ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳೀಯ ಆವರಣಗಳ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮರು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಇದು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಲಭ್ಯವಿದೆ.
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:303 ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ: ಆ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಾಗಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಕೊನೆಯ ನಿರ್ಣಯದಿಂದ ಕನಿಷ್ಠ ಐದು ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದಾಗಲೆಲ್ಲಾ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳಿಗಾಗಿ ಸರಿಪಡಿಸಲಾದ ಹಿಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳೀಯ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಾನದಂಡವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:304 ರ ಪ್ರಕಾರ ಪಕ್ಷಗಳು ಮೊದಲು ಒಟ್ಟಿಗೆ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ವಿಫಲವಾದರೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ತಜ್ಞರನ್ನು ನೇಮಿಸಬೇಕು; ಅವರು ಒಪ್ಪಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಬ್ಬರನ್ನು ನೇಮಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹತೆಯ ಷರತ್ತು. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸದ ಹೊರತು, ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಫಲಿತಾಂಶವು ಬಹುತೇಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಆವರಣದ ಆಯ್ಕೆಯ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೋಲಿಕೆಯು ಸ್ಥಳ, ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ, ವಿನ್ಯಾಸ, ಪ್ರವೇಶಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಹೋಲಿಕೆದಾರರನ್ನು ಮುಂದಿಡುತ್ತವೆ; ತಜ್ಞರು ಅವುಗಳನ್ನು ತೂಗುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದರಿಂದ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಕುಸಿತ ಅಥವಾ ಏರಿಕೆಯು ವಿಳಂಬದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪಕ್ಷಗಳು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವರನ್ನು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೇ ದೋಷವೆಂದರೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ತಡವಾಗಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಅದು ಹೊಂದಿರಬಹುದಾದ ಸಮಯಕ್ಕಿಂತ ತಡವಾಗಿ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲಾದ ಸುಧಾರಣೆಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದಲ್ಲಿ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡಬೇಕು.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸೇರಿದ್ದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬದಲಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.
ಹೆಚ್ಚು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ತಜ್ಞರ ನೇಮಕಾತಿ ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
