ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಭಾವಿಸಿದರೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಹೇಳಿಕೆ ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಗಂಭೀರ ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಯಾವಾಗಲೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಮೊದಲ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗದ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ: ವಿವಾದವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವ, ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಮೇಲೆ ಬದ್ಧ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸಂಸ್ಥೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಏನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ಧರಿಸಬಾರದು, ಗಡುವುಗಳು, ವೆಚ್ಚಗಳು, ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಹೇಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವಾಗ ಉತ್ತಮ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.
ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಎಂದರೇನು - ಮತ್ತು ಅದು ಏನಲ್ಲ
ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ತನ್ನನ್ನು ತಾನು ನಿಷ್ಪಕ್ಷಪಾತ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ಸಂಸ್ಥೆ ಎಂದು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ವಿವಾದಗಳಲ್ಲಿ ಅಧಿಕೃತ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು 1917 ರಿಂದ ಕೆಲವು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ಮತ್ತು ರಾಜ್ಯ ಸಂಬಂಧಗಳ ಸಚಿವಾಲಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದರ ಕಾರ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಓದಲಾದ ಉಯಿಟ್ವೊರಿಂಗ್ಸ್ವೆಟ್ ಹುರ್ಪ್ರಿಜ್ಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮೂರು ಅಂಶಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ.
- ಅದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವಲ್ಲ. ಸಮನ್ಸ್ ರಿಟ್ ಇಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಕಾನೂನು ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಬಳಸಬಹುದಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಧಾರವು ತೀರ್ಪು ಅಲ್ಲ.
- ಆದಾಗ್ಯೂ ಅದರ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಬದ್ಧವಾಗಿವೆ. ಹರ್ಕ್ಯುಲೇಷನ್ ಸಮಿತಿಯು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದ ಎಂದು ನಿರೂಪಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕೊಂಡೊಯ್ಯದ ಹೊರತು, ಅವರು ಅದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
- ಇದರ ಅಧಿಕಾರ ವ್ಯಾಪ್ತಿ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮತ್ತು ಸೀಮಿತವಾಗಿದೆ. ಶಾಸಕಾಂಗವು ಅದಕ್ಕೆ ನಿಯೋಜಿಸಿರುವ ವಿವಾದದ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅದು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು. ಉಳಿದಂತೆ - ಮುಕ್ತಾಯ, ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ, ಹಾನಿಗಳು, ಉಪದ್ರವ, ಠೇವಣಿಗಳು - ಬೇರೆಡೆ ಸೇರಿದೆ.
Huurcommissie ಯಾವ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು
ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳಲ್ಲಿನ ನಿರ್ವಹಣಾ ದೋಷಗಳು ಇದರ ಕೆಲಸದ ಮೂಲತತ್ವವಾಗಿದೆ. ಆ ನ್ಯಾಯವ್ಯಾಪ್ತಿಯು ಹಿಂದೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿತ (ಸಾಮಾಜಿಕ) ವಲಯಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿತ್ತು, ಜೊತೆಗೆ ಉದಾರೀಕೃತ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಕಿರಿದಾದ ಕಿಟಕಿ ಇತ್ತು.
ಜುಲೈ 1, 2024 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ವೆಟ್ ಬೀಟಾಲ್ಬೇರ್ ಹೂರ್ , ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಮೂಲಕ ಅದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ (woningwaarderingsstelsel) 144 ಮತ್ತು 186 ಅಂಕಗಳ ನಡುವೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುವ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳು ಈಗ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ಬರುತ್ತವೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ಕೋರ್ಗೆ ಲಗತ್ತಿಸಲಾಗಿದೆ. ಪರಿಣಾಮಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿವೆ:
- ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು 186 ಅಂಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ-ಬೆಲೆ, ಸೇವಾ-ಶುಲ್ಕ ಮತ್ತು ದೋಷ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತರಬಹುದು.
- ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಅಂಕಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ಒದಗಿಸಬೇಕು, ಇದು ಗರಿಷ್ಠವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ತುಂಬಾ ಸುಲಭವಾಗುತ್ತದೆ.
- ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ಪುರಸಭೆಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಜಾರಿ ಅಧಿಕಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ - ಹುರ್ಕಮಿಸಿಯ ಬದಲಿಗೆ ಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಚಲಿಸುವ ಮಾರ್ಗ.
ನಿಜವಾದ ಉದಾರೀಕರಣಗೊಂಡ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು, ಪಾಯಿಂಟ್ ಬೌಂಡರಿಯ ಮೇಲೆ, ಕಿರಿದಾದ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ: ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಮಾರ್ಗವು ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವಾಗಿದೆ. ಅದು ವಾಸಸ್ಥಳವು ನಿಯಂತ್ರಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯೊಳಗೆ ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಿದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಹುರ್ ಆಯೋಗವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು.
ಪ್ರಕರಣಗಳ ಮುಖ್ಯ ವರ್ಗಗಳು
ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ (ಅನ್ವಾಂಗ್ಶುರ್ಪ್ರಿಜ್ಗಳು)
ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅಂಕಗಳ ಸ್ಕೋರ್ನಿಂದ ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಗರಿಷ್ಠದೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಸಲು ಹುರ್ ಆಯೋಗವನ್ನು ಕೇಳುತ್ತಾರೆ. ಒಪ್ಪಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿದ್ದರೆ ಅದನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯ ಆರಂಭದಿಂದಲೇ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಇದು ಹೊಸದಾಗಿ ಆಗಮಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಮೌಲ್ಯಯುತ ಅರ್ಜಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಮಯದ ಪರಿಗಣನೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಳೆದುಹೋಗುತ್ತದೆ.
ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ
ಮನೆಮಾಲೀಕರು ವರ್ಷಕ್ಕೊಮ್ಮೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳವು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಅಥವಾ ಅತಿಯಾದದ್ದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆಕ್ಷೇಪಿಸಬಹುದು. ನಂತರ ಯಾವ ಪಕ್ಷವು ಹುರ್ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಹೋಗಬೇಕು ಎಂಬುದು ವಿಭಾಗವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ - ಕೆಳಗಿನ ಕೋಷ್ಟಕವನ್ನು ನೋಡಿ.
ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಹೇಳಿಕೆಗಳು
ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜುಲೈ 1 ರ ಮೊದಲು ಹಿಂದಿನ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ವರ್ಷದ ವಾರ್ಷಿಕ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು (jaarafrekening) ಕಳುಹಿಸಬೇಕು. ಅದನ್ನು ವಿವಾದಿಸುವ ಅಥವಾ ಎಂದಿಗೂ ಸ್ವೀಕರಿಸದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು Huurcommissie ಅನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳಿಗಾಗಿ ಮಾಸಿಕ ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಅದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು.
ನಿರ್ವಹಣಾ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ
ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಗಂಭೀರ ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಹುರ್ ಕಮಿಷನಿಯು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು, ಅದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವವರೆಗೆ. ಬೆಲೆಡ್ಸ್ಬೋಕ್ ಜೆಬ್ರೆಕೆನ್ನಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳನ್ನು ಎ, ಬಿ ಮತ್ತು ಸಿ ವರ್ಗಗಳಲ್ಲಿ ಶ್ರೇಣೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು ದೂರ ಬರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ವರ್ಗವು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ: ಎ ವರ್ಗಕ್ಕೆ ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆಯ 20 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ, ಬಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ 30 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ ಮತ್ತು ಸಿ ವರ್ಗಕ್ಕೆ 40 ಪ್ರತಿಶತಕ್ಕೆ. ಕಡಿತವು ಒತ್ತಡದ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ: ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಇರುತ್ತದೆ.
ಎಲ್ಲಾ ಬಾಡಿಗೆಗಳು
ಒಪ್ಪಂದವು ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದೇ ಅವಿಭಜಿತ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಳಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅದನ್ನು ವಿಭಜಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು, ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಹಾಕುವ ಮೂಲಕ. ಹುರ್ ಕಮಿಷನರಿ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಲಾದ ಬೇರ್ ಬಾಡಿಗೆಯು ಒಟ್ಟು ಬೆಲೆಯ ಕನಿಷ್ಠ 55 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಮುಂಗಡ ಕನಿಷ್ಠ 25 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಇರಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸದಿದ್ದರೆ, ಹುರ್ ಕಮಿಷನರಿ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು.
ಯಾರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ
ವಿವಾದದ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು; ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಲಿಖಿತ ಅಧಿಕಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು (ವಕೀಲರಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ). ಗಡುವುಗಳು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅರ್ಜಿಗಳು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುವ ಸ್ಥಳಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ.
| ವಿವಾದದ ಪ್ರಕಾರ | ಯಾರು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತಾರೆ | ಸಮಯ ಮಿತಿ |
|---|---|---|
| ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಾಡಿಗೆ | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ |
| ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದವು ಜುಲೈ 1, 2024 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡಿದೆ. | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಅವಧಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ (ಗರಿಷ್ಠ 2 ವರ್ಷಗಳು) ಮತ್ತು ಅದು ಮುಗಿದ 6 ತಿಂಗಳ ನಂತರ |
| ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ, ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದ. | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಒಪ್ಪಂದ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ |
| ಅಂಕಗಳ ಅಂಕದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ (ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ) | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ, 2 ಪೂರ್ಣ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳುಗಳ ನಂತರ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವುದಿಲ್ಲ; ನಂತರ ಆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 6 ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. |
| ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ, ಸಾಮಾಜಿಕ ವಲಯ | ಭೂಮಾಲೀಕ | ಹೆಚ್ಚಳ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆಕ್ಷೇಪಣೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ; ನಂತರ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕದ 6 ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಹುರುಳಿ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ 7:253 BW) |
| ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳ, ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಲಯ | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಹೆಚ್ಚಳ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 4 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ |
| ವಾರ್ಷಿಕ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಹೇಳಿಕೆ | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 2 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ (ಜುಲೈ 1, 2025 ರ ಮೊದಲು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾದ 2024 ರ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಜೂನ್ 30, 2027 ರವರೆಗೆ ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು) |
| ನಿರ್ವಹಣೆ ದೋಷಗಳು | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ; ಪ್ರಕರಣವನ್ನು 6 ವಾರಗಳ ನಂತರ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕಾಗಿ ಆರಂಭಿಕ ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. |
| ಆಲ್-ಇನ್ ಬಾಡಿಗೆ | ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ | ಕನಿಷ್ಠ 2 ತಿಂಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ; ನಂತರ ಆ ಪ್ರಸ್ತಾವಿತ ದಿನಾಂಕದಿಂದ 6 ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. |
ಎರಡು ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳು ಮಹತ್ವಕ್ಕೆ ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮೊದಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಪ್ರಸ್ತಾವನೆ ಅಥವಾ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅವಧಿಗಾಗಿ ಕಾಯದ ಹೊರತು ಹಲವಾರು ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಹುರ್ಕಮಿಸಿ ಮೊದಲನೆಯದಲ್ಲ, ಎರಡನೇ ಹಂತವಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ದೋಷಪೂರಿತ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಆ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ದಿನಾಂಕವು ಕಡಿತವು ಯಾವಾಗ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಅದನ್ನು ದಿನಾಂಕ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮತ್ತು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಮತ್ತು ಅದರ ಬೆಲೆ ಎಷ್ಟು
ಒಂದು ಪ್ರಕರಣವು ಅರ್ಜಿ ನಮೂನೆಯೊಂದಿಗೆ (verzoekschrift) ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು MijnHuurcommissie ಮೂಲಕ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಹೇಗ್ನಲ್ಲಿರುವ Huurcommissie ಗೆ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ಸಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪ್ರಕರಣದ ಪ್ರಕಾರಕ್ಕೂ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಮೂನೆಗಳಿವೆ. ಮಾಹಿತಿ ಕಾಣೆಯಾಗಿದ್ದರೆ Huurcommissie ಅದನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಎರಡು ವಾರಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಅದು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.
ಶುಲ್ಕ (ಕಾನೂನುಗಳು) ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. 2026 ರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಇತರ ನೈಸರ್ಗಿಕ ವ್ಯಕ್ತಿ ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೆ €25 ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಇತರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವ್ಯಕ್ತಿ ಪ್ರತಿ ಅರ್ಜಿಗೆ €300 ರಿಂದ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಹೌರ್ಕಮಿಸ್ಸಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳ ನೀತಿ ಪುಸ್ತಕದಲ್ಲಿ (ಬೆಲೀಡ್ಸ್ಬೋಕ್ ಲೆಜೆಸ್) ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ಸಂಖ್ಯೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಶುಲ್ಕಕ್ಕೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರವು ಯುಟ್ವೊರಿಂಗ್ಸ್ವೆಟ್ ಹೂರ್ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯ ಲೇಖನ 7 ಆಗಿದೆ.
ಶುಲ್ಕವು ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ: ತಪ್ಪಿನಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ಕಂಡುಬಂದ ಪಕ್ಷವು ಅದನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯಶಸ್ವಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಮುಂಗಡವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಭಾಗಶಃ ಯಶಸ್ವಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಡೆಹಿಡಿಯುವುದು ವೆಚ್ಚರಹಿತವಲ್ಲ: ಪುನರಾವರ್ತನೆಯ ಮೇಲೆ ಏರುವ ಪ್ರತಿ ಪ್ರಕರಣಕ್ಕೂ ಮಾನ್ಯತೆ ಅಂಕಗಣಿತವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ
- ದಾಖಲೆಗಳ ನೋಂದಣಿ ಮತ್ತು ವಿನಿಮಯ. ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇತರ ಪಕ್ಷವನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಆಹ್ವಾನಿಸಲಾಗಿದೆ. ಇಬ್ಬರೂ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು.
- ವರದಿಗಾರರಿಂದ ತನಿಖೆ. ಬಾಡಿಗೆ-ಬೆಲೆ, ದೋಷ ಮತ್ತು ಮನೆ ಸುಧಾರಣೆ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ತನಿಖಾಧಿಕಾರಿ (onderzoeker) ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವರದಿಯನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ವಾರಗಳ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಸಸ್ಥಳದಾದ್ಯಂತ ಸುರಕ್ಷಿತ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು; ಮುಂದೂಡಲು ಸಕಾಲಿಕ, ಸುಸ್ಥಾಪಿತ ವಿನಂತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಯಾವುದೇ ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವೆಚ್ಚದ ವಸ್ತುವಿಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮೊತ್ತಗಳಿಂದ ವರದಿಯನ್ನು ತಯಾರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ವರದಿಗೆ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ವರದಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಬಹುದು; ಗರಿಷ್ಠ ಎರಡು ವಾರಗಳವರೆಗೆ ಒಂದು ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.
- ಪತ್ರಿಕೆಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಧಾರ, ಅಥವಾ ವಿಚಾರಣೆ. ಪ್ರಕರಣವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ವಿಚಾರಣೆಯಿಲ್ಲದೆಯೇ ಅದನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬಹುದು - ಉಯಿತ್ವೊರಿಂಗ್ಸ್ವೆಟ್ ಹೂರ್ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 20 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವೂರ್ಜಿಟರ್ಸೂಟ್ಸ್ಪ್ರಾಕ್. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ಮೂರು ಜನರ ಮುಂದೆ ನಡೆಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ವಿಚಾರಣೆಯ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ಮತ್ತು ಇಬ್ಬರು ಸದಸ್ಯರು. ವಿಚಾರಣೆಗಳು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಆನ್ಲೈನ್ನಲ್ಲಿವೆ, ಆದರೂ ಹುರ್ಕಮಿಸಿ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ದೇಶಿಸಬಹುದು. ಹಾಜರಾಗದ ಪಕ್ಷವನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ಅಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಬಹುದು.
- ನಿರ್ಧಾರ. ವಿಚಾರಣೆಯ ನಂತರ, ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸುಮಾರು ಮೂರು ವಾರಗಳ ನಂತರ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪದವಿದೆ. Uitvoeringswet huurprijzen woonruimte ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 37 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ Huurcommissie ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಲಿಖಿತ, ತಾರ್ಕಿಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು, ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮೊದಲ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ಕ್ಷಣದವರೆಗೆ ಅಳೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಗಣನೀಯ ಅಲ್ಪಸಂಖ್ಯಾತ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಇದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು Huurcommissie ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. 2025 ರ ವಾರ್ಷಿಕ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಅದು ನಾಲ್ಕು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾದ 64 ಪ್ರತಿಶತ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿದೆ, ಇದು 2024 ರಲ್ಲಿ 71 ಪ್ರತಿಶತದಿಂದ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ; ಪ್ರಕರಣದ ಪ್ರಕಾರ 2025 ರ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳು ಬಾಡಿಗೆ-ಹೆಚ್ಚಿದ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ 97 ಪ್ರತಿಶತ, ಅಂಕಗಳ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ 59 ಪ್ರತಿಶತ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ 55 ಪ್ರತಿಶತ ಮತ್ತು ದೋಷ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ 51 ಪ್ರತಿಶತ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಪ್ರಕರಣಗಳು ತ್ವರಿತವಾದವುಗಳಲ್ಲ - ಬಾಡಿಗೆ-ಹೆಚ್ಚಿದ ವಿವಾದಗಳು ಮಾತ್ರ ವಿಶ್ವಾಸಾರ್ಹವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಪದವನ್ನು ಮೀರುವುದರಿಂದ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಏನೂ ಅನುಸರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಪ್ರಕರಣವು ಸ್ಥಗಿತಗೊಂಡಾಗ ಅದು ಸೂಚಿಸುವ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ.
ನಿರ್ಧಾರದ ನಂತರ: ಬದ್ಧ ಪರಿಣಾಮ, ಎಂಟು ವಾರಗಳು ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆ
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 262 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹುರ್ ಕಮಿಷರಿ ನಿರ್ಧಾರವು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದದಂತೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಭಿನ್ನಾಭಿಪ್ರಾಯ ಹೊಂದಿರುವ ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿದ ಎಂಟು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ (ಕಾಂಟೋನ್ರೆಕ್ಟರ್) ಮುಂದೆ ವಿವಾದವನ್ನು ತರಬೇಕು. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಹಾಗೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಹುರ್ ಕಮಿಷರಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವೆ ಇತ್ಯರ್ಥ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿ ನಿರ್ಧಾರವು ನಿಲ್ಲುತ್ತದೆ.
ವಿಚಾರಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಅಧ್ಯಕ್ಷರು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ. ನಿರ್ಧಾರ ಕಳುಹಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಪಕ್ಷವು ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯನ್ನು (ವರ್ಜೆಟ್) ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಇದು ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲದೆ ಪೂರ್ಣ ಆಯೋಗದಿಂದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಮರುಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ; ಅಥವಾ ಎಂಟು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಅದು ನೇರವಾಗಿ ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದು. ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯ ಕುರಿತು ಆಯೋಗದ ನಿರ್ಧಾರದ ನಂತರ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಎಂಟು ವಾರಗಳ ಅವಧಿ ಮತ್ತೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಧಾರವು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಅದು ಸ್ವತಃ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಲ್ಲ: ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಅದನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸಿದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬೇಕು, ಅಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧಾರವು ಹಕ್ಕಿನ ಆಧಾರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಲವಾದ ಆರಂಭಿಕ ಸ್ಥಾನವಾಗಿದೆ, ಸ್ವಯಂ-ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವ ಸ್ಥಾನವಲ್ಲ.
ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಆರಂಭದಿಂದಲೇ ಸರಿಯಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದ್ದಾಗ
ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧದ ಮೇಲೆ ಹುರ್ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರವಿಲ್ಲ. ವಿವಾದಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ನೇರವಾಗಿ ಹೋಗಿ:
- ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯ, ಅಥವಾ ಮುಕ್ತಾಯ ಸೂಚನೆಗೆ ವಿರೋಧ;
- ಬಾಕಿ, ತೊಂದರೆ ಅಥವಾ ಅನಧಿಕೃತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ;
- ಹಾನಿಗಳು, ದಂಡದ ಷರತ್ತುಗಳು ಅಥವಾ ಠೇವಣಿಯ ಮರುಪಾವತಿ;
- ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ, ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಮನೆಮಾಲೀಕರನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುವ ಆದೇಶ;
- ಹುರ್ಕಾಮಿಸ್ಸಿಯ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಯ ಹೊರಗಿನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣಗಳು ಅಥವಾ ವಸತಿ;
- ಇನ್ನೊಂದು ಪಕ್ಷವು ಪಾಲಿಸದ ನಿರ್ಧಾರದ ಜಾರಿ.
ಮಾರ್ಗಗಳು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವಲ್ಲಿ ಅವು ಒಮ್ಮುಖವಾಗುತ್ತವೆ: ಸ್ವಾಧೀನವನ್ನು ಬಯಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಬಯಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಎರಡೂ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಒಂದೇ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಮುಂದೆ ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅವು ಹುರ್ ಆಯೋಗವು ನೀಡಲಾಗದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಮೂರನೇ ಮಾರ್ಗ: ಪುರಸಭೆಯ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳ
ಜುಲೈ 1, 2023 ರಿಂದ, ದಿ ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹರ್ಡರ್ಸ್ಚಾಪ್ ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಿದೆ - ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಠೇವಣಿಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಪಾರದರ್ಶಕತೆ, ತಾರತಮ್ಯ ಮತ್ತು ಬೆದರಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಸೆ ಕಾರ್ಮಿಕರ ಸ್ಥಾನದ ಮೇಲೆ - ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ಪುರಸಭೆಯು ವರದಿ ಮಾಡುವ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು (ಮೆಲ್ಡ್ಪಂಟ್) ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಭೂಮಾಲೀಕ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್ ಬಗ್ಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಪುರಸಭೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಮಿಕರ ವಸತಿಗಾಗಿ ಪರವಾನಗಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಸಹ ಪರಿಚಯಿಸಬಹುದು. ಜಾರಿ ಸಾಧನಗಳಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಕೆ, ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ದಂಡ ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಸೇರಿವೆ.
ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಉದ್ದೇಶಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ಚಲಿಸಬಹುದು.
- ಹುರ್ಕಮಿಸಿ ಈ ಎರಡು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ಬಾಡಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ದೋಷದ ಸ್ಥಾನವು ನಿಜವಾಗಿ ಏನೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
- ಪುರಸಭೆ ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅತಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ನಡವಳಿಕೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಏನನ್ನೂ ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ.
- ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಸ್ವತಃ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ತೀರ್ಪುಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಬಾಡಿಗೆ, ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಮನೆ ಮತ್ತು ಬೆದರಿಸುವ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಈ ಮೂರೂ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು. ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಅನುಕ್ರಮಗೊಳಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ವಜಾಗೊಳಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆ ಇರುವಾಗ.
ಪುರಾವೆಗಳು: ಈ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಿಜವಾಗಿ ಏನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ
ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಸಾಕ್ಷ್ಯಚಿತ್ರವಾಗಿದ್ದು, ತಪಾಸಣೆ ನಡೆಯುವಲ್ಲಿ, ಅವಲೋಕನಾತ್ಮಕವಾಗಿವೆ. ಅವುಗಳನ್ನು ಗೆಲ್ಲುವುದು ಆಕರ್ಷಕವಲ್ಲದ ಸಂಗತಿ.
- ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು, ದಿನಾಂಕ. ಛಾಯಾಚಿತ್ರ ದೋಷಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಅಲ್ಲ. ಇಡೀ ಕೊಠಡಿಯನ್ನು ಮತ್ತು ವಿವರಗಳನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯಿರಿ ಮತ್ತು ಮೂಲ ಫೈಲ್ಗಳನ್ನು ಅವುಗಳ ಮೆಟಾಡೇಟಾದೊಂದಿಗೆ ಹಾಗೆಯೇ ಇರಿಸಿ.
- ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ. ದೋಷಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ - ಇ-ಮೇಲ್ ಸಾಕು, ಮತ್ತು ಸಂಭಾಷಣೆಗಿಂತ ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವುದು ಸುಲಭ. ಪ್ರತ್ಯುತ್ತರಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಮೌನವನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ: ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ ಎಂಬುದು ಆರು ವಾರಗಳ ವಿಂಡೋವನ್ನು ತೆರೆಯುವ ಸಂಗತಿಯಾಗಿದೆ.
- ಪರಿಶೀಲನಾ ವರದಿ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ದಾಖಲೆ. ಅದು ಬಂದ ತಕ್ಷಣ ಅದನ್ನು ಓದಿ ಮತ್ತು ಎರಡು ವಾರಗಳ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಬಳಸಿ: ಮೇಲ್ಮೈ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಸೌಲಭ್ಯಗಳು, ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್ ಅಥವಾ ದೋಷದ ಸ್ಥಿತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ವಾಸ್ತವಿಕ ದೋಷಗಳನ್ನು ಪುರಾವೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸರಿಪಡಿಸಿ. ಚದರ ಮೀಟರ್ ಮತ್ತು ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗೆಲ್ಲಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಹೇಳಿಕೆಗಳು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಅದರೊಂದಿಗೆ ಒದಗಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ಅಂಕಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ, ಎಲ್ಲಾ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ಹೇಳಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿಯ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
- ದಿನಾಂಕಗಳು. ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಧಿಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ. ಮೇಲಿನ ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಗಡುವು ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದರಿಂದ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.
ನನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಉಚಿತ ವಲಯದಲ್ಲಿದ್ದರೆ ನಾನು ಹುರ್ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಹೋಗಬಹುದೇ?
ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮೊದಲ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಕ್ಲಾಸಿಕ್ ಮಾರ್ಗವು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ವೆಟ್ ಬೀಟಾ ಆಲ್ಬರ್ ಹೂರ್ನಿಂದ, ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಿದ ಮತ್ತು 186 ಅಂಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದ ಮನೆ ಸ್ಕೋರ್ಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗದೊಳಗೆ ಬರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ನಿಯಂತ್ರಿತ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆ ಸ್ಕೋರ್ಗಳನ್ನು ತೋರಿಸಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬೇಕು.
ನಾನು Huurcommissie ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ ವಕೀಲರ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ?
ಇಲ್ಲ. ಈ ವಿಧಾನವನ್ನು ಯಾರೂ ಇಲ್ಲದೆ ಬಳಸಲು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಪ್ರಕರಣಗಳನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ. ಪ್ರತಿನಿಧಿಯು ಲಿಖಿತ ಅಧಿಕಾರದ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ಗಡುವು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದ್ದರೆ, ಅಂಕಗಳ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವು ವಿವಾದಾಸ್ಪದವಾಗಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಕರಣವು ಮುಕ್ತಾಯದ ಬೆದರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಉಳಿದ ಅವಧಿಗೆ ಪಣಕ್ಕಿಟ್ಟ ಮೊತ್ತವು ಗಣನೀಯವಾಗಿದ್ದರೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.
Huurcommissie ಪ್ರಕರಣದ ಬೆಲೆ ಏನು?
ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ: ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕಟಿತ ನೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ €25 ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ €500, ನಾಲ್ಕು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪದೇ ಪದೇ ತಪ್ಪಾಗಿ ಕಂಡುಬಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಮಾಣದೊಂದಿಗೆ. ತಪ್ಪಿನಲ್ಲಿರುವ ಪಕ್ಷವು ಅದನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಯಶಸ್ವಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಮುಂಗಡವನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಭಾಗಶಃ ಯಶಸ್ವಿ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಧದಷ್ಟು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು, ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.
ನನ್ನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಈ ನಿರ್ಧಾರವು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯಿಂದ ಸ್ವಂತವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಪಾಲಿಸದಿದ್ದರೆ - ಅಧಿಕ ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಅಥವಾ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಹಳೆಯ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇನ್ವಾಯ್ಸ್ ಮಾಡುತ್ತಲೇ ಇದ್ದರೆ - ನೀವು ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಎಂಟು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸದ ಕಾರಣ, ಅದು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಸ್ಥಾನವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತೆ ತೆರೆಯಲು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಆರು ತಿಂಗಳ ಗಡುವನ್ನು ನಾನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡೆ. ಏನಾದರೂ ಉಳಿದಿದೆಯೇ?
ಬಹುಶಃ. ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ, ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಂಕಗಳ ಸ್ಕೋರ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬಹುದು, ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಪೂರ್ಣ ಕ್ಯಾಲೆಂಡರ್ ತಿಂಗಳುಗಳ ಮೊದಲು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ, ನಂತರ ಆ ದಿನಾಂಕದ ಆರು ವಾರಗಳ ಒಳಗೆ ಹುರ್ ಆಯೋಗಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಇದು ಹಿಂದಿನ ಓವರ್ಪೇಮೆಂಟ್ಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಮುಂದೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ನಾನು ನನ್ನ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಪುರಸಭೆಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕೇ?
ಮಾರ್ಗಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತವೆ. ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹೂರ್ಡರ್ಸ್ಚಾಪ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆಯ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸ್ಥಳವು ನಡವಳಿಕೆಯನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ - ತಾರತಮ್ಯ, ಬೆದರಿಕೆ, ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು 1 ಜನವರಿ 2025 ರಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿತ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಅತಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ - ಮತ್ತು ದಂಡ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಸ್ವಾಧೀನಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನಿಮಗೆ ಮರುಪಾವತಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಅನ್ವಯವಾಗುವಲ್ಲಿ, ವರದಿ ಮತ್ತು ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಅರ್ಜಿ ಪರಸ್ಪರ ಜೊತೆಯಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಬಹುದು.
