ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು ಎಂದರೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ನಿಬಂಧನೆಯಾಗಿದ್ದು, ಅದರ ಮೂಲಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ಹಳೆಯದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸ್ಥಿತಿಯು ಅದನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಈ ಷರತ್ತು ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೋಷಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಮೂಲಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತತೆಯ ಖಾತರಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ಈ ಷರತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ; ಇದು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:17 ಮತ್ತು ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ-ಬಳಕೆಯ ಖಾತರಿಯಿಂದ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿರ್ಗಮನವಾಗಿದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:17(5) ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯದಿಂದ ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ: ದೋಷದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮರೆಮಾಚುವ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಷರತ್ತಿನ ಹಿಂದೆ ಅಡಗಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಷರತ್ತು ಮೇಲಿನ ಅವಲಂಬನೆಯು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದಿರುವಲ್ಲಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:248(2) ಸಹ ಕಾರ್ಯರೂಪಕ್ಕೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಪ್ರಕರಣದ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಷರತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿರಬೇಕು: ವಯಸ್ಸಿನ ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಲ್ಲೇಖವು ನಿರೀಕ್ಷಿತ ದೋಷಗಳನ್ನು ಹೆಸರಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಅಡಿಪಾಯ, ಪೈಪ್‌ವರ್ಕ್ ಅಥವಾ ಛಾವಣಿಯಲ್ಲಿ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಈ ಷರತ್ತು 1970 ರ ಸುಮಾರಿಗೆ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಎಂದಿಗೂ ವಾಸಿಸದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನಿಂದ ಬಂದ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಅಡಿಪಾಯ, ಕಲ್ನಾರು ಅಥವಾ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳ ಕುರಿತು ಹೆಚ್ಚಿನ ತನಿಖೆ ನಡೆಸಲು ಒಂದು ಸಂಕೇತವಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ, ಅವರು ತಿಳಿದಿರುವ ವಿಷಯಗಳ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಷರತ್ತುಗೆ ಪೂರಕವಾಗುವುದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಮಾರಾಟಗಾರರು ಷರತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ; ಮರೆಮಾಚುವ ತಿಳಿದಿರುವ ದೋಷಗಳು ಅದರ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿದಾರರು, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ವಿಶಾಲವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾದ ಷರತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಷರತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಸೇರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಇದು ಖರೀದಿದಾರನು ಅದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದ್ದಾನೆಯೇ ಎಂಬ ಬಗ್ಗೆ ವಾದವನ್ನು ಪ್ರೇರೇಪಿಸುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಈ ಷರತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯಿಲ್ಲದಿರುವಿಕೆಗೆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ, ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸೇರಿದೆ ಮತ್ತು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕಿಸುತ್ತದೆ.
ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು ಎಷ್ಟರ ಮಟ್ಟಿಗೆ ತಲುಪುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತವಿಲ್ಲವೇ? ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಪದಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ.
