ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಾರಾಟ: ಅದು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಅಪಾಯಗಳು

ನೀವು ತೀರ್ಪು ಪಡೆದಿದ್ದೀರಿ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪುರಸ್ಕರಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ಎದುರಾಳಿ ಪಕ್ಷವು ಪಾವತಿಸಲು ಆದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಸಾಲಗಾರನು ಪಾವತಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇನ್ನೂ ಸಂಗ್ರಹಿಸಲು ಒಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿರಬಹುದು. ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಾರಾಟ (ಎಕ್ಸಿಕ್ಯುಟೋರಿಯಲ್ ವರ್ಕೂಪ್) ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಯಶಸ್ವಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಹಾದಿಯು ದೀರ್ಘ, ದುಬಾರಿ ಮತ್ತು ಅನಿಶ್ಚಿತವಾಗಿದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ನೀವು ಯಾವ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ: ಆರಂಭಿಕ ಹಂತ

ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ (ಎಕ್ಸಿಕ್ಯುಟೋರಿಯಲ್ ಟೈಟಲ್) ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಕಾನೂನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುವ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ. ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು, ಆದರೆ ನೋಟರಿ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಾಗಿಯೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು. ತೀರ್ಪನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಘೋಷಿಸಬೇಕು, ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿರಬೇಕು. ಮಾನ್ಯ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ, ಜಾರಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿಸಲು ಆದೇಶ

ಯಾವುದೇ ಜಪ್ತಿ ವಿಧಿಸುವ ಮೊದಲು, ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯು ಸಾಲಗಾರನ ಮೇಲೆ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ನೀಡಬೇಕು - ಅಂದರೆ, ಅದನ್ನು ಅಧಿಕೃತವಾಗಿ ತಲುಪಿಸಬೇಕು. ನಂತರ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯು ಪಾವತಿಸಲು ಆದೇಶವನ್ನು ಹೊರಡಿಸುತ್ತಾನೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಕೋಡ್ (Rv) ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 439 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಪಾವತಿಸಲು ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ದಿನಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾವತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ನಿಜವಾದ ಜಾರಿಯನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.

ಈ ಹಂತವು ಕೇವಲ ಔಪಚಾರಿಕತೆಯಲ್ಲ. ಸೇವೆಯು ದೋಷಪೂರಿತವಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಆದೇಶವನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನೀಡದಿದ್ದರೆ, ಸಾಲಗಾರನು ಜಾರಿಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯು ಕೆಲಸವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಲಗತ್ತು

ಪಾವತಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಲಗತ್ತು ವಿಧಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಲಗತ್ತನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಣಿ (ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟರ್) (ಲೇಖನ 505 Rv) ಯ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆ ಕ್ಷಣದಿಂದ, ಲಗತ್ತು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಗೋಚರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೊರೆಯಾಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಹಕ್ಕುಗಳೊಂದಿಗೆ ಅದರ ಮೇಲೆ ಹೊರೆಯಾಗುವಂತಿಲ್ಲ. ಅವರು ಹೇಗಾದರೂ ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಖರೀದಿದಾರ ಅಥವಾ ಹೊಸ ಸೀಮಿತ ಹಕ್ಕುದಾರರು ಲಗತ್ತು ಸಾಲಗಾರನೊಂದಿಗೆ ಆ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸುವಂತಿಲ್ಲ.

ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನಗಳಿಗೆ ಜಪ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅಡಮಾನದಾರರು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಕೈಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ - ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ನಂತರ ಇನ್ನಷ್ಟು.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜು.

ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಾರಾಟವು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತದೆ (ಲೇಖನ 514 ಆರ್‌ವಿ ಮತ್ತು ಅನುಕ್ರಮ). ಹರಾಜನ್ನು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿ ಆಯೋಜಿಸುತ್ತಾರೆ, ಅವರು ಹರಾಜಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸಹ ರಚಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಹರಾಜು ವೇದಿಕೆಗಳ ಮೂಲಕ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೋಟರಿ ಪ್ರಚಾರವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ, ಮಾಹಿತಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹರಾಜನ್ನು ಸ್ವತಃ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಹರಾಜಿನ ದಿನದಂದು, ಆಸಕ್ತ ಪಕ್ಷಗಳು ಬಿಡ್ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅತಿ ಹೆಚ್ಚು ಬಿಡ್ ಮಾಡಿದವರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನೋಟರಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತಾರೆ. ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ಪಾವತಿಯ ನಂತರ, ವರ್ಗಾವಣೆಯು ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಾರಾಟದ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟ

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಜೊತೆಗೆ, ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ (BW) ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:268(2) ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟದ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಅನುಮತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದಾರರು ಕೋರುತ್ತಾರೆ - ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ಅಲ್ಲ. ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟವು ಹರಾಜಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ತೋರಿಕೆಯಾಗಿದ್ದರೆ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಆ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಈ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಾರರು ಇದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ. ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಸರಾಗವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹರಾಜು ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಉಳಿತಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ, ಈ ಆಯ್ಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಯೋಚಿಸುವುದು ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆ.

ಸಾಲಗಾರನು ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಏನು?

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯೆಂದರೆ ಇಬ್ಬರು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಮಾನ, ಅವಿಭಜಿತ ಅರ್ಧ-ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ - ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಪಾಲುದಾರರು. ಇದು ಜಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಗಮನಾರ್ಹ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಆ ಸಾಲಗಾರನ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಲಗತ್ತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಒಟ್ಟಾರೆಯಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲ (ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್, BW ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:175). ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲು ಜಾರಿ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರನಲ್ಲ. ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲಗಾರನು ಇಡೀ ಮನೆಯನ್ನು ಹರಾಜಿಗೆ ಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಕಷ್ಟವೆಂದರೆ ಅವಿಭಜಿತ ಅರ್ಧ-ಪಾಲನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ತುಂಬಾ ಕಷ್ಟ. ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿದಾರರು ಭಾಗಶಃ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಅಪರಿಚಿತರೊಂದಿಗೆ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ಸಿದ್ಧರಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಅದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ತೊಡಕುಗಳೊಂದಿಗೆ. ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಅಂತಹ ಪಾಲು, ಅದು ಮಾರಾಟವಾದರೆ, ಅದರ ಅನುಪಾತದ ಮೌಲ್ಯದ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಆ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಲದಾತನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತಾನೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:180 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿರುವ ಸಾಲದಾತನು ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಇಚ್ಛೆಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿಯೂ ಸಮುದಾಯದ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು (ವರ್ಡೆಲಿಂಗ್) ಕೋರಬಹುದು. ವಿಭಜನೆಯ ಮೂಲಕ ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ಅವರ ಷೇರುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ವಿಂಗಡಿಸಬಹುದು. ನಂತರ ಸಾಲದಾತನು ಆದಾಯದ ಸಾಲಗಾರನ ಭಾಗದಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಆದರೆ ಇತರ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲನ್ನು ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿರುತ್ತದೆ.

ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ (gemeenschap van goederen) ವಿವಾಹವಾದಾಗ ಮತ್ತು ಸಾಲವು ಸಮುದಾಯ ಸಾಲವಾಗಿದ್ದರೆ ವಿಭಿನ್ನ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇಡೀ ಸಮುದಾಯ - ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ - ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಆಶ್ರಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು, ಏಕೆಂದರೆ ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಜಂಟಿ ಸಾಲದಂತಹ ಎರಡೂ ಮಾಲೀಕರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವ ಇತರ ಸಾಲಗಳಿಗೂ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಾಲೀಕರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಮಾತ್ರ ಖಾಸಗಿ ಸಾಲದ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿದ್ದರೆ, ಆ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಪಾಲಿನ ಮಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಸಾಲಗಾರನು ಆಸ್ತಿಯ ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಮತ್ತು ಅವರು ಅದನ್ನು ಯಾವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ಭೂ ನೋಂದಣಿ (ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್) ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಥವಾ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲನ್ನು ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಚೇತರಿಕೆಯ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ - ಜೊತೆಗೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಮಾರ್ಗವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಮಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಆದಾಯದ ವಿತರಣೆ: ಶ್ರೇಯಾಂಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ

ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ, ಹಣವನ್ನು ವಿತರಿಸಬೇಕು. ಹಲವಾರು ಸಾಲಗಾರರು ಇದ್ದರೆ - ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತದೆ - ಶ್ರೇಯಾಂಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆ (ರಾಂಗ್ರೆಜೆಲಿಂಗ್) ನಡೆಯುತ್ತದೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 551 ಆರ್ವಿ ಮತ್ತು ಅನುಕ್ರಮ). ನೋಟರಿ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಯಾವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ಕ್ರಮದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಅಡಮಾನ ಪಡೆಯುವವರು ಮೊದಲ ಸ್ಥಾನದಲ್ಲಿದ್ದಾರೆ. ನಂತರ ತೆರಿಗೆ ಅಧಿಕಾರಿಗಳಂತಹ ಯಾವುದೇ ಆದ್ಯತೆಯ ಸಾಲಗಾರರು ಬರುತ್ತಾರೆ. ಅದರ ನಂತರ, ಜಾರಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಸ್ವತಃ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವದನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರರ ನಡುವೆ ಅವರ ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ದಿನಾಂಕದ ಶ್ರೇಣಿಯ ಪ್ರಕಾರ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಮೊದಲು ಲಗತ್ತಿಸಿದವರು ಉನ್ನತ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಪೂರ್ಣ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವುದು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಅಪಾಯ 1: ಅಡಮಾನದಾರನಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಅತ್ಯಂತ ಮೂಲಭೂತ ಅಪಾಯವೆಂದರೆ ಶ್ರೇಣೀಕರಣದ ಕ್ರಮ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅಥವಾ ಇತರ ಅಡಮಾನದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗಿಂತ ಮುಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಡ್ಡಿಯ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಪೂರಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಿಂದ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವುದು ಮಾತ್ರ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿದೆ.

ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ, ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಏನೂ ಉಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ - ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ.

ಅಪಾಯ 2: ಜಾರಿ ಆದಾಯವು ನಿರೀಕ್ಷೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಹರಾಜಿನ ಮೂಲಕ ಮಾರಾಟವಾಗುವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಿಂತ ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಸಿಗುತ್ತವೆ. ಬಿಡ್ದಾರರು ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆಂದು ತಿಳಿದಿದ್ದಾರೆ: ಅವರಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಸೀಮಿತ ಅವಕಾಶಗಳಿವೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತಿಳಿದಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನ ನಿವಾಸಿ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಹೊರಹೋಗದಿರುವ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಇದೆಲ್ಲವೂ ಕಡಿಮೆ ಬಿಡ್ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಫಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಜಾರಿ ಆದಾಯವು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮುಕ್ತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ 15 ರಿಂದ 30 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹೆಚ್ಚು. ಅಧಿಕೃತ ತೆರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯ (WOZ) ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತಮ್ಮ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಹರಾಜಿನ ನಂತರ ಅಹಿತಕರ ಆಶ್ಚರ್ಯ ಎದುರಾಗಬಹುದು.

ಅಪಾಯ 3: ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರರು

ಸಾಲಗಾರನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡುವವರು ಮಾತ್ರ ವಿರಳವಾಗಿ ಕಣ್ಣಿಡುತ್ತಾರೆ. ಇತರ ಸಾಲಗಾರರು ಸಹ ಜಪ್ತಿ ವಿಧಿಸಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಅವರ ಶ್ರೇಣಿಯನ್ನು ಅವರ ಜಪ್ತಿ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲು ಯಾರೇ ಆಗಿದ್ದರೂ ಅವರಿಗೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತಡವಾಗಿ ಚಿತ್ರಕ್ಕೆ ಬರುವ ಸಾಲದಾತನು ಶ್ರೇಯಾಂಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಾನೆ, ಆ ಹೊತ್ತಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಆದಾಯವು ಖಾಲಿಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ಜಪ್ತಿ ಮಾಡಲು ಮುಂದುವರಿಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಅಪಾಯ 4: ವೆಚ್ಚಗಳು ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ

ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧದ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮವು ಗಣನೀಯ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ: ಸೇವೆ ಮತ್ತು ಜಪ್ತಿಗಾಗಿ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಹರಾಜು ಅಥವಾ ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ನೋಂದಣಿಗಾಗಿ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಾರನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡದಿದ್ದರೆ ಬಹುಶಃ ಹೊರಹಾಕುವ ವೆಚ್ಚಗಳು. ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಮೊದಲು ಈ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಿಂದ ಕಡಿತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಜಾರಿ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗಿಂತ ಮುಂದಿದ್ದರೂ, ಅವು ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುವ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಲಭ್ಯವಿರುವ ಯಾವುದೇ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯ ಗಮನಾರ್ಹ ಭಾಗವನ್ನು ನುಂಗಬಹುದು.

ಅಪಾಯ 5: ಜಾರಿ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು

ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಮುಂದೆ (ಆರ್ಟಿಕಲ್ 438 ಆರ್‌ವಿ) ಜಾರಿ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಮೂಲಕ (ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಹುದ್ದೆ) ಜಾರಿಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಾಲಗಾರನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಅವರು ಜಾರಿಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಬೇಕೆಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ (ಭಾಗಶಃ) ಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಜಾರಿ ಅಧಿಕಾರದ ದುರುಪಯೋಗವಿದೆ ಅಥವಾ ಜಾರಿಯ ಹಾದಿಯಲ್ಲಿ ನಿಲ್ಲುವ ಹೊಸ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿವೆ ಎಂದು ಅವರು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಕೇವಲ ಪಾವತಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆಯೇ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ಸಾಲದಾತನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಸರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೂ ಸಹ, ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಸಮಯ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಖರ್ಚು ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ವಾರಗಳವರೆಗೆ ವಿಳಂಬವಾಗಬಹುದು, ಆದರೆ ವೆಚ್ಚಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತವೆ.

ಅಪಾಯ 6: ಅಡಮಾನದಾರರಿಂದ ಸಾರಾಂಶ ಜಾರಿ

ವಿಧಿ 3:268 BW ಅಡಮಾನದಾರರಿಗೆ ಸಾರಾಂಶ ಜಾರಿ (ಪ್ಯಾರೇಟ್ ಎಕ್ಸಿಕ್ಯೂಟೀ) ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ: ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲದಾತನು ಅನುಮತಿ ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲದೆಯೇ ಅವರು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಸಾಲಗಾರನು ತಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಮಯ, ಮಾರಾಟದ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ನೋಟರಿಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಪೂರಕ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಸಾಲಗಾರನು ಅವರಿಗೆ ಏನಾದರೂ ಉಳಿದಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಮಾತ್ರ ಕಾಯಬಹುದು.

ಅಪಾಯ 7: ಸಾಲಗಾರನ ದಿವಾಳಿತನ

ಜಾರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ದಿವಾಳಿಯೆಂದು ಘೋಷಿಸಿದರೆ, ದಿವಾಳಿತನದ ಟ್ರಸ್ಟಿ ಸಾಲಗಾರನ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ. ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಜಪ್ತಿ ದಿವಾಳಿತನ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಭಾಗವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಜಾರಿಯನ್ನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಂದಿನಿಂದ ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ದಿವಾಳಿತನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಮೂಲಕ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟದ ಬಗ್ಗೆ ಟ್ರಸ್ಟಿ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ದಿವಾಳಿತನ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ - ಅಡಮಾನ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಜ್ಞೆ ಇಲ್ಲದೆ - ಇದರರ್ಥ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಅವರಿಗೆ ಅವರ ಕ್ಲೈಮ್‌ನ ಸೀಮಿತ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಏನಾದರೂ ಇದ್ದರೆ.

ಅಪಾಯ 8: ಉಳಿದ ಸಾಲವು ಯಾವುದನ್ನೂ ಪರಿಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಯಶಸ್ವಿ ಜಾರಿ ಕೂಡ ಕ್ಲೇಮ್ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೃಪ್ತಿಗೊಂಡಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಕ್ಲೇಮ್‌ಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾರಾಟವು ಮುಂದುವರಿದರೆ, ಸಂಪೂರ್ಣ ಕ್ಲೇಮ್ ಅನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಲು ಸಾಕಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉಳಿದ ಸಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಅದಕ್ಕೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.

ಆದರೆ ಮನೆ ಕಳೆದುಕೊಂಡು ಆರ್ಥಿಕ ಸಂಕಷ್ಟದಲ್ಲಿರುವ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಕಡಿಮೆ ಉಳಿದಿರುತ್ತವೆ. ನಂತರ ಸಾಲದಾತನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಉಳಿಕೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ, ಆದರೆ ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವ ಅವಕಾಶವು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅಪಾಯ 9: ನೀವು ಮೇಲ್ಮನವಿಯಲ್ಲಿ ಸೋತಾಗ ಮೊದಲ ಹಂತದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ನೀಡಿದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿ ಇರುವಾಗ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪು ಇನ್ನೂ ಅಂತಿಮವಾಗದಿರುವಾಗ ನೀವು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ. ನೀವು ಕಾಯಬೇಕಾಗಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ ಇದು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿ ಕಾಣಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಗಣನೀಯ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ: ಮೇಲ್ಮನವಿ ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಟ್ಟರೆ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಿದರೆ, ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ನೀವು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿದ ಕಾನೂನು ಆಧಾರವು ಹಿಂದಿನ ಪರಿಣಾಮದೊಂದಿಗೆ ರದ್ದಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದರ ಪರಿಣಾಮಗಳು ದೂರಗಾಮಿಯಾಗಿರಬಹುದು. ನಂತರ ನೀವು ಮಾನ್ಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಜಾರಿ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಸಾಲಗಾರನು ಅನುಭವಿಸಿದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ಈ ಮಧ್ಯೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ: ಜಾರಿ ಹರಾಜಿನಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನಂತರ ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಆದಾಯವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಮೇಲೆ, ಜಾರಿ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ನಿಜವಾದ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ, ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪರಿಣಾಮದ ಹಾನಿಯಂತಹ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸಬೇಕು.

ಇದಲ್ಲದೆ ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ, ಅಪಾಯ-ಆಧಾರಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ: ನಂತರ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲಾದ ತೀರ್ಪನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉತ್ತಮ ನಂಬಿಕೆಯಿಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿ ವರ್ತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಮೂಲ ಹಕ್ಕಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ವೆಚ್ಚವನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಆ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣ ಎಷ್ಟು ಪ್ರಬಲವಾಗಿದೆ, ಇತರ ಪಕ್ಷವು ಯಾವುದೇ ಮರುಪಾವತಿಗೆ ಸಹಾಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಫಲಿತಾಂಶಕ್ಕಾಗಿ ಕಾಯುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ತೂಗಿಸಿ.

ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ಉತ್ತಮ ಕ್ರಮ ಯಾವುದು?

ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿ ಆದೇಶಕ್ಕೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು, ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಈ ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಿ: ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಎಷ್ಟು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ? ಇತರ ಅಟ್ಯಾಚ್‌ಮೆಂಟ್ ಸಾಲಗಾರರು ಇದ್ದಾರೆಯೇ ಮತ್ತು ಅವರ ಶ್ರೇಣಿ ಏನು? ಸಾಲಗಾರನ ಆಸ್ತಿಗಳು ಅಥವಾ ಆದಾಯವು ಜಾರಿ ಸರಳ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆಯೇ? ಮತ್ತು ಜಾರಿ ಬೆದರಿಕೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೂ - ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಇತ್ಯರ್ಥವು ವಾಸ್ತವಿಕ ಆಯ್ಕೆಯೇ?

ಜಾರಿಗಿಂತ ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಜಾರಿಯ ಬೆದರಿಕೆ ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿದೆ. ತಮ್ಮ ಮನೆ ಅಪಾಯದಲ್ಲಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿರುವ ಸಾಲಗಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಾವು ಹಿಂದೆ ನಿರಾಕರಿಸಿದ ಪಾವತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಇತ್ಯರ್ಥವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲು ಸಿದ್ಧರಿರುತ್ತಾರೆ. ದೀರ್ಘ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ಜಾರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸದೆಯೇ ಸಮಯೋಚಿತ ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಜಾರಿ ಸೂಚನೆಯು ಅಪೇಕ್ಷಿತ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ಆಸ್ತಿಯ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಮಾರಾಟವು ಸಾಲಗಾರನ ಕೈಯಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಬಲ ಸಾಧನವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಕ್ಲೈಮ್‌ನ ಪೂರ್ಣ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಇಲ್ಲ. ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಉತ್ತಮ ಸಿದ್ಧತೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯತಂತ್ರದ ಆಯ್ಕೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಹಲವಾರು ಕಾನೂನು, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನದಾರರ ಆದ್ಯತೆಯ ಶ್ರೇಯಾಂಕ, ಕಡಿಮೆ ಜಾರಿ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು, ಮೊಕದ್ದಮೆ ವೆಚ್ಚಗಳು, ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನದ ಅಪಾಯವು ಇದನ್ನು ಲಘುವಾಗಿ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಾರದು ಎಂಬ ಮಾರ್ಗವನ್ನಾಗಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ, ನಿಮ್ಮ ವಸೂಲಾತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನೀವು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೀರಾ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಸರಿಯಾದ ಹೆಜ್ಜೆಯೇ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ಬೇಕೇ? ವಕೀಲರು Law & More ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತೇವೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಅಟ್ಯಾಚ್‌ಮೆಂಟ್ ವಿಧಿಸಲು ನನಗೆ ಏನು ಬೇಕು?

ನಿಮಗೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಬೇಕು: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪು ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಅವಧಿ ಮುಗಿದಿದೆ. ಆ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಪಾವತಿಸಲು ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಸಾಲಗಾರನ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ಜಪ್ತಿ ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಲಗತ್ತಿಸುವಿಕೆಯಿಂದ ನಿಜವಾದ ಮಾರಾಟದವರೆಗೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?

ಇದು ಬದಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರರಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು. ಜಾರಿ ಹರಾಜಿಗೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಘೋಷಣೆಯ ಅವಧಿಗಳು, ಸಾಲಗಾರರಿಂದ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಶ್ರೇಯಾಂಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದಗಳು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮತ್ತಷ್ಟು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಮೂಲಕ ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟವು ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ವೇಗವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು.

ಸಾಲಗಾರನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಬಹುದೇ?

ಸಾಲಗಾರನು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಮುಂದೆ ಜಾರಿ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ತರಬಹುದು ಮತ್ತು ಜಾರಿಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕೋರಬಹುದು. ಇದು ಸುಲಭವಾಗಿ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಕೇವಲ ಪಾವತಿಸಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಅಧಿಕಾರದ ದುರುಪಯೋಗ, ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುವ ಹೊಸ ಸಂಗತಿಗಳು ಅಥವಾ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟ ದೋಷವಿದ್ದಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಸಾಲಗಾರನು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ವಿಫಲನಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.

ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವು ಸಾಲಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಜಾರಿ ಆದಾಯವು ಪೂರ್ಣ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ಸಾಕಾಗದಿದ್ದರೆ, ಉಳಿದ ಸಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಅದಕ್ಕೆ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ಆ ಉಳಿದ ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ: ಮನೆ ಕಳೆದುಕೊಂಡ ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರುಪಡೆಯಬಹುದಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಕಡಿಮೆ ಉಳಿದಿರುತ್ತವೆ. ಸಾಲಗಾರನು ಹೊಸ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಡೆದರೆ ನೀವು ಉಳಿದ ಹಕ್ಕನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಮತ್ತೆ ಜಾರಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಬಹುದು.

ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ನನ್ನ ಮೇಲೆ ಆದ್ಯತೆ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ?

ಹೌದು. ಅಡಮಾನ ನೀಡುವವರು - ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಒದಗಿಸಿದ ಬ್ಯಾಂಕ್ - ಆದ್ಯತೆಯ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಿಂದ ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಡಮಾನ ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಉಳಿದಿರುವುದು ಮಾತ್ರ ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರರಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ, ಅವರ ಲಗತ್ತಿಸುವ ದಿನಾಂಕದ ಶ್ರೇಣಿಯ ಪ್ರಕಾರ ವಿತರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಾನು ಒಬ್ಬ ಸಾಲಗಾರನಾಗಿ ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಸಹ ಮಾಡಬಹುದೇ?

ನೇರವಾಗಿ ಅಲ್ಲ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:268(2) BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕಾಗಿ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ಅಡಮಾನದಾರರು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು, ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲಗಾರರಿಂದಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಯೋಚಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು, ಇದು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ನೀಡುವ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ ಮಾರಾಟವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹರಾಜಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಲಾಭವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮ ಆಸಕ್ತಿಯಲ್ಲೂ ಇದೆ.

ಸಾಲಗಾರನು ಬೇರೊಬ್ಬರೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಏನು?

ನಂತರ ನೀವು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಸಾಲಗಾರನ ಸ್ವಂತ ಅವಿಭಜಿತ ಪಾಲಿನ ವಿರುದ್ಧ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಸಾಲಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರನಲ್ಲದ ಇತರ ಮಾಲೀಕರ ಪಾಲಿನ ವಿರುದ್ಧ ಅಲ್ಲ. ಭಾಗಶಃ ಪಾಲು ಅಷ್ಟೇನೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗದ ಕಾರಣ, ಲಗತ್ತಿಸುವ ಸಾಲದಾತನು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:180 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಮುದಾಯದ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಕೋರಬಹುದು, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಇಡೀ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಆದಾಯದ ಸಾಲಗಾರನ ಭಾಗದಿಂದ ಚೇತರಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಎರಡೂ ಮಾಲೀಕರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸಮುದಾಯ ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾಹವಾದ ಸಂಗಾತಿಗಳು; ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಆಸ್ತಿಯು ಸಹಾಯವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು.

ಜಾರಿ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನು ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಸಾಲಗಾರನ ದಿವಾಳಿತನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಅವರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ನಿಲ್ಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿ ದಿವಾಳಿತನದ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ನ ಭಾಗವಾಗುತ್ತದೆ. ಟ್ರಸ್ಟಿಯು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನ ಕಾಯ್ದೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಆದಾಯವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಭದ್ರತಾ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲದೆ - ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಾಲಗಾರರಾಗಿ - ನೀವು ನಂತರ ಸರದಿಯ ಹಿಂಭಾಗದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾನ ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ವಸೂಲಾತಿಯ ಅವಕಾಶ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವುದು ಯಾವಾಗಲೂ ಉತ್ತಮ ಆಯ್ಕೆಯೇ?

ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ ಅಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು ಭಾರೀ ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ಕ್ರಮವಾಗಿದೆ. ಕೆಲವು ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಬ್ಯಾಲೆನ್ಸ್‌ಗಳನ್ನು ಮುಟ್ಟುಗೋಲು ಹಾಕಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಥವಾ ವೇತನ ಅಲಂಕರಣದಂತಹ ಇತರ ವಸೂಲಾತಿ ವಿಧಾನಗಳು ತ್ವರಿತ ಮತ್ತು ಅಗ್ಗವಾಗಿವೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಸೌಹಾರ್ದಯುತ ಒಪ್ಪಂದದತ್ತ ಕೊಂಡೊಯ್ಯಲು ಜಾರಿಯ ಬೆದರಿಕೆ ಸಾಕಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ ವಸೂಲಾತಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದಾದ ವಕೀಲರನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸಂಪರ್ಕಿಸುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತವಾಗಿದೆ.