ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಣ

ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಣ ಎಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಂದುವರೆದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ. ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ: ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ (ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್‌ಬೋಕ್) ನ ಲೇಖನ 7:220 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಸಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಸಮಂಜಸವಾದ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಸಹಕರಿಸಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳದಿರುವುದು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕು, ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರ ಅನಿವಾರ್ಯವಾದಾಗ, ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು.

ಆ ಒಂದೇ ಲೇಖನವು ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿವಾದವು ಒಂದೇ ಎರಡು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳ ಮೇಲೆ ತಿರುಗುತ್ತದೆ: ಇದು ತುರ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯೇ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣವೇ, ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುವುದು ಸಮಂಜಸವೇ? ಉತ್ತರಗಳು ನೀವು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದೇ, ನಿಮಗೆ ಏನು ಬಾಕಿ ಇದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಸಂಸ್ಥೆ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇಬ್ಬರಿಗೂ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ; ಡಚ್ ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವು ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಸ್ಥಾನವು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ತುರ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನವೀಕರಣಕ್ಕಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು. ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು (ಡ್ರಿಂಗೆಂಡೆ ವರ್ಕ್ಜಾಮ್ಹೆಡೆನ್) ಸಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನವೀಕರಣ (ನವೀಕರಣ) ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮೊದಲನೆಯದು, ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ನಿಯಮಗಳು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿವೆ.

ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಬಿಡಬೇಕೇ?

ಹೌದು, ನೀವು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಮುಂದೂಡಲಾಗದ ಕೆಲಸಗಳಾಗಿವೆ.

ವಿಫಲವಾದ ಬಾಯ್ಲರ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಸೋರುವ ಛಾವಣಿಯನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದು, ಕುಸಿತವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸುವುದು, ಇತರ ಕೆಲಸದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುವ ಕಲ್ನಾರು ತೆಗೆಯುವುದು, ಸವೆದ ಪೈಪ್‌ವರ್ಕ್ ಅನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು: ಇವು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳಾಗಿವೆ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:220, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವುಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.

ಸಹಿಷ್ಣುತೆ ಎಂದರೆ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸ್ವೀಕಾರಕ್ಕೆ ಸಮನಲ್ಲ. ಅದೇ ನಿಬಂಧನೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈಗಾಗಲೇ ಹೊಂದಿದ್ದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸಂರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ, ಆನಂದದ ನಷ್ಟವು ಸಾಕಷ್ಟು ತೀವ್ರವಾಗಿದ್ದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ವಿಸರ್ಜನೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳು. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ನೀವು ಅಗತ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಅದರ ಸಂಪೂರ್ಣ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸಹ ಹೊರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಮೂರು ವಾರಗಳ ಕಾಲ ನಿಮ್ಮ ಸ್ನಾನಗೃಹವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮನೆಮಾಲೀಕನು ಕೆಲಸವನ್ನು ಮಾಡಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ನಂತರ ಪೂರ್ಣ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕನು ಘನ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೆಲಸ ನಡೆಯಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ? ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರವು ಅನಾನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡುವ ಆದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಅಗತ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲು, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಸೋರಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸದ ಕಾರಣ ಹರಡುವ ನೀರಿನ ಹಾನಿಯಂತಹ ವಿಳಂಬದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲು ಆದೇಶಿಸುವ ಅಪಾಯವಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ನಂತರದ ವಿಚಾರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಸಹ ಅಳೆಯಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ ಸಂಘಟಿತವಾದ ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳಿಗೆ ಸರಿಯಾದ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಎಂದರೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸದಿರುವುದು. ಬದಲಾಗಿ, ಸರಿಯಾದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮಗೆ ನೀಡುವ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಸಹಕರಿಸಬೇಕು?

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸಮಂಜಸವಾದ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದಾಗ ಮಾತ್ರ. ನೀವು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಅದರ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಪು ಕೇಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನವೀಕರಣವು ವಿಭಿನ್ನ ಸ್ವರೂಪದ್ದಾಗಿದೆ. ಇದು ದುರಸ್ತಿಯಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಸುಧಾರಣೆಯಾಗಿದೆ: ಉತ್ತಮ ನಿರೋಧನ, ಹೊಸ ಅಡುಗೆಮನೆ ಅಥವಾ ಸ್ನಾನಗೃಹ, ಬಾಲ್ಕನಿ, ಶಾಖ ಪಂಪ್, ಅಥವಾ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಕೆಡವುವುದು ಮತ್ತು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು. ಸುಧಾರಣೆ ಎಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸರಳವಾಗಿ ವಿಧಿಸಬಹುದಾದ ವಿಷಯವಲ್ಲ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 2 ನೇ ವಿಧಿಯ 7:220 ನೇ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವಾಗ ನವೀಕರಿಸಲು ಬಯಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹಕರಿಸಬೇಕು.

ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಸಮಂಜಸತೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲಸದ ಸ್ವರೂಪ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯತೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅನುಸರಿಸುವ ಆಸಕ್ತಿಗಳು, ಈ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳು, ತೊಂದರೆಯ ಅವಧಿ ಮತ್ತು ತೀವ್ರತೆ, ನೀಡಲಾಗುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಸೇರಿವೆ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಎರಡು ದಿನಗಳವರೆಗೆ ಛಾವಣಿಯನ್ನು ನಿರೋಧಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ಸುಲಭವಾಗಿ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ. ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಗಣನೀಯ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಯಸ್ಸಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪವು ಸಮಂಜಸವಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಮಂಜಸವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ (ಕ್ಯಾಂಟೋನ್ರೆಕ್ಟರ್) ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ತೋರಿಸಬೇಕು. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು: ಏನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವ ಕೊಠಡಿಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವ ದಿನಾಂಕಗಳಲ್ಲಿ, ಯಾವ ಪರ್ಯಾಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಏನು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಹತ್ತು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಲ್ಲಿ ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ನಿಯಮ ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ?

ಒಂದೇ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಹತ್ತು ಘಟಕಗಳನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿದಾಗ, ಕನಿಷ್ಠ ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸಮಂಜಸವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಲು ಎಂಟು ವಾರಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ದೊಡ್ಡ ನವೀಕರಣಗಳು ಒಂದೇ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಬದಲು ಇಡೀ ಬ್ಲಾಕ್‌ಗಳ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನ 7:220, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3 ಆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಒಂದು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನವೀಕರಣವು ಒಂದೇ ರಚನಾತ್ಮಕ ಘಟಕವನ್ನು ರೂಪಿಸುವ ಕನಿಷ್ಠ ಹತ್ತು ವಸತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಎಂಬಲ್ಲಿ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಊಹೆ ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದು ವಿಷಯದ ಅಂತ್ಯವಲ್ಲ. ಒಪ್ಪದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ಸಮಂಜಸವಲ್ಲ ಎಂದು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವಂತೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಭೂಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯ ನಂತರ ಎಂಟು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬೇಕು, ಅದು ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ತಲುಪಿದೆ. ಎಂಟು ವಾರಗಳ ಅವಧಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿದೆ: ಅದನ್ನು ಅಂಗೀಕರಿಸಲು ಬಿಡಿ, ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯು ನಿಮಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಮಂಜಸವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ ನೀವು ಸಹಕರಿಸಬೇಕು.

ಎರಡು ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಘಟಕಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಲ್ಲಿ ಎಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಸಭೆಗೆ ಹಾಜರಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಎಣಿಕೆಯನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಊಹೆಯು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ಸಮಂಜಸತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಇದು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ, ಕೆಲಸದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಂದರ್ಭವು ನಿಮಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿಸಿದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುವ ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಎಂಟು ವಾರಗಳ ಮಾರ್ಗವು ನಿಖರವಾಗಿ ಅದಕ್ಕಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆಯೆಂದರೆ ಕಾಯುವ ಬದಲು ಮೊದಲೇ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು. ಮಿತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿದ ನಂತರ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವು ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಗಡುವಿನ ವಿರುದ್ಧ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ಆ ಹಂತದ ಮೊದಲು, ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಸಂಘಟಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದ ಮೇಲೆ ನಿಜವಾದ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರುತ್ತಾರೆ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಅವಲೋಕನವು ನೀವು ಏನನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಬದಲಿಗೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವಾಗ ನವೀಕರಣ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ. ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಣಕ್ಕಿಂತ ವಿಭಿನ್ನ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಭಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ ಕಾರಣಕ್ಕೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿದರೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಸೂಚನೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಲೇಖನ 7:274 ರಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹಾಗೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಆ ಆಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ತುರ್ತು ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಯಾಗಿದೆ. ಲೇಖನ 7:274, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3, ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸದೆ ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ನವೀಕರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

"ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ" ಎಂಬ ಪದಗಳು ಹಿಂಜ್ ಆಗಿವೆ. ಖಾಲಿ ನಿವೇಶನ ಅಗ್ಗವಾಗುವುದು, ವೇಗವಾಗಿ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿರುವಾಗ ಉದ್ದೇಶಿತ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಕೈಗೊಳ್ಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ರಚನಾತ್ಮಕ ಉರುಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅಡುಗೆಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಆಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಅದರ ಮೇಲೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇತರ ಸೂಕ್ತವಾದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೃಪ್ತರಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಳೆಯುತ್ತದೆ.

ಈ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಡೆಗಣಿಸಬಹುದಾದ ಮತ್ತಷ್ಟು ರಕ್ಷಣೆ ಇದೆ. ನವೀಕರಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಬದಲಾಗದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಮತ್ತೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಯೋಜನೆ ಇದ್ದರೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲ. ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮುಕ್ತಾಯ ಮಾರ್ಗಕ್ಕಿಂತ ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಣ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ನವೀಕರಣವನ್ನು ಲಿವರ್ ಆಗಿ ಬಳಸುವ ಪ್ರಯತ್ನಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವಿಮರ್ಶಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನೋಡುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಎಂದಿಗೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಇದು ಎಂದಿಗೂ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಂದುವರಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ (ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿ) ಮೂಲಕ ಎಂದಿಗೂ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವ ಹಣವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು?

ಮೂರು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಹತೆಗಳಿವೆ: ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರ. ಅವು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಪರಸ್ಪರ ಗೊಂದಲಕ್ಕೊಳಗಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಅವು ಪರಸ್ಪರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನವೀಕರಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಗೆ ಹೋಗುವುದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಾಗ ಅದನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಯಂಪೂರ್ಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಕನಿಷ್ಠ ಮೊತ್ತವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:220, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 5 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸ್ಥಳಾಂತರದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ವಯಂಪೂರ್ಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠವನ್ನು ಮಂತ್ರಿಮಂಡಲದ ನಿಯಂತ್ರಣದಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಮಾರ್ಚ್ 1 ರಂದು ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಳಾಂತರವು ನಡೆಯುವ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವನ್ನು ಬಳಸಿ, ಹಳೆಯ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಸಂಖ್ಯೆಯಲ್ಲ. ಅದೇ ಸ್ಥಳಾಂತರಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಪಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಅದರ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಂದಿಸಬಹುದು.

ಸ್ಥಳಾಂತರ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ವಾಸ್ತವದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ. ಕೆಲಸವು ಅಹಿತಕರವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಅದು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಡುಗೆಮನೆ, ಸ್ನಾನಗೃಹ ಅಥವಾ ತಾಪನದಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಅರ್ಥಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬದಲಿ ಮನೆ (ವಿಸ್ಸೆಲ್‌ವೋನಿಂಗ್) ನೀಡುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಇನ್ನೂ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠವು ಬದಲಿ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲ, ಸ್ಥಳಾಂತರ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶವನ್ನು ಗಮನಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಬದಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಬಳಕೆಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಎರಡನೇ ಬಾಡಿಗೆ ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಸರಳವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಓದಿ. ನಿಮ್ಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ, ಕೆಲಸ ಮುಗಿದ ನಂತರ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಗೆ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಈ ಮಧ್ಯೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಸತಿಯ ಚಾಲ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅದು ನಮೂದಿಸಬೇಕು.

ಕಾಮಗಾರಿಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಯಾವಾಗ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು?

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಂತೋಷದ ನಷ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದ ತಕ್ಷಣ ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣವಾದ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಅದನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಪ್ರಾರಂಭದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ವೇಳೆ ಆಸ್ತಿಯ ಆನಂದವು ದೋಷದಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 7:207 ನೇ ವಿಧಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸರಿಯಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಅಥವಾ ಸಮಸ್ಯೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ತಿಳಿದಿದ್ದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಕಡಿತವು ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಅಧಿಸೂಚನೆಯು ಔಪಚಾರಿಕವಲ್ಲ; ಯಾವುದೇ ಕಡಿತವು ನಡೆಯುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಅದು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲಿ ಎರಡು ಗಡುವುಗಳು ಮುಖ್ಯ, ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿವೆ. ಹುರ್ಕಮಿಸಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಡಿತವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಆರು ವಾರಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕು. ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಮಾಡಬೇಕು. ಆ ಅವಧಿ ಮೀರಿದರೆ, ಕಡಿತವನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಇದು ಕ್ಲೈಮ್ ಅಥವಾ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಆರು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆ ಇಡುವ ಮೊದಲು ವಸತಿ ಸಂಘದೊಂದಿಗೆ ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷ ಕಳೆಯುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ?

ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಾನಿಯಾಗಿ, ರಸೀದಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ಮತ್ತು ಹುರ್ಕಮಿಷನ್ ಮೂಲಕ ಅಲ್ಲ. ಹಾನಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಥವಾ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರೇ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವು ಮತ್ತೊಮ್ಮೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು, ಹಾಳಾದ ನೆಲಹಾಸು, ಕಟ್ಟಡದ ಧೂಳಿನಿಂದ ನಾಶವಾದ ಲ್ಯಾಪ್‌ಟಾಪ್, ಅಡುಗೆಮನೆ ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕವಾಗಿದ್ದಾಗ ಹೊರಗೆ ತಿನ್ನುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚ, ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ಗೋಡೆ ತೆರೆದಿರುವಾಗ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ತಾಪನ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಇವೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಹಾನಿ ಎಂದು ಹೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹುರ್ ಆಯೋಗವು ಅವುಗಳ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ.

ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ, ಇದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಸಾಮಾಜಿಕ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ (ಸಾಮಾಜಿಕ ಯೋಜನೆ) ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಯೋಜನೆಗೆ ಮೊದಲು ವಸತಿ ಸಂಘವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಘಟನೆಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಇದು: ಸ್ಥಿರ ಉಪದ್ರವ ಭತ್ಯೆ, ಸ್ಥಳಾಂತರ ಕೊಡುಗೆ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಮನೆಯನ್ನು ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹಿಂತಿರುಗಬಹುದು ಎಂಬ ಖಾತರಿ. ಅಂತಹ ಯೋಜನೆಯು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಬಾಧ್ಯತೆಗಿಂತ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅದರ ವಿಷಯವು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಘಟನೆಯು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ ಯೋಜನೆಯು ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ನವೀಕರಣದ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಬಹುದು. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಳವು ಅಂಕಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಹುರ್ ಆಯೋಗದಿಂದ ಪರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು.

ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ನವೀಕರಣವು ಎಷ್ಟು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಮೊದಲು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳುವ ಹಂತ ಇದು. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಮತ್ತು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ (ವೆಟ್ ಬೀಟಾಲ್‌ಬೇರ್ ಹುರ್) ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಮಧ್ಯಮ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಭಾಗಕ್ಕೂ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಿಂದ (woningwaarderingsstelsel) ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಅಂಕಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಶಕ್ತಿ ಲೇಬಲ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಮೇಲೆ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ಕೋರ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಿರೋಧನ, ಹೊಸ ಅಡುಗೆಮನೆ ಅಥವಾ ಉತ್ತಮ ಶಕ್ತಿ ಲೇಬಲ್ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಶ್ರೇಣಿಯ ಮೇಲೆ ಅಂಕಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಇನ್ನೂ ಹಾಗೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಒಂದು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯಾಗಿದೆ, ನಿರ್ಧಾರವಲ್ಲ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗದ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸುಧಾರಣೆಗಳ ನಂತರ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಮಾನವ ಹಕ್ಕು ಆಯೋಗದ ಮುಂದೆ ತರಬಹುದು. ಇದು ಅಂಕಗಳ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿಯಮಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಗರಿಷ್ಠ ಹೆಚ್ಚಳ ಶೇಕಡಾವಾರು ಕೂಡ ಇದೆ. ಸರ್ಕಾರವು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಅದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೆಚ್ಚಳ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಅದನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಳೆಯ ಮೂಲದಿಂದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವ ಬದಲು ಪ್ರಸ್ತುತ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ಏನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು ಎಂದರೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ತುರ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಷರತ್ತುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವುದು. ನಿರ್ವಹಣೆ ಒಂದು ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ, ಸುಧಾರಣೆಯಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಅದು ಸ್ವತಃ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಉದಾರೀಕೃತ ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ದುರ್ಬಲ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅಲ್ಲಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಷರತ್ತು ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕುರಿತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಟಿಪ್ಪಣಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಿರುವಂತೆ, ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆ ಷರತ್ತನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅಗ್ಗದ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ.

ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಏನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು?

ಮನೆ ವಾಸಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರಬೇಕು, ಅಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಲೇ ಇರಬೇಕು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಲ್ಪಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಉಪದ್ರವವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಬೇಕು. ಯೋಜನೆಯು ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾರಣ ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ವಿರಾಮಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ನೀರು, ವಿದ್ಯುತ್, ತಾಪನ ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಾಗಿವೆ. ಅವುಗಳಿಗೆ ಅಡ್ಡಿ ಉಂಟಾದರೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಕೆಲಸ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಪರ್ಯಾಯವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ ಬಾಕಿ ಇದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಮನೆಗೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹಗುರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಾರದು. ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದೆ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೇಮಕಾತಿಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಸ್ಪಷ್ಟ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇಲ್ಲದೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾದ ಕೀಲಿಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಸಂಘರ್ಷದ ಮೂಲವಾಗಿದೆ.

ಶಬ್ದ, ಧೂಳು ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾರ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಪರಿಸರ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪರವಾನಗಿಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಇವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗದ್ದಲದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹಗಲಿನ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಉಪದ್ರವವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬೇಕು: ಧೂಳಿನ ಪರದೆಗಳು, ಮುಚ್ಚಿದ ನಡಿಗೆ ಮಾರ್ಗ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅಡುಗೆಮನೆ, ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳ ಸಂಗ್ರಹಣೆ. ಸಾಕಷ್ಟು ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯಲ್ಲಿ ಏನು ಭರವಸೆ ನೀಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಕೆಲಸದ ಗುಣಮಟ್ಟ ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆಯು ಡಚ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನಿನ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ . ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳ ನಡವಳಿಕೆಗಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ; ಬಿಲ್ಡರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಮ್ಮ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಆ ಸಂಬಂಧದ ಇನ್ನೊಂದು ಬದಿಯನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಜುಲೈ 1, 2023 ರಿಂದ, ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯ್ದೆ (ವೆಟ್ ಗೋಯ್ಡ್ ವರ್ಹೂರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್) ಮೂಲಭೂತ ಮಾನದಂಡಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ಸೇರಿಸಿದೆ. ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಇದು ತಾರತಮ್ಯ ಮತ್ತು ಬೆದರಿಕೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ, ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಅದರ ವಾಪಸಾತಿಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ನಿರ್ದಿಷ್ಟತೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ. ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಪುರಸಭೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ, ಅದು ವರದಿ ಮಾಡುವ ಬಿಂದುವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಪುರಸಭೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಪರಿಚಯಿಸಬಹುದು. ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ: ಇದು ನವೀಕರಣ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವೀಟೋ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಹುರ್ ಆಯೋಗವು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನವೀಕರಣ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ನಡವಳಿಕೆಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಕೆಲಸದ ನಿರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅದನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ ಕೃತ್ಯಗಳನ್ನು ಬಿಡುವಂತೆ ಒತ್ತಡ ಹೇರುವ ಭೂಮಾಲೀಕ.

ಠೇವಣಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪದ ಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಇದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ. ಕಾಮಗಾರಿಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಇದನ್ನು ಬಳಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕೆಲಸ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದಿನಾಂಕಿತ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಮೇಲಾಗಿ ಜಂಟಿ ತಪಾಸಣಾ ವರದಿಯೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲಿಸುವುದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಏನು ಕಾರಣ ಎಂದು ಹೇಳಲು ಯಾರು ಕಾರಣರು ಎಂಬ ವಾದವು ಪರಿಹರಿಸಲು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದನ್ನು ಇದು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ವಸತಿ ಸಂಘವೋ ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಮಾಲೀಕರೋ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯವೇ?

ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮಗಳು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತವೆ. ಅವರ ಸುತ್ತಲಿನ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಗೊಂಡಿದೆ.

ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 7:220 ನೇ ವಿಧಿಯ ಔಪಚಾರಿಕ ನಿಯಮಗಳು ಹತ್ತು ಸಾವಿರ ಮನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸತಿ ಸಂಘದಿಂದ ಒಂದು ಫ್ಲಾಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಖಾಸಗಿ ಮಾಲೀಕರವರೆಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಸಾಮಾಜಿಕ ವಲಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಮಾಲೋಚನಾ ಕಾಯ್ದೆ (ವೆಟ್ ಆಪ್ ಹೆಟ್ ಓವರ್‌ಲೆಗ್ ಹರ್ಡರ್ಸ್ ವರ್ಹರ್ಡರ್) ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಮಾಹಿತಿ ಪಡೆಯುವ, ಸಮಾಲೋಚಿಸುವ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನೀತಿಯ ಕುರಿತು ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಮೂಲಕ ಹೋಗದೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುವ ವಸತಿ ಸಂಘವು ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಟ್ಟಿದೆ. ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ಎಣಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಅನ್ನು ಸುಧಾರಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಇದನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ಸಂಘಗಳು ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ ಸಾಮಾಜಿಕ ಯೋಜನೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಹ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ದೂರುಗಳ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ವಿವಾದ ಸಮಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅವರ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಎತ್ತಬಹುದು.

ಖಾಸಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದೇ ರೀತಿಯ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಚಲಾಯಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಅದೇ ರೀತಿಯ ಯಾವುದೇ ಸಮಾಲೋಚನೆ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ. ಇದು ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಉಳಿದೆಲ್ಲವನ್ನೂ ಅಳೆಯುವ ದಾಖಲೆಯಂತೆ ಇನ್ನಷ್ಟು ಮುಖ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದೇ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತವಾಗಿರುವ ಖಾಸಗಿ ಬ್ಲಾಕ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಇನ್ನೂ ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಸಂಘಟಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ನಿಯಮವು ಹತ್ತು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳ ಖಾಸಗಿ ಸಂಕೀರ್ಣಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮೌನವಾಗಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಅವಲೋಕನವು ಎರಡೂ ವಲಯಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೆಲಸವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ತಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ರಿಟರ್ನ್ ನೀಡುವ ನಿಯಮಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಆಸ್ತಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಕುರಿತಾದ ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಲಾಗಿದೆ . ಪೋರ್ಟ್ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಬೇಕು, ಇದು ಡಚ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮತ್ತು ಡಚ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ದೋಷಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಚರ್ಚೆಯಲ್ಲಿ ನಾವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿಪಡಿಸುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ.

ನವೀಕರಣ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಎಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?

ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮಟ್ಟಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು ಹುರ್ಕಮಿಸಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ. ಉಳಿದೆಲ್ಲವೂ ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಸರಿಯಾದ ವೇದಿಕೆಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುವುದು ಮುಖ್ಯ, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡೂ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಗಳನ್ನು ತೀವ್ರವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಿಕೊಂಡಿವೆ.

ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ವಿಭಾಗದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ದೋಷಗಳನ್ನು ಹೂರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆಯ ಮಟ್ಟ, ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಹೆಚ್ಚಳ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷದಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕಡಿತ. ಇದು ಶುಲ್ಕವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಶಸ್ವಿಯಾದರೆ ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಧಾರದಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ವಿಷಯವನ್ನು ಕೊಂಡೊಯ್ಯದ ಹೊರತು ಅದರ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. ವಿಚಾರಣೆಗಳು ವಾರಗಳಿಗಿಂತ ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕಾಗಿ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯದಿರಲು ಮತ್ತೊಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಉಳಿದವುಗಳನ್ನು ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ: ನವೀಕರಣ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಸಮಂಜಸವೇ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಹಕರಿಸಬೇಕೇ, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದೇ, ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಜಾರಿ ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಅರ್ಜಿಗಳು. ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಇದ್ದಾಗ ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರ (ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್) ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಕೆಲಸ ಪ್ರಾರಂಭವಾದಾಗ ಅದು ಮುಖ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಾರದು. ಆದಾಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಸಬ್ಸಿಡಿ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಲಭ್ಯವಿರಬಹುದು; ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾಡಿದ ನಂತರವಲ್ಲ, ಆರಂಭದಲ್ಲಿಯೇ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ. ನಿಮ್ಮ ದೂರು ಫಲಿತಾಂಶಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಸ್ವತಃ ನಿರ್ವಹಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಬಗ್ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಾರ್ಗವಿದೆ.

ಆ ಎರಡರ ನಡುವೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಈ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಉತ್ಪಾದಕ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ನವೀಕರಣ ವಿವಾದಗಳು ತತ್ವಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿ, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಹಣದ ಬಗ್ಗೆ ಇರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕಿಂತ ಮೇಜಿನ ಸುತ್ತಲೂ ವೇಗವಾಗಿ ಪರಿಹರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆಯು ವಾಸ್ತವಿಕ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧವು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮುಂದುವರಿಯಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ.

ನಿಮ್ಮ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ನೀವು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತೀರಿ?

ನಿಮಗೆ ಅದು ಬೇಕಾಗುವ ಮೊದಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ: ನೀವು ಯಾವುದೇ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಆರಿಸಿಕೊಂಡರೂ, ಫಲಿತಾಂಶವು ನೀವು ಏನನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಇಮೇಲ್ ಅನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.

ಕೆಲಸ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಅದರ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಂತರಗಳಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದಿನಾಂಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಛಾಯಾಚಿತ್ರ ಮಾಡಿ. ಅಗತ್ಯ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಲಭ್ಯವಿಲ್ಲದ ದಿನಗಳ ಸಣ್ಣ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಇರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕು ಅವಧಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ, ಅದು ಅಹಿತಕರವಾಗಿತ್ತು ಎಂಬ ಸಾಮಾನ್ಯ ಅನಿಸಿಕೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲಸದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವೆಚ್ಚಕ್ಕೂ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ. ಅದೇ ದಿನ ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತ ಇಮೇಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಯಾರೂ ದಾಖಲಿಸದ ಭರವಸೆಯು ಅದು ಮುಖ್ಯವಾದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಂದೇ ಫೈಲ್‌ನ ಪ್ರತಿಬಿಂಬವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು: ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ, ಅದನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆ ಮತ್ತು ಯಾರಿಗೆ, ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ಎಣಿಕೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ದಾಖಲೆ, ಅಧಿಸೂಚನೆ ಪತ್ರಗಳು, ನೇಮಕಾತಿ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ ವರದಿಗಳು. ಉತ್ತಮವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಯೋಜನೆಯು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸುಲಭವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರೊಂದಿಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವ ಬಗ್ಗೆ ನಮ್ಮ ಟಿಪ್ಪಣಿ ವಿವರಿಸಿದಂತೆ, ಮೊಕದ್ದಮೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಯಾರಿ ಹಂತದಲ್ಲಿ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮುಂದಿನ ಹಂತ ಏನು?

ನೀವು ಯಾವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ 7:220 ನೇ ವಿಧಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಹೆಜ್ಜೆಯನ್ನೂ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ. ಶಾಸಕಾಂಗವು ಈಗಾಗಲೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಸಮತೋಲನವನ್ನು ಸಾಧಿಸಿದೆ; ಒಂದು ಕಡೆ ಒಂದು ಹೆಜ್ಜೆಯನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿದಾಗ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ.

ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸುಧಾರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅಗತ್ಯ ಕೆಲಸಕ್ಕೆ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸದಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗೆ, ಕೆಲಸ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ, ಆನಂದಕ್ಕೆ ತೊಂದರೆಯಾದಾಗ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತಕ್ಕೆ, ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಾಗ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೊಡುಗೆಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ವಿಶಿಷ್ಟ ತಪ್ಪುಗಳೆಂದರೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ತುಂಬಾ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಡುವುದು, ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗಡುವು ಮತ್ತು ಎಂದಿಗೂ ಬರೆಯದ ಭರವಸೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು, ವಸತಿ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿರಂತರ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನವೀಕರಣದ ಕುರಿತು ನಾವು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಕರಡು ರಚಿಸುವುದು, ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ನಡೆಸುವುದು, ಸಾಮಾಜಿಕ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುವುದು ಅಥವಾ ವಿರೋಧಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಅಥವಾ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ನಡೆಸುವುದು ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿವೆ. ನೀವು ನವೀಕರಣ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಒಂದನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಸ್ಥಾನಗಳು ಗಟ್ಟಿಯಾಗುವ ಮೊದಲು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ವಕೀಲರು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು. ಡಚ್ ಆಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ನಮ್ಮ ವಿಧಾನದ ಬಗ್ಗೆ ನಮ್ಮ ಅಭ್ಯಾಸ ಪುಟದಲ್ಲಿ ನೀವು ಇನ್ನಷ್ಟು ಓದಬಹುದು .

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ

• ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ವಿಧಿ 7:220, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತುರ್ತು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಸಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ, ವಿಸರ್ಜನೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನೀವು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ.
• ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ನವೀಕರಣವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ; ಹತ್ತು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಘಟಕಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ, ಎಪ್ಪತ್ತು ಪ್ರತಿಶತ ಒಪ್ಪಂದವು ಎಂಟು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದಾದ ಸಮಂಜಸತೆಯ ಊಹೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.
• ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ (ಲೇಖನ 7:274, ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 3).
• ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಹಕ್ಕುಗಳಾಗಿವೆ; ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಹುರ್ಕಮಿಸಿಯ ಆರು ವಾರ ಮತ್ತು ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ವೀಕ್ಷಿಸಿ.
• ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಗಳು ಹುರ್ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ; ಸಮಂಜಸತೆ, ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ಹಾನಿಗಳು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ನವೀಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾಹಿತಿ, ವಾಸಯೋಗ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕೆಳಗಿನ ಉತ್ತರಗಳು ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ಸೂಚನೆ, ಪರಿಹಾರ ಮತ್ತು ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಎಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತವಿಲ್ಲವೇ? ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಮಗೆ ತಿಳಿಸಿ. ಒಂದು ಕೆಲಸದ ದಿನದೊಳಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಾವು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಹೇಗೆ Law & More ಇದಕ್ಕೆ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ವಕೀಲರು ಪುಟ.