ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು

ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಗಾಗಿ ಕಾನೂನು ತೆರವು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ

ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ಕಠಿಣ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕಿದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲಾ ವಸ್ತುಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ದೂರಗಾಮಿ ಪರಿಣಾಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಿಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆಯಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸದಿದ್ದರೂ , ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.

ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು, ಜಮೀನುದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.

ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವವರೆಗೆ ಹೊರಹಾಕುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತೆರವು ಆದೇಶವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಘೋಷಿಸಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಮನವಿಯು ಅಮಾನತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಉಚ್ಚಾಟನೆಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಈ ಘಟನೆಗಳ ಕೋರ್ಸ್ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿರಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು:

ವಿಸರ್ಜನೆ

ಮುಕ್ತಾಯದ ಈ ವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ಕೊರತೆಯಿರಬೇಕು, ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ರಗಳೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ ಈ ರೀತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನ್ಯೂನತೆಯು ಸಾಕಾಗಬೇಕು ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸುವುದು ಸಮರ್ಥನೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಸತಿ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ವಿಸರ್ಜನೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ರದ್ದತಿ

ಇದು ಮುಕ್ತಾಯದ ಮತ್ತೊಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಸತಿ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ರಕ್ಷಣೆಯಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ರದ್ದತಿ ಹಲವಾರು ಸಮಗ್ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 274 ಮತ್ತು 7: 296 ರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್. ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು ಆಧಾರವೆಂದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ತುರ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಗಡುವಿನಂತಹ ಇತರ formal ಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಸ್ಥಳವು ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಅಂದರೆ 230a ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆಯೇ? ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಮೇಲೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಆನಂದಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, 230a ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 230a ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ , ಅಂದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು. ಅಂತಹ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ತೊರೆದ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೂ ಮಾಡಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ, ಈ ವಿನಂತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಸಮತೋಲನದೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಿಂದ ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೆ, ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ವಿರುದ್ಧ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಸೇಶನ್ ಮುಕ್ತವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಪ್ಪಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 230a ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಹಂತಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವನ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಸ್ವತಃ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅವನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನ ಕಡೆಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ವರ್ತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿ ಎಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕಲು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತಾನೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡಲು ಕೊನೆಯ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇದನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನಿಜವಾದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಭರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿವೆಯೇ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಬೇಕೇ? ದಯವಿಟ್ಟು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ Law & More. ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನಿನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಸಹಾಯವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತಾರೆ.