ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ: ಸಮನ್ಸ್‌ನಿಂದ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಗೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಅದನ್ನು ಸ್ವತಃ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ರಾತ್ರೋರಾತ್ರಿ ಹೊರಹಾಕುವುದು ಅಪರೂಪ. ಮೊದಲ ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ತೆಗೆದುಹಾಕುವ ವ್ಯಾನ್ ನಡುವೆ ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರ, ಸಮನ್ಸ್, ವಿಚಾರಣೆ, ತೀರ್ಪು ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ಘೋಷಣೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಆ ಅನುಕ್ರಮ, ಸಮಯ, ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕಡೆಯೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿರುವ ಸ್ಥಳವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಮ: ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವಿಲ್ಲದೆ ಹೊರಹಾಕುವಂತಿಲ್ಲ.

ಒಬ್ಬ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಂತ ಅಧಿಕಾರದ ಮೇಲೆ ಎಂದಿಗೂ ಮನೆಯನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವಂತಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುವುದು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿರ್ಧಾರಗಳಾಗಿವೆ ಮತ್ತು ಎರಡೂ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಅದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಏನೇ ಹೇಳಿದರೂ ಉಳಿಯಬಹುದು.

ಅವನು ಹೀಗೆ ಮಾಡದಿರಬಹುದು:

• ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿ ಅಥವಾ ಸರಪಣಿಯನ್ನು ಅಳವಡಿಸಿ;
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ಹೊರಹಾಕಲು ನೀರು, ಅನಿಲ, ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ತಾಪನವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿ;
• ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಿ, ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ ಅಥವಾ ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡಿ;
• ಅವನು ತನ್ನ ಮಾಲೀಕನಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಇಲ್ಲದಿರಲಿ, ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸಬಾರದು.

ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಇದನ್ನು ಸ್ವ-ಸಹಾಯ ಐಜೆನ್‌ರಿಚ್ಟಿಂಗ್ ಎಂದು ಕರೆಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಧ್ಯಂತರ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆಯನ್ನು ( ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್ ) ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕೆಲವೇ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಹಿಂತಿರುಗುತ್ತಾರೆ, ದೈನಂದಿನ ದಂಡ ಪಾವತಿಯ ನೋವಿನಿಂದಾಗಿ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಆದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಹಿಂಸೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗುತ್ತಾರೆ. ಆಕ್ರಮಣಕಾರರ ಇಚ್ಛೆಯ ವಿರುದ್ಧ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಪ್ರವೇಶಿಸುವುದು ಹುಯಿಸ್ವ್ರೆಡೆಬ್ರೂಕ್ (ಲೇಖನ 138 ಸೀನಿಯರ್) ನ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಅಪರಾಧಕ್ಕೂ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು . ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕನು ತಾನು ಬಹುಶಃ ಗೆಲ್ಲಬಹುದಾಗಿದ್ದ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಅವನು ಖಂಡಿತವಾಗಿಯೂ ಸೋಲುತ್ತಾನೆ.

ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳು: opzegging ಮತ್ತು ontbinding

ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ಮುಕ್ತಾಯ (ಆಪ್ಜೆಗ್ಗಿಂಗ್)

ಒಪ್ಜೆಗ್ಗಿಂಗ್ ಎಂದರೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯ ಮೂಲಕ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು, ಇದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ಮುಚ್ಚಿದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರಗಳ ಪಟ್ಟಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪುಸ್ತಕ 7, ಶೀರ್ಷಿಕೆ 4, ವಿಭಾಗ 5 ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ (ಲೇಖನಗಳು 271 ರಿಂದ 282 ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ) ನಲ್ಲಿರುವ ಬಾಡಿಗೆಯ ಅಂತ್ಯದ ಕುರಿತಾದ ಲೇಖನಗಳಲ್ಲಿ ಅವು ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಂತೆ ವರ್ತಿಸಿಲ್ಲ, ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ತುರ್ತಾಗಿ ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ ( ಡ್ರಿಂಗೆಂಡ್ ಐಜೆನ್ ಗೆಬ್ರೂಕ್ ), ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಹೊಸ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಕೆಡವಲು ಅಥವಾ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆ.

ಒಂದು ವರ್ಷಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳಿನಿಂದ ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿಗಳು ನಡೆಯುತ್ತವೆ, ಮುಂದಿನ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಒಂದು ತಿಂಗಳಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ ಆರು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಏರುತ್ತದೆ. ನೋಟಿಸ್ ಮಾತ್ರ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಅಂತ್ಯಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡದ ಹೊರತು, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವವರೆಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಜುಲೈ 1, 2024 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ವೆಟ್ ವಾಸ್ಟೆ ಹೂರ್‌ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟೆನ್‌ನಿಂದ ವಸತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಿರ-ಅವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಸಹ ಮೊಟಕುಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು, ಇದು ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮದಂತೆ ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪುನಃಸ್ಥಾಪಿಸಿತು, ಆದ್ದರಿಂದ ತನ್ನ ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಿದ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಮುಕ್ತ-ಅವಧಿಯ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.

ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ ವಿಸರ್ಜನೆ (ಆಂಟ್‌ಬೈಂಡಿಂಗ್)

ವಿಧಿ 6:265 BW ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವೈಫಲ್ಯವು ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ವಿಸರ್ಜಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ವೈಫಲ್ಯವು ಅದರ ವಿಶೇಷ ಸ್ವರೂಪ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ ವಿಸರ್ಜನೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ವಾಸಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ ಆ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಚಲಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ವಿಧಿ 7:231 ಬಿಡಿಡಬ್ಲ್ಯೂ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಸರ್ಜನೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದೆ. ಅಪವಾದವೆಂದರೆ ಅಫೀಮು ಕಾಯ್ದೆಯ ವಿಧಿ 13b ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆ ಕಾಯ್ದೆಯ ವಿಧಿ 174a ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ, ಅಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹೋಗದೆ ವಿಸರ್ಜಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ನೋಟಿಸ್ ಅವಧಿ ಮೊದಲು ಬರುವುದಿಲ್ಲ, ಸಂಗತಿಗಳು ಮುಚ್ಚಿದ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಹಣದ ಹಕ್ಕು, ವಿಸರ್ಜನೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಒಂದೇ ಸಮನ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸಂಯೋಜಿಸಬಹುದು. ಅದೇ ವಿಧಾನವು ಉಪದ್ರವ, ಅನಧಿಕೃತ ಸಬ್‌ಲೆಟಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಗಾಂಜಾ ಕೃಷಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ.

ಎಷ್ಟು ಸಾಕು? ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯ ಮಿತಿ

"ವಿಫಲತೆಯು ಅದರ ವಿಶೇಷ ಸ್ವರೂಪ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಪ್ರಾಮುಖ್ಯತೆಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ವಿಸರ್ಜನೆಯನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸದಿದ್ದರೆ" ಎಂಬ ಪದಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮುಖ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ. 28 ಸೆಪ್ಟೆಂಬರ್ 2018 ರ ಪೂರ್ವಾಗ್ರಹ ಪೀಡಿತ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ (ECLI:NL:HR:2018:1810) ಹೋಗೆ ರಾಡ್ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದೃಢಪಡಿಸಿತು. ಇದು ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಂದು ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮವಾಗಿದೆ: ಯಾವುದೇ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ವಿಸರ್ಜಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ; ಭೂಮಾಲೀಕರು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು. ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಹೆಸರಿಸಲಾದ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ವಿನಾಯಿತಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿಲ್ಲ - ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವುಗಳನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ನಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ ತೂಗಬೇಕು.

ಆದ್ದರಿಂದ ಒಂದು ವಿಳಂಬ ಪಾವತಿ ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಉಳಿಕೆ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತವು ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆದರೆ ವಿಸರ್ಜನೆಯು ಅನುಸರಿಸುವ ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮಿತಿಯಿಲ್ಲ: ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಯಾವುದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಗಳು ಒಂದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹಲವಾರು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುವ ಬಾಕಿಗಳು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಹಂತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ನಿಜವಾದ ಅವಕಾಶವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಆದರೂ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮೇಲೆ ಏನನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಇನ್ನೂ ಹೋಗೆ ರಾಡ್ ಅಳೆಯಲು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲದರ ವಿರುದ್ಧ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ತೂಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು ದೊಡ್ಡ ಬಾಕಿಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಸರ್ಜನೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಸಣ್ಣ ಬಾಕಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅನುಮತಿಸಬಹುದು.

ಗಡಿರೇಖೆಯ ಪ್ರಕರಣಗಳು ನಡವಳಿಕೆಯ ಜೊತೆಗೆ ಅಂಕಗಣಿತದ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಉತ್ತರಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಿ ಅದನ್ನು ಮುರಿಯಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಸಾಲ ಸಹಾಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆಯೇ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಧಾನ, ಹಂತ ಹಂತವಾಗಿ

ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದಗಳು ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ( ಕಾಂಟೋನ್ರೆಕ್ಟರ್ ) ಹೋಗುತ್ತವೆ, ಮೊತ್ತ ಏನೇ ಇರಲಿ, ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ಸಮನ್ಸ್‌ನೊಂದಿಗೆ ( ಡಾಗ್ವಾರ್ಡಿಂಗ್ ) ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ವಕೀಲರು ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಆದರೂ ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಡೆಯವರು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಯವರು ನಿರ್ಣಾಯಕರು.

ಕೊನೆಯಿಂದ ಕೊನೆಯವರೆಗೆ, ಸಮರ್ಥಿಸದ ಬಾಕಿ ಪ್ರಕರಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರರಿಂದ ಐದು ತಿಂಗಳುಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ಮತ್ತು ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿನ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಮಧ್ಯಂತರವನ್ನು ಅರ್ಹತೆಗಿಂತ ಅಭ್ಯಾಸವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ: ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಈ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿಚಾರಣೆ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪಿನ ಸಮಯವು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕೆಲಸದ ಹೊರೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ರೆಚ್ಟ್ಸ್‌ಪ್ರಾಕ್ ತನ್ನ ಪ್ರಕಟಿತ ಥ್ರೋಪುಟ್ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳಲ್ಲಿ ವರದಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಸಮರ್ಥಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣ, ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವ ಪ್ರಕರಣವು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಿಲ್ಲದೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಜಾರಿ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ

ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ತೀರ್ಪನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 233 ಆರ್‌ವಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಘೋಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ( uitvoerbaar bij vooraad ). ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಂಶ ಇದು: ಆರ್ಟಿಕಲ್ 350 ಆರ್‌ವಿ ಸೇರಿದಂತೆ ಹೋಗರ್ ಬೆರೋಪ್‌ನ ಲೇಖನಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಮೇಲ್ಮನವಿಯು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅದು ಬಾಕಿ ಇರುವಾಗ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು.

ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಕೇಳಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ತೂಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ವಾಸ್ತವಿಕ ದೋಷ ಅಥವಾ ತುರ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪರೀಕ್ಷೆಯಲ್ಲಿ. ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ಅವರು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 438 Rv ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ಮುಂದೆ ಜಾರಿ ವಿವಾದವನ್ನು ( ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಾಹಕ ) ತರಬಹುದು, ಈಗ ತೀರ್ಪನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು ಹಕ್ಕಿನ ದುರುಪಯೋಗ ಎಂದು ವಾದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಎರಡೂ ಪ್ರಕರಣದ ಮರು-ಪ್ರದರ್ಶನವೂ ಅಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ತರಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವಧಿ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ತೀರ್ಪಿನ ದಿನದಿಂದ ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳು, ಆದರೆ ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿನ ತೀರ್ಪಿನಿಂದ ಕೇವಲ ನಾಲ್ಕು ವಾರಗಳು ( ಲೇಖನ 339 Rv).

ಮಧ್ಯಂತರ ತಡೆಯಾಜ್ಞೆ ಮಾರ್ಗ (ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್)

ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್ ಎನ್ನುವುದು ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ( ವೂರ್ಜಿಯಿಂಗ್ಜೆನ್ರೆಚ್ಟರ್ ) ಮುಂದೆ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 254 Rv ನಿಂದ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಲೇಖನಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸಾರಾಂಶ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರಗಳೊಳಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅದು ಪ್ರಮುಖ ಮಿತಿಯಾಗಿದೆ: ಜಮೀನುದಾರನು ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಆನ್‌ಬೈಂಡಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಆದೇಶ ಮಾತ್ರ.

ಕ್ಲೇಮ್ ತುರ್ತಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿಚಾರಣೆಯ ಫಲಿತಾಂಶವು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಸಂದೇಹವಿಲ್ಲದಿದ್ದಾಗ ಮಾತ್ರ ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ - ತೀವ್ರ ಉಪದ್ರವ, ಆಸ್ತಿಯ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಬಳಕೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಕೊನೆಗೊಂಡ ನಂತರವೂ ಉದ್ಯೋಗ ಮುಂದುವರಿಯುವುದು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಉದ್ಯೋಗ. ನೇರ ಬಾಕಿ ಪ್ರಕರಣವು ವಿರಳವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ ಆಸಕ್ತಿಯು ವೇಗದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನ ಆಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಕನಿಷ್ಠ ಪಕ್ಷ ಅಷ್ಟೇ ಉಪಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ: ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ವಿರುದ್ಧ ಮತ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿ ಬದಲಾಗಿರುವಾಗ ಘೋಷಿತ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಲು ಇದು ಒಂದು ಸಾಧನವಾಗಿದೆ.

ಹಕ್ಕುಪತ್ರವಿಲ್ಲದ ಒತ್ತುವರಿದಾರರು, ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಗಳು ಮತ್ತು ನಿವಾಸಿಗಳು

ಸ್ಕ್ವಾಟರ್ಸ್

ಸ್ಕ್ವಾಟಿಂಗ್ ಒಂದು ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಅಪರಾಧವಾಗಿದ್ದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಎರಡು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ: ಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸಿವಿಲ್ ಕ್ಲೈಮ್ ಅಥವಾ ಪಬ್ಲಿಕ್ ಪ್ರಾಸಿಕ್ಯೂಟರ್‌ನಿಂದ ಕ್ಲಿಯರೆನ್ಸ್. ಅಕ್ಟೋಬರ್ 28, 2011 ರಂದು (ECLI:NL:HR:2011:BQ9880) ರ ತನ್ನ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ, ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಟ್ರ್ಯಾಕ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ECHR ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 8 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮನೆಯನ್ನು ಗೌರವಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗಿನ ಗಂಭೀರ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೋಗೆ ರಾಡ್ ಅಭಿಪ್ರಾಯಪಟ್ಟರು, ಇದಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ಅಧಿಕಾರಿಗಳು ಅದನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಘೋಷಿಸಬೇಕು, ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಏಳು ದಿನಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರ ತೀರ್ಪಿಗಾಗಿ ಕಾಯಬೇಕು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಸುರಕ್ಷತೆಗೆ ಬೆದರಿಕೆಯಂತಹ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಹೊರತುಪಡಿಸಿ.

ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣ

290 ನೇ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಆತಿಥ್ಯ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯದ ಆಧಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಇತರ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ಕಚೇರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕೈಗಾರಿಕಾ ಸ್ಥಳಗಳು, 7:230a ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ ಲೇಖನದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ; 290 ಮತ್ತು 230a ಲೇಖನಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ : ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಸೂಚನೆ ನೀಡಿದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಆ ಅರ್ಜಿ ಬಾಕಿ ಇರುವಾಗ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಘೋಷಿಸಲಾದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಲಾ ಒಂದು ವರ್ಷದ ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ವಿಸ್ತರಣೆಗಳನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಇಲ್ಲದ ನಿವಾಸಿಗಳು

ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವಿಲ್ಲದ ಯಾರಾದರೂ - ಹಿಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಾಲುದಾರ ಬಿಟ್ಟು ಹೋಗಿದ್ದರೆ, ಹೊರಹೋಗಲು ಬಾರದ ಅತಿಥಿಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಸ್ಕ್ವಾಟ್ ವಿರೋಧಿ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರುವವರು - ಅವರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಅಧಿಕಾರಾವಧಿಯ ಭದ್ರತೆ ಇರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಇವು ಅತ್ಯಂತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಕೋರ್ಟ್ ಗೆಡಿಂಗ್ ಪ್ರಕರಣಗಳಾಗಿವೆ. ಎಚ್ಚರಿಕೆಯೆಂದರೆ, ಸ್ಕ್ವಾಟ್ ವಿರೋಧಿ ಎಂದು ಲೇಬಲ್ ಮಾಡಲಾದ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಾಸ್ತವಾಂಶಗಳ ಮೇಲೆ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಅದು ತರುವ ರಕ್ಷಣೆಯೊಂದಿಗೆ.

ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ, ಪ್ರಕಟಣೆ ಮತ್ತು ವಸ್ತುಗಳು

ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ( gerechtsdeurwaarder ) ಮಾತ್ರ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಮತ್ತು ಅವರು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಅಧಿಕಾರಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಉದ್ಯೋಗಿಯಲ್ಲ. ಅವರು ತೀರ್ಪನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತಾರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ಖಾಲಿ ಮಾಡಲು ಆದೇಶಿಸುತ್ತಾರೆ, ನಂತರ ಮತ್ತಷ್ಟು ಶೋಷಣೆಯ ಮೂಲಕ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾರೆ. ಬಲವಂತದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು gedwongen ontruiming, ಲೇಖನಗಳು 555 ರಿಂದ 562 Rv ವರೆಗಿನ ಲೇಖನಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 555 Rv ಆ ಆದೇಶ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ನಡುವೆ ಕನಿಷ್ಠ ಮೂರು ದಿನಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ; ಆ ಸಣ್ಣ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕನಿಷ್ಠವು ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ದೀರ್ಘ ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಿತ ಅವಧಿಯಲ್ಲ.

ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯು ಪೊಲೀಸರನ್ನು ಕರೆಸಿ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಬಹುದು ಮತ್ತು ಕ್ರಮವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮೊದಲ ಹಂತದಲ್ಲಿಯೇ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸುವವರನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊರತೆಗೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅವರಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸ್ಥಳೀಯ ಅಭ್ಯಾಸದ ವಿಷಯವಲ್ಲ. ಪುರಸಭೆಯು ಸರಕುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಹೋಗಿ ಅವುಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಬೇಕು, ತೀರ್ಪನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಪಕ್ಷದ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ, ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಜಾರಿಯ ನಿಯಮಗಳು ಆ ಸಂಗ್ರಹಣೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ (ಲೇಖನ 556 Rv, ಲೇಖನಗಳು 5:29 ಮತ್ತು 5:30 Awb ಅನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತದೆ). ಸಂಗ್ರಹಣೆಯು ಹದಿಮೂರು ವಾರಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಸರಕುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ನಾಶಪಡಿಸಬಹುದು; ಅವುಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ ಹಿಂದಿನ ಮಾಲೀಕರು ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಆದಾಯದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ತಮ್ಮ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಮೌಲ್ಯವಿಲ್ಲದ ಸರಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಕಾರಿ ಅಥವಾ ಹಾಳಾಗುವ ಯಾವುದಾದರೂ ವಸ್ತುಗಳು ನೇರವಾಗಿ ಹೋಗಬಹುದು. ವೆಚ್ಚಗಳು ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಬಿಲ್ ಮೂಲಕವಲ್ಲ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮೂಲಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತಲುಪುತ್ತವೆ.

ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದವರೆಗೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಾಗ ಮತ್ತು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲು ಸೂಚಿಸಿದಾಗ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಗಳು ವಾಡಿಕೆಯಂತೆ ಒಂದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಆದರೆ ತೆಗೆದುಹಾಕುವವರನ್ನು ಬುಕ್ ಮಾಡಿದ ನಂತರ ನಮ್ಯತೆ ತೀವ್ರವಾಗಿ ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ.

ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮತ್ತು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ

ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಶುಲ್ಕಗಳು ( griffierecht ) ಕ್ಲೈಮ್‌ನ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕುದಾರರು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಫ್ಲಾಟ್ ದರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಕಂಪನಿ, ವ್ಯಕ್ತಿ ಅಥವಾ ಸೀಮಿತ ಸಂಪನ್ಮೂಲ ಹೊಂದಿರುವ ಪಕ್ಷವೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬ್ರಾಕೆಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಮೊತ್ತಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರೆಚ್ಟ್ಸ್‌ಪ್ರಾಕ್ ನಿರ್ವಹಿಸುವ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ತಂದಾಗ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ದರವು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಶುಲ್ಕದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಟ್ ವಿಧಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಅದಕ್ಕೆ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ, ಇವುಗಳನ್ನು ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಟ್ಯಾರಿಯೆವೆನ್ ಅಮ್ಬ್ಟ್ಶಾಂಡೆಲಿಂಗೆನ್ ಗೆರೆಚ್ಟ್ಸ್‌ಡೀರ್ವಾರ್ಡರ್‌ಗಳು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಜನವರಿ 1 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡುವುದು ಸಾಧಾರಣ ಸುಂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ; ಬಲವಂತದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಅದರ ಗುಣಾಕಾರ ವೆಚ್ಚವಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸುಂಕಗಳನ್ನು ಆ ತೀರ್ಪಿನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ವಿನಂತಿಯ ಮೇರೆಗೆ ಅವುಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತಾರೆ. ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆ, ಸಂಗ್ರಹಣೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಸ್ವಂತ ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಆ ಸುಂಕಗಳ ಮೇಲೆ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದರಿಂದಲೂ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಟ್ಟು ಆಸ್ತಿಯ ಗಾತ್ರ ಮತ್ತು ಅದು ಉಳಿದಿರುವ ರಾಜ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಸೋತ ಪಕ್ಷವು ವಿಜೇತರ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಡಚ್ ವೆಚ್ಚದ ಆದೇಶವು ಸ್ಥಿರ-ಪ್ರಮಾಣದ ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ, ಪೂರ್ಣ ಪರಿಹಾರವಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಜವಾದ ಕಾನೂನು ವೆಚ್ಚಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ, ಯಶಸ್ವಿ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ಇನ್ನೂ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆದೇಶ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನದಿಂದ ಹಣವಿಲ್ಲದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ, ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಂದರೆ ಬಾಕಿ, ಬಡ್ಡಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯ ಮತ್ತು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ವಾಸಿಸಲು ಎಲ್ಲೋ ಹುಡುಕುವುದರ ಜೊತೆಗೆ ಸಂಗ್ರಹಣೆ - ಮತ್ತು ಸಾಲವು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ನಂತರ ಬದುಕುಳಿಯುತ್ತದೆ.

ದುರ್ಬಲ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು

ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವಾಸಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಇದು ಲೇಖನ 6:265 BW ನಲ್ಲಿ ವಿನಾಯಿತಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ತೂಗುವ ಒಂದು ಸಂದರ್ಭವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಕಡೆಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಬಲವಾದ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ "ಕೊನೆಯ ಅವಕಾಶ" ತೀರ್ಪನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ: ವಿಸರ್ಜನೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಆದೇಶಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪಿದ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸುವವರೆಗೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸಾಲ ಪುನರ್ರಚನೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗೆ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಇನ್ನೂ ಬಲಶಾಲಿಯಾಗಿದ್ದಾನೆ, ಏಕೆಂದರೆ ನಿಷೇಧವು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸಾಲಗಾರರು ಏನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ದಿವಾಳಿತನ ಕಾಯ್ದೆಯ 305 ನೇ ವಿಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಸಾಲ ಪುನರ್ರಚನೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು ಉದ್ಭವಿಸಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಗಳ ಬಲದ ಮೇಲೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸುವಂತಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಹೊರಹಾಕುವಂತಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆ ಹಳೆಯ ಸಾಲದ ಮೇಲೆ ಈಗಾಗಲೇ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ರಕ್ಷಣೆ ಷರತ್ತುಬದ್ಧವಾಗಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅಂದಿನಿಂದ ಪ್ರತಿ ಬೀಳುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಂತನ್ನು ಸಮಯಕ್ಕೆ ಸರಿಯಾಗಿ ಪಾವತಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಹೊಸ ಬಾಕಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿಸರ್ಜನೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿರುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಪುರಸಭೆಯ ಸಾಲ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಒಮ್ಮೆಗೇ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು; ಅರ್ಜಿಯು ಈಗಾಗಲೇ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂದು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.

ಜನವರಿ 1, 2021 ರಿಂದ ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮುಂಚಿನ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಿದೆ. ಭೂಮಾಲೀಕರು, ಇಂಧನ ಪೂರೈಕೆದಾರರು, ನೀರು ಸರಬರಾಜುದಾರರು ಮತ್ತು ಆರೋಗ್ಯ ವಿಮಾದಾರರು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಸಂಗ್ರಹಣಾ ಪ್ರಯತ್ನಗಳು ವಿಫಲವಾದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಪಾವತಿ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಪುರಸಭೆಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು. ವೆಟ್ ಜೆಮೆಂಟೆಲಿಜ್ಕೆ ಸ್ಕಲ್ದ್ಹುಲ್ಪ್ವರ್ಲೆನಿಂಗ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆಯು ಪ್ರತಿ ಸಿಗ್ನಲ್‌ಗೆ ಮೊದಲ ಸಂಭಾಷಣೆಯ ಪ್ರಸ್ತಾಪದೊಂದಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಬೇಕು; ಆ ಕಾಯಿದೆಯ 3 ಮತ್ತು 4 ನೇ ವಿಧಿಗಳು ನಾಲ್ಕು ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ತುರ್ತು ಆಗಿರುವ ಮೂರು ಕೆಲಸದ ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ - ಸನ್ನಿಹಿತವಾದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಉದಾಹರಣೆಯಾಗಿದೆ. ವಸತಿ ನಿಗಮಗಳು ಔಟ್ರೀಚ್ ಅನ್ನು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳ ಪೂರ್ವಭಾವಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ:

• ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ನಿಮ್ಮ ಕೈಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ.
• ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ದಾಖಲಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆ ಲೆಡ್ಜರ್, ಜ್ಞಾಪನೆಗಳು, ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರ, ಒಪ್ಪಂದದ ಕೊಡುಗೆಗಳು, ನೆರೆಹೊರೆಯವರಿಂದ ದಿನಾಂಕಿತ ದೂರುಗಳು.
• ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಮೊದಲು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿ, ಮತ್ತು ಬಾಕಿಗಳು ಮೊದಲೇ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಿ ವಿನಾಯಿತಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯ ಮಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ದಾಟಲಿ.
• ಅಗತ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆಗೆ ಬಾಕಿ ಹಣವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ:

• ಸಮನ್ಸ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಬೇಡಿ; ಸಮರ್ಥಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಿಂತ ಬಹಳ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಹಾಜರಾಗಿ ಅಥವಾ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಲಿಖಿತ ಪ್ರತಿವಾದವನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿ; ಇದು ಉಚಿತ ಮತ್ತು ವಕೀಲರ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಪುರಸಭೆಯ ಸಾಲ ಸಹಾಯಕ್ಕಾಗಿ ತಕ್ಷಣ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ, ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ತನ್ನಿ, ಮತ್ತು ನೀವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ ಸಹ ಸ್ಥಿರವಾಗಿ ಏನನ್ನಾದರೂ ಪಾವತಿಸಿ.
• ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಿದ್ದರೆ, ಅದೇ ದಿನ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ.
• ಮೇಲ್ಮನವಿ ಮಾತ್ರ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಿ.

Law & More ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳಲ್ಲಿ, ಬೇಡಿಕೆ ಪತ್ರದಿಂದ ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯವರೆಗೆ. ಸಮರ್ಥಿಸಲಾದ ಪ್ರಕರಣವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್‌ಗಿಂತ ಬಹಳ ಭಿನ್ನವಾಗಿ ನಡೆಯುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿಯು ಸ್ವತಃ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸದ ಕಾರಣ, ಸಮನ್ಸ್ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಸೂಚನೆ ಬಂದ ತಕ್ಷಣ ನಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.