ಮೇಲ್ನೋಟದ ಹಕ್ಕು ಎಂದರೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಸೇರಿದ ಭೂಮಿಯ ಒಳಗೆ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕೆಲಸಗಳು ಅಥವಾ ನೆಡುತೋಪುಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕು. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರವೇಶ ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುತ್ತದೆ, ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ಅದರಲ್ಲಿರುವ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 5:101 ನೇ ವಿಧಿಯು ಹಕ್ಕನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ರಚಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆಯಂತಹ ಮತ್ತೊಂದು ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯೊಂದಿಗೆ ನೋಟರಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 5:102 ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 5:104 ನೇ ವಿಧಿಯು ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಸಾದೃಶ್ಯದ ಮೂಲಕ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಇತರ ವಿಷಯಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಹಕ್ಕಿನ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 5:105 ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ರಚನೆಗಳಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ, ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಸೌರ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು, ಪವನ ಟರ್ಬೈನ್‌ಗಳು, ಚಾರ್ಜಿಂಗ್ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯ, ಕೇಬಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪೈಪ್‌ಲೈನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ನಾಲ್ಕು ಅಂಶಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು: ಅವಧಿ, ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಅದರ ಸೂಚ್ಯಂಕ, ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಇಡಲು ಸಮರ್ಥವಾಗಿದೆಯೇ. ಕೊನೆಯದು ಹಣಕಾಸಿಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿಬಂಧನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಯಾರು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ಎರಡನೆಯ ದೋಷವೆಂದರೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದ ಮೇಲಿನ ನಿಷೇಧ, ಇದು ಹಣಕಾಸು ಅಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಹಕ್ಕಿನ ಅವಧಿಯು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಬಲಭಾಗವು ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರದ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿದೆ , ಮತ್ತು ನವೀಕರಿಸಬಹುದಾದ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿ ಶಕ್ತಿ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ.
ಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಮೇಲ್ನೋಟದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ.
