ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕು ಎಂದರೆ ಕಟ್ಟಡ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಂತಿರುವ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿನ ಪಾಲು, ಜೊತೆಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಘಟಕವನ್ನು ಬಳಸುವ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕು. ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಅಂತಹ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಭೌತಿಕ ಘಟಕವಲ್ಲ. ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಸದಸ್ಯರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಡಚ್ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ವೆರೆನಿಗಿಂಗ್ ವ್ಯಾನ್ ಐಜೆನಾರ್ಸ್ ಅಥವಾ VvE.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರ
ಈ ಆಡಳಿತವು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ 5.9 ರಲ್ಲಿದೆ, ಇದು ಲೇಖನ 5:106 ರಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದು ವಿಭಾಗ ನಿಯಂತ್ರಣಗಳ ಪತ್ರ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ನಿಯಮಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಸಂಘವನ್ನು ಲೇಖನ 5:124 ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನವುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 5:126 ಪ್ರತಿ ಸಂಘವು ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಬಹು-ವರ್ಷಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಅಥವಾ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತದಾನದ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚದ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಭಾಗಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಸಹ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಚಿತ್ರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಯಾರು ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ: ಕಿಟಕಿಯ ಚೌಕಟ್ಟು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿರಬಹುದು ಆದರೆ ಗಾಜು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಒಪ್ಪದ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ತಿಳಿದ ಒಂದು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹಾಗೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಇದು ಕಡಿಮೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅವಧಿಯಾಗಿದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿದಾರರು ಸಂಘವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಮೀಸಲು ನಿಧಿ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ಕೆಲಸವಿಲ್ಲದ ಸಂಘವು ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ವಿಶೇಷ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬಾಕಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರ ಸ್ಥಾನದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಎರಡನೆಯ ಕ್ಷೇತ್ರವೆಂದರೆ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಪರಿವರ್ತನೆ: ಅನೇಕ ನಿಯಮಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯು ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಮತಿ ನೀಡಿದ್ದರೂ ಸಹ ನಿಷೇಧವು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ರಚನೆಯನ್ನು ಸ್ಪರ್ಶಿಸುವ ಖಾಸಗಿ ಭಾಗಕ್ಕೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಸಂಘದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಇಲ್ಲದೆ ಅವುಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಹಕ್ಕುಪತ್ರ ವರ್ಗಾವಣೆ , ನೆಲ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ.
ಸಂಘದಲ್ಲಿ ವಿವಾದವಿದೆಯೇ, ವಿಶೇಷ ಲೆವಿ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ನೀವು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುವ ನಿರ್ಧಾರವಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ವಿಭಜನೆಯ ಪತ್ರವನ್ನು ಓದುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಗಡುವಿನ ಬಗ್ಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ.
