ಡಚ್ ದಿವಾಳಿತನದಿಂದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮರುಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದು: ಅದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು ಎಲ್ಲಿವೆ

ಡಚ್ ಡೋರ್‌ಸ್ಟಾರ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿ ದಿವಾಳಿಯಾದ ವ್ಯವಹಾರದ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾದ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ ಖರೀದಿಸಿ ಮುಂದುವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಥವಾ ಹೊಸದಾಗಿ ಸಂಯೋಜಿಸಲಾದ ಕಾನೂನು ಘಟಕದಲ್ಲಿ. ಸಾಲಗಳು ದಿವಾಳಿಯಾದ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ, ನಂತರ ಅದನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಪುನರಾರಂಭವು ಏಕೆ ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಏಕೆ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಅಭ್ಯಾಸವು "ಆಸ್ತಿಗಳು ಒಳಗೆ, ಸಾಲಗಳು ಹೊರಗೆ" ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿದೆ.

ಪುನರಾರಂಭವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಕಾನೂನು ಸಾಧನವಲ್ಲ; ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಈ ಪದವನ್ನು ಬಳಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅದರ ಮೂಲದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಾಗಿದೆ: ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನದ ಟ್ರಸ್ಟಿ ( ಕ್ಯುರೇಟರ್ ) ನಡುವಿನ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ, ಟ್ರಸ್ಟಿಯ ಕಚೇರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಮಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಕ್ಲೀನ್ ಬ್ರೇಕ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ನಿಜವಾದ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಅದರ ಗುರುತನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಘಟಕದ ವಾಸ್ತವಿಕ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?

ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ, ಕಾನೂನು ಘಟಕದ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಒಂದು ಉದ್ಯಮವಲ್ಲ. ಸ್ಟಾಕ್, ಯಂತ್ರೋಪಕರಣಗಳು, ಫಿಕ್ಚರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ವ್ಯಾಪಾರ ಹೆಸರು, ಸದ್ಭಾವನೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ನೆಲೆಯಂತಹ ಬೌದ್ಧಿಕ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಭಾಗವಾಗಿ ರೂಪಿಸುವವರೆಗೆ.

ನೀವು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸದ ಸಾಲಗಳು ಸಾಲಗಳು. ಇವು ದಿವಾಳಿಯಾದ ಕಂಪನಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆದ್ಯತೆಯ ಕ್ರಮದ ಪ್ರಕಾರ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಆದಾಯದಿಂದ ಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಆ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಷೇರು ವಹಿವಾಟಿನಿಂದ ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಮತ್ತು ಅನಿಶ್ಚಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸಹ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.

ಜವಾಬ್ದಾರಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪ್ರಶ್ನೆ

ಪುನರಾರಂಭವು ಯಾವಾಗಲೂ "ಕೇವಲ" ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುವುದು ತುಂಬಾ ತ್ವರಿತ. ಡಚ್ ಕಾನೂನು ವ್ಯವಹಾರದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಒಂದು ಉದ್ಯಮವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯು "ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ವರ್ಗಾವಣೆ, ವಿಲೀನ ಅಥವಾ ವಿಭಜನೆ, ಅದರ ಗುರುತನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ಘಟಕದ" ಮೇಲೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ( ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನ 7:662(1) ಮತ್ತು (2) . ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪುನರಾರಂಭವು ಆ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಚಟುವಟಿಕೆಗಳ ಮುಂದುವರಿಕೆ, ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬಂತಹ ವಾಸ್ತವಿಕ ವಿಷಯಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯೋಗಿ ಹಕ್ಕುಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅದು ನೇರ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಕೆಳಗೆ ಮತ್ತಷ್ಟು ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿದದ್ದನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು.

ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವವರು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಯಾವುದೇ ದಿವಾಳಿತನವಿಲ್ಲ ಎಂಬಂತೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ( ಲೇಖನ 57 Fw ). ಅದು ಟ್ರಸ್ಟಿಯಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಆದಾಯದಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಾರನ ಸ್ಥಾನ ಮತ್ತು ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಗೌರವಿಸಬೇಕು. ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಧಾರಣಕ್ಕೂ ಅದೇ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಒಂದು ಆಸ್ತಿ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಷರತ್ತಿನ ಸಿಂಧುತ್ವ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನವನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವಿಕ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯವರೆಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಪುನರಾರಂಭವನ್ನು ಯಾರು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ?

ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ( ರೆಕ್ಟರ್-ಕಮಿಸ್ಸಾರಿಸ್ ) ( ಲೇಖನ 68 Fw ) ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ . ಟ್ರಸ್ಟಿಗೆ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರವಿದೆ ( ಲೇಖನ 101 Fw ), ಮತ್ತು ಮಾರಾಟವು ಸಾರ್ವಜನಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಅಧಿಕಾರದೊಂದಿಗೆ ( ಲೇಖನ 176 Fw ) ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಸೀಮಿತ ಗಾತ್ರದ ಮಾರಾಟಗಳಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಾಮಮಾತ್ರವಾಗಿ ಅತ್ಯಧಿಕ ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಯದಲ್ಲಿ, ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಆದಾಯ, ವಿತರಣೆ, ಪಾವತಿಯ ಖಚಿತತೆ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ತೂಗುತ್ತಾನೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸಲಾದ ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ಅನಿಶ್ಚಿತ ನಿಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಡ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ: ನಿಧಿಯ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಆದೇಶವು ಇಲ್ಲಿ ಮುಖ್ಯ ಬೆಲೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸಮಯದ ಒತ್ತಡ

ಒಮ್ಮೆ ದಿವಾಳಿತನ ಘೋಷಿಸಿದ ನಂತರ, ಸಿಬ್ಬಂದಿ ರಜೆ ಹಾಕಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡಾಗ ಎಸ್ಟೇಟ್ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಪುನರಾರಂಭದ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರಗಳ ಬದಲು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮ ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿ ಯಾವುದೇ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.

ತಂಪಾಗಿಸುವ ಅವಧಿ

ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಈ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಆಶ್ರಯದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಲು ಅಥವಾ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ( ಲೇಖನ 63a(1) Fw ). ಇದು ಟ್ರಸ್ಟಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಎಲ್ಲಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ಬಂಧವಲ್ಲ: ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆಯ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.

ಕಾರ್ಯಪಡೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸ್ತುವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಪ್ಪು ತಿಳುವಳಿಕೆಗಳು ಇರುತ್ತವೆ. ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ( ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನ 7:663 ). ಉದ್ಯೋಗದಾತರನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಉದ್ಯಮವು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿದಾಗ ಲೇಖನ 7:666 ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.

ಆ ವಿನಾಯಿತಿ ಉಚಿತ ಪಾಸ್ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಪುನರಾರಂಭವನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಸಡಿಲಿಸುವ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಮೊದಲು ಉದ್ಯಮದ ವರ್ಗಾವಣೆ ಇದೆ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು; ಆಗ ಮಾತ್ರ ದಿವಾಳಿತನ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಗಮನಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಬಾಳಿಕೆ ಬರುವ ಸಂಘಟಿತ ಆರ್ಥಿಕ ಘಟಕವು ತನ್ನ ಗುರುತನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಂಡು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ದಿವಾಳಿತನದ ನಂತರವೂ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗಬಹುದು. ಆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು "ದಿವಾಳಿತನ ಮರುಪ್ರಾರಂಭ" ಎಂಬ ಲೇಬಲ್ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ಸತ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಎರಡೂ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪುನರಾರಂಭಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಡೆಯುವ ಆಯ್ಕೆ ಮತ್ತು ಆಯ್ಕೆಯ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯವನ್ನು ನೀವು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿಷಯವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ವ್ಯವಹಾರವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸರಾಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ, ನೀವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕೆಟ್ಟ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಹತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ನಿಜವಾದ ಅಪಾಯವಿದೆ. ತಾರತಮ್ಯದ ಮೇಲಿನ ನಿಷೇಧಗಳು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತವೆ.

ಆರು ವಾರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಅನುಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ; ದಿವಾಳಿತನದ ಘೋಷಣೆಯಿಂದ, ವೇತನಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಾಲಗಳಾಗಿವೆ ( ಲೇಖನ 40 Fw ).

ಉದ್ಯೋಗ ವರ್ಗಾವಣೆ, UWV ವೇತನ ಖಾತರಿ ಯೋಜನೆ, ಪರಿವರ್ತನೆ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅನಾರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ಗರ್ಭಧಾರಣೆಯ ಕುರಿತಾದ ಹುದ್ದೆಯ ಕುರಿತಾದ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಯೋಗಿಯ ಸ್ಥಾನದ ಸಂಪೂರ್ಣ ಪರಿಗಣನೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಡಚ್ ಉದ್ಯೋಗದಾತ ದಿವಾಳಿಯಾಗಿದ್ದಾನೆ: ನಿಮ್ಮ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇತರ ದಿವಾಳಿತನ ಮಾರ್ಗದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ: ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಲೇಖನ 7:666 ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.

ಪೂರ್ವ-ಪ್ಯಾಕ್: ವಿಷಯಗಳು ಎಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುತ್ತವೆ

ಪೂರ್ವ-ಪ್ಯಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗವನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವ ಗುರಿಯೊಂದಿಗೆ, ಸಂಭಾವ್ಯ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯಲ್ಲಿ, ದಿವಾಳಿತನದ ಘೋಷಣೆಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ಮರುಪ್ರಾರಂಭವನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಆಕರ್ಷಣೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ: ಗ್ರಾಹಕರು ಮತ್ತು ಸಿಬ್ಬಂದಿಯನ್ನು ವಾರಗಳವರೆಗೆ ನಿಶ್ಚಲತೆಯಲ್ಲಿ ಬಿಡದ ಕಾರಣ ವ್ಯವಹಾರವು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ವಹಿವಾಟಿನ ಮೊದಲು ತೂಗಬೇಕಾದ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ಇರುತ್ತದೆ. EU ನ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಮಾಲ್‌ಸ್ಟೆಪ್ಸ್ ಮತ್ತು ಹೈಪ್ಲೋಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗಿ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ದಿವಾಳಿತನ ವಿನಾಯಿತಿಯು ಯಾವ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಶಾಸಕಾಂಗ ಅಥವಾ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳಲ್ಲಿ ಆಧಾರವಾಗಿದೆ ( CJEU 22 ಜೂನ್ 2017, C-126/16 ; CJEU 28 ಏಪ್ರಿಲ್ 2022, C-237/20 ). ಆ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಂಟಿಕೊಂಡಿರುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ಡಚ್ ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಹೈಪ್ಲೋಗ್ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಸ್ಥಾನವು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅನುಸರಿಸಿದ ಪೂರ್ವ-ಪ್ಯಾಕ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟಿದೆ ( ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 6 ಅಕ್ಟೋಬರ್ 2023, ECLI:NL:HR:2023:1372 ).

ಪೂರ್ವ-ಪ್ಯಾಕ್‌ಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ಮಸೂದೆ, ವ್ಯವಹಾರ ಮುಂದುವರಿಕೆ ಕಾಯ್ದೆ I, ಆಗಸ್ಟ್ 24, 2026 ರಂತೆ ಸೆನೆಟ್ ಮುಂದೆ ಇದೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿಲ್ಲ. ಆ ಆಧಾರವು ಕಾಣೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ದಿವಾಳಿತನ ವಿನಾಯಿತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅವಲಂಬನೆಯು ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಇದರ ಪರಿಣಾಮವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ: ನಿಮ್ಮ ಬಿಡ್ ವಿಭಿನ್ನ ಊಹೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ್ದಾಗ, ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ, ಹಳೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆಗೊಂಡ ಕಾರ್ಯಪಡೆಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹಿಂದಿನ ನಿರ್ದೇಶಕರು ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಪುನರಾರಂಭಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಹಾಲಿ ನಿರ್ದೇಶಕರು ಅಥವಾ ಷೇರುದಾರರು ಮರುಪ್ರಾರಂಭಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಷೇಧವಿಲ್ಲ. ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಅಂತಹ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಎರಡು ಅಪಾಯಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ವಾಸ್ತವಿಕ ಬೆಲೆ

ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಉಂಟಾಗುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ಪ್ರತಿಪಕ್ಷವು ಸಂಬಂಧಿತ ಪಕ್ಷವಾಗಿರುವಲ್ಲಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ನಿರ್ದೇಶಕರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ನಿರ್ದೇಶಕರು ಅನುಚಿತ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ತನಿಖೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅಸಮರ್ಪಕ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಪ್ರಮುಖ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ನಿರ್ದೇಶಕರು ಕೊರತೆಗೆ ( ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನ 2:248(1) ) ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಜೊತೆಗೆ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಸರಿಯಾದ ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾನದಂಡವೂ ( ಲೇಖನ 2:9 ) ಇರುತ್ತದೆ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಮಿತಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ: ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು ಏಕೆಂದರೆ ನಿರ್ದೇಶಕರು ಒಂದು ಗುಂಪಿನ ಕಂಪನಿಯ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಮತ್ತೊಂದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಗುಂಪಿನ ಕಂಪನಿಯ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಏಕೆ ಒಳಗೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಅದು ಸಾಕಷ್ಟು ತರ್ಕಬದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಿಲ್ಲ ( ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 12 ಜೂನ್ 2026, ECLI:NL:HR:2026:912 ). ಆದ್ದರಿಂದ ಗುಂಪು ಕಂಪನಿಗಳ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿತ್ವ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸಾಲದ ಸ್ಥಾನಗಳನ್ನು ಗೌರವಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೇರ ಅಥವಾ ಪರೋಕ್ಷ ನಿರ್ದೇಶಕರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಊಹಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಪೀಡಿತವಾದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರೂಪಗಳಿಗೆ, ಮೋಸದ ಆದ್ಯತೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಟ್ರಸ್ಟಿಗೆ ತಿಳಿಸುವ ಮತ್ತು ಸಹಕರಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯಗಳ ಗಂಭೀರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗೆ ( ಲೇಖನ 106a Fw ) ಅನರ್ಹತೆಯ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಹ ವಿಧಿಸಬಹುದು .

ರದ್ದತಿಯ ಅಪಾಯ: ಮೋಸದ ಆದ್ಯತೆ

ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಡಚ್ ಪೌಲಿಯಾನಾ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಆಕ್ರಮಣ ಮಾಡಬಹುದು :

• ಲೇಖನ 42 Fw: ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನಡೆಸಲಾದ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಗಳು, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದರೆ ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಕೃತ್ಯವು ಮಾರಾಟದಂತಹ ಅನಪೇಕ್ಷಿತವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಪಕ್ಷವು ತಿಳಿದಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕು (ಲೇಖನ 42 Fw).
• ವಿಧಿ 47 Fw: ದಿವಾಳಿತನಕ್ಕೆ ಈಗಾಗಲೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಸ್ವೀಕರಿಸುವವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಇತರರಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುವ ಗುರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಇದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಸಾಲಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು (ಲೇಖನ 47 Fw).

ಲೇಖನ 42 Fw ನ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ "ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹದ ಜ್ಞಾನ" ಇದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಕಾಯಿದೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ದಿವಾಳಿತನ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿನ ಕೊರತೆಯು ಸಾಲಗಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಪಕ್ಷ ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮಟ್ಟದ ಸಂಭವನೀಯತೆಯೊಂದಿಗೆ ಊಹಿಸಬಹುದಾದದ್ದಾಗಿತ್ತು. ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಗಳ ಒಂದು ಸೆಟ್ ಒಟ್ಟಿಗೆ ನೇತಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪುನರಾರಂಭವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುವ ವಹಿವಾಟುಗಳ ಸರಣಿ, ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಈ ಜ್ಞಾನವನ್ನು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿದೆ: ಆ ಸೆಟ್‌ಗೆ ಸೇರಿದ ಕಾಯಿದೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ಹಂತದಲ್ಲಿ ಜ್ಞಾನದ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಸಾಕು. ನಂತರ ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಜ್ಞಾನವು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಇದ್ದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಕಾಯಿದೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ (ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 20 ಜೂನ್ 2025, ECLI:NL:HR:2025:975 ). ಇದು ದಿವಾಳಿತನದ ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಪುನರಾರಂಭಗಳಿಗೆ ಮೋಸದ ಆದ್ಯತೆಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿಗಳು

ದಿವಾಳಿತನವು ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅವರ ಸ್ವಂತ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇರೆಗೆ ಹಾದುಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯೋಜನೆಗೆ ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಕ್ಷ ಮತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರತಿಪಕ್ಷದ ಸ್ಪಷ್ಟ ಸಹಕಾರವೂ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ( ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನ 6:159 ). ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಪಕ್ಷದ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂದು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ವಿಶೇಷ ದಿವಾಳಿತನ ಪದ್ಧತಿಯು ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ: ಟ್ರಸ್ಟಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಇಬ್ಬರೂ ಅದನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ, ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನದ ಘೋಷಣೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆಯು ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಸಾಲವಾಗಿದೆ ( ಲೇಖನ 39 Fw ). ಖರೀದಿದಾರರು ಹಳೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ಏರ್ಪಡಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಪರವಾನಗಿಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಒಂದು ಘಟಕಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಯಮದಂತೆ ಮತ್ತೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ; ವರ್ಗಾವಣೆ ಸಾಧ್ಯವೇ ಎಂಬುದು ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಆಡಳಿತವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು