ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲೂ ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಏನು ಕೇಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳವು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಆಸ್ತಿಯು ಯಾವ ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿದೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಣ್ಣ ಆದರೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಯಾವ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಸೇರುತ್ತದೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮಾನ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಏನನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದನ್ನು ಹೇಗೆ ಪ್ರಶ್ನಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಮೂರು ಭಾಗಗಳು, ಮೂರು ನಿಯಮಗಳ ಗುಂಪುಗಳು
ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ( ವೆಟ್ ಬೀಟಾಲ್ಬರೆ ಹುರ್ ) ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ , ಡಚ್ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಮೂರು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ಬರುತ್ತವೆ. ಯಾವುದನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ( woningwaarderingsstelsel ) ವಾಸಸ್ಥಳವು ಗಳಿಸುವ ಅಂಕಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ , ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯುವ ಮೂಲಕ ಅಲ್ಲ.
- ನಿಯಂತ್ರಿತ, ಸಾಮಾಜಿಕ ವಿಭಾಗ - ಅತ್ಯಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಗಳ ಪಟ್ಟಿ. ಬಾಡಿಗೆಯು ಅಂಕಗಳು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಮೀರಬಾರದು ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸಚಿವರು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಿತಿಯಿಂದ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗ (ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ) – ಮಧ್ಯಮ ಬಿಂದು ಬ್ಯಾಂಡ್. ಈ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಯಿತು. ಇದು ತನ್ನದೇ ಆದ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಮತ್ತು, 1 ಜುಲೈ 2025 ರಿಂದ, ತನ್ನದೇ ಆದ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಿದ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳ.
- ಮುಕ್ತ ವಲಯ (ಖಾಸಗಿ ವಲಯ, ಉದಾರೀಕರಣಗೊಂಡಿದೆ) – ಟಾಪ್ ಪಾಯಿಂಟ್ ಬ್ಯಾಂಡ್. ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲ, ಆದರೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು 2021 ರಿಂದ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆ ಮಿತಿಯನ್ನು ಮೇ 1, 2029 ರವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ.
ಪಾಯಿಂಟ್ ಗಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸೂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದಾಗ ವಾಸಸ್ಥಳವು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆಯ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ವಿಭಾಗವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಿತಿ ಚಲಿಸುವ ಕಾರಣ ಒಪ್ಪಂದದ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಬದಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ವಾರ್ಷಿಕ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ
| ಸೆಗ್ಮೆಂಟ್ | ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ | ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಅವಧಿ | ಆಕೃತಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬೇಕು |
|---|---|---|---|
| ನಿಯಂತ್ರಿತ (ಸಾಮಾಜಿಕ) | ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಜೊತೆಗೆ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್ ಮತ್ತು ಸಾಮೂಹಿಕ ವೇತನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಜೊತೆಗೆ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್, ಕಡಿಮೆ ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಗದು ಗರಿಷ್ಠ (ಕಲೆ 10 ಉಹ್ವ್) | ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ | ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸಚಿವರು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹುರ್ಕಮಿಸಿ ಮತ್ತು rijksoverheid.nl ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತಾರೆ. |
| ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ (ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ) | ಸಾಮೂಹಿಕ ವೇತನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಜೊತೆಗೆ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್ (ಕಲೆ 10 ಉಹ್ವ್) | ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಜನವರಿ 1 ರವರೆಗೆ | ಮೇಲಿನಂತೆ |
| ಮುಕ್ತ ವಲಯ | ಬೆಲೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಸಾಮೂಹಿಕ ವೇತನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯ ಕಡಿಮೆ, ಜೊತೆಗೆ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್ (ಕಲೆ. 7:248 ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 BW); ಮಿತಿಯು 1 ಮೇ 2029 ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. | ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಜನವರಿ 1 ರವರೆಗೆ | ಮೇಲಿನಂತೆ |
ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗರಿಷ್ಠವು ಮುಕ್ತ-ವಲಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರಬಹುದು, ಇದು ಜನರನ್ನು ಆಶ್ಚರ್ಯಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅದು ತಪ್ಪಲ್ಲ. ಸೂತ್ರಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ: ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಿತಿಯು ಸಾಮೂಹಿಕ ವೇತನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಿಂದುವಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ, ಆದರೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ-ವಲಯ ಮಿತಿಗಳು ಬೆಲೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಮತ್ತು ವೇತನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದು ಕಡಿಮೆಯೋ ಅದನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಮತ್ತೆ ಪ್ಲಸ್ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಿಂದು. ವೇತನವು ಬೆಲೆಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ, ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ಎರಡರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರವು ಕಲೆಯಾಗಿದೆ. 7:248 BW, ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. 10 Uhw ( Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ).
ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಮರು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಇಲ್ಲಿ ಪುನರುತ್ಪಾದಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಒಂದು ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಹಳೆಯದಾಗಿದೆ. ಸಚಿವರು ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ, Huurcommissie ಮತ್ತು rijksoverheid.nl ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳು ಅವಲಂಬಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾದ ಏಕೈಕ ಮೂಲವಾಗಿದೆ. ವಿಭಿನ್ನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿ: ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಗರಿಷ್ಠವು ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಹೆಚ್ಚಳಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದೊಂದಿಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಕಳೆದ ವರ್ಷದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅತಿಯಾದದ್ದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿಯನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ಔಪಚಾರಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆರ್ಟ್ 7:252 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ( voorstel tot huurverhoging ) ಮಾಡಬೇಕು, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ.
- ಸೂಚನೆ ಅವಧಿ. ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತಲುಪಬೇಕು. ಜುಲೈ 1 ರಂದು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ, ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 30 ರೊಳಗೆ ಕಳುಹಿಸಬೇಕು.
- ಲಿಖಿತ ರೂಪ. ರಶೀದಿಯನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಇಮೇಲ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ವಿಷಯಗಳು. ಆರ್ಟ್. 7:252 BW ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯಲ್ಲಿ ಏನು ಹೇಳಬೇಕೆಂದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ, ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಬದಲಾವಣೆ, ಫಲಿತಾಂಶದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಅದು ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕಾದ ದಿನಾಂಕ. ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಆದಾಯ-ಅವಲಂಬಿತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವಲ್ಲಿ, ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಆದಾಯ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕು. ಈ ವಿವರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ದೋಷಪೂರಿತವಾಗಿದೆ.
- ಪ್ರತಿ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ನಂತರದ ಮೊದಲ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಒಮ್ಮೆ ಮಾತ್ರ ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅದರ ನಂತರ ಪ್ರತಿ ಸತತ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಮಾತ್ರ (ಕಲೆ. 7:250 BW). ಹೆಚ್ಚಳವು ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತಿನ ಮೇಲೆ ನಿಂತರೆ ಅದೇ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳ ಮಧ್ಯಂತರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 7:251 BW). ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ಒಂದು ಕಿರಿದಾದ ಅಪವಾದವಿದೆ (ಕಲೆ. 7:252c BW).
ದೋಷಪೂರಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ಪರಿಣಾಮ ಸರಳ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ: ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ಇದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಮುಂದೂಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಇದ್ದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಹೊಸ, ಅನುಸರಣಾ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಮತ್ತು ಹೊಸ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬೇಕು - ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ವರ್ಷದ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೇಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ
ಮಾರ್ಗವು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಮಾರ್ಗಗಳು ವಿರುದ್ಧ ದಿಕ್ಕಿನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.
ಆರ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳು. 7:252 BW
ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೂ ಮುನ್ನ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಮತ್ತು ಏಕೆ ಎಂದು ಪತ್ರ ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಇನ್ನೇನೂ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮುಂದುವರಿಯಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ (ಕಲೆ 7:253 BW) ಹುರ್ ಕಮಿಷನಿಯನ್ನು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಂತೆ ಕೇಳಬೇಕಾದವರು ಭೂಮಾಲೀಕರು . ಆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ - ಆಕ್ಷೇಪಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಏಕೈಕ ಅತ್ಯಂತ ಉಪಯುಕ್ತ ವಿಷಯ.
ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ (ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯ)
ಹೆಚ್ಚಳವು ಆರ್ಟ್ನಿಂದ ಬದಲಾಗಿ ಇಂಡೆಕ್ಸೇಶನ್ ಷರತ್ತಿನಿಂದ ಬಂದಲ್ಲಿ. 7:252 BW ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಳ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ (ಆರ್ಟ್. 7:248 BW) ನೇರವಾಗಿ ಹುರ್ ಕಮಿಷನಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಸವಾಲಿಗೆ ಮಾರಕವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಡೈರಿ ಮಾಡಿ. ಷರತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಿದರೆ ಹುರ್ ಕಮಿಷನು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಸೂಚ್ಯಂಕ ಷರತ್ತುಗಳು: ಮುಕ್ತ ವಲಯ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ನಿಯಮಗಳ ಸಮಸ್ಯೆ
ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲವೂ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವಂತಿಲ್ಲ - ಪೂರ್ಣ ವಿರಾಮ. ಇದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಷರತ್ತು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ಅದು ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ, ಮಿತಿಯು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.
ಆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪದರದ ಮೇಲೆ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಗ್ರಾಹಕ ಕಾನೂನು ಇರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇಲ್ಲಿಯೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣವು ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ. ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳೊಂದಿಗಿನ ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಗ್ರಾಹಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳಾಗಿವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅನ್ಯಾಯದ ನಿಯಮಗಳ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಅರ್ಜಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಬೇಕು.
ರೆಕ್ಟ್ಬ್ಯಾಂಕ್ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಮೇಲೆ ನೀಡಲಾದ 29 ನವೆಂಬರ್ 2024 ರ ಹೊಗೆ ರಾಡ್ನ ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಪೀಡಿತ ತೀರ್ಪು, ECLI:NL:HR:2024:1780 ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವಾಗಿದೆ. Amsterdam ಜನವರಿ 11, 2024 ರಂದು. ಇದು "ಸಿಪಿಐ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ" ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ಸೂತ್ರಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾರಾಂಶದಲ್ಲಿ:
- ಸೂಚ್ಯಂಕ ಅಂಶ ಮತ್ತು ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅಂಶವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ, ಅವು ಒಂದೇ ಒಪ್ಪಂದದ ವಾಕ್ಯದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೂ ಸಹ. ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ: ಒಂದು ಕರೆನ್ಸಿ ಸವಕಳಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇನ್ನೊಂದು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಮೀರಿದ ವೆಚ್ಚ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ.
- CPI ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುವ ಷರತ್ತು ಸ್ವತಃ ಅನ್ಯಾಯವಲ್ಲ.
- CPI ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕಿಂತ 3% ವರೆಗೆ ಸ್ಥಿರ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸುವ ಷರತ್ತು ಎಂದರೆ ಅಲ್ಲ ಅನ್ಯಾಯದ, ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ: ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳು ಊಹಿಸಬಹುದಾದವು, ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಿತಾಸಕ್ತಿ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು.
- ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಷರತ್ತು ಇದ್ದರೆ is ಅನ್ಯಾಯ, ಇದನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬೇಕು. ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹ 3% ಕ್ಕೆ ಇಳಿಸದಿರಬಹುದು. ಷರತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಅವರು ಇದ್ದ ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಹಿಂತಿರುಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಮರುಪಾವತಿ ಹಕ್ಕು ಇದೆ.
"ಸೂಚ್ಯಂಕ ಪ್ಲಸ್ 5% ವರೆಗೆ" ಅಥವಾ "ಪ್ಲಸ್ 7% ವರೆಗೆ" ಸೂತ್ರವನ್ನು ಬಳಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮವು ತೀವ್ರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ; ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಜೀವನಕ್ಕೆ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ಗಳು ಮರುಪಾವತಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾನ್ಯತೆ ಪ್ರತಿ ಘಟಕದಲ್ಲಿ ಸಂಚಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. 3% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ಗಳ ಮೇಲಿನ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಮಾನದಂಡವು ಅನ್ಯಾಯದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಯುರೋಪಿಯನ್ ಒಂದಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಯುರೋಪಿಯನ್ ಒಕ್ಕೂಟದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನ್ಯಾಯಾಂಗಕ್ಕೆ ಉಲ್ಲೇಖದ ಸಾಧ್ಯತೆಯು ದೂರವಾಗಿಲ್ಲ. ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಒಂದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಿದ್ದನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಒಂದು ಸ್ಥಾನಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಕರಣದ ಕಾನೂನು ಎಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಸೂಕ್ಷ್ಮ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಎರಡು ಅಂಶಗಳು ಮುಖ್ಯ. ತೀರ್ಪು ಷರತ್ತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ , ಮಿತಿಗೆ ಅಲ್ಲ: ನ್ಯಾಯಯುತ ಷರತ್ತು ಕೂಡ ಆ ವರ್ಷ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ಷರತ್ತನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅನುಮತಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದರಿಂದ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಅದನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುವುದು ಪದಗಳನ್ನೇ.
ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಸುಧಾರಣೆಯ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ
ಕೆಲಸದ ನಂತರದ ಹೆಚ್ಚಳವು ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಿತಿಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ ಸುಧಾರಣೆ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ : ಭೌತಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಅಥವಾ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಆನಂದವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಸೇರ್ಪಡೆಗಳು - ಅಂತರ್ನಿರ್ಮಿತ ಉಪಕರಣಗಳು, ಹೊಸ ಸ್ನಾನಗೃಹ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್, ನಿರೋಧನ ಮತ್ತು ಇತರ ಇಂಧನ ಕ್ರಮಗಳು - ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದು. ಬದಲಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉತ್ತಮ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿಡುವುದು ಬಾಡಿಗೆ ಈಗಾಗಲೇ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊತ್ತವಾಗಿದೆ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆಕ್ರಮಿತ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ನವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಕಲೆ. 7:220 BW ಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ : ಕೆಲಸಗಳು, ಅಡ್ಡಿ, ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಪ್ಯಾಕೇಜ್. ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು; ಅವಿವೇಕದ ಒಂದನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆಯ ಪರಿಣಾಮದ ಬಗ್ಗೆ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬರಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಅವರಲ್ಲಿ ಯಾರಾದರೂ ಕೆಲಸಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮೂರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಂತೆ ಹುರ್ ಕಮಿಷನಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಹುರ್ ಕಮಿಷನಿಯು ತನಿಖಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತದೆ, ಕೆಲಸಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸುಧಾರಣೆಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾರ್ಗವು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ (ಕಲೆ. 7:255 BW) ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯದಲ್ಲಿ (ಕಲೆ. 7:255a BW) ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಮುಕ್ತ ವಲಯದಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅಳೆಯಲು ಯಾವುದೇ ಅಂಕಗಳ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ.
ಆದಾಯ-ಅವಲಂಬಿತ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಹೆಚ್ಚಳ
ನಿಯಂತ್ರಿತ ಸಾಮಾಜಿಕ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ಕೆಲವು ಆದಾಯ ಮಟ್ಟಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳಿಗೆ (ಕಲೆ 7:252a BW) ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬಹುದು, ಇದನ್ನು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರ ಯೂರೋ ಮೊತ್ತವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಸಾಮಾನ್ಯ ಆದಾಯ ಮಿತಿಗಿಂತ ಎರಡು ಆದಾಯ ಶ್ರೇಣಿಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮೊತ್ತದ ಬದಲಿಗೆ ತನ್ನದೇ ಆದ ಸ್ಥಿರ ಮಾಸಿಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.
- ಆದಾಯ ಮಿತಿಗಳು, ಮಾಸಿಕ ಮೊತ್ತಗಳು ಮತ್ತು ಉಲ್ಲೇಖ ವರ್ಷವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು Huurcommissie ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ; ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಹಿಂದಿನ ತೆರಿಗೆ ವರ್ಷದ ಮನೆಯ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದ ಆದಾಯದ ವಿರುದ್ಧವಲ್ಲ.
- 23 ವರ್ಷ ವಯಸ್ಸನ್ನು ತಲುಪದ ನಿವಾಸಿ ಮಗುವಿನ ಆದಾಯವನ್ನು ಖಾತೆಯಿಂದ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಆ ಮಗುವಿನ ಒಟ್ಟು ಆದಾಯ (ವರ್ಜಮೆಲಿಂಕೊಮೆನ್) ಪ್ರಕಟಿತ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.
- ದೀರ್ಘಕಾಲದ ಅನಾರೋಗ್ಯ ಪೀಡಿತರು ಮತ್ತು ಅಂಗವಿಕಲ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದ ಗುಂಪುಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ನೀಡಲಾಗಿದೆ.
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ ಡೈಯೆನ್ಸ್ಟ್ನಿಂದ ಆದಾಯ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಪಡೆದು ಅದನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೊಂದಿಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಬೇಕು. ಅದನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದರಿಂದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ದೋಷಪೂರಿತವಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳವು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಹೆಚ್ಚಳಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಮಾನ್ಯ ಶೇಕಡಾವಾರು ಅಥವಾ ಆದಾಯ-ಅವಲಂಬಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಎರಡನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಮಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮೊತ್ತಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಚಲಿಸುವುದರಿಂದ, ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ವರ್ಷಕ್ಕಾಗಿ ಹುರುಳಿ ಆಯೋಗವು ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಬಾಡಿಗೆ ಇಳಿಕೆ: ಪ್ರತಿಬಿಂಬ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಲವಾದ ನಡೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳದ ಬಗ್ಗೆ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಯೋಚಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದಾದರೂ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಉತ್ತಮ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯು ವಾಸಸ್ಥಳವು ಉತ್ಪಾದಿಸುವ ಗರಿಷ್ಠ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಮೀರಬಾರದು. ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೇವಲ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಬಾರದು ಆದರೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬೇಕು.
ಆರ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿನ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ. 7:254 BW ಹೆಚ್ಚಳ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ, ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ಎರಡು ಪೂರ್ಣ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಬರಬಾರದು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹುರ್ಕಮಿಸಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿಸಲು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಕಡಿತ ದಿನಾಂಕದ ಆರು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹಾಗೆ ಮಾಡಬೇಕು. ನಿರ್ಧಾರ ಬರುವವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಲೇ ಇರುತ್ತಾರೆ.
ಅಂಕಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಅಧಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಈ ಮಾರ್ಗವು ಸೂಚ್ಯಂಕದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಿಂದುವಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ದೋಷಗಳ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಿದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ಅಂಕಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿರಬೇಕು.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು
- ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಬಾರಿ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ. ಒಪ್ಪಂದವು ಏನೇ ಹೇಳಿದರೂ, ಅದೇ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಹೆಚ್ಚಳವು ಅಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ (ಕಲೆ 7:251 BW).
- ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದಿಲ್ಲದೆ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಳ. ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವುದೇ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಷರತ್ತು ಇಲ್ಲ ಎಂದರೆ ಇಡೀ ಅವಧಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವಿಲ್ಲ.
- ನವೀಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಹೆಚ್ಚಿಸಿ. ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಡಚ್ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯು ರದ್ದಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಆಯ್ಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಹೊಸ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ "ನವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ". ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಬಿಡುವ ನಡುವಿನ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನೀಡುವುದು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರ್ಗವಲ್ಲ: ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
- ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಈ ಮೂಲಕ ಮರುಪಡೆಯಿರಿ ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಅಥವಾ ಒಟ್ಟಾರೆ ಬೆಲೆಗೆ ಲೋಡ್ ಮಾಡುವುದು ಪರಿಶೀಲನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ.
- ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ; ಮುಂದಿನ ಏಕೈಕ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಆರು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಹುರ್ ಆಯೋಗ.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ
ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ. ಮೊದಲು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಂತರ ಅಂಕಗಣಿತ, ನಂತರ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು - ಆ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಔಪಚಾರಿಕ ದೋಷವು ಶೇಕಡಾವಾರು ಏನೇ ಇರಲಿ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕೊಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಎರಡು ಗಡುವುಗಳನ್ನು ಡೈರಿ ಮಾಡಿ: ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕಾಗಿ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹುರ್ಕಾಮಿಸಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕೆ 3% ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿದರೆ, ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ. ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳವು ಸರಿಯಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದರೂ ಸಹ ಪಾಯಿಂಟ್ಗಳ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ರನ್ ಮಾಡಿ.
ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ. ನಿಮ್ಮ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಅನ್ನು ಆಡಿಟ್ ಮಾಡಿ: ಹೊಗೆ ರಾಡ್ ಅವರ 2024 ರ ತೀರ್ಪಿನ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಷರತ್ತು ಲೈವ್ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಬಾಡಿಗೆ, ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ, ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ರವಾನೆಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ಯಾವುದೇ ಆದಾಯ-ಅವಲಂಬಿತ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಿದರೆ, ಆರು ವಾರಗಳ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಗಡುವನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ಮಾಡಿ - ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಅದು ಇಡೀ ವರ್ಷ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ.
ಈ ವರ್ಷ ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು?
ಇದು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮೂರರಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ವಾರ್ಷಿಕ ಮಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದನ್ನು ಸಚಿವರು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹುರ್ ಆಯೋಗವು ಪ್ರಕಟಿಸಿದೆ: ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಇದು ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ವರ್ಷದ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಸೂಚ್ಯಂಕ ಷರತ್ತನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿರಬೇಕು; ಅದು ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಯಾವುದೇ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ನನ್ನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಐದು ವಾರಗಳ ಮೊದಲು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಅದು ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ವಿಧಿ 7:252 BW ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ತಡವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ಅಥವಾ ಪತ್ರವನ್ನು ಹಿಂದಿನ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸುವುದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಉಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪೂರ್ಣ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಸೂಚನೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಸ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಅಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಳವು ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಜಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆ ಹಣದುಬ್ಬರ ಮತ್ತು 5% ರಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗುವುದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ಎರಡು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಿತಿಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಯು ಆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾದ ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ಗರಿಷ್ಠದಲ್ಲಿ ನಿಜವಾದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ಮೀರಿ, ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕಿಂತ 3% ವರೆಗಿನ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ಯಾಯವಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನ್ಯಾಯದ ಸರ್ಚಾರ್ಜ್ ಷರತ್ತನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಬದಲು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಧಿಕ ಪಾವತಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೋಗೆ ರಾಡ್ 29 ನವೆಂಬರ್ 2024 ರಂದು (ECLI:NL:HR:2024:1780) ನಡೆಸಿತು.
ನಾನು ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ಆಕ್ಷೇಪ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಿದೆ. ಮುಂದೇನು?
ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮಿಂದ ಬೇರೆ ಏನೂ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಬಯಸಿದರೆ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಹುರ್ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅರ್ಜಿ ಇಲ್ಲದೆ ಆ ಗಡುವು ಮುಗಿದರೆ, ಹೆಚ್ಚಳವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಲಿಖಿತ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಇರಿಸಿ.
ಒಂದು ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಎರಡು ಬಾರಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇಲ್ಲ: ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೊದಲ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳಲ್ಲಿ ಒಮ್ಮೆಯಾದರೂ ಹೆಚ್ಚಳ ಸಂಭವಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಪ್ರತಿ ಮುಂದಿನ ಹನ್ನೆರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದ ವೇಳೆಗೆ ಮಾತ್ರ (ಕಲೆ. 7:250 BW), ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಷರತ್ತು ಶೂನ್ಯತೆಯ ನೋವಿನ ಮೇಲೆ ಅದೇ ಮಧ್ಯಂತರಕ್ಕೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 7:251 BW). ಸೀಮಿತ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿವೆ. ನಿಜವಾದ ಸುಧಾರಣಾ ಕಾರ್ಯಗಳ ನಂತರದ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ ಹೆಚ್ಚಳದಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಾರ್ಷಿಕ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣಕ್ಕೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಹಂತಹಂತವಾಗಿ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ಸಹ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 7:252c BW). ಕಲೆ. 10a ಉಹ್ವು ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ, ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸದ ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡದಿರುವಲ್ಲಿ ಕ್ಯಾಚ್-ಅಪ್ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಅಂಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ನಾನು ಹೆಚ್ಚಳದ ವಿರುದ್ಧ ಹೋರಾಡಬೇಕೇ ಅಥವಾ ಕಡಿತವನ್ನು ಕೇಳಬೇಕೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿತ. ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವುದರಿಂದ ಕೆಲವು ಪ್ರತಿಶತ ಉಳಿತಾಯವಾಗುತ್ತದೆ; ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಯಶಸ್ವಿ ಕಡಿತ. 7:254 BW ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕೆ ಮರುಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪೂರ್ಣ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳುಗಳ ಮೊದಲು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಆ ದಿನಾಂಕದ ಆರು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹುರುಳಿ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ.
