ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲ
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ

ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ವಕೀಲರು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಅಂಶಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುತ್ತಾರೆ: ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ, ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳು (ವಸತಿ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ), ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಮನೆಮಾಲೀಕ ಸಂಘಗಳೊಂದಿಗಿನ ವಿವಾದಗಳು (VvE), ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಹಣಕಾಸು, ಪರಿಸರ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳು. ಸಂಕೀರ್ಣ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿಷಯಗಳಲ್ಲಿ ನಾವು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು, ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತೇವೆ.

ನಾವು ಪಾರದರ್ಶಕ ಗಂಟೆಯ ದರ €295 ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತೇವೆ. ವ್ಯಾಟ್ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ. ವೆಚ್ಚಗಳು ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೂ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ: ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಮಾತುಕತೆ €1,000-€2,500, ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮುಕ್ತಾಯ €3,000-€6,000, ಖರೀದಿ/ಮಾರಾಟ ವಹಿವಾಟು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ €2,500-€7,500, ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಅಥವಾ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿವಾದಗಳು €10,000-€50,000+ ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಾವು ವಾಸ್ತವಿಕ ಅಂದಾಜನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಅಷ್ಟೇ ಅಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಗಾಗಿ ನೀವು ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ ಬೇಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಪಾವತಿಸದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಕ್ಯಾಂಟೋನಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು. ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹಾಕುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 4 ವಾರಗಳು-3 ತಿಂಗಳುಗಳು). ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವಿಲ್ಲದೆ ನೀವೇ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ. ಬೇಡಿಕೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವವರೆಗೆ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನಾವು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಆನಂದಕ್ಕೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುವ ದೋಷಗಳನ್ನು (ಸೋರಿಕೆ, ತಾಪನ, ಅಚ್ಚು) ಸರಿಪಡಿಸಲು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ನೀವು: ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು, ದೋಷಗಳನ್ನು ನೀವೇ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು, ಅಥವಾ ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ವಹಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯನ್ನು (ನಿಯಂತ್ರಿತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ) ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಾನ ಮತ್ತು ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ಕ್ರಮಗಳ ಕುರಿತು ನಾವು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

ತಾರತಮ್ಯದ ಎಲ್ಲಾ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮಾನವ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಇಲಾಖೆಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ. ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನೀವು ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ ಇನ್ಸ್ಟಿಟ್ಯೂಟ್ ಫಾರ್ ಹ್ಯೂಮನ್ ರೈಟ್ಸ್ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಾನೂನು ನೆರವು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ಮುಖ್ಯ ಅಪಾಯಗಳು: ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು (ಕಲ್ನಾರು, ಮಣ್ಣಿನ ಮಾಲಿನ್ಯ, ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳು), ಸಂರಕ್ಷಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ನೀವು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ಲಗತ್ತುಗಳು, ಪರಿಸರ ಯೋಜನೆಯು ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಪರಿಸರ ಅಥವಾ ಸ್ಮಾರಕ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಆಸ್ತಿ ಗಡಿಗಳು ಅಥವಾ ಸವಲತ್ತುಗಳು. ನಾವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಶ್ರದ್ಧೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತೇವೆ, ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಒಪ್ಪಂದವು ಇದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ (ಉದಾ., ಮಧ್ಯಂತರ ಮುಕ್ತಾಯ ಷರತ್ತಿನ ಮೂಲಕ) ಅಥವಾ ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಗಂಭೀರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಪೂರ್ಣ ಅವಧಿಗೆ ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಆಧಾರಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮೊದಲೇ ಬಿಡುವುದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಹಾನಿ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು (ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದವರೆಗೆ ಉಳಿದ ಬಾಡಿಗೆ). ವ್ಯವಹಾರ ಆರ್ಥಿಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ, ನಾವು ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಮುಕ್ತಾಯ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಹೊರಡುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ (290 BW) ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಿಂತ (7:230 BW) ಕಡಿಮೆ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ: ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಗುತ್ತಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಇಲ್ಲ (ಮಾಲೀಕರು ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ), ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಲ್ಲ, ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ವಾತಂತ್ರ್ಯ ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಮುಕ್ತಾಯ ನಿಯಮಗಳು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಲವಂತದ ನಿರ್ಗಮನಕ್ಕೆ ಸದ್ಭಾವನೆಯ ಪರಿಹಾರದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ವಸತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಬಲವಾದ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು, ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣ (ನಿಯಂತ್ರಿತ ಬಾಡಿಗೆಗೆ), ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ (ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು, ಉಪದ್ರವ) ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಆಡಳಿತದ ಕುರಿತು ನಾವು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

ಹೌದು, ನಾವು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳೊಂದಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತೇವೆ: ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು (ಜಂಟಿ ಉದ್ಯಮಗಳು, SPV ಗಳು), ಭೂಸ್ವಾಧೀನ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ, ಟೆಂಡರ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು, ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಯೋಜನೆ ಬದಲಾವಣೆಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಹೊಂದಿದ ಯೋಜನೆಗಳ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆ, ಮತ್ತು ಅನುಷ್ಠಾನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ನಂತರದ ವಿವಾದಗಳು. ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್, ವಸತಿ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬ್ರೈನ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿನ ನಮ್ಮ ಅನುಭವವು ಅಭಿವೃದ್ಧಿ ಯೋಜನೆಗಳಿಗೆ ನಮ್ಮನ್ನು ಅಮೂಲ್ಯ ಪಾಲುದಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

VvE ವಿವಾದಗಳು ಈ ಕೆಳಗಿನವುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬಹುದು: ಸೇವಾ ವೆಚ್ಚಗಳು, ನಿರ್ವಹಣಾ ನಿರ್ಧಾರಗಳು, ವಿಭಾಗ ಪತ್ರದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳು. ಹಂತಗಳು: ಮೊದಲು ಸಮಾಲೋಚನೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯ ಮೂಲಕ ಪ್ರಯತ್ನಿಸಿ, ನಂತರ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಕ್ಯಾಂಟೋನಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನು ವಿಧಾನ. ಕಾನೂನು, ವಿಭಾಗ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸಮಂಜಸತೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾದರೆ ನಾವು ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಪೂರೈಕೆದಾರರೊಂದಿಗಿನ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆಯ ಬಗ್ಗೆಯೂ ನಾವು VvE ಮಂಡಳಿಗಳಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ.

ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿದೆ. ಹಲವು ಪುರಸಭೆಗಳು (Amsterdam, ರೋಟರ್ಡ್ಯಾಮ್, ದಿ ಹೇಗ್) ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ: ಪರವಾನಗಿಗಳು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಸಂಖ್ಯೆಯ ದಿನಗಳು (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವರ್ಷಕ್ಕೆ 30-60), ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕೆಲವು ನೆರೆಹೊರೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಷೇಧ. VvE ನಿಯಮಗಳು ರಜಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳನ್ನು ಸಹ ನಿಷೇಧಿಸಬಹುದು. ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು €21,750 ವರೆಗಿನ ದಂಡ ಅಥವಾ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಸ್ಥಳೀಯ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು VvE ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಕುರಿತು ನಾವು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಪರವಾನಗಿ ಅರ್ಜಿಗಳು ಅಥವಾ ದಂಡಗಳಿಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರರು ತಿಳಿದಿರುವ ದೋಷಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳಿಗೆ (ವೀಕ್ಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ವಿತರಣೆಯ ಮೊದಲು ಸಂಭವಿಸಿದೆ) ಪತ್ತೆಯಾದ ನಂತರ ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಮಾಡಬಹುದು: ಮಾರಾಟಗಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಬೇಡಿಕೆ, ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡುವುದು, ಬೆಲೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಬೇಡಿಕೆ, ಅಥವಾ ಗಂಭೀರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ. ಗಮನಿಸಿ: ಹಳೆಯ ಕಟ್ಟಡದ ಷರತ್ತು ("ಇರುವಂತೆ, ಎಲ್ಲಿದೆ") ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಮರೆಮಾಚುವಿಕೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುತ್ತೇವೆ.