ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ; ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅದರ ನೋಂದಣಿಯ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ನಂತರ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ನಂತರದ ಹಂತದಲ್ಲಿ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾನ್ಯವಾಗಲು ಲಿಖಿತವಾಗಿರಬೇಕು.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರ
ಮಾರಾಟದ ಮೇಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ 7.1 ರಲ್ಲಿವೆ. ಲೇಖನ 7:2 ಗ್ರಾಹಕ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಯಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 7:3 ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಲೇಖನ 7:17 ಅನುಸರಣಾ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟುಗಳು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರ ಸಂಘವು ರಚಿಸಿದ ಮಾದರಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಬಳಸುತ್ತವೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಮಾದರಿ ಪತ್ರವು ಸ್ಥಿರ ಮಾದರಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ: ಆಸ್ತಿಯ ವಿವರಣೆ, ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಖಾತರಿ, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳ ಸೆಟ್. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಂಶಗಳೆಂದರೆ ಬೆಲೆಯ ಹತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸೂಚನೆಯ ನಂತರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ ಹತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ದಂಡ, ಮತ್ತು ಒಂದು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನದ ಷರತ್ತುಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ನಿವಾಸವಿಲ್ಲದ ಷರತ್ತುಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ. ಅವರು ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ಅವರ ಸ್ವಂತ ಪದಗಳೊಳಗೆ ಮಾತ್ರ: ಸ್ಥಾಪನೆಗಳ ವಯಸ್ಸಿನ ಬಗ್ಗೆ ಷರತ್ತು ಕಲ್ನಾರು ಅಥವಾ ಸೋರಿಕೆಯಾಗುವ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಖಾತರಿಯು ವಿಸ್ತರಣೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಘಟಕಕ್ಕಾಗಿ ಖರೀದಿದಾರರ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲ, ವಾಸಸ್ಥಳವಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿತ ಬಳಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ; ಅದಕ್ಕೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಬಂಧನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಸರಿಯಾದ ಸೂಚನೆ ಇಲ್ಲದೆ ಒಪ್ಪಿದ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಹಾದುಹೋಗಲು ಅನುಮತಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ದಂಡದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ , ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವರ್ಗಾವಣೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಓದಿಗಾಗಿ
ಈ ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು: ಡಚ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿವರಣೆ.
ನೀವು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
