ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು: ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ಯುರೋಪ್‌ನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸ್ನೇಹಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಅವರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ರಕ್ಷಣೆ ಇದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿಲ್ಲ. ನಿಯಮಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರಲ್ಲಿವೆ ( ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್‌ಬೋಕ್ , ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ), ಮತ್ತು ಅನೇಕವನ್ನು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಕ್ಷೇತ್ರವನ್ನು ರೂಪರೇಷೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ: ನೀವು ಯಾವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ನಿಮಗೆ ಏನು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಏನಾದರೂ ತಪ್ಪಾದಾಗ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು.

ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಅತ್ಯಂತ ಉಪಯುಕ್ತ ವಿಷಯ: ಕಾನೂನಿನ ಹೆಚ್ಚಿನ ಭಾಗವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ.

ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅರೆ-ಡ್ವಿಂಗೆಂಡ್ ರೆಕ್ಟ್ - ಅರೆ-ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನು. ಶಾಸನವು ಒಂದು ನೆಲೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ: ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ನೀಡುವ ಷರತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಅಥವಾ ಓದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ.

ಕಲೆ. 7:242 BW ದೋಷಗಳು, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ; ಕಲೆ. 7:265 BW ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲಿರುವವರು. ಆದ್ದರಿಂದ ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ:

• "ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ" ಅಥವಾ "ಕೊನೆಯ ದಿನಾಂಕದಂದು ಖಾಲಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ".
• “ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಹುರುಳಿ ಆಯೋಗ. "
• "ಎಲ್ಲಾ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಖಾತೆಗೆ."
• "ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದು."
• "ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆರು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು."

ಒಂದು ಅನೂರ್ಜಿತ ಷರತ್ತು ಇಡೀ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅನೂರ್ಜಿತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ಉಳಿದವುಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮವು ಅದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಅಮಾನ್ಯವೆಂದು ಭಾವಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಬೇಡಿ - ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಏಕೆಂದರೆ ಗಡಿಗಳು ಪ್ರತಿ ಷರತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ.

ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಬಾಡಿಗೆಯ ವಿಧಗಳು

ನಿಮ್ಮ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ನೀವು ಯಾವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವೆಟ್ ವಾಸ್ಟೆ ಹೂರ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟನ್ ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದ ( onbepaalde tijd ) ರೂಢಿಯಾಗಿದೆ; ಒಮ್ಮೆ ಖಾಸಗಿ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದವು ಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ವರ್ಗದಲ್ಲಿ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಒಂದು ಅದರ ದಿನಾಂಕದಂದು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ರಕ್ಷಣೆ ತೆಳುವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿ, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಿನಾಯಿತಿಯೊಳಗೆ ಬರದ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪೂರ್ಣ ರಕ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ - ಪದವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರಯತ್ನವು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಕಲೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಂತಿವೆ. 7:271 BW ಮತ್ತು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಗುರಿ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ವಾಸ್ಟೆ ಹೂರ್ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟೆನ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಮಗ್ರವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ; ಆ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ವರ್ಗವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ.

ಹಂಚಿಕೆಯ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ: ನೀವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಾ. ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗಿನ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಕೋಣೆಯು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಉಪ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಅವರ ಸ್ಥಾನವು ಉಳಿದಿರುವ ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. "ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ವಾಸ್ತವ್ಯ" ಅಥವಾ "ವಲಸಿಗ ಒಪ್ಪಂದ" ದಂತಹ ಲೇಬಲ್‌ಗಳು ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಬಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯ

ಇದು ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಶ್ಚರ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೇವಲ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: ನೀವು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ (ಕಲೆ 7:272 BW) ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಅದು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆರು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು.

ನೋಟಿಸ್ ಅನ್ನು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ರಿಟ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ನೀಡಬೇಕು, ಕಾರಣವನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೀವು ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಾ ಎಂದು ಕೇಳಬೇಕು (ಕಲೆ 7:271 BW); ಈ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸದ ಸೂಚನೆಯು ದೋಷಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರ ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಯು ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು, ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಜಾಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಆಧಾರಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿಮಾಡಲಾಗಿದೆ. 7:274 BW. ರೂಪರೇಷೆಯಲ್ಲಿ:

• ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಂತೆ ವರ್ತಿಸಿಲ್ಲ - ಗಂಭೀರ ತೊಂದರೆ, ರಚನಾತ್ಮಕ ಪಾವತಿ ಮಾಡದಿರುವುದು, ದುರುಪಯೋಗ.
• ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತುರ್ತಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ನವೀಕರಣ ಅಸಾಧ್ಯ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎರಡೂ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ - ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾರಣ.
• ಮಾನ್ಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆ (ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯೋಜನೆ) ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ.
• ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿ ಮತ್ತು ಗುರಿ ಗುಂಪಿನ ವಸತಿಗಾಗಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮೈದಾನಗಳು, ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ.

"ನಾನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬಯಸುತ್ತೇನೆ", "ಯಾರಾದರೂ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ" ಮತ್ತು "ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ" ಎಂಬುದು ಆಧಾರವಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದವೂ ಅಲ್ಲ: ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿ

ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವು ತುಂಬಾ ಹಗುರವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ ಮಧ್ಯಂತರಕ್ಕೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ - ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ, ಒಂದು ತಿಂಗಳು - ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳು ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು (ಕಲೆ 7:271 BW). ದೀರ್ಘಾವಧಿಯನ್ನು ವಿಧಿಸುವ ಷರತ್ತು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿ. ನಿಜವಾದ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇನ್ನೂ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಹೊರಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳು

ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಬಾಡಿಗೆ ಉಚಿತವಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮನೆಯನ್ನು ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ( woningwaarderingsstelsel , WWS) ಸ್ಕೋರ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್, ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಹೊರಾಂಗಣ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು WOZ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಗರಿಷ್ಠ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುತ್ತದೆ.

ಜುಲೈ 1, 2024 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ವೆಟ್ ಬೀಟಾಲ್ಬೇರ್ ಹುರ್ (ಅಫರ್ಡೇಬಲ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ), ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮೇಲಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸಿದೆ. ಈಗ ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳಿವೆ: ಕಡಿಮೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಿಭಾಗ, ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗ ( ಮಿಡೆನ್‌ಹುರ್ ) 186 ಅಂಕಗಳವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ, ಮತ್ತು ಮೇಲಿನ ಮುಕ್ತ ವಲಯ. ಪುರಸಭೆಗಳು ಇದನ್ನು ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿವೆ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಅನಿಯಂತ್ರಿತ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ನಡುವಿನ ವಿಭಜನಾ ರೇಖೆಯು 186 ಅಂಕಗಳಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮುಕ್ತ ವಲಯವು 187 ಅಂಕಗಳಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 2 ಉಚಿತ ಹೂರ್ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್‌ರುಯಿಮ್ಟೆ). ಬಾಡಿಗೆಯ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ ಗಡಿಯ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಇರುವ ಮನೆಯನ್ನು ನಂತರ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ WOZ ಅಂಕಗಳು ನಂತರ ಬಿದ್ದುಹೋಗುತ್ತವೆ. ಆ ಬಿಂದುವಿನ ಮಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಸೀಲಿಂಗ್ ಅನ್ನು ವಸತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಸಚಿವರು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸೂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸ್ಟಾಟ್‌ಸ್ಕೌರೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇಂದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಇರುವ ಬದಲು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಂಕಿ ಅಂಶದೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿ.

ಬಾಡಿಗೆ ಭತ್ಯೆ ( huurtoeslag ) ಮಿತಿಗಳು ವಿಭಾಗದ ಗಡಿಗಳಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಇಪ್ಪತ್ತೊಂದು ವರ್ಷದೊಳಗಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಭತ್ಯೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಇಪ್ಪತ್ತೊಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಯಸ್ಸಿನ ಒಬ್ಬರಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಹೊಂದಿರುವ ಕಿರಿಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ 13 Wet op de huurtoeslag). ಆ ಮಿತಿಯ ಕೆಳಗೆ ಮನೆಯ ಗಾತ್ರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಗುಣಮಟ್ಟ-ರಿಯಾಯಿತಿ ಮಿತಿ ( kwaliteitskortingsgrens ) ಮತ್ತು ಎರಡು ಕ್ಯಾಪಿಂಗ್ ಮಿತಿಗಳು ( aftoppingsgrenzen ), ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಹಣವನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಈ ಎಲ್ಲಾ ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಸೂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು Belastingdienst ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ; ಪ್ರಶ್ನಾರ್ಹ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಬಳಸಿ.

ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಹುರ್ ಆಯೋಗವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು (ಕಲೆ 7:249 BW) - ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊಂದಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಅಮೂಲ್ಯವಾದ ಹಕ್ಕುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ

ಹೆಚ್ಚಳ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬೇಕು, ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ, ಬದಲಾವಣೆ, ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ 7:252 BW). ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಮುಕ್ತ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಅಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಗರಿಷ್ಠದೊಳಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಗರಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ವಸತಿ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಸಚಿವರು ವೇತನ ಮತ್ತು ಹಣದುಬ್ಬರ ಸೂತ್ರದ ಮೇಲೆ ವಸತಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಸಚಿವರಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ಅವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ಸ್ಟಾಟ್‌ಸ್ಕೌರಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಸುತ್ತುಗಳು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ವಿಭಿನ್ನ ದಿನಾಂಕಗಳಿಂದ ನಡೆಯುತ್ತವೆ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಡಿಮೆ ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸ್ಥಿರ ನಗದು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತೆ ಆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಮೊತ್ತದ ಮೇಲೆ. ಹೆಚ್ಚಳವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಪಾವತಿಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವ ಬದಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿ.

ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು

ಜುಲೈ 1, 2023 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹೂರ್ಡರ್‌ಶಿಪ್ ಆಕ್ಟ್ (ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ , ಠೇವಣಿಯು ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಮೀರಬಾರದು - ಮನೆಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಲ್ಲದೆ - ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಂಡ 14 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 7:261b BW). ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ, ಪಾವತಿಸದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಹಾನಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿದರೆ, ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು 30 ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಲಿಖಿತ ವಿವರಣೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ( ಸರ್ವಿಸ್ ಕೋಸ್ಟೆನ್ ) ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬೇಕು. ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವರ್ಗೀಕೃತ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ 7:259 BW), ಮತ್ತು ನೀವು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ "ಆಲ್-ಇನ್" ಬಾಡಿಗೆ ಬಂಡಲ್ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ, ನಿಮ್ಮದಲ್ಲ: ಹುರ್ ಕಮಿಷರಿ ಅದನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬಹುದು.

ನಿರ್ವಹಣೆ, ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ

ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೆ ಮತ್ತು ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರದ್ದಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದಿನನಿತ್ಯದ ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ದುರಸ್ತಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಜೆಬ್ರೆಕ್ (ದೋಷ) ಎಂದರೆ ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವ ಆನಂದವನ್ನು ಕಸಿದುಕೊಳ್ಳುವ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ, ಇದನ್ನು ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ವಿಶಾಲವಾಗಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. 7:204 BW — ತೇವ ಮತ್ತು ಅಚ್ಚು, ವಿಫಲವಾದ ಬಾಯ್ಲರ್, ಸೋರುವ ಛಾವಣಿ. ತಿಳಿಸಿದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 7:206 BW). ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಅಧಿಕೃತಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು, ದೋಷವು ಮುಂದುವರಿದ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು (ಕಲೆ. 7:207 BW), ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ತಪ್ಪಿದಲ್ಲಿ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು (ಕಲೆ. 7:208 BW). ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಬಾಧ್ಯತೆಯು ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ (ಕಲೆ. 7:217 BW), ಇದನ್ನು ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಕ್ಲೀನ್ ಹೆರ್ಸ್ಟೆಲ್ಲಿನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ : ಲೈಟ್ ಬಲ್ಬ್‌ಗಳು, ಡ್ರೈನ್‌ಗಳನ್ನು ಅನಿರ್ಬಂಧಿಸುವುದು, ಸಣ್ಣ ಉದ್ಯಾನ ನಿರ್ವಹಣೆ. ರಚನಾತ್ಮಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.

ದೋಷಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕು ಅಧಿಸೂಚನೆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಡಿತವನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು, ಇದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ. ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ತಡೆಹಿಡಿಯಬೇಡಿ - ಅದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ಆಧಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಪ್ರವೇಶ, ಗೌಪ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಪ್ರವೇಶಿಸುವ ಹಕ್ಕು

ನಿಮಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆ ಇದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರವೇಶದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನೀಡಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಷರತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಅಡೆತಡೆಯಿಲ್ಲದ ಆನಂದದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ನೀವು ಹೊರಗಿರುವಾಗ ತಮ್ಮನ್ನು ಒಳಗೆ ಬಿಡಬಾರದು, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರವೇಶದ್ವಾರವನ್ನು ಕ್ಯಾಮೆರಾಗಳು ಮುಚ್ಚಬಾರದು. ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆಗಳಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸೂಚನೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀವು ಅನುಮತಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ 7:220 BW). ನಿಯಮವು ಅಪಾಯಿಂಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು, ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳಲ್ಲ. ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಅಘೋಷಿತ ಭೇಟಿಗಳು ಅಥವಾ ಹೊರಹೋಗಲು ಒತ್ತಡ ಹೇರುವುದು ಬೆದರಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು, ಇದನ್ನು ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ

ನವೀಕರಣ ಮಾಡಲು ಬಯಸುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿಮಗೆ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ಸಹಕರಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ 7:220 BW). ಸಮಂಜಸತೆಯು ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ಮೇಲೆ ತಿರುಗುತ್ತದೆ: ಕೆಲಸದ ಅವಶ್ಯಕತೆ, ಅಡ್ಡಿ, ನೀಡಲಾಗುವ ಪರಿಹಾರ, ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪುನರ್ವಸತಿ. ನವೀಕರಣವು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಅದು ಕೆಲಸದ ಮೂಲಕ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿದರೆ, ಕಾರಣಗಳೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಹೇಳಿ. ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಸಮಂಜಸವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಬೇಗನೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯ

ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆ, ಜನಾಂಗೀಯ ಮೂಲ, ಧರ್ಮ, ಲಿಂಗ, ಲೈಂಗಿಕ ದೃಷ್ಟಿಕೋನ ಮತ್ತು ಅಂಗವೈಕಲ್ಯ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮಾನ ಚಿಕಿತ್ಸೆ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಾರತಮ್ಯ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ದಿ ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಚರ್‌ಶಾಪ್ ಇದನ್ನು ತೀಕ್ಷ್ಣಗೊಳಿಸಿತು: ಒಬ್ಬ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಏಜೆಂಟ್ ಪಾರದರ್ಶಕ ಆಯ್ಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು, ವಸ್ತುನಿಷ್ಠ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ತಿರಸ್ಕರಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಅರ್ಜಿದಾರರನ್ನು ಏಕೆ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸಬೇಕು.

"ಡಚ್ ಪ್ರಜೆಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ", "ವಲಸಿಗರಿಗೆ ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ" ಅಥವಾ ವೀಕ್ಷಣೆಯ ನಂತರ ವಿವರಿಸಲಾಗದ ನಿರಾಕರಣೆಗಳಿಂದ ಅಸಮಾನವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಇದು ನೇರವಾಗಿ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಆಯ್ಕೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರಣವನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಕೇಂದ್ರಕ್ಕೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ, ಅದು ದಂಡ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಬಹುದು.

ಸಬ್‌ಲೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು Airbnb

ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ನೀವು ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಆಸ್ತಿಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ನೀಡಬಾರದು (ಕಲೆ 7:244 BW). ಸ್ವಯಂ-ಸಂಪೂರ್ಣ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದರ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು - ಒಂದು ಕೋಣೆಯನ್ನು - ಸಬ್‌ಲೀಟ್ ಮಾಡಬಹುದು ಆದರೆ ಇಡೀ ಮನೆಯ ಸಬ್‌ಲೀಟ್ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಶಾರ್ಟ್-ಲೀಟ್ ಪ್ಲಾಟ್‌ಫಾರ್ಮ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡುವುದು, ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ಮಾರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ: ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅನಧಿಕೃತ ಸಬ್‌ಲೀಟ್ ಮಾಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ವರ್ತಿಸಲು ವಿಫಲವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಲಾಭವನ್ನು ಹಿಂದಕ್ಕೆ ಪಡೆಯಬಹುದು. ಹೆಚ್ಚಿನ ಪುರಸಭೆಗಳು ಪರವಾನಗಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ದಂಡಗಳೊಂದಿಗೆ ರಜಾ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಸಬ್‌ಲೀಟ್ ಆಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವು ಮುಖ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ: ಅದು ಕೊನೆಗೊಂಡರೆ, ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ನಿಮ್ಮದೂ ಸಹ.

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ: ಮಾರಾಟವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿಯುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ - ಮಾರಾಟವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುರಿಯುವುದಿಲ್ಲ (ಕಲೆ 7:226 BW). ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರರು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ರಕ್ಷಣೆ ಬದಲಾಗದೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಹೊಸದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಷರತ್ತಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ "ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದ"ದ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರದಿಂದಿರಬೇಕು, ಅದು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾದ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಸಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಮಾರಾಟವು ಮುಕ್ತಾಯದ ಆಧಾರವಲ್ಲ. ಹೊಸ ಮಾಲೀಕರು ತಕ್ಷಣ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳುವ ಬಯಕೆಯೂ ಅಲ್ಲ: ತನ್ನ ಹಿಂದಿನವರ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಕಾಲಿಟ್ಟ ಭೂಮಾಲೀಕನು, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹೊಸ ಭೂಮಾಲೀಕನನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂದು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಿದ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದುಹೋಗುವವರೆಗೆ ತುರ್ತು-ಸ್ವಂತ-ಬಳಕೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ (ಕಲೆ 7:274 BW).

ಬಿಆರ್‌ಪಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ

ನೀವು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನೀವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ( Barisregistratie Personen , BRP) ನಿಮ್ಮ ವಿಳಾಸದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು . ನೋಂದಣಿ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಂದ ಕೃಪೆಯಲ್ಲ, ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ BSN, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಮೆಗೆ ಇದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೋಂದಣಿ ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯ ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯು ಅಡಮಾನ, ವಿಮೆ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ವಸತಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಥವಾ ಆದಾಯವು ಅಘೋಷಿತವಾಗಿದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯಲ್ಲ, ಆದರೆ ಎಲ್ಲವೂ ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಅಸ್ಥಿರ ನೆಲದ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತಿದೆ ಎಂದರ್ಥ. "ನೀವು ಇಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ" ಎಂದು ದೂರ ಹೋಗಲು ಒಂದು ಕಾರಣವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಏನಾದರೂ ತಪ್ಪಾದಾಗ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗಬೇಕು

ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಆಯ್ಕೆಯು ಸಮಯವನ್ನು ಉಳಿಸುತ್ತದೆ.

• ಪುರಸಭೆಯ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ (ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ) — ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡವಳಿಕೆಗಾಗಿ: ತಾರತಮ್ಯ, ಬೆದರಿಕೆ, ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ನೀಡಲು ನಿರಾಕರಣೆ, ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಅತಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ. ಪ್ರತಿ ಪುರಸಭೆಯು 2024 ರ ಆರಂಭದಿಂದಲೂ ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಇದು ಉಚಿತವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ನಿಮಗೆ ಹಣವನ್ನು ನೀಡುವ ಬದಲು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
• ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ (ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ) - ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಳು, ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಇತ್ಯರ್ಥಗಳು, ಆಲ್-ಇನ್ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ. ವೇಗದ, ಕಡಿಮೆ-ವೆಚ್ಚದ ಮತ್ತು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಠೇವಣಿಗಳು, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
• ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (ಕ್ಯಾಂಟೋನ್ರೆಕ್ಟರ್) — ಉಳಿದೆಲ್ಲದಕ್ಕೂ: ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ, ಠೇವಣಿ ವಸೂಲಿ, ಹಾನಿ, ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ವಿವಾದಗಳು. ಯಾವುದೇ ವಕೀಲರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇನ್ನೊಂದು ಕಡೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ವಕೀಲರಿರುತ್ತಾರೆ.

ಹಲವಾರು ಗಡುವುಗಳು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿರುತ್ತವೆ - ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗೆ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕ, ಮುಕ್ತಾಯ ಸೂಚನೆಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಆರು ವಾರಗಳು - ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಬಲವಾದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮುಳುಗಿಸಬಹುದು.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ

ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು

• ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ಯಾವ ವರ್ಗವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ.
• ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಂಕಗಳನ್ನು ಎಣಿಸಿ.
• ಠೇವಣಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಚೆಕ್ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು "ಎಲ್ಲಾ" ಅಂಕಿ ಅಂಶದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸದೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ನೀವು ಅಲ್ಲಿನ ಬಿಆರ್‌ಪಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂದು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದೃಢೀಕರಿಸಿ.
• ಒಬ್ಬ ಏಜೆಂಟ್ ನಿಮಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳಿ - ಏಜೆಂಟ್ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಹ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಹಸ್ತಾಂತರದ ಸ್ಥಿತಿಯ ಛಾಯಾಚಿತ್ರ, ದಿನಾಂಕ.

ಏನಾದರೂ ತಪ್ಪಾದಾಗ

• ಅದನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ; ವಜಾಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಳಿಗೆ ನೋಂದಾಯಿತ ಅಂಚೆಯನ್ನು ಬಳಸಿ.
• ಸಮರ್ಥ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದ ಹೊರತು ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಲೇ ಇರಿ.
• ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ಒಂದು ಗಡುವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಹೇಳಿ.
• ಯಾವ ಮಾರ್ಗವು ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ, ಮತ್ತು ಬೇರೆ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಮೊದಲು ಗಡುವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ನೋಟಿಸ್ ಜಾರಿಯಾದರೆ ಅಥವಾ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಅಥವಾ ಹೊರಡಲು ನಿಮಗೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರಿದರೆ, ಮೊದಲೇ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.