ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹಕ್ಕು ವರ್ಗಾವಣೆ ಎಂದರೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹಾದುಹೋಗುವ ಕ್ಷಣ. ಇದಕ್ಕೆ ಎರಡು ಹಂತಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ: ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್-ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯ ಮುಂದೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಿಂದ ಇರಿಸಲಾಗಿರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಪತ್ರವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು. ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರನು ಒಪ್ಪಂದದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವಲ್ಲ.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರ
ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ವಿಧಿ 3:89 ನೋಟರಿ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾನ್ಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ವಿಲೇವಾರಿ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ವರ್ಗಾವಣೆದಾರ ಮತ್ತು ವಿತರಣಾ ಔಪಚಾರಿಕತೆ ಎಲ್ಲವೂ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ವಿಧಿ 7:3 ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಕಡೆಯಿಂದ ನಂತರದ ಮಾರಾಟ, ಲಗತ್ತು ಅಥವಾ ದಿವಾಳಿತನದಿಂದ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ನೋಟರಿಯೇ ಕೇಂದ್ರ ವ್ಯಕ್ತಿ: ಅವರು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅಡಮಾನಗಳು, ಲಗತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸವಲತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತಾರೆ, ಹಣವನ್ನು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಖಾತೆಯಲ್ಲಿ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ನೋಟರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ದೃಢಪಡಿಸಿದ ನಂತರವೇ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರು ನೇಮಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವರ ಆರೈಕೆಯ ಕರ್ತವ್ಯವು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವ ಖರೀದಿದಾರರು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದಾದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ: ಆರ್ಥಿಕ ತೊಂದರೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಸಹಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ನಡುವೆ ದಿವಾಳಿಯೆಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ಇಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾಲಗಾರ ಎಂದು ಶ್ರೇಣೀಕರಿಸಬಹುದು. ಎರಡನೇ ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ನೋಟರಿಯ ಹುಡುಕಾಟದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ, ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಗಳ ಮೊದಲು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳಿಂದ ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗಡಿ ಅಥವಾ ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ವಿದೇಶಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಅಥವಾ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸುವುದು ತನ್ನದೇ ಆದ ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ತರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಮತ್ತಷ್ಟು ನೋಟರಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ , ನಿರಾಳತೆ ಮತ್ತು ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ.
ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲಿ ದೋಷವಿದೆಯೇ, ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಆರೋಪವಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ನೋಟರಿಯ ಪಾತ್ರದ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದವಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
