ಸೋರಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬೀಳುವ ಛಾವಣಿಯ ಹೆಂಚುಗಳು: ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿನ ಹಾನಿಗೆ ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಛಾವಣಿಯ ಹಾನಿಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿ ಕಟ್ಟಡದ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಬರ್ಗರ್‌ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್‌ಬೋಕ್ (ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್) ನ 6:174 ನೇ ವಿಧಿಯು, ಒಂದು ರಚನೆಯು ಅದಕ್ಕೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆ ನ್ಯೂನತೆಯು ಅಪಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ದೋಷದ ಪುರಾವೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸೋರುವ ಛಾವಣಿ, ಗಾಳಿಯ ರಭಸಕ್ಕೆ ಜಾರಿಹೋಗುವ ಟೈಲ್ ಮತ್ತು ದಾರಿ ತಪ್ಪುವ ಗಟಾರ ಎಲ್ಲವೂ ಆ ನಿಯಮದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ. ಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ವಿಮಾದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಸಹಾಯವನ್ನು ಹುಡುಕಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ದೋಷವು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆ ಒಂದೇ ನಿಯಮವು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಾಲೀಕರು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಛಾವಣಿಯ ಸ್ಥಿತಿ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ವೃತ್ತಿಪರರು ಕಟ್ಟಡದ ಮೇಲೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತಿದ್ದಾರೆಯೇ ಮತ್ತು ಯಾವ ನೀತಿಗಳು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪದರಗಳು, ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಪುರಾವೆಗಳು ಮತ್ತು ಅದರ ಅರ್ಹತೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವ ಗಡುವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಛಾವಣಿಯ ಹಾನಿಗೆ ಯಾರು ಹಣ ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಡಚ್ ನಿಯಮಗಳು

ಮೂರು ನಿಯಮಗಳ ಸೆಟ್‌ಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ಮೊದಲನೆಯದು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:174 BW ನ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಎರಡನೆಯದು ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಂದದ ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗಿದೆ. ಮೂರನೆಯದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ-ಕಾನೂನು ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ, ಇದು ಸ್ವತಃ ಬಲಿಪಶುವಿಗೆ ಹಕ್ಕು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಆದರೆ ಛಾವಣಿಯನ್ನು ದೋಷಪೂರಿತವೆಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಪ್ರಭಾವಿಸುತ್ತದೆ.

ದೋಷಯುಕ್ತ ರಚನೆಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಿನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:174 BW ಒಂದು ಅಪಾಯಕಾರಿ ನಡವಳಿಕೆಯಾಗಿದೆ: ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ದೂಷಿಸಬಹುದಾದ ನಡವಳಿಕೆಗಿಂತ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಅಂಟಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕುದಾರನು ಮೂರು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು. ರಚನೆಯು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲಿಲ್ಲ; ಆ ನ್ಯೂನತೆಯು ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡಿತು; ಮತ್ತು ಆ ಅಪಾಯವು ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಸಂಭವಿಸಿ ನಷ್ಟವನ್ನುಂಟುಮಾಡಿತು. ಕಟ್ಟಡದ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯ, ಅಪಾಯದ ಸಾಧ್ಯತೆ, ಸಂಭವನೀಯ ಪರಿಣಾಮಗಳ ಗಂಭೀರತೆ ಮತ್ತು ಮುನ್ನೆಚ್ಚರಿಕೆಗಳ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ತೊಂದರೆಯನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಪೂರೈಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ವಸ್ತುನಿಷ್ಠವಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವ ಬೆಜಿಟರ್ (ಮಾಲೀಕರು) ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ ವಿನಾಯಿತಿ ಇದೆ: ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ವ್ಯವಹಾರದ ನಡವಳಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಿದರೆ, ಲೇಖನ 6:181 BW ಆ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ನಡೆಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ, ಆವರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಬದಲು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗಾಯಗೊಂಡ ದಾರಿಹೋಕನಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾನೆ ಎಂದು ಅರ್ಥೈಸಬಹುದು.

ಶಾಸನಬದ್ಧ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅವಕಾಶ ಕಿರಿದಾಗಿದೆ. ಅಪಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಅದು ಉದ್ಭವಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಲ್ಲೇ ಮಾಲೀಕರು ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಅಪರಾಧಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಅವರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ದೋಷವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪತ್ತೆಯಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಆ ರಕ್ಷಣೆ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಬಹುದಾದ ಯಾವುದನ್ನಾದರೂ ಕಂಡುಕೊಳ್ಳಬಹುದಾದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ತಪಾಸಣೆ ನಿಯಮವನ್ನು ತೋರಿಸಬಹುದು. ದಿನಾಂಕಿತ ತಪಾಸಣೆ ವರದಿಗಳು, ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಉತ್ಪಾದಿಸಬಲ್ಲ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಮಾಡದವರಿಗಿಂತ ಬಹಳ ಭಿನ್ನ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ನಿರ್ವಹಣಾ ಕರ್ತವ್ಯ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದಾಗ, ಲೇಖನ 7:204 BW ಒಪ್ಪಂದದ ಪದರವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ. ದೋಷವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿತಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀರನ್ನು ಬಿಡುವ ಛಾವಣಿಯು ಪಠ್ಯಪುಸ್ತಕ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ಲೇಖನ 7:206 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರು ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಸಮಂಜಸವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಲೇಖನ 7:207 BW ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ, ಆನಂದ ಕಡಿಮೆಯಾದ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣ ಕಡಿತವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ. ದೋಷವು ಅವನಿಂದ ಉಂಟಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅದು ಈಗಾಗಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅವನು ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನು ದೋಷದಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಕ್ಷಣವು ತುಂಬಾ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ: ಭೂಮಾಲೀಕನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಅಜ್ಞಾನವನ್ನು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಲಾಗದ ಹಂತವನ್ನು ಇದು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಅವಲೋಕನವು ವಿಶಾಲವಾದ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.

Omgevingswet ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾನದಂಡಗಳು

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಕಟ್ಟಡದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಜನವರಿ 1, 2024 ರಂದು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲಾಯಿತು. ಬೌಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ 2012 ಅನ್ನು ಹಳೆಯ ವೊನಿಂಗ್‌ವೆಟ್ ಆಡಳಿತದೊಂದಿಗೆ ಹಿಂತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ತಾಂತ್ರಿಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಈಗ ಓಮ್‌ಗೆವಿಂಗ್ಸ್‌ವೆಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಬೌವೆರ್ಕೆನ್ ಲೀಫೋಮ್‌ಜೆವಿಂಗ್ (ಬಿಬಿಎಲ್) ನಲ್ಲಿವೆ. ಬಿಬಿಎಲ್ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ, ಕಡಿಮೆ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಯಾರಿಗೂ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ರಚನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಕರ್ತವ್ಯವೂ ಸೇರಿದೆ. ಪುರಸಭೆಗಳು ಆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ದಂಡ ಪಾವತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಆದೇಶವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ತೀವ್ರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.

ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಬಿಬಿಎಲ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಛಾವಣಿಯು ಅದಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಇದು ಪ್ರಬಲ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗಿದೆ. ಪುರಸಭೆಯ ತಪಾಸಣೆ ವರದಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಫೈಲ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಬಲವಾದ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪುರಸಭೆಯನ್ನು ಕೇಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಮಾಲೀಕರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ರಕ್ಷಣಾ ಕಾರ್ಯಗಳು ಯಾವಾಗ ನಡೆಯುತ್ತವೆ

ಛಾವಣಿಯ ಹಾನಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಪರೂಪವಾಗಿ ನಿಜವಾದ ನಾಣ್ಯ ಎಸೆಯುವಿಕೆಯಾಗಿದೆ. ಕಡಿಮೆ ಸಂಖ್ಯೆಯ ಸತ್ಯ ಮಾದರಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಊಹಿಸಬಹುದಾದ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಮುಂದೂಡಲ್ಪಟ್ಟ ನಿರ್ವಹಣೆ

ಸಡಿಲವಾದ ಅಥವಾ ಜಾರಿದ ಹೆಂಚುಗಳು, ಗಟಾರಗಳಲ್ಲಿ ಬೆಳೆಯುವ ಸಸ್ಯಗಳು, ನಾಶವಾದ ಮಿನುಗುವಿಕೆ, ಕೊಳೆತ ಬ್ಯಾಟನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಹಿಂದೆ ನಿಂತುಹೋದ ತಪಾಸಣೆ ದಾಖಲೆಗಳು ದೋಷಯುಕ್ತ ರಚನೆಯ ಶ್ರೇಷ್ಠ ಗುರುತುಗಳಾಗಿವೆ. ಆ ಲಕ್ಷಣಗಳು ಇರುವಲ್ಲಿ, ಘಟನೆಗೆ ಕಾರಣವಾದ ಹವಾಮಾನವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಪ್ರಸ್ತುತವಾಗುತ್ತದೆ: ಆ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಛಾವಣಿಯು ಅದಕ್ಕೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಪೂರೈಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಂತರದ ನಷ್ಟವು ಗಾಳಿಯ ಬದಲು ದೋಷಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ನಂತರ ನೇರ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ತತ್ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ನಷ್ಟ ಎರಡೂ ಮಾಲೀಕರ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತವೆ.

ಬಿರುಗಾಳಿ ಮತ್ತು ಬಲಪ್ರಯೋಗ ವಾದದ ಮಿತಿಗಳು

ಛಾವಣಿಯ ಬದಲು ಅಸಾಧಾರಣ ಬಿರುಗಾಳಿಯೇ ಹಾನಿಗೆ ಕಾರಣ ಎಂದು ಮಾಲೀಕರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆ ವಾದ ಲಭ್ಯವಿದೆ, ಆದರೆ ಅದು ಕಾಣುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಿರಿದಾಗಿದೆ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಛಾವಣಿಯು ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಗಾಳಿಯನ್ನು ತಡೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ಡಚ್ ಬಿರುಗಾಳಿಗಳು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಗಾಳಿಯ ಹೊರೆಯು ರಚನೆಯು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ತಡೆದುಕೊಳ್ಳಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಗಾಳಿಗಿಂತ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಹೆಚ್ಚಾದಾಗ ಮತ್ತು ಛಾವಣಿಯು ಉತ್ತಮ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ರಕ್ಷಣೆಯು ಕಚ್ಚುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕರು ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು: ಇತ್ತೀಚಿನ ತಪಾಸಣೆ ವರದಿಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಛಾವಣಿಯು ಅನ್ವಯವಾಗುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿದೆ ಎಂಬ ದೃಢೀಕರಣ. ನಿಖರವಾದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಗಂಟೆಗಾಗಿ KNMI ಯಿಂದ ಹವಾಮಾನ ದತ್ತಾಂಶವು ಗಾಳಿ ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ಮಾಡಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಟೈಲ್‌ಗಳು ಈಗಾಗಲೇ ಸಡಿಲವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಮಿನುಗುವ ದುರ್ಬಲವಾಗಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯು ಹಾನಿಯನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತಿತ್ತು ಎಂದು ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಹೇಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಚಂಡಮಾರುತದ ವಾದವನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸುತ್ತವೆ.

ಹಿಮ, ಹಿಮ ಮತ್ತು ಅಡಚಣೆಯಾದ ಒಳಚರಂಡಿ

ವಿಮೆಗಾರರು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರು ಅವುಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುವುದರಿಂದ ಇನ್ನೂ ಎರಡು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಬೇಕು. ಫ್ಲಾಟ್ ರೂಫ್ ಔಟ್ಲೆಟ್ ಎಲೆಗಳಿಂದ ಮುಚ್ಚಿಹೋಗಿರುವುದರಿಂದ ನೀರು ಬ್ಯಾಕ್ಅಪ್ ಆಗುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಬಾಹ್ಯ ಘಟನೆಗಿಂತ ನಿರ್ವಹಣಾ ವೈಫಲ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಹಿಮದ ತೂಕದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿ ನಿಜವಾದ ಬಾಹ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿರಬಹುದು, ಆದರೆ ರಚನೆಯನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಸಾಗಿಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಿ ನಿರ್ವಹಿಸಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ. ಈಗಾಗಲೇ ಅದರ ಜೀವಿತಾವಧಿಯ ಅಂತ್ಯದಲ್ಲಿರುವ ಛಾವಣಿಯ ಹೊದಿಕೆಗೆ ಹಿಮದ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸವೆತ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡಗಳಲ್ಲಿನ ಛಾವಣಿಗಳು ಮತ್ತು VvE ಪಾತ್ರ

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಕಟ್ಟಡದಲ್ಲಿ ಛಾವಣಿ, ಗಟಾರಗಳು, ಚಿಮಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಲೋಡ್-ಬೇರಿಂಗ್ ರಚನೆಯು ಬಹುತೇಕ ಯಾವಾಗಲೂ ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳಾಗಿವೆ. ಯಾವ ಭಾಗಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಆಕ್ಟೆ ವ್ಯಾನ್ ಸ್ಪ್ಲಿಟ್ಸಿಂಗ್ (ವಿಭಜನಾ ಪತ್ರ) ಮತ್ತು ಅದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸುವ ಮಾದರಿ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಖಾಸಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಒಳಗೆ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮೇಲ್ಮೈಯಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ. ಇದರ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಸೋರಿಕೆಯು ಸಾಮೂಹಿಕ ಕಾರಣವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ.

ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮತ್ತು ವೆರೆನಿಗಿಂಗ್ ವ್ಯಾನ್ ಐಜೆನಾರ್ಸ್ (VvE, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ) ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ದೋಷಯುಕ್ತ ಛಾವಣಿಯಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಹಕ್ಕನ್ನು VvE ಗೆ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳ ಮೂಲಕ ಒಟ್ಟಾಗಿ ಭರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪತ್ರವು ಛಾವಣಿಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ಒಬ್ಬ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಪೆಂಟ್‌ಹೌಸ್‌ಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾದ ಛಾವಣಿಯ ಟೆರೇಸ್. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು VvE ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವು ಆ ವಿಭಾಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ವಿವರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು VvE ಸಾಮಾನ್ಯ ಭಾಗಗಳ ಭವಿಷ್ಯದ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಬೇಕು. ವಾರ್ಷಿಕ ಕೊಡುಗೆಯು ಕಟ್ಟಡದ ಪುನಃಸ್ಥಾಪನಾ ಮೌಲ್ಯದ ಕನಿಷ್ಠ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಇರಬೇಕು, ಐದು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಹಳೆಯದಲ್ಲದ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಸಂಘವು ತನ್ನ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ. ಎರಡನ್ನೂ ಹೊಂದಿರದ VvE ಕೇವಲ ಕಳಪೆಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ಛಾವಣಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಕೊರತೆಯು ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯರು ವಿಶೇಷ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಬಗ್ಗೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಭೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಬಹುಮತವು ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳಿಂದ ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ. ತುರ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಳು ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಳ ಇದು. ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಕಾಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ: ಲೇಖನ 5:121 BW ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅಥವಾ ಸಭೆ ನಿರಾಕರಿಸಿದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಅರ್ಜಿಯ ಮೂಲಕ ಬದಲಿ ಅಧಿಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ಕ್ಯಾಂಟೋನ್ರೆಕ್ಟರ್ (ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ) ವನ್ನು ಕೇಳಲು ಅವರಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಸೋರಿಕೆಯು ನಿರಂತರ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತಿದ್ದರೆ, ತುರ್ತು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್ (ಸಾರಾಂಶ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು) ಅದರ ಜೊತೆಗೆ ನಡೆಯಬಹುದು. ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು, ತೇವಾಂಶ ವಾಚನಗೋಷ್ಠಿಗಳು ಮತ್ತು ಛಾವಣಿಗಾರರಿಂದ ವರದಿಯು ಹಾನಿ ಸನ್ನಿಹಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಮನವೊಲಿಸುತ್ತದೆ. ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘವು ತನ್ನ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಫಲಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು: ಯಾರು ರಿಪೇರಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ

ಹೊರಗಿನ ಪ್ರಪಂಚದ ಕಡೆಗೆ, ಮಾಲೀಕರು ವಿಧಿ 6:174 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಾಚರಣಾ ವ್ಯವಹಾರವು ವಿಧಿ 6:181 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಯಾವುದೇ ಹಂಚಿಕೆಯು ನಂತರ ಅವರ ನಡುವೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ, 7:217 BW ವಿಧಿಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಕ್ಲೀನ್ ಹೆರ್ಸ್ಟೆಲ್ಲಿನ್‌ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಖರ್ಚಿನಲ್ಲಿ ನಿರ್ವಹಿಸುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ: ಅಪಾಯವಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಬಹುದಾದ ಗಟಾರಗಳು ಮತ್ತು ಡ್ರೈನ್‌ಗಳನ್ನು ಸ್ವಚ್ಛಗೊಳಿಸುವುದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮುರಿದ ಟೈಲ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಇದೇ ರೀತಿಯ ದೈನಂದಿನ ವಸ್ತುಗಳು. ರಚನಾತ್ಮಕ ಎಲ್ಲವೂ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಛಾವಣಿಯ ಹೊದಿಕೆಯು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಸಣ್ಣ ದುರಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಮಾಲೀಕರು ಮೊದಲು ಉತ್ತರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಸೀಮಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಡವಳಿಕೆಯಿಂದ ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಸ್ಥಾನವು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:218 BW ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಅವರ ಕಡೆಯಿಂದ ಉಂಟಾದ ಹಾನಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿ ಹಾಗೆ ಉಂಟಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅದು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಊಹೆಯು ಇಲ್ಲಿ ಅಗಾಧವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾದ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ: ಇದು ಬೆಂಕಿಯ ಹಾನಿಗೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯ ಹೊರಭಾಗಕ್ಕೆ ಹಾನಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಛಾವಣಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ದೂಷಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರೇ ಅದನ್ನು ಮಾಡಿದ್ದಾರೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಬೇಕು, ಬದಲಾಗಿ. ಉಪಗ್ರಹ ಡಿಶ್‌ಗಾಗಿ ಕೊರೆಯುವುದು, ಫ್ಲಾಟ್ ರೂಫ್‌ನಲ್ಲಿ ಭಾರವಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಅನುಸ್ಥಾಪನೆಗೆ ಅಂಚುಗಳನ್ನು ತೆಗೆಯುವುದು ಆ ಪುರಾವೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಸಂದರ್ಭಗಳಾಗಿವೆ.

ಮಾಲೀಕರ ವಿಮೆದಾರರು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಅದು ತನ್ನ ಸಬ್‌ರೋಗಿಂಗ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:962 BW ವಿಮೆದಾರರಿಗೆ ಹತ್ತಿರವಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳ ಕಿರಿದಾದ ವಲಯದ ವಿರುದ್ಧ ಮಾತ್ರ ಆ ಆಶ್ರಯವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದಕ್ಕೆ ಸೇರಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಘಟನೆಯ ನಂತರ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಬದಲು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಇದು ಒಂದು ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು, ಹೊಸ ಛಾವಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳು

ಹೊಸದಾಗಿ ಹಾಕಿದ ಅಥವಾ ನವೀಕರಿಸಿದ ಛಾವಣಿ ಸೋರಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ, ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಕೆಲಸದ ಗುಣಮಟ್ಟಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ.

ರೂಫಿಂಗ್ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು 7:750 ನೇ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು BW ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾನೆ. ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ, ಕ್ಲೈಂಟ್ ಆ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿದಿರಬೇಕಾದ ದೋಷಗಳಿಗಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನನ್ನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಮೀಸಲಾತಿಗಳ ಲಿಖಿತ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಪಾಸಣೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಜನವರಿ 1, 2024 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ವೆಟ್ ಕ್ವಾಲಿಟೈಟ್ಸ್‌ಬೋರ್ಜಿಂಗ್ ವೂರ್ ಹೆಟ್ ಬೌವೆನ್‌ನ ಖಾಸಗಿ-ಕಾನೂನು ಭಾಗದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ, ಸ್ಥಾನವು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ: ಆ ದೋಷಗಳನ್ನು ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಲಾಗದ ಹೊರತು, ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಪತ್ತೆಯಾಗದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ನಿಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ತಪ್ಪುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಅದು ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದ ವಸ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಯೋಜನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ನೀಡುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ.

ಸಮಯ ಮಿತಿಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿವೆ ಆದರೆ ಉದ್ದದಲ್ಲಿ ಉದಾರವಾಗಿವೆ. ವಿತರಿಸಿದ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿನ ದೋಷದ ಬಗ್ಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ದೂರು ನೀಡಿದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ವಿತರಣೆ ಮಾಡಿದ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಸಮಯಕ್ಕೆ ದೂರು ನೀಡುವುದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಾಗಿದೆ: ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದ ನಂತರ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಸಮಂಜಸವಾದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಪ್ರತಿಭಟಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಮಿತಿಯ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮೌನವು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನಗಳು ಆ ಹಂತಗಳನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ.

ಖಾತರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮತ್ತಷ್ಟು ಪದರವನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತವೆ. ಅನೇಕ ಹೊಸ-ನಿರ್ಮಿತ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಖಾತರಿ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಖಾತರಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಛಾವಣಿಯ ಜಲನಿರೋಧಕತೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಅಲ್ಲ, ಯೋಜನೆಯ ಷರತ್ತುಗಳಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಒಳಗೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಓದಿ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಕಾನೂನಲ್ಲ, ಯೋಜನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೆರೆಹೊರೆಯವರ ಸೀಲಿಂಗ್ ಹಾಳಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ದಾರಿಹೋಕನಿಗೆ ಟೈಲ್ ಡಿಕ್ಕಿ ಹೊಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅವರು ಕಟ್ಟಡ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಭಾಗಿಯಾಗದೆಯೇ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:174 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿರುದ್ಧ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು. ಕೆಲಸವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯದಿಂದ ಕೂಡಿದ್ದರೆ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:162 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮ ಜರುಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:171 BW ಹೆಚ್ಚುವರಿಯಾಗಿ ಅಧೀನವಲ್ಲದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವ ತಪ್ಪಿಗೆ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ನಂತರ ಮಾಲೀಕರು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಗುಪ್ತ ದೋಷವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಲಿಪಶು ಮತ್ತೆ ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಗ್ರಾಹಕ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಅಧಿಸೂಚನೆ ನಿಯಮವು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಅಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ದೂರು ನೀಡಬೇಕು.

ಯಾವ ವಿಮೆ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ?

ವಿಮೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಣದ ವೇಗದ ಮೂಲವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವ ಮೊದಲು ಪಾಲಿಸಿಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ವಿಮಾದಾರರು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಹಾಯ ಪಡೆಯುವ ಬಗ್ಗೆ ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆಯು (ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆ) ಛಾವಣಿ, ಚಿಮಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಗಟಾರಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ರಚನೆಯನ್ನು ಚಂಡಮಾರುತ, ಆಲಿಕಲ್ಲು, ಮಿಂಚು, ಬೀಳುವ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ನೀರಿನ ಸೋರಿಕೆಯಂತಹ ಹಠಾತ್ ಮತ್ತು ಬಾಹ್ಯ ಘಟನೆಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನೀತಿಗಳು KNMI ನೀಡಿದ ಹವಾಮಾನ ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳಿಗಿಂತ ಗಾಳಿಯ ವೇಗದಿಂದ ಚಂಡಮಾರುತವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮಿತಿಯನ್ನು ನೀತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ರಕ್ಷಣೆ ಇದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುವ ಮೊದಲು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವನ್ನು ಓದಿ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳು ಅಪಾಯಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ: ಕ್ರಮೇಣ ಸವೆತ, ಮಿತಿಮೀರಿದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ವಿನ್ಯಾಸ ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳನ್ನು ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲೆಡೆ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಷ್ಟವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ವಿಮಾದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ bereddingskosten ಅನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಾನಿಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು ಅಥವಾ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ಕ್ರಮಗಳ ಸಮಂಜಸವಾದ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ.

ಇನ್‌ಬೋಡೆಲ್ವರ್ಜೆಕರಿಂಗ್ (ವಿಷಯ ವಿಮೆ) ನಿವಾಸಿಯ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಹಾಳಾದ ಸೋಫಾ ಮತ್ತು ನೀರಿನಿಂದ ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಲ್ಯಾಪ್‌ಟಾಪ್‌ಗೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವ ಪಾಲಿಸಿಯಾಗಿದೆ. ಆನ್ಸ್‌ಪ್ರಾಕೆಲಿಜ್‌ಖೈಡ್ಸ್‌ವರ್ಜೆಕರಿಂಗ್ (ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ವಿಮೆ) ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳು ತಂದಿರುವ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗಳಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಇದು ಗಾಯಗೊಂಡ ದಾರಿಹೋಕರ ಕ್ಲೈಮ್‌ಗೆ ಉತ್ತರಿಸುವ ಪಾಲಿಸಿಯಾಗಿದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:181 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ವ್ಯವಹಾರಗಳು ತಮ್ಮ ಸಾಮಾನ್ಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಕವರ್ ಅವರು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಆವರಣಕ್ಕೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಒಂದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಪಾಲಿಸಿಗಳು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಿದರೆ, ಲೇಖನ 7:961 BW ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಮೆದಾರರು ತಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯ ವಿಮಾದಾರರಿಂದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು, ಮತ್ತು ನಂತರ ವಿಮಾದಾರರು ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಹೊರೆಯನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಬಲಿಪಶು ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಸಿಲುಕಿಕೊಳ್ಳದಂತೆ ಆ ನಿಯಮ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ವಿಮಾದಾರರು ಪರಸ್ಪರ ಗುರಿಯಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿದಾಗ ಅದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಘಟನೆಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಂಭಾವ್ಯ ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಮಾದಾರರಿಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಿ: ಲೇಖನ 7:941 BW ತ್ವರಿತ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಮತ್ತು ತಡವಾದ ವರದಿಯಿಂದ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಪೀಡಿತ ವಿಮಾದಾರರು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.

ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಷ್ಟವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುವುದು

ಛಾವಣಿಯ ಹಾನಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಉಪಯುಕ್ತ ಪುರಾವೆಗಳು ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

ತಕ್ಷಣವೇ ಏನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು

ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ, ಪ್ರವೇಶ ಬಿಂದು, ಒಳಭಾಗದ ಕಲೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ವಸ್ತುವಿನ ಛಾಯಾಚಿತ್ರ ಮತ್ತು ಚಿತ್ರೀಕರಣವನ್ನು ದಿನಾಂಕ ಗೋಚರಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿ. ತನ್ನ ನಿಲ್ದಾಣಗಳಿಗೆ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಡೇಟಾವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುವ KNMI ನಿಂದ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಗಂಟೆಯ ಹವಾಮಾನ ಅವಲೋಕನಗಳನ್ನು ಹಿಂಪಡೆಯಿರಿ. ಕೇವಲ ಉಲ್ಲೇಖವಲ್ಲ, ಕಾರಣದ ಲಿಖಿತ ರೋಗನಿರ್ಣಯಕ್ಕಾಗಿ ಛಾವಣಿಗಾರನನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ: ದುರ್ಬಲವಾದ ಟೈಲ್ ಅಥವಾ ತುಕ್ಕು ಹಿಡಿದ ಫಿಕ್ಸಿಂಗ್ ವಿವರಣೆಯ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್‌ಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ತುರ್ತು ಕ್ರಮಗಳಿಗಾಗಿ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ. ಯಾರಾದರೂ ಗಾಯಗೊಂಡಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ವಾಹನವು ಡಿಕ್ಕಿ ಹೊಡೆದಿದ್ದರೆ, ಪೊಲೀಸ್ ವರದಿಯ ಘಟನೆ ಸಂಖ್ಯೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಾಕ್ಷಿಯ ವಿವರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಕಾರಣವನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಮೊದಲು ಶಾಶ್ವತ ದುರಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಬೇಡಿ. ನಂತರ ವಿಮಾದಾರರಿಂದ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಸೂಚನೆ ಪಡೆದ ತಜ್ಞರು ಈಗಾಗಲೇ ಬದಲಾಯಿಸಿರುವುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ದೋಷವನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಹೊರೆ ಹಕ್ಕುದಾರರ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ.

ನೇರ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಾತ್ಮಕ ನಷ್ಟ

ಡಚ್ ಕಾನೂನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅನುಭವಿಸಿದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಎರಡು ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಸರಿದೂಗಿಸುತ್ತದೆ. ನೇರ ಹಾನಿ ಎಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸುವ ವೆಚ್ಚ: ಬದಲಿ ಟೈಲ್ಸ್, ಹೊಸ ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್‌ಬೋರ್ಡ್, ಮರು ಅಲಂಕಾರ, ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್ ಅಥವಾ ತಜ್ಞರ ಅಂದಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮದ ನಷ್ಟವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಮೀರಿ ಉಂಟಾದ ದೋಷವನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ: ನಾಶವಾದ ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳು, ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಬಳಸಲಾಗದ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಹೋದ ವಹಿವಾಟು ಮತ್ತು ನಷ್ಟವನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹೊರಗೆ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಸಮಂಜಸವಾದ ವೆಚ್ಚ.

ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಸರಕುಗಳಿಗೆ ಅಳತೆಯು ನಷ್ಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅವುಗಳ ಮೌಲ್ಯವಾಗಿದೆ, ಅವು ಹೊಸದಾಗಿದ್ದಾಗ ಪಾವತಿಸಿದ ಬೆಲೆಯಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಸೀಮಿತ ಜೀವಿತಾವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸ್ತುಗಳಿಗೆ ಸವಕಳಿ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ದುರಸ್ತಿಗೆ ಬದಲಿ ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂಲ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳು, ಖರೀದಿ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯಲ್ಲಿರುವ ವಸ್ತುಗಳ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ವಿಮಾದಾರರು ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆ. ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಸೀಮಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಗಾಯದಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ವಸ್ತುವಲ್ಲದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರ ಸಾಧ್ಯ ಮತ್ತು ವಸ್ತುವಲ್ಲದ ಹಾನಿಗೆ ಪರಿಹಾರದ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನವು ಅದು ಉದ್ಭವಿಸಿದಾಗ ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ ಮೊತ್ತವನ್ನು ವಿವಾದಿಸಿದ್ದರೆ, ನಷ್ಟವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಹಾನಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣೀಕರಿಸಬಹುದು.

ಮಿತಿ ಅವಧಿಗಳು

ಹಾನಿಯ ಮೇಲಿನ ಹಕ್ಕು 3:310 BW ವಿಧಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ: ಗಾಯಗೊಂಡ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ಅರಿವು ಬಂದ ದಿನದ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಅದಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾದ ಘಟನೆಯ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಅದರ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುತ್ತದೆ. ಅರಿವು ಎಂದರೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಸಾಕಷ್ಟು ನಿಜವಾದ ಜ್ಞಾನ, ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಅನುಮಾನವಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀರು ಬಂದಾಗ ಗಡಿಯಾರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಯಿತು ಎಂಬುದು ಸುರಕ್ಷಿತ ಊಹೆ.

ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಲೇಖನ 3:317 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾಲದಾತನು ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧವಾಗಿ ಕಾಯ್ದಿರಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ಪುನರಾವರ್ತಿತವಾದ ಒಂದೇ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರವು ಮಾತುಕತೆಗಳು ಮುಂದುವರಿಯುವಾಗ ಕ್ಲೇಮ್ ಅನ್ನು ಜೀವಂತವಾಗಿರಿಸುತ್ತದೆ. ವಿಮಾದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಅವಧಿ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀತಿಯನ್ನು ಸಹ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಲೇಖನ 93 Rv ಯಲ್ಲಿ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕೆಳಗಿನ ಕ್ಲೇಮ್‌ಗಳನ್ನು ಕ್ಯಾಂಟೋನ್‌ರೆಕ್ಟರ್ ಆಲಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಕೀಲರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ; ದೊಡ್ಡ ಕ್ಲೇಮ್‌ಗಳು ರೆಚ್ಟ್‌ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗೆ ಹೋಗುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ವಕೀಲರಿಂದ ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಕ್ಲೇಮ್ ಮಾಡುವುದು ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮಾರ್ಗದ ಕುರಿತು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವನ್ನು ನೀಡಲಾಗಿದೆ.

ಸೋರಿಕೆ ಅಥವಾ ಬಿದ್ದ ಟೈಲ್ ನಂತರ ಮೊದಲ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು

ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು ಇಬ್ಬರೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಷ್ಟವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯದಡಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ ವಿಮಾದಾರರು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು.

ಮೊದಲು ಅಪಾಯವನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಿ. ಬಿರುಕು ಬಿಟ್ಟ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮುಚ್ಚಿ, ಎಲೆಕ್ಟ್ರಾನಿಕ್ಸ್, ಕಲಾಕೃತಿಗಳು ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಒಣ ಕೋಣೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಿ ಮತ್ತು ಪೀಡಿತ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಅನ್ನು ಆಫ್ ಮಾಡಿ. ಟೈಲ್‌ಗಳು ಇನ್ನೂ ಚಲಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರದೇಶವನ್ನು ಸುತ್ತುವರಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕರು ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ತುರ್ತು ಸಂಖ್ಯೆಗೆ ಕರೆ ಮಾಡಿ. ಟಾರ್ಪೌಲಿನ್‌ಗಳು, ಡಿಹ್ಯೂಮಿಡಿಫೈಯರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಲ್-ಔಟ್ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಈ ಬೆರೆಡಿಂಗ್‌ಸ್ಕೋಸ್ಟೆನ್‌ಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಂತರ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೂ ಸಹ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಂತರ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ತಿಳಿಸಿ: ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ VvE ಮಂಡಳಿಗೆ; ಕಟ್ಟಡಗಳ ವಿಮಾದಾರರು ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳ ವಿಮಾದಾರರು; ಬೀದಿಯಲ್ಲಿ ಶಿಲಾಖಂಡರಾಶಿಗಳು ಬೆದರಿಸುವ ಪುರಸಭೆ; ಮತ್ತು ರಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಹರಿಯುವ ನೀರಿನಿಂದ ಪ್ರಭಾವಿತರಾಗಬಹುದಾದ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಗೆ. ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ವಾಸ್ತವಿಕ ಸಾರಾಂಶವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ರಶೀದಿಯ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಕೇಳಿ. ಆ ದೃಢೀಕರಣಗಳು ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ಪ್ರಾರಂಭ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಮಿತಿ ಅವಧಿಗಳ ಚಾಲನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಸ್ಥಿರವಾದ ನಂತರ, ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ದುರಸ್ತಿ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದ ದಾಸ್ತಾನು ಮಾಡಿ. ಸತ್ಯಗಳು, ಕಾನೂನು ಆಧಾರ ಮತ್ತು ಗಡುವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಔಪಚಾರಿಕ ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರವು ಈ ವಿಷಯಗಳ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ವಿಚಾರಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪರಿಹರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಾನಿ ಕ್ಲೇಮ್‌ಗೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಸೋರಿಕೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಯುತ ಪಕ್ಷವು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ಸಾರಾಂಶ ವಿಚಾರಣೆಯು ತಿಂಗಳುಗಳ ಬದಲಿಗೆ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು. ವಾದವು ಮೊತ್ತದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತ್ರ ಇರುವಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಚಾರಣೆಯು ಸೂಕ್ತ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.

Law & More ಮಾಲೀಕರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಛಾವಣಿಯ ಹಾನಿಗಾಗಿ ಮತ್ತು ನಷ್ಟದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ನಷ್ಟದ ಮರುಪಡೆಯುವಿಕೆ. ನಾವು ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲಿನ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತೇವೆ, ವಿಮಾದಾರರೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿದ್ದಲ್ಲಿ, ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ತರುತ್ತೇವೆ ಅಥವಾ ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ. ನೀವು ಸೋರಿಕೆ, ಬಿದ್ದ ಟೈಲ್ ಅಥವಾ ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ನಮ್ಮ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಹೇಗೆ Law & More ಇದಕ್ಕೆ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲ ಪುಟ.