ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬದಲಿ ಎಂದರೆ, ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುವ ವ್ಯವಹಾರದ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಧಿಕಾರ. ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸಹಕಾರವಿಲ್ಲದೆ ಅಂಗಡಿ ಅಥವಾ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:307 ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಆವರಣದಲ್ಲಿ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತಿರುವ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಆಸಕ್ತಿ ಇದೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರದ ಸರಿಯಾದ ನಡವಳಿಕೆಗೆ ಸಾಕಷ್ಟು ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಾಗಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅಧಿಕಾರಕ್ಕೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪರವಾಗಿ ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನಾಗಿದೆ: ಬದಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿಷೇಧವು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ವ್ಯವಹಾರದ ಖರೀದಿದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ನಿಲ್ಲುತ್ತಾನೆ ಅಥವಾ ಬೀಳುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲು ಅದನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ಹಕ್ಕು ಪ್ರತಿಭಾರವಾಗಿದೆ. ಮೂರು ದಾಖಲೆಗಳು ಬೆಂಬಲವಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿವೆ: ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಒಪ್ಪಂದ, ಅಭ್ಯರ್ಥಿಯ ಹಣಕಾಸು ಮಾಹಿತಿ ಮತ್ತು ವ್ಯವಹಾರ ಯೋಜನೆ, ಮತ್ತು ವಲಯದಲ್ಲಿ ಅವರ ಅನುಭವದ ಪುರಾವೆ. ನಿವೃತ್ತಿ, ಅನಾರೋಗ್ಯ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ ಗಣನೀಯ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ವಾಸ್ತವದಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತಿರುವಾಗ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾರಾಟವೆಂದು ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ನಂತರ ಹಕ್ಕು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯ ದೋಷವೆಂದರೆ ಅಭ್ಯರ್ಥಿಯು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬಹುದಾದ ಸಾಲ್ವೆನ್ಸಿ ಅಥವಾ ವಲಯದ ಅನುಭವವಿಲ್ಲದೆ ಇರುವುದು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ತುಂಬಾ ತಡವಾಗಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದರಿಂದ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ಮೊದಲೇ ವ್ಯವಹಾರದ ಮಾರಾಟವು ರದ್ದಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಬದಲಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸೇರಿದ್ದು , ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ.
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಿರುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಅಧಿಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
