ಮನೆ ಖರೀದಿಯಲ್ಲಿ ಅನುಸರಣೆ ಇಲ್ಲ ಎಂದರೆ ವಿತರಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಖರೀದಿದಾರನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಲು ಅರ್ಹವಾದ ಗುಣಗಳನ್ನು ಅದು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಬೆಳಕಿಗೆ ಬರುವ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:17 ಅನುಸರಣಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅಗತ್ಯವಾದ ಗುಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು, ಅದರ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಅವರು ಅನುಮಾನಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವಿರಲಿಲ್ಲ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:23 ದೂರು ನೀಡುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ: ಖರೀದಿದಾರನು ಆವಿಷ್ಕಾರದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ದೂರು ನೀಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಮಾರಾಟ ಅಧಿಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಯಾವಾಗಲೂ ಸಕಾಲಿಕವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದೂರಿನ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಹಕ್ಕು ಸಮಯ-ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರನು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ, ಇದು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಕರ್ತವ್ಯಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ; ನಿಯಮದಂತೆ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವು ಮೇಲುಗೈ ಸಾಧಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಡಚ್ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಮಾರಾಟಗಾರನು ವಾಸಸ್ಥಳವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತತೆಯನ್ನು ಖಾತರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮದ ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಖಾತರಿಯಾಗಿದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ದೋಷವಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಎಂದಿಗೂ ಪ್ರಶ್ನೆಯಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ. ಸೋರುವ ಛಾವಣಿ, ಕುಸಿದ ಅಡಿಪಾಯ ಅಥವಾ ವಿಫಲವಾದ ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಅಲಂಕಾರ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಅಡುಗೆಮನೆಯು ಇದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪೂರ್ವ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ನಂತರದ ವಾದದ ವಿರುದ್ಧ ಉತ್ತಮ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸಂಶೋಧನೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರನು ಏನನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಸಹ ರೂಪಿಸುತ್ತವೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ದುರಸ್ತಿ ಕಾರ್ಯ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ತಿಳಿಯುವವರೆಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ದೂರು ನೀಡಲು ಕಾಯುತ್ತಾರೆ; ಆ ಹೊತ್ತಿಗೆ ದೂರು ಅವಧಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮುಗಿದಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡದೆ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದು ಎರಡನೆಯ ದೋಷವಾಗಿದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದದ್ದನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಅನುಸರಣೆಯಿಲ್ಲದಿರುವುದು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ , ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ದೋಷಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.
ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದರು.
