ಡಚ್ ನೋಟರಿ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ವರ್ಗಾವಣೆ: ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ

ನೀವು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ , ನೀವು ನೋಟರಿಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ . ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯಿಂದ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬೇಕು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಡೆಯೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ವಕೀಲರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡುವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಒಗ್ಗಿಕೊಂಡಿರುವ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ, ಇದು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಕನಿಷ್ಠ ಪರಿಚಿತ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ದುಬಾರಿ ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಗಳು ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತವೆ.

ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿ ಎಂದರೇನು?

ಡಚ್ ನೋಟರಿ ಎಂದರೆ ಸ್ಟಾಂಪ್ ಹೊಂದಿರುವ ಹಿರಿಯ ವಕೀಲರಲ್ಲ. ಈ ಕಚೇರಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಚೇರಿಯಾಗಿದೆ: ನೋಟರಿಯನ್ನು ರಾಜಾಜ್ಞೆಯಿಂದ ನೇಮಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಸಹ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 3 Wna, ವೆಟ್ ಆಪ್ ಹೆಟ್ ನೋಟರಿಸಂಬ್ಟ್), ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪಕ್ಷವು ಕೇಳುವ ಅಧಿಕೃತ ಕಾರ್ಯಗಳನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 2 Wna). ಅಂತಹ ಪತ್ರವು ವಿಶೇಷ ಸಾಕ್ಷ್ಯಾಧಾರದ ಸ್ಥಾನಮಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು ಇಲ್ಲದೆಯೇ ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಎರಡು ಪರಿಣಾಮಗಳು ಮುಖ್ಯ:

• ನೋಟರಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವಿದೆ. ಕಾನೂನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಕೆಲಸವನ್ನು ಅಥವಾ ಪಕ್ಷವು ವಿನಂತಿಸುವ ಕೆಲಸವನ್ನು ನೋಟರಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಸೀಮಿತ ವಿನಾಯಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ 21 Wna).
• ನೋಟರಿ ಯಾರ ಪರವಾಗಿಯೂ ಇಲ್ಲ. ನೋಟರಿಯು ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾನೆ ಎಲ್ಲಾ ಕಾನೂನು ಕಾಯಿದೆಯ ಪಕ್ಷಗಳು, ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಿನ ಕಾಳಜಿಯೊಂದಿಗೆ (ಕಲೆ 17 Wna).

ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ದೇಶದಲ್ಲಿ ನೋಟರಿ ವಕೀಲರಿಗಿಂತ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನರಾಗಿದ್ದಾರೆ?

ಇಂಗ್ಲೆಂಡ್, ಐರ್ಲೆಂಡ್, ಯುನೈಟೆಡ್ ಸ್ಟೇಟ್ಸ್ ಮತ್ತು ಇತರ ಹಲವು ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ, ಸಾಗಣೆಯ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಬದಿಯು ತನ್ನದೇ ಆದ ಪಕ್ಷಪಾತದ ವಕೀಲರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಡಚ್ ನೋಟರಿ ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ: ಒಬ್ಬ ಪಕ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಒಬ್ಬ, ತಟಸ್ಥ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಧಿಕಾರಿ. ಅನೇಕ ದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸಹಿಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುವ ವಿದೇಶಿ "ನೋಟರಿ ಪಬ್ಲಿಕ್", ಕಿರಿದಾದ ಕಚೇರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಮತ್ತು ಉಪಯುಕ್ತ ಹೋಲಿಕೆಯಲ್ಲ.

ನೋಟರಿಯು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ, ಡೀಡ್‌ಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ - ಆದರೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ , ಒಪ್ಪಂದವು ಉತ್ತಮವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ನಿಮಗಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ತಿಳಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯ ಮತ್ತು ಅದರ ಮಿತಿಗಳು

ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತ. 17 WNA ತಿಳಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ: ನೋಟರಿಯು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರತಿ ಪಕ್ಷವು ಪತ್ರವು ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು ಏನೆಂದು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ದುರ್ಬಲವಾಗಿದ್ದರೆ, ಕಡಿಮೆ ಅನುಭವ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಭಾಷೆಯನ್ನು ಮಾತನಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆ ಕರ್ತವ್ಯವು ಹೆಚ್ಚು ಬೇಡಿಕೆಯಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ವಸ್ತು ಅಂಶವನ್ನು ಗ್ರಹಿಸಿಲ್ಲ ಎಂದು ತಿಳಿದು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ನೋಟರಿ ಶಿಸ್ತು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

ಆದರೆ ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರಿಗೆ ತಿಳಿಸುವುದು ವಕಾಲತ್ತು ಅಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ - ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಕಂಡುಬರುವ ದೋಷಗಳು, ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವ ಒತ್ತಡ ಅಥವಾ ಷರತ್ತಿನ ಅರ್ಥ - ನೋಟರಿ ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತಾರೆ. ನಿಮಗೆ ಮಾತ್ರ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಯಾರಾದರೂ ನಿಮಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವಾಗ ಅದು ನಿಖರವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಯಾವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಕೀಲರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು?

• ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಮಾಣಿತವಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಡೆವಲಪರ್ ಅಥವಾ ಹೂಡಿಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದಾನೆ.
• ನೀವು ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ, ಒಂದು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಅಥವಾ ಕಂಪನಿಯಿಂದ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ.
• ಆಸ್ತಿಯು ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ (ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್), ಸ್ಮಾರಕ ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಅಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಹಾರ.
• ದೋಷಗಳು, ಠೇವಣಿಗಳು, ದಂಡಗಳು ಅಥವಾ ದಿನಾಂಕಗಳ ಕುರಿತು ವಿವಾದ ಅಥವಾ ಒಂದು ನಿರೀಕ್ಷೆ ಇದೆ.
• ಖರೀದಿಯು ನಿಮ್ಮ ನಿವಾಸ ಸ್ಥಿತಿ, ವಿಚ್ಛೇದನ, ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ಆಡಳಿತ ಅಥವಾ ಗಡಿಯಾಚೆಗಿನ ಆನುವಂಶಿಕತೆಯನ್ನು ಮುಟ್ಟುತ್ತದೆ.

ಎರಡೂ ಪಾತ್ರಗಳು ಒಂದಕ್ಕೊಂದು ಪೂರಕವಾಗಿವೆ: ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಚೌಕಾಶಿಯೇ ನೀವು ಮಾಡಬೇಕಾದದ್ದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.

ಎರಡು ಹಂತಗಳು: ಬಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ

ಇದು ಡಚ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ : ಇದು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆಯಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸುತ್ತದೆ . ಮಾನ್ಯ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮಾನ್ಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಲು ಅರ್ಹ ವ್ಯಕ್ತಿ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯ ವಿತರಣಾ ಕ್ರಿಯೆ (ಕಲೆ 3:84 BW) ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ, ಆ ವಿತರಣೆಯು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್-ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯ ಮುಂದೆ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾದ ಪತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ನಂತರ ಆ ಪತ್ರವನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಕಲೆ 3:89 BW).

"ತಾತ್ಕಾಲಿಕ" ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ koopovereenkomst , ಆದ್ದರಿಂದ ಖರೀದಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಬದ್ಧ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮಾಲೀಕರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ . "ತಾತ್ಕಾಲಿಕ" ಎಂಬುದು ದಾರಿತಪ್ಪಿಸುವಂತಿದೆ: ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಅದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಕೊಡುಗೆಯಿಂದ ನೋಂದಣಿವರೆಗೆ

ಬರವಣಿಗೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಮತ್ತು ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ

ಖರೀದಿದಾರನು ವೃತ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿಯನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ 7:2 BW). ಹ್ಯಾಂಡ್‌ಶೇಕ್, ಇ-ಮೇಲ್ ಅಥವಾ WhatsApp ವಿನಿಮಯವು ಗ್ರಾಹಕ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಅದೇ ನಿಬಂಧನೆಯು ವಾಸಸ್ಥಳದ ಗ್ರಾಹಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೂರು ದಿನಗಳ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಮರುದಿನದಿಂದ ಇದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅವಧಿಯು ಶನಿವಾರ, ಭಾನುವಾರ ಅಥವಾ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಜಾದಿನವಲ್ಲದ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ದಿನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿದ್ದು, ಮತ್ತು ಗಡಿಯಾರವು ರಶೀದಿಯ ನಂತರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಯಾವಾಗ ತಲುಪಿತು ಎಂಬುದರ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಇರಿಸಿ.

ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ

ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾದರಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರನು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ: ನೋಟರಿಯ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಖಾತೆಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾದ ನಗದು ಠೇವಣಿ ( ವಾರ್ಬೋರ್ಗ್ಸಮ್ ) ಅಥವಾ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಬ್ಯಾಂಕಿನಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ( ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗ್ಯಾರಂಟಿ ). NVM, VBO, VastgoedPRO ಮತ್ತು Vereniging Eigen Huis ನ ಮಾದರಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಮೊತ್ತವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ನಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಕೆಲವು ವಾರಗಳ ಮೊದಲು ಬಾಕಿ ಇರುತ್ತದೆ. ಮಾದರಿಯು ದಂಡದ ಷರತ್ತನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದೆ: ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಠೇವಣಿಗೆ ಸಮಾನವಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಿ.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ತನಿಖೆ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್ ಹುಡುಕಾಟಗಳು

ನೋಂದಾಯಿತ ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನು ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಂಗತಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 3:16 BW), ಮತ್ತು ಆ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಕೃತ್ಯಗಳನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು (ಕಲೆ. 3:17 BW). ಇದು ಡಚ್ ಸಾಗಣೆಯನ್ನು ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಸುತ್ತದೆ: ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಿದಾಗ ನೋಂದಾಯಿಸದ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಸಂಗತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ಹಿಡಿದಿಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ (ಕಲೆ. 3:24 BW).

ನೋಟರಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ:

• ಮಾರಾಟಗಾರರ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ಪತ್ರಗಳ ಸರಣಿ;
• ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನಗಳು, ಇವುಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬೇಕು;
• ಲಗತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ರೋಗಗ್ರಸ್ತವಾಗುವಿಕೆಗಳು (ಬೆಸ್ಲೇಜೆನ್) ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ;
• ಸವಲತ್ತುಗಳು, ಇತರ ನೈಜ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಗುಣಾತ್ಮಕ ಅಥವಾ ಸರಪಳಿ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು;
• ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ (ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್): ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ, ಪರಿಶೀಲನಾ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯ;
• ಸ್ಮಾರಕ ಸ್ಥಾನಮಾನ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಜಾರಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳಂತಹ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ನಿರ್ಬಂಧಗಳು;
• ಆಸ್ತಿಯು ಫ್ಲಾಟ್ ಆಗಿರುವಲ್ಲಿ, ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪತ್ರ;
• ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಗುರುತು, ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ವೈವಾಹಿಕ ಸ್ಥಿತಿ.

ನೋಟರಿ ಪರಿಶೀಲಿಸದಿರುವುದು ಅಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯ : ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿ, ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ತೇವಾಂಶ, ಕಲ್ನಾರು ಅಥವಾ ಅಡಿಪಾಯ, ಅಥವಾ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅಲ್ಲ. ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ಯೋಜನಾ ಅನುಸರಣೆ ನಿಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದ್ದು, ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಷರತ್ತಿನಿಂದ ಒಳಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬೇಕು.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಖಾತೆ ಮತ್ತು ಹಣ ಹೇಗೆ ಚಲಿಸುತ್ತದೆ

ನೋಟರಿಯು ನೋಟರಿಯ ಸ್ವಂತ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿಶೇಷ ಖಾತೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಹಾಗೆ ಗುರುತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇತರರಿಗೆ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಹಣಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ (ಕಲೆ 25 Wna). ಇದು ಡೆರ್ಡೆಂಗೆಲ್ಡೆನ್ರೆಕೆನಿಂಗ್ . ಹಣವು ಬೇಲಿಯಿಂದ ಸುತ್ತುವರಿದಿದೆ: ಇದು ನೋಟರಿಗೆ ಸೇರಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನೋಟರಿಯ ಸಾಲಗಾರರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಎಸ್ಕ್ರೊ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಎದುರಾಳಿ ವಕೀಲರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಲ್ಲದೆ ಡಚ್ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

• ನೋಟರಿಯು ಲೆಕ್ಕಪತ್ರ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ (ನೋಟಾ ವ್ಯಾನ್ ಆಫ್ರೆಕೆನಿಂಗ್) ಬೆಲೆ, ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ, ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಳೀಯ ತೆರಿಗೆಗಳ ಹಂಚಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ.
• ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಹೆಸರಿನ ಖಾತೆಯಿಂದ ಕ್ಲಿಯರ್ಡ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತೀರಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಕೆಲಸದ ದಿನದೊಳಗೆ; ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರು ಅದೇ ಖಾತೆಗೆ ಸಾಲವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕ್ಲಿಯರ್ಡ್ ಫಂಡ್‌ಗಳಿಲ್ಲದೆ ಡೀಡ್‌ಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಸಹಿ, ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮ ಹುಡುಕಾಟದ ನಂತರ, ನೋಟರಿ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪುನಃ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೂಲಕವಲ್ಲ, ಬದಲಿಗೆ ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಲಗತ್ತು ಅಥವಾ ಹೊಸ ಅಡಮಾನವು ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸದಿದ್ದರೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಅಂತರವು ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.

ಕಾರ್ಯಗಳು, ಸಹಿ ಮತ್ತು ಭಾಷೆ

ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡು ನೋಟರಿ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ: ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ ( ಆಕ್ಟೆ ವ್ಯಾನ್ ಲಿವರಿಂಗ್ ಅಥವಾ ಟ್ರಾನ್ಸ್‌ಪೋರ್ಟಕ್ಟೆ ), ಕಲೆಯಿಂದ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ವಿತರಣೆ. 3:89 BW, ಮತ್ತು, ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ( ಹೈಪೋಥೀಕಾಕ್ಟೆ ) ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರ ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ನೋಟರಿ ಪತ್ರದಿಂದ (ಕಲೆ. 3:260 BW) ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ (ಆಕ್ಟೆ. 3:89 BW). ನೇಮಕಾತಿ ಒಂದು ಗಂಟೆಯವರೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೋಟರಿ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವುಗಳ ವಿಷಯ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೂಲ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತನ್ನಿ; ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಡಚ್ ನೋಟರಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಡಚ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಕಲೆ. 42 ಮತ್ತು ಕಲೆ. 43 Wna ಪ್ರಕಾರ ಪತ್ರವನ್ನು ಆ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಡಚ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಜ್ಞಾನವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಮಾಣವಚನ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಇಂಟರ್ಪ್ರಿಟರ್ ಸಹಾಯ ಮತ್ತು ಪತ್ರದ ಅನುವಾದ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪತ್ರವು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಖರೀದಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಅನುಭವಿ ಕಚೇರಿಗಳು ಕರಡುಗಳ ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಅನುವಾದವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇಂಟರ್ಪ್ರಿಟರ್ ಅನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ. ಕರಡುಗಳನ್ನು ಹಲವಾರು ದಿನಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಕೇಳಿ. ಡಚ್ ಪಠ್ಯವು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಮೂಲಕ ಸಹಿ ಮಾಡುವುದು

ನೀವು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ನೋಟರಿ ಕಚೇರಿಯ ಉದ್ಯೋಗಿಯೊಬ್ಬರು ನಿಮಗಾಗಿ ಸಹಿ ಹಾಕಲು ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುವ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ( ವೋಲ್ಮಾಚ್ಟ್ ) ನೀಡುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯ. ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಟರಿ ಮುಂದೆ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಅಪೋಸ್ಟಿಲ್‌ನೊಂದಿಗೆ, ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಅನುವಾದದೊಂದಿಗೆ. ವಾರಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಜೋಡಿಸಿ; ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ ಇನ್ನೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯಾವಾಗ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ?

ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ನಂತರ, ನೋಟರಿಯು ಕಡಾಸ್ಟರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳಿಗೆ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅದೇ ದಿನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ; ಅದನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಕಡಾಸ್ಟರ್ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಪ್ರತಿ ಡೀಡ್‌ಗೆ ನಿಗದಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ತನ್ನದೇ ಆದ ಸುಂಕ ನಿಯಂತ್ರಣದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಉದ್ಧರಣದಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಹಿಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 3:89 BW). ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್‌ಗೆ ನೀಡಿದ ನಿಖರವಾದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ನೋಂದಣಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ. 3:19 BW). ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಸಹಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ನಡುವಿನ ಮಧ್ಯಂತರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಇಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನೋಟರಿ ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಂತಿಮ ಹುಡುಕಾಟವನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಶುಲ್ಕಗಳು, ಮತ್ತು ನೋಟರಿಯನ್ನು ಯಾರು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ kosten koper — “ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳು”: ಖರೀದಿದಾರನು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ, ಖರೀದಿದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ. ಮಾರಾಟ ಏಜೆಂಟ್‌ನ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಸರಳವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಡಿ.

ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿಗಳ ನಡುವೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಲಿಖಿತ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಲೈಕ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. ಒಂದು ಉಲ್ಲೇಖವು ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ, ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಹುಡುಕಾಟ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಅನುವಾದಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಶುಲ್ಕ, ಇಂಟರ್ಪ್ರಿಟರ್ ಅಥವಾ ಪವರ್ ಆಫ್ ಅಟಾರ್ನಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು. ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ( ಓವರ್‌ಡ್ರಾಚ್ಟ್ಸ್‌ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ ) ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವೆಟ್ ಆಪ್ ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ನ್ ವ್ಯಾನ್ ರೆಚ್ಟ್ಸ್‌ವರ್ಕೀರ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಿಗೆ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ವಾರ್ಷಿಕ ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ ಪ್ಲಾನ್ ಮೂಲಕ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾದ ದರಗಳೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸ, ಅರ್ಹತಾ ಯುವ ಖರೀದಿದಾರ, ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳದ ವಾಸಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ವಸತಿ ರಹಿತ ಆಸ್ತಿಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್‌ಡಿಯನ್ಸ್ಟ್ ಪ್ರಸ್ತುತ ದರಗಳು ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ; ನೀವು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ, ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ವೆಚ್ಚಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವನ್ನು ನೋಡಿ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಆರ್ಥಿಕ ತೊಂದರೆಯಲ್ಲಿರುವಾಗ

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅತಿಯಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿತನದತ್ತ ಸಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಡುವಿನ ಅಂತರವು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗುತ್ತದೆ: ಸಾಲದಾತನು ನಿಮ್ಮ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವ ಮೊದಲು ಲಗತ್ತನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ದಿವಾಳಿಯೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು - ಇದು ಮನೆಯ ಬದಲಿಗೆ ದಿವಾಳಿಯಾದ ಮಾರಾಟಗಾರನ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮಗೆ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಒಂದು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ: ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು (ಕಲೆ. 7:3 BW), ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೋರ್ಮರ್ಕುಂಗ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ . ಒಮ್ಮೆ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ, ಲಗತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ದಿವಾಳಿತನ ಸೇರಿದಂತೆ ಕೆಲವು ನಂತರದ ಘಟನೆಗಳನ್ನು ಸೀಮಿತ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅವಧಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಅದರೊಳಗೆ ಅನುಸರಿಸಿದರೆ. ಇದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿಲ್ಲ: ನೋಟರಿಯೊಬ್ಬರು ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಅದನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು. ಹುಡುಕಾಟಗಳು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೀರಿದ ಲಗತ್ತು ಅಥವಾ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರೆ, ಒಮ್ಮೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ನಿಯಮಗಳು, ಗುರುತಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡುವಿಕೆ

ಇದು ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಅಚ್ಚರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ನೋಟರಿಗಳು ಡಚ್ ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ವಿರೋಧಿ ಶಾಸನವಾದ Wwft (ಕಲೆ 1a Wwft) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ನ ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆಯನ್ನು (ಕಲೆ 3 Wwft) ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು: ನಿಮ್ಮ ಗುರುತನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು, ಕಂಪನಿಯು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅಂತಿಮ ಲಾಭದಾಯಕ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಗುರುತಿಸುವುದು, ಸಂಬಂಧದ ಉದ್ದೇಶ ಮತ್ತು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿರಂತರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುವುದು.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ನೋಟರಿ ಮೂಲ ಗುರುತಿನ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಳನುಗ್ಗುವಂತೆ ತೋರುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ: ಹಣ ಎಲ್ಲಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ, ನೀವು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದ್ದೀರಿ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದೇಶ ಅಥವಾ ಖಾತೆಯಿಂದ ಹಣ ಏಕೆ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಕಂಪನಿಯನ್ನು ಯಾರು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹೇಳಿಕೆಗಳು, ಮತ್ತೊಂದು ಆಸ್ತಿ ಮಾರಾಟದ ಪುರಾವೆ, ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಉದ್ಯೋಗ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ. EU ಹೊರಗಿನಿಂದ ಅಥವಾ ವಿವರಿಸಲಾಗದ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಬರುವ ನಿಧಿಗಳು ಪರಿಶೀಲನೆಗೆ ಒಳಗಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ನೋಟರಿಯು ಅಸಾಮಾನ್ಯ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು FIU-ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್, ಡಚ್ ಹಣಕಾಸು ಗುಪ್ತಚರ ಘಟಕ (ಕಲೆ 16 Wwft) ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕರ್ತವ್ಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ವರದಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸದಿರಬಹುದು. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಥವಾ ಮಾತುಕತೆಗೆ ಒಳಪಡುವುದಿಲ್ಲ: ನೋಟರಿಗೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ನಿಧಿಗಳ ದಾಖಲಿತ ಖಾತೆಯನ್ನು ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸರಾಗವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಸಂಕ್ಷಿಪ್ತವಾಗಿ

• ಡಚ್ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿ ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದು: ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ, ನಂತರ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮೂಲಕ.
• ನೋಟರಿ ತಟಸ್ಥರಾಗಿದ್ದು, ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರಿಗೆ ಪತ್ರಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ನಿಮಗಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಸಂಘರ್ಷದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ವಕೀಲರಿಗೆ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿ.
• ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಕೇವಲ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ; ಗ್ರಾಹಕ ಖರೀದಿದಾರರಾಗಿ ನೀವು ಮೂರು ದಿನಗಳ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ನೀವು ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತೀರಿ.
• ನೀವು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ - ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಲಿಖಿತ, ಐಟಂ ಮಾಡಲಾದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.
• ನಿಮ್ಮ ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ಬಗ್ಗೆ ವಿವರವಾದ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ: ನೋಟರಿ ಇದನ್ನು Wwft ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು FIU-ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್‌ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ಹೇಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

Law & More ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ, ಸ್ಮಾರಕ ಪಟ್ಟಿ ಅಥವಾ ಆರ್ಥಿಕ ತೊಂದರೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ದೋಷಗಳು, ವಿಳಂಬ ಅಥವಾ ವಿಫಲವಾದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ವಿವಾದವಾಗಿ ಮಾರ್ಪಟ್ಟಾಗಲೂ ನಾವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತೇವೆ.

ನೀವು ಎಲ್ಲಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತವಿಲ್ಲವೇ? ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ನಮಗೆ ತಿಳಿಸಿ. ಒಂದು ಕೆಲಸದ ದಿನದೊಳಗೆ ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಾವು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತೇವೆ.