ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಠೇವಣಿ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಿವಾಸಿಯೂ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಮತ್ತೆ ನೋಡುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂದು ಹಲವರು ಚಿಂತಿಸುತ್ತಾರೆ. ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವೆರ್‌ಹೂರ್ಡರ್‌ಶಿಪ್ ಆಕ್ಟ್ (ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ) ಜುಲೈ 1, 2023 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ನಿಯಮಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿವೆ: ಠೇವಣಿಯ ಮೇಲೆ ಮಿತಿ, ಅದನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ಗಡುವು ಮತ್ತು ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ವಿವರಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವಿದೆ. ಠೇವಣಿಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಏಜೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಾನೂನು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಡೆಯೂ ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಈ ಲೇಖನವು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಠೇವಣಿ: ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಎಷ್ಟು ಕೇಳಬಹುದು

Wet goed verhuurderschap ನ ಲೇಖನ 2 ರಲ್ಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಡವಳಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ( ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್‌ಬೋಕ್ ) ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಲೇಖನ 261b ನಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ನಿಬಂಧನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಠೇವಣಿ ( ವಾರ್ಬೋರ್ಗ್ಸಮ್ ) ಅನ್ನು ಕೇಳುವಂತಿಲ್ಲ . "ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆ" ( ಕೇಲ್ ಹುರ್ ) ಎಂಬುದು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪೀಠೋಪಕರಣ ಪೂರಕವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ವಸತಿಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ.

ಜುಲೈ 1, 2023 ರಂದು ಕಾಯಿದೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ದೊಡ್ಡ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಇನ್ನೂ ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಪೂರೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೊತ್ತವು ಸವಾಲನ್ನು ಮೀರಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬಾರದು. ಮಿತಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವುದಕ್ಕೆ ಬಹಳ ಹಿಂದೆಯೇ, ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 264 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಸಮಂಜಸ ಪ್ರಯೋಜನವೆಂದು ಅತಿಯಾದ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತಿದ್ದವು: ರೆಕ್ಟ್‌ಬ್ಯಾಂಕ್ ನೂರ್ಡ್-ಹಾಲೆಂಡ್ ಆಗಸ್ಟ್ 5, 2015 ರಂದು ಆರು ತಿಂಗಳ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿತು (ECLI:NL:RBNHO:2015:6660), ಮಾಸಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಠೇವಣಿ ಸಮಂಜಸವಲ್ಲ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರೆಕ್ಟ್‌ಬ್ಯಾಂಕ್ Amsterdam ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮಾರ್ಚ್ 4, 2019 ರಂದು ಎರಡಕ್ಕೆ ಇಳಿಸಲಾಯಿತು (ECLI:NL:RBAMS:2019:1490). ಅವು ಬದ್ಧತೆಯ ಅಧಿಕಾರಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲ ಹಂತದ ನಿರ್ಧಾರಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಜುಲೈ 2023 ರ ಮೊದಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಠೇವಣಿಗೆ ಉತ್ತಮ-ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಯಾವುದೇ ವರದಿಯಾದ ನಿರ್ಧಾರವು ಇನ್ನೂ ಕಂಡುಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆ ಹಳೆಯ ಸಾಲು ಮಾಡಬೇಕಾದ ವಾದವಾಗಿದೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕೇಳಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಅತಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಮರುಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯು ಅದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. "ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮುಂಗಡವಾಗಿ ನೀಡುವುದು" ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಠೇವಣಿ ಅಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ: ಮುಂಗಡವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಭದ್ರತೆಯಲ್ಲ. ಠೇವಣಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗದ "ಆಡಳಿತ ಶುಲ್ಕ"ವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಠೇವಣಿ ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವುದು: ಎರಡು ಗಡುವುಗಳು

ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಎರಡು ಗಡುವುಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಅಲ್ಲಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಏನನ್ನೂ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕು ಹದಿನಾಲ್ಕು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯ ಅಂತ್ಯದ ಬಗ್ಗೆ.
• ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಏನನ್ನಾದರೂ ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಸ್ಥಳ, ಅವಧಿಯು ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ. ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಅವಧಿ ಇರುವುದರಿಂದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕಡಿತವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು, ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು.

ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಏನು ತಡೆಹಿಡಿಯಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಏಕೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಸಂಪೂರ್ಣ ವಿವರಣಾತ್ಮಕ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು . "ಹಾನಿ ಕಂಡುಬಂದಿದೆ" ಎಂಬ ಬರಿಯ ಹೇಳಿಕೆಯು ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯು ವಿಳಂಬ ಮಾಡಲು ಪರವಾನಗಿಯಲ್ಲ: ದುರಸ್ತಿಗೆ ಇನ್ನೂ ಬೆಲೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಿವಾದಿತ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.

ಏನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಾರದು

ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಕಡಿತಗಳು ಸೀಮಿತವಾಗಿವೆ: ಪಾವತಿಸದ ಬಾಡಿಗೆ, ಪಾವತಿಸದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಒಪ್ಪಿದ ಇಂಧನ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಅಳತೆಗಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹರಿದುಹೋಗುವಿಕೆ ಪಟ್ಟಿಯ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಹಾಗೆ ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ "ಆಡಳಿತ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು" ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಸವೆತದ ನಡುವಿನ ರೇಖೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳು ಇರುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ. ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ 218 ನೇ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ವೈಫಲ್ಯದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಬೆಂಕಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಿತ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಹೊರಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದರೆ ಹಾನಿಯನ್ನು ಹಾಗೆ ಉಂಟು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಊಹೆಯು ನಿಜ, ಆದರೆ ಇದು 224 ನೇ ವಿಧಿಯ ಜೊತೆಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ - ಅಲ್ಲಿಯೇ ಪರಿಶೀಲನಾ ವರದಿಯು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗುತ್ತದೆ.

ತಪಾಸಣೆ ವರದಿ, ಮತ್ತು ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಏನಾಗುತ್ತದೆ

ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ 224 ನೇ ವಿಧಿಯು, ಪಕ್ಷಗಳು ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಲಿಖಿತ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಮತ್ತು ವಯಸ್ಸಾದ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಹದಗೆಟ್ಟಿರುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಅಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ವಿವರಣೆಯನ್ನು ರಚಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಅದು ಇರುವ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ , ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಣಾಮವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಚೆಕ್-ಇನ್ ವರದಿ ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕದ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ, ಸುಟ್ಟ ಕೆಲಸದ ಮೇಲ್ಮೈಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ವರದಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ತೋರಿಸಬಹುದು. ಒಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿ ಈಗಾಗಲೇ ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದು ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಆ ಊಹೆಯನ್ನು ಇತರ ಪುರಾವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕು. ಆಗಾಗ್ಗೆ ಚೆಕ್-ಇನ್ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಕಡಿತವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳು

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಸರಕು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ( ಸರ್ವಿಸ್ ಕೋಸ್ಟೆನ್ ) ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಸಾಮುದಾಯಿಕ ಪ್ರದೇಶಗಳ ಶುಚಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ, ಕೇರ್‌ಟೇಕರ್, ಸಾಮುದಾಯಿಕ ಬೆಳಕು, ಉದ್ಯಾನ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳ ಬಳಕೆ. ಅವುಗಳನ್ನು ಬಹುತೇಕ ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾಸಿಕ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯಾಗಿ ( ವೂರ್‌ಶಾಟ್ ) ಬಿಲ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 259 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ಅಂತ್ಯದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ - ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಜುಲೈ 1 ರೊಳಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ವರ್ಷದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಂಡರೆ, ಅದು ವರ್ಷದ ಅವಧಿ ಮೀರಿದ ಭಾಗವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 261 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಸರಕುಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ ಅಥವಾ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಮಾತ್ರ ಮುಂಗಡವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಹೇಳಿಕೆಯು ಒಂದು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 260 ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಏನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಹುರ್ ಆಯೋಗವನ್ನು ಕೇಳಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ .

ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಪಾಸ್-ಥ್ರೂ ಆಗಿದ್ದು, ಲಾಭ ಕೇಂದ್ರವಲ್ಲ. ಕೆಲವು ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಾಗಿ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಊಟ ಅಥವಾ ಅಲಾರಾಂ ಸೇವೆಗಳಂತಹ ಆರೈಕೆ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯಂತಹ ನಿವಾಸಿಗಿಂತ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳು. ತ್ಯಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆಯಂತಹ ನಿವಾಸಿಯ ಮೇಲೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು. ಶಾಖ ಪೂರೈಕೆಯನ್ನು ವಾರ್ಮ್‌ಟ್ವೆಟ್ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು ಮತ್ತೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ. ಆಸ್ತಿಯು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೀಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವಲ್ಲಿ, ಅನಿಲ, ನೀರು ಮತ್ತು ವಿದ್ಯುತ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನೇರವಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮೀಟರ್ ಮಾಡಿದ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ; ಅವು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಲ್ಲ, ಯುಟಿಲಿಟಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ( ನಟ್ಸ್‌ವೋರ್ಜಿನಿಂಗನ್ ). ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಂದೇ ಅಂಕಿಯಾಗಿ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸುವ "ಆಲ್-ಇನ್" ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಯ ಮೇರೆಗೆ ಅದರ ಘಟಕಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು.

ಜನವರಿ 1, 2027 ರಿಂದ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳು

ವೆಟ್ ಮಾಡರ್ನೈಸರಿಂಗ್ ಸರ್ವಿಸ್ ಕೋಸ್ಟೆನ್ ಜನವರಿ 1, 2027 ರಂದು ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಸರ್ವಿಸ್ ಕೋಸ್ಟೆನ್ ಮತ್ತು ರೆಗೆಲಿಂಗ್ ಸರ್ವಿಸ್ ಕೋಸ್ಟೆನ್ ನೊಂದಿಗೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ . ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮುಕ್ತ-ಮುಕ್ತ ವಿಧಾನವನ್ನು ಎಂಟು ವರ್ಗಗಳ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ಸೇವಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಮುಚ್ಚಿದ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ, ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ವಿಧಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಲಾಭವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಸರ್ವಿಸ್ ಕೋಸ್ಟೆನ್‌ನಲ್ಲಿನ ಎಣಿಕೆಯು ಸಮಗ್ರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಹೇಳಿಕೆಯು ಅದು ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ನಂತರ ಜುಲೈ 1 ರೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತಲುಪಬೇಕು. ಕೋಮು ಜಿಮ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಈಜುಕೊಳಗಳು ಪಟ್ಟಿಯ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿಯ ಪರಿಶೀಲನಾ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿಯಮಗಳು ಜನವರಿ 1, 2027 ರಿಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು.

ಏಜೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಡಬಲ್ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವಿಕೆಯ ನಿಷೇಧ

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ಒಂದೇ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಂದಲೂ ಎರಡು ಏಜೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ - ಇದು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಲೇಖನ 417 ಮತ್ತು 427 ರಲ್ಲಿನ ಹಳೆಯ ನಿಯಮದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯು ಏಜೆಂಟರ ಸ್ವಂತ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಏನನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಬಾರದು.

ಒಪ್ಪಂದದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಹಣವನ್ನು ( sleutelgeld ) ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬಾಗಿಲಿನ ನಾಮಫಲಕದಂತಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ವಿಧಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹೋಗುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಒಪ್ಪಿದ ಬೆಲೆಗೆ ( overnamekosten ) ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪರಿಚಯಿಸಲು ಎರಡೂ ಮಾರ್ಗಗಳಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ಆ ಏಜೆಂಟ್‌ನ ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊದ ಹೊರಗೆ ವಸತಿಯನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಹುಡುಕಾಟ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ಅವರು ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸರಿಯಾಗಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.

ವೆಟ್ ಠೇವಣಿ ಮೀರಿ verhuurderschap ಹೋದರು

ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಹಣಕ್ಕಿಂತ ವಿಶಾಲವಾಗಿದೆ. 2ನೇ ವಿಧಿಯು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಡವಳಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಅವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇವುಗಳನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ:

• ದೂರವಿರಿ ತಾರತಮ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಪಾರದರ್ಶಕ ಆಯ್ಕೆ ವಿಧಾನವನ್ನು ಬಳಸುವುದು;
• ದೂರವಿರಿ ಬೆದರಿಕೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದು, ಸೇವೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರಲು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವುದಾಗಿ ಬೆದರಿಕೆ ಹಾಕುವುದು;
• ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ a ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ;
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುವ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಿ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳು — ಠೇವಣಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಪರ್ಕ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ (ದಿ ಮಾಹಿತಿ ಕರ್ತವ್ಯ). ಭಾಷೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಕಾರ್ಮಿಕ ವಲಸಿಗರಿಗೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಇಂಗ್ಲಿಷ್‌ನಲ್ಲಿ ನೀಡಬೇಕು ಎಂದರ್ಥ;
• ಠೇವಣಿ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾಲಿಸಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಡಬಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸಬೇಡಿ;
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರು EU ಕಾರ್ಮಿಕ ವಲಸಿಗರಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಉದ್ಯೋಗ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಕೆಲಸಗಾರನಿಗೆ ಅರ್ಥವಾಗುವ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ.

ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವ್ಯವಹಾರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು ವಸತಿ ತಾರತಮ್ಯವನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಲಿಖಿತ ಕಾರ್ಯ ವಿಧಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಿ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು.

ಪುರಸಭೆಯ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅಂಶ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ

ಜನವರಿ 1, 2024 ರಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪುರಸಭೆಯು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು a ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ (ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ) ಲೇಖನ 4 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ: ಕಡಿಮೆ-ಮಿತಿ, ಮುಕ್ತ ಮತ್ತು ಅನಪೇಕ್ಷಿತ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವಿಕೆಯ ನಡವಳಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅನಾಮಧೇಯ ವರದಿಗಳಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ. Eindhoven ಮತ್ತು Amsterdam ಎರಡೂ ಒಂದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ವರದಿಯು ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಮೆಲ್ಡ್‌ಪಂಟ್ ನಿಮ್ಮ ಠೇವಣಿ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಆದೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಆದರೆ ಇದು ಪುರಸಭೆಯ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ.

ಜಾರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಮತ್ತಷ್ಟು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ದಂಡ ಮತ್ತು ಅಪರಾಧಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಅಥವಾ ಗಂಭೀರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ದಂಡ ಪಾವತಿ ( ಲಾಸ್ಟ್ ಆನ್ಡರ್ ಡ್ವಾಂಗ್ಸಮ್ ) ಅಥವಾ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಬಲವಂತ ಮತ್ತು ದಂಡಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟ ಆದೇಶದೊಂದಿಗೆ ಪೂರೈಸಬಹುದು. ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 19 ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ನಾಲ್ಕನೇ ವರ್ಗದ ದಂಡದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳ ಒಳಗೆ ಮತ್ತೆ ಅದೇ ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಐದನೇ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಏರುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಡಚ್ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕೋಡ್‌ನ (ವೆಟ್‌ಬೋಕ್ ವ್ಯಾನ್ ಸ್ಟ್ರಾಫ್ರೆಕ್ಟ್) ಆರ್ಟಿಕಲ್ 23 ರಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಬೇರೆಡೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು ಅಲ್ಲಿ ಓದಬೇಕು. ಕೊನೆಯ ಉಪಾಯವಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯು ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು . ಆರ್ಟಿಕಲ್ 5 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಪರವಾನಗಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು.

ಯಾವ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಪ್ಪು ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ಬಳಸಬಹುದು.

ಠೇವಣಿ ಹಕ್ಕು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಸೇರುತ್ತದೆ; ಅಲ್ಲಿನ ವಿಚಾರಣೆಗಳಿಗೆ ವಕೀಲರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ವಿವಾದಗಳು ಹುರ್ ಕಮಿಷರಿಯ ಪ್ರದೇಶವಾಗಿದ್ದು, ಹೆಚ್ಚು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ: ಶುಲ್ಕ (ಕಾನೂನುಗಳು) ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಇತರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಸಾಧಾರಣ ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾನೂನು ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ದರಗಳನ್ನು ಮಂತ್ರಿ ನಿಯಂತ್ರಣದಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹುರ್ ಕಮಿಷರಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಹುರ್ ಕಮಿಷರಿ ನಿರ್ಧಾರದ ನಂತರ ಅತೃಪ್ತ ಪಕ್ಷವು ಎಂಟು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಸಮನ್ಸ್ ಜಾರಿ ಮಾಡಬಹುದು; ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮಾತ್ರ ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ಮೂರು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ( ವರ್ಜೆಟ್ ) ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳು

ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗಾಗಿ, ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ 260 ನೇ ವಿಧಿಯು ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕಾದ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ಇಪ್ಪತ್ತನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮಾಡಿದ ವೆಚ್ಚ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳದಂತೆ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿಗೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ವಿಂಡೋವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಮಾರ್ಗವು ಮುಚ್ಚುತ್ತದೆ.

ಠೇವಣಿಯ ಮರುಪಾವತಿಯ ಹಕ್ಕು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಗಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಕ್ಕು, ಇದು ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 3 ರ ಲೇಖನ 307 ರಲ್ಲಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಮಿತಿ ಅವಧಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳು ಉದಾರವಾಗಿವೆ, ಆದರೆ ವಿಳಂಬವು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ವೆಚ್ಚ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ; ಬೇಡಿಕೆಯು ಮಿತಿಯನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ

• ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಒಪ್ಪಂದ, ಆಡಳಿತ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಚಾರಿಸಿ.
• ಚೆಕ್-ಇನ್ ವರದಿಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ (ಆಪ್‌ನೇಮ್‌ಸ್ಟಾಟ್(ಇದನ್ನು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿ, ಪ್ರತಿ ಕೋಣೆಯ ದಿನಾಂಕಿತ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮೀಟರ್ ವಾಚನಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು).
• ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮುಂಗಡದ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಹೊರಡುವಾಗ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ವಿಳಾಸ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿವರಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ನೀಡಿ.
• ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕದ ಹೇಳಿಕೆಗಾಗಿ ಜುಲೈ 1 ರಂದು ಡೈರಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಇಪ್ಪತ್ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
• ಗಡುವು ಮುಗಿದರೆ, ಪಾವತಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ; ಅದು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಮೆಲ್ಡ್‌ಪಂಟ್‌ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ

• ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಾಲಿನಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ: ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದ, ಜೊತೆಗೆ ಠೇವಣಿ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನಿಮ್ಮ ಸಂಪರ್ಕ ವಿವರಗಳು ಮತ್ತು ಮೆಲ್ಡ್‌ಪಂಟ್ ಅನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮಾಹಿತಿ ಹಾಳೆ - ನೀವು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯರಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಇಂಗ್ಲಿಷ್‌ನಲ್ಲಿ.
• ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಎರಡು ತಿಂಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹಣವನ್ನು ಶುಲ್ಕವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬೇಡಿ.
• ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ, ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಮೇಲಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಾಜರಿರುವಾಗ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು.
• ನೀವು ಏನನ್ನೂ ಕಡಿತಗೊಳಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹದಿನಾಲ್ಕು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಿ; ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದರೆ, ವಿವಾದವಿಲ್ಲದ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿ ಮತ್ತು ಮೂವತ್ತು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರ್ಣ ಲಿಖಿತ ವಿವರವನ್ನು ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿ. ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹರಿದುಹೋಗುವಿಕೆ ಅಥವಾ ದಿನನಿತ್ಯದ ಪುನಃ ಅಲಂಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಬೇಡಿ.
• ಜುಲೈ 1 ರೊಳಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ, ಅದನ್ನು ವರ್ಗೀಕರಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಜನವರಿ 1, 2027 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮುಚ್ಚಿದ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸಿದ್ಧರಾಗಿ.