ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ ಮೂಲಕ ಯಾರಾದರೂ ವರ್ಷಗಳಿಂದ ತಾವು ಹೊಂದಿದ್ದ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಅದರ ಮಾಲೀಕರಾಗಬಹುದು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಇದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಸಿರಿನ ಪಟ್ಟಿಗಳು ಅಥವಾ ಉದ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಹೀರಿಕೊಳ್ಳಲ್ಪಟ್ಟ ಹಿಂಭಾಗದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನು ಆಧಾರ
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:99, ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ: ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಹೊಂದಿರುವವರು ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಿರಂತರ ಸ್ವಾಧೀನದ ನಂತರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:105, ಅಳಿವಿನಂಚಿನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ ಅನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ: ಆ ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕು ಸಮಯ-ನಿಷೇಧಿತವಾಗುವ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನದಲ್ಲಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಒಳ್ಳೆಯ ನಂಬಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆಯೂ ಸಹ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತಾನೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:306 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಆ ಹಕ್ಕು ಸಮಯ-ನಿಷೇಧಿತವಾಗಿದೆ. ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಬಳಕೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕು ಎಂದು ಬಾಹ್ಯವಾಗಿ ಗುರುತಿಸಬಹುದಾದ ನಿಯಂತ್ರಣದ ವ್ಯಾಯಾಮ ಇರಬೇಕು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬೇಲಿ, ಹೆಡ್ಜ್ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಡ್ರೈವ್‌ವೇ. ಫೆಬ್ರವರಿ 24, 2017 ರಂದು ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್, ಅಳಿವಿನಂಚಿನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ ಮೂಲಕ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರ ಮೇಲೆ ಹಿಂಸೆಯ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು, ವಸ್ತು ಹಾನಿಯಾಗಿ ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮರುಪಾವತಿಯೊಂದಿಗೆ; ಮಾಲೀಕರು ನಷ್ಟದ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿತುಕೊಂಡ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಮಯ-ನಿಷೇಧಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಇದು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ
ಪುರಸಭೆಗಳು ಈಗ ಭೂಕಬಳಿಕೆ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ದೃಢವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ ಮತ್ತು 2017 ರಿಂದ ಆ ಹಾನಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಿ ಅವಲಂಬಿಸಿವೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಪುರಸಭೆಯು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿತುಕೊಂಡಾಗ ಅದು ನಿವಾಸಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನೋಂದಾಯಿತ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಿಂತ ದೊಡ್ಡದಾಗಿ ಕಾಣುವ ಉದ್ಯಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಅದನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತನಿಖೆ ಮಾಡಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಿ ತಪ್ಪಾಗುತ್ತದೆ
ಖರೀದಿದಾರರು ಭೂ ನೋಂದಣಿ ನಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತಾರೆ, ಅಥವಾ ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಗಡಿ ಪುನರ್ನಿರ್ಮಾಣವಿಲ್ಲದೆ ಗೋಚರ ಗಡಿಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತಾರೆ. ಎರಡನೇ ದೋಷವೆಂದರೆ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಬಳಕೆಯು ಸಾಕು ಎಂದು ಊಹಿಸುವುದು; ಅದು ಕೇವಲ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಬಳಸದೆ, ಸ್ವಾಧೀನವಾಗಿರಬೇಕು. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರ ಹಾನಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಸಂಬಂಧಿತ ನಿಯಮಗಳು
ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್ ನೆರೆಯ ಕಾನೂನು , ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಿತಿ ಅವಧಿಗೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದೆ.
ಗಡಿ ವಿವಾದವಿದೆಯೇ? ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ತಜ್ಞರು ಸ್ವಾಧೀನ, ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ.
