ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದ

ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಉದ್ಯೋಗದ ಹೊರಗೆ, ಭೌತಿಕ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ ಅದನ್ನು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪಾವತಿಸುವ ಬೆಲೆಗೆ ತಲುಪಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದ.

ಕಾನೂನು ಆಧಾರ

ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಶೀರ್ಷಿಕೆ 12, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:750 ರಿಂದ ಈ ನಿಯಮವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:752 ಬೆಲೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಯಾರೂ ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ: ನಂತರ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:754 ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ: ಕಮಿಷನ್‌ನಲ್ಲಿನ ತಪ್ಪುಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪೂರೈಸಿದ ವಸ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡಬೇಕು, ಅದು ತಿಳಿದಿರುವ ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಮಟ್ಟಿಗೆ. ಕಟ್ಟಡ ಗುಣಮಟ್ಟ ಭರವಸೆ ಕಾಯ್ದೆಯಿಂದ ಆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧವಾಗಿರಬೇಕು. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:755 ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಅದರ ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಉತ್ತಮ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಬೆಲೆ ಹೆಚ್ಚಳ ಸಾಧ್ಯ, ಅದು ಸ್ವತಃ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:758 ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ: ಸ್ವೀಕಾರದ ನಂತರ ಕೆಲಸವನ್ನು ತಲುಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗೋಚರ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರನನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. 1 ಜನವರಿ 2024 ರಿಂದ, ಪರಿಣಾಮ ವರ್ಗ 1 ರಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ, ಬಿಗಿಗೊಳಿಸಿದ ನಿಯಮವು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ, ಲೇಖನ 7:765 ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಐದು ಪ್ರತಿಶತ ಧಾರಣ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ

ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೆಲಸ, ವಿಳಂಬ ಮತ್ತು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಸಮಯದ ಲಿಖಿತ ದೃಢೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ಉತ್ತಮ ದಾಖಲೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಸ್ನ್ಯಾಗ್ಜಿಂಗ್ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಇರಬೇಕು; ಅದರಲ್ಲಿ ಗೋಚರಿಸದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ನಂತರ ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಕಷ್ಟ.

ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ

ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಮೌಖಿಕವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ವಿವಾದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡನೆಯ ದೋಷವೆಂದರೆ ಲಿಖಿತ ದಾಖಲೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವುದು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪೂರೈಸಿದ ದೋಷಯುಕ್ತ ವಿನ್ಯಾಸದ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಎಚ್ಚರಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ.