮಾನ). ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ±2 ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರಕರಣದಿಂದ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಸಾಮಾನ್ಯ ವೆಚ್ಚಗಳು:

  • ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ತೆರಿಗೆ)
  • ಬ್ಯಾಂಕ್ ಆಡಳಿತ ಶುಲ್ಕ (ಬಿಡುಗಡೆ/ಅಡಮಾನ)
  • ನೋಟರಿ (ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ; ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ)
  • ಸಲಹೆಗಾರರ ​​ಶುಲ್ಕಗಳು (ಅಡಮಾನ/ಹಣಕಾಸು)
  • ಐಚ್ಛಿಕ: ಸಹಕಾರ ವಿಫಲವಾದರೆ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ/ಕಾನೂನುಬದ್ಧ

• ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳು:

  • ವಿಚ್ಛೇದನ/ವಿಭಜನಾ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಿಭಜನೆ ನಿಯಮಗಳು
  • ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಡಮಾನ ಹೇಳಿಕೆ/ನಿಯಮಗಳು
  • ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ (ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಘೋಷಣೆ ಮತ್ತು/ಅಥವಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆ)
  • ಇತ್ತೀಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿ (ತೆರಿಗೆ)
  • NHG ದೃಢೀಕರಣ (ಅನ್ವಯವಾದಲ್ಲಿ)

ಹಂತ 14. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ಸಹಾಯ ಯಾವಾಗ ಪಡೆಯಬೇಕು

ಸಹಕಾರ ಕುಂಠಿತವಾದಾಗ ಅಥವಾ ಪಣಗಳು ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಡಚ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ. ವಿಶಿಷ್ಟ ಪ್ರಚೋದಕಗಳು: ಖರೀದಿ/ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್ ಅಥವಾ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಬಗ್ಗೆ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ, ಸಾಲದಾತ/ನೋಟರಿ ಪೇಪರ್‌ಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಸಹಿ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಣೆ, ಸಂಕೀರ್ಣ ಆಡಳಿತಗಳು (ಪ್ರೆನಪ್, ವಿದೇಶಿ ಮದುವೆ), ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬ ವಿವಾದಗಳು, NHG/ಋಣಾತ್ಮಕ-ಇಕ್ವಿಟಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಥವಾ ತುರ್ತು ಪಾವತಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳು. ವಕೀಲರು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಗಡುವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಪಾಯಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

ಕೀ ಟೇಕ್ಅವೇಗಳು

ಮನೆಯನ್ನು ಯಾರು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ನಾಲ್ಕು ಹಂತಗಳಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ: ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವ/ವೈವಾಹಿಕ ಆಡಳಿತ, ಇಕ್ವಿಟಿ ಗಣಿತ, ಸಾಲದಾತರು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಹಕಾರ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಂದು ಹೆಸರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವವರೆಗೆ, ಇಬ್ಬರೂ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಸ್ಪಷ್ಟ ಅನುಕ್ರಮ - ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ವಸಾಹತು ನಿಯಮಗಳು, ಸಾಲದಾತ ಅನುಮೋದನೆ, ನೋಟರಿ - ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

• ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ: ಹಕ್ಕು ಪತ್ರ ಮತ್ತು ವೈವಾಹಿಕ ಆಡಳಿತ (ಮದುವೆ/ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ/ಪ್ರೆನಪ್/ವಿದೇಶಿ ವಿವಾಹ).
• ಅಪಾಯಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಿ: ಅಡಮಾನ ಸಂಗತಿಗಳು, ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು NHG ಸ್ಥಿತಿ.
• ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿ: ಖರೀದಿ, ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವ - ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಓವರ್‌ವಾರ್ಡ್/ರೆಸ್ಟ್‌ಸ್ಚುಲ್ಡ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ.
• ಮೊದಲು ಕಾಗದದಿಂದ ಬರೆಯಿರಿ: ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹಾಕಿ; ನಂತರ ಸಾಲದಾತರ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ನೋಟರಿಯ ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ರವಾನಿಸಿ.
• ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ: ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿದೆ; ಉಳಿದ ಸಾಲದ ಮೇಲಿನ ಕಾನೂನು ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು NHG ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
• ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡರೆ: ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಬಳಸಿ; ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿಡಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳು ಸುಮಾರು ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳು.

ಸೂಕ್ತವಾದ ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಬೆಂಬಲ ಬೇಕೇ? ತಂಡದೊಂದಿಗೆ ಇಲ್ಲಿ ಮಾತನಾಡಿ Law & More.