ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯು ವಾಸಸ್ಥಳದ ಖಾಸಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣಗಳನ್ನು ನೀಡದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಮೂರು ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರನು ವೃತ್ತಿ ಅಥವಾ ವ್ಯವಹಾರದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರ
ಈ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನ 7:2 ರಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇದು ಮೂರು ದಿನಗಳು ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ಮರುದಿನದಿಂದ ಇದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗುವಂತೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಅಥವಾ ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವ ಷರತ್ತು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ವಿಸರ್ಜನೆಯು ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿದೆ: ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗೆ ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆ ಸಾಕು, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಲು, ಹಣಕಾಸು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಅಥವಾ ಸರಳವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಲು ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದಾಗ ಗಡಿಯಾರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದರಿಂದ, ಆ ಹಸ್ತಾಂತರದ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಸಮಯವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ; ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವೀಕೃತಿಗಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಚಿಹ್ನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳು ಅವಧಿಯ ಆರಂಭಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಸಹಿ ಮಾಡದ ಕರಡು ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಖರೀದಿದಾರ ಬಳಸದ ವಿಳಾಸಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ್ದರೆ, ಅವಧಿ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರ ವಾರಗಳ ನಂತರವೂ ವಿಸರ್ಜಿಸಬಹುದು. ಎರಡನೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಯೆಂದರೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿ: ಅವಧಿಯು ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣ, ಭೂಮಿಯ ಪ್ಲಾಟ್ ಅಥವಾ ಮಿಶ್ರ ಆಸ್ತಿಯ ಖರೀದಿಯು ಅದರ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಕಂಪನಿಯ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹ ಹೊರಗುಳಿಯುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಕ್ಷದ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ನಂತರದ ಚಿಂತನೆಗಿಂತ ಆರಂಭಿಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ , ಹಣಕಾಸು ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆ.
ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ವಿಸರ್ಜನೆ ಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ವಿವಾದವಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ.
