ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘ ಗುತ್ತಿಗೆ ಎಂದು ಅನುವಾದಿಸಲಾಗುವ ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್, ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಸೇರಿದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬಳಸಲು ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆವರ್ತಕ ಭೂ ಬಾಡಿಗೆಯ ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ. ಮಾಲೀಕನು ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಉಯಿಲು ಮಾಡಬಹುದು, ಆದರೆ ಭೂಮಿ ಸ್ವತಃ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪುರಸಭೆ.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರ
ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ 5.7 ರ ಮೂಲಕ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ಲೇಖನ 5:85 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ನಿಯಮಗಳಾಗಿವೆ: ಅನುದಾನ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಅವಧಿ, ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 5:99 ಮುಕ್ತಾಯದ ನಂತರ ಹೊಂದಿರುವವರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಲೇಖನ 5:87 ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಪಾವತಿ ಮಾಡದಿರುವಂತಹ ಗಂಭೀರ ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಾಗಿ ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಹಳೆಯ ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆಯ ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಹೊಂದಿವೆ, Amsterdam ಎಲ್ಲಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ, ಶಾಶ್ವತ ಭೂ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ನಿರಂತರ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಆವರ್ತಕ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ಬದಲಾಯಿಸಿದೆ. ಮುಖ್ಯವಾದ ಎರಡು ಅಸ್ಥಿರಗಳೆಂದರೆ ಭೂ ಬಾಡಿಗೆಯ ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿನ ಸ್ಥಾನ. ಬಹಳ ಹಿಂದೆಯೇ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ದಶಕಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಮೇಲ್ಮುಖವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಉಳಿದ ಅವಧಿಯು ಅಡಮಾನ ಅವಧಿಯನ್ನು ಆರಾಮದಾಯಕವಾಗಿ ಮೀರಿದ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿದಾರರು ಪ್ರಸ್ತುತ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆಯೇ ಹೊರತು ಪರಿಶೀಲನಾ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನೋಡುವುದಿಲ್ಲ. ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸೂತ್ರದ ಪ್ರಕಾರ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಗುಣಿಸಬಹುದು. ಎರಡನೆಯ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು: ಹಳೆಯ ಸೆಟ್‌ಗಳು ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು, ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಕ್ಕೂ ಸಹ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಉಳಿಕೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅನುದಾನ ನೀಡುವವರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವಂತೆ ಮಾಡುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ, ಇದು ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ಬಹಳ ಹಿಂದೆಯೇ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಹಕ್ಕುಪತ್ರ , ವಸತಿ ಮತ್ತು ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ.
ಹೆಚ್ಚಿನ ಓದಿಗಾಗಿ
ಈ ವಿಷಯದ ಕುರಿತು ಇನ್ನಷ್ಟು: ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್: ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಭೂಮಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ , ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು: ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಗಳು, ಆಧಾರಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು.
ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ ಅಥವಾ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಓದುತ್ತಾರೆ.
