ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್: ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಭೂಮಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ವಿವರಿಸಲಾಗಿದೆ.

ನೀವು ಇದ್ದರೆ ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು, ಮತ್ತು ವಿಶೇಷವಾಗಿ Amsterdam, ವಿವರಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಆಪ್ ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್. ಆಗ ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಬೇರೊಬ್ಬರ ಭೂಮಿಯ ಮೇಲಿನ ಸೀಮಿತ ನೈಜ ಹಕ್ಕನ್ನು, ಆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಒಂದು ಶತಮಾನದ ಹಿಂದೆ ಬರೆದ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ. ಆ ಷರತ್ತುಗಳು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ, ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.

ಡಚ್ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ erfpacht ಎಂದರೇನು?

ಎರ್ಫ್‌ಪ್ಯಾಚ್ಟ್ ಒಂದು ಸೀಮಿತ ನೈಜ ಹಕ್ಕಾಗಿದೆ ( ಬೆಪರ್ಕ್ಟ್ ರೆಕ್ಟ್ ), ಅದರ ಹಿಡುವಳಿದಾರ, ಎರ್ಫ್‌ಪ್ಯಾಚ್ಟರ್ , ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಸೇರಿದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ಬಳಸಲು ಅರ್ಹತೆ ನೀಡುತ್ತದೆ (ಕಲೆ 5:85 BW). ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರಾಗಿಯೇ ಉಳಿದಿದ್ದಾರೆ. ಎರ್ಫ್‌ಪ್ಯಾಚ್ಟರ್‌ನ ಹಕ್ಕು ಒಪ್ಪಂದದ ಹಕ್ಕಲ್ಲ, ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿನ ಹಕ್ಕಾಗಿದೆ: ಇದನ್ನು ಭೂ ನೋಂದಣಿ (ಕಡಾಸ್ಟರ್) ದಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅದನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು, ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಅದು ಭೂಮಿಯ ಮಾರಾಟದ ನಂತರವೂ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ.

ಈ ಒಪ್ಪಂದವು erfpachter ಅನ್ನು ಆವರ್ತಕ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧಿಸಬಹುದು, ಕ್ಯಾನನ್ ಅಥವಾ ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ (ಕಲೆ 5:85 BW). ಕ್ಯಾನನ್ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲಾ ವಸತಿ erfpacht ಒಂದನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ erfpachter ಮಾಲೀಕರು ಹೊಂದಿರಬಹುದಾದ ಬಳಕೆಯನ್ನು (ಕಲೆ 5:89 BW) ಹೊಂದಿದೆ, ಇದರಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಫಲಗಳು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಅವನ ಮೇಲೆ ಬೀಳುತ್ತದೆ. ಅವನು ಮಾಡದಿರುವುದು ಆಸ್ತಿಯ ಗಮ್ಯಸ್ಥಾನವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಗೆ ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳ ಪ್ರಕಾರ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು.

ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ ( volle eigendom ) ಶಾಶ್ವತವಾಗಿದ್ದು, ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. Erfpacht ಅನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಚಲಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆ ಮಾಲೀಕರ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ erfpacht ನಲ್ಲಿರುವ ಫ್ಲಾಟ್ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ ಅದೇ ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಕೇಳುವ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಅಂತರವು ಯಾವಾಗಲೂ ಗೋಚರಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್, ಆಪ್‌ಸ್ಟಾಲ್ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡದ ಗುತ್ತಿಗೆ

• ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್ (ಕಲೆ 5:85 BW) ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುವ ಮತ್ತು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಪ್ಲಾಟ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ erfpacht ಹಕ್ಕಿನ ಭಾಗವಾಗುತ್ತವೆ.
• ಆಪ್‌ಸ್ಟಲ್, ಮೇಲ್ನೋಟದ ಹಕ್ಕು (ಕಲೆ 5:101 BW), ಕಟ್ಟಡವು ಮಣ್ಣಿನ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸೇರಿದೆ ಎಂಬ ನಿಯಮವನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿ, ಬೇರೊಬ್ಬರ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ಅಥವಾ ಅದರ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕೆಲಸಗಳು ಅಥವಾ ನೆಡುತೋಪುಗಳನ್ನು ಹೊಂದುವ ಅಥವಾ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಇದು ಒಂದು ಪಾವತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು a ಪ್ರತೀಕಾರ, ಮತ್ತು ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ erfpacht ಜೊತೆಗೆ ಅವಲಂಬಿತ ಹಕ್ಕು ಅಥವಾ ಕೇಬಲ್, ಸೌರ ಫಲಕಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ - ಆದರೂ ಅದು ಏಕಾಂಗಿಯಾಗಿ ನಿಲ್ಲಬಹುದು. erfpacht ಮೇಲಿನ ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮಗಳು ಮೇಲ್ಮೈ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ (ಕಲೆ 5:104 BW).
• ಬಾಡಿಗೆ, ಕಟ್ಟಡ ಅಥವಾ ವಾಸಸ್ಥಳದ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ, ನಿಜವಾದ ಹಕ್ಕಲ್ಲ: ಯಾವುದೇ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಬಡ್ಡಿ, ಅಡಮಾನವಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಪುಸ್ತಕ 7 BW ನ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉದ್ಯೋಗಕ್ಕಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ; ಒಬ್ಬ erfpachter ಅವರು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳು

erfpacht ಹಕ್ಕನ್ನು ನೋಟರಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. erfpachtakte ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ - ಕಥಾವಸ್ತು, ಪದ, ಆರಂಭಿಕ ಕ್ಯಾನನ್, ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆ - ಮತ್ತು ನಂತರ ಬಹುತೇಕ ಏಕರೂಪವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಆಲ್ಜೆಮೆನ್ ಬೆಪಾಲಿಂಗೆನ್ ಗುಂಪನ್ನು ಘೋಷಿಸುತ್ತದೆ . ಆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಚೌಕಾಶಿಯ ಸಾರವಾಗಿದೆ: ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ, ಖರೀದಿ ನಿಯಮಗಳು, ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ಪರಿಹಾರ ಆಡಳಿತ, ಮುಕ್ತಾಯ ಅಧಿಕಾರಗಳು.

ಬಿಡುಗಡೆಯಾದ ವರ್ಷದ ಷರತ್ತುಗಳು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ

ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಅಂಶವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಪುರಸಭೆಯು ಒಂದೇ ಷರತ್ತುಗಳ ಗುಂಪನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ವಿವಿಧ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಸರಣಿಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನೀಡಲಾದ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ. Amsterdam'ಗಳನ್ನು ವರ್ಷದಿಂದ ಗುರುತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - ಅವುಗಳಲ್ಲಿ AB 1915, 1934, 1937, 1955, 1966, 1994, 2000 ಮತ್ತು 2016, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ AB 1994, AB 2000 ಮತ್ತು AB 2016 ಇಂದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ಸರಣಿಗಳಾಗಿವೆ. ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳು ಅಲಂಕಾರಿಕವಲ್ಲ: ಹಳೆಯ ಸೆಟ್‌ಗಳು ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಮತ್ತು ಕಿರಿದಾದ ಪರಿಹಾರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಪಕ ವಿವೇಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಬಹುದು.

"ಈ ನಗರದಲ್ಲಿ erfpacht ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಯಾವುವು?" ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಎಂದಿಗೂ ಉದ್ಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ " ಈ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಯಾವ ಸೆಟ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?" ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಕಾಡಾಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿದೆ: ಸ್ಥಾಪನೆಯ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಯಾವುದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪತ್ರಗಳು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವರ್ಷಾನುಕ್ರಮವಾಗಿ ಹೆಸರಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಆ ಷರತ್ತುಗಳ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಪಠ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಓದಲು ಕೇಳಿ - ಸಾರಾಂಶವಲ್ಲ, ಏಜೆಂಟ್‌ನ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ ಅಲ್ಲ.

ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ (ಕ್ಯಾನನ್)

ಕ್ಯಾನನ್ ಎಂದರೆ ಭೂಮಿಯ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಆವರ್ತಕ ಪಾವತಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ರಚನೆಯು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ಭೂ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಕ್ಯಾನನ್ ಶೇಕಡಾವಾರು, ಇದನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತದಿಂದ ಅಥವಾ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯಿಂದ ಉಳಿಕೆಯಾಗಿ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ. Amsterdam ಆ ಅಂಶವೆಂದರೆ buurtstraatquote, ಇದು ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟ ಬೀದಿಯ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತವಾಗಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗಳ ನಡುವೆ, ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಧುನಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕದ ವಿರುದ್ಧ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತವೆ. ಸೂಚ್ಯಂಕವು ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯಲ್ಲ: ಇದು ಹಣದುಬ್ಬರವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಊಹಿಸಬಹುದಾದದ್ದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯು ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಗುಣಿಸಬಹುದು. ಪಾವತಿಸದಿರುವುದು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಮೂರು ವಿಧದ ಎರ್ಫ್‌ಪ್ಯಾಕ್ಟ್‌ಗಳು

ಇಂಗ್ಲಿಷ್‌ನಲ್ಲಿ ವೂರ್ಟ್‌ಡುರೆಂಡ್ ಮತ್ತು ಈಯುವಿಗ್‌ಡುರೆಂಡ್ ಎರಡನ್ನೂ "ಶಾಶ್ವತ" ಎಂದು ನಿರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅವು ಒಂದೇ ಆಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಹಣಕ್ಕೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವಧಿಯ ಶಾಶ್ವತ ಹಕ್ಕು ಒಂದು ಅವಧಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಖರೀದಿಸಬಹುದು: ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಾಗಿವೆ.

ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ: ಅತಿದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯ

ಮುಂದುವರಿದ erfpacht ಗಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಪ್ರಸ್ತುತ ಭೂ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಮರುಹೊಂದಿಸುವ ಅವಧಿಯ ಅಂತ್ಯವಾಗಿದೆ. ಅವಧಿಗಳು ದಶಕಗಳಿಂದ ನಡೆಯುವುದರಿಂದ ಮತ್ತು ಡಚ್ ನಗರ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯಗಳು ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿರುವುದರಿಂದ, ಹೊಸ ಕ್ಯಾನನ್ ಹಳೆಯದಕ್ಕಿಂತ ದೊಡ್ಡ ಗುಣಕವಾಗಿರಬಹುದು.

• ಅದು ಕ್ರಮೇಣವಲ್ಲ. ಈ ಹೆಚ್ಚಳವು ಒಂದು ಹಂತದಲ್ಲಿ, ದಶಕಗಳ ಹಿಂದೆ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಬರುತ್ತದೆ.
• ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ಹಳೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಹಳೆಯ ಸೆಟ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕರ ವಿವೇಚನೆ ವಿಶಾಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸವಾಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
• ಸಾಲ ನೀಡುವವರು ಮುಂದೆ ನೋಡುತ್ತಾರೆ. ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ದಿನಾಂಕ ಹತ್ತಿರವಾದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಸಾಲ ಮತ್ತು ನೀವು ಎದುರಿಸುವ ಮರುಮಾರಾಟ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಎರಡರ ಮೇಲೂ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.

ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವ ದಿನಾಂಕ, ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು - ಸೂಚಕ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ - ಇಂದು ಪರಿಷ್ಕರಿಸಿದರೆ ಕ್ಯಾನನ್ ಹೇಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ. ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ನಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಕೊಡುಗೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಯ ಗಡುವನ್ನು ನೋಡಬೇಕು.

ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು (afkoop)

ಕ್ಯಾನನ್ ಪಾವತಿಸುವ ಬದಲು, erfpachter ಅದನ್ನು ಬಂಡವಾಳ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಖರೀದಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಬಹುದು. ಒಂದು ಅವಧಿಗೆ Afkoop ಪ್ರಸ್ತುತ ಅವಧಿಯ ಉಳಿದ ಅವಧಿಗೆ ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಪೂರ್ವಪಾವತಿ ಮಾಡುತ್ತದೆ; ಆ ಅವಧಿ ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ ಬಾಧ್ಯತೆಯು ಪರಿಷ್ಕೃತ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಪುನರುಜ್ಜೀವನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ "ಕ್ಯಾನನ್ ಖರೀದಿಸಿದ" ಎಂದು ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಲಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈಗ ಸಾಕಷ್ಟು ಹತ್ತಿರವಿರುವ ದಿನಾಂಕದವರೆಗೆ ಮಾತ್ರ ಒಳಗೊಳ್ಳಬಹುದು. Eeuwigdurende afkoop ಭವಿಷ್ಯದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಕ್ಯಾನನ್ ಅನ್ನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ನಂದಿಸುತ್ತದೆ.

ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಖರೀದಿಸುವುದಲ್ಲ: ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮಾಲೀಕರ ಬಳಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ, ಪಾವತಿ ಬಾಧ್ಯತೆ ಮಾತ್ರ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಇನ್ನೂ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತವೆ. ಖರೀದಿಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕೇ, ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಧ್ಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ವಿಷಯಗಳು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲ. ಇದನ್ನು ನೋಟರಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ತೆರಿಗೆ ಚಿಕಿತ್ಸೆಯು ಅದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಇದು ಬಂಡವಾಳ ಖರೀದಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಆವರ್ತಕ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಒಂದೇ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದ ಮಾರ್ಗದ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ದೃಢೀಕರಿಸಬೇಕು.

Amsterdam: ನಿರಂತರತೆಯಿಂದ ಶಾಶ್ವತ erfpacht ವರೆಗೆ

Amsterdam ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಈ ವಿಷಯವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ: ನಗರದ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಸತಿ ಸ್ಟಾಕ್ ಪುರಸಭೆಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿಂತಿದೆ, ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಆವರ್ತಕ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಯೊಂದಿಗೆ ERFPACHT ಅನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಿದೆ.

೨೦೧೬ ರಿಂದ ಪುರಸಭೆಯು ಹೊಸ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಅನುದಾನಗಳಿಗಾಗಿ ಶಾಶ್ವತ ಎರ್ಫ್‌ಪ್ಯಾಚ್ಟ್ ಅನ್ನು ನೀಡಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿತು ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮುಂದುವರಿದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಬದಲಾಯಿಸಲು ( ಓವರ್‌ಸ್ಟಾಪ್ಪೆನ್ ) ಅನುಮತಿಸುವ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ತೆರೆಯಿತು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಶಾಶ್ವತ ಕ್ಯಾನನ್ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ಖರೀದಿ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಹೇಳುವ ಪ್ರಸ್ತಾಪಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಭೂಮಿಯ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ; ಸ್ವೀಕಾರವು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಮಹತ್ವದ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಉಲ್ಲೇಖ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ರಿಯಾಯಿತಿ. ಜನವರಿ 8, 2020 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಮಾಡಿದ ಅರ್ಜಿಗಳನ್ನು ನಂತರದ ಪದಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಅನುಕೂಲಕರ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗಿದೆ: ಆ ದಿನಾಂಕವು ಅನುಕೂಲಕರ ಸ್ವಿಚ್-ಓವರ್ ಪ್ರೀಮಿಯಂ ಮತ್ತು ಭೂ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲಿನ ರಿಯಾಯಿತಿಗೆ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಉಲ್ಲೇಖ ದಿನಾಂಕವಾಗಿದೆ, ಭೂ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸ್ವತಃ buurtstraatquote ಮೂಲಕ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡವರಿಗೆ ಎರಡನೇ ಅವಕಾಶ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಅಂದಿನಿಂದ ಅನುಸರಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿವೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ತನ್ನದೇ ಆದ ನಿಯಮಗಳ ಮೇಲೆ ಮತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದ ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕದೊಂದಿಗೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನಿನ ಮೂಲಕ ಅಲ್ಲ, ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ಮಾತ್ರ ಹೊಂದಿಸಲಾಗಿದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ಒಂದು ವಿಂಡೋ ತೆರೆದಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಯಾವ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಮೇಲೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ಪುರಸಭೆಯ ಸ್ವಂತ ಪ್ರಕಟಿತ ಯೋಜನೆಯಿಂದ ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕಾದ ವಿಷಯ: ಈಗಾಗಲೇ ನೀಡಲಾದ ಯಾವುದೇ ಕೊಡುಗೆಗಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ ಗಡುವನ್ನು ನೇರವಾಗಿ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಒಂದು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಆಧಾರ ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಂದರ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಹತ್ತಾರು ಸಾವಿರ ಯುರೋಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಇದರಿಂದ ಮೂರು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶಗಳು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ:

• ಮಾರಾಟಗಾರನು ಏನು ಹೊಂದಿದ್ದಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿ. ನಿರಂತರ erfpacht; ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ ಆದರೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳದ ಸ್ವಿಚ್‌ನೊಂದಿಗೆ ನಿರಂತರ erfpacht; ಸೂಚ್ಯಂಕಿತ ಕ್ಯಾನನ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಶಾಶ್ವತ erfpacht; ಮತ್ತು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಶಾಶ್ವತ erfpacht ನಾಲ್ಕು ಬೆಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಾಲ್ಕು ವಿಭಿನ್ನ ಸ್ವತ್ತುಗಳಾಗಿವೆ.
• ಆಫರ್ ಎಂದರೆ ಬದಲಾವಣೆ ಅಲ್ಲ. ತಿದ್ದುಪಡಿ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ನೋಂದಾಯಿಸುವವರೆಗೆ, ಆಸ್ತಿ ಹಳೆಯ ಪದ್ಧತಿಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕೊಡುಗೆಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದೊಳಗೆ ಎಂಬುದು ಯೋಜನೆಯ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಬಿಟ್ಟ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.
• ಪುರಸಭೆಯ ಯೋಜನೆಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. Amsterdamನ erfpacht ನೀತಿಯನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪದೇ ಪದೇ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ; ಗಡುವುಗಳು, ರಿಯಾಯಿತಿಗಳು, ಭೂ ಮೌಲ್ಯದ ಅಂಶಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ಯಾನನ್ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳು ವರ್ಷದಿಂದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ದಿನದ ಸ್ಥಾನ ಇಲ್ಲಿ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ.

ಖಾಸಗಿ ಇ-ಸರ್ಕಾರಿ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು: ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ನಿಗಮಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಮಾಲೀಕರು

ಡೆವಲಪರ್‌ಗಳು, ವಸತಿ ನಿಗಮಗಳು, ಸಾಂಸ್ಥಿಕ ಹೂಡಿಕೆದಾರರು, ದತ್ತಿ ಪ್ರತಿಷ್ಠಾನಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಭೂಮಿಯನ್ನು ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಕಾನೂನು ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ; ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಹಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಖಾಸಗಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಗುರುತಿಸಬಹುದಾದ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತವೆ: ಯಾವುದೇ ಮುಂದುವರಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಕಡಿಮೆ ಅಥವಾ ಸ್ಥಿರ ಅವಧಿಗಳು; ಕಡಿಮೆ ಮಧ್ಯಂತರಗಳಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಪ್ರತಿ ಐದು ಅಥವಾ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ; ಭೂ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸ್ವಂತ ಸುಧಾರಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪೋಷಿಸುತ್ತವೆ; ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ; ಬಾಡಿಗೆ, ಬದಲಾವಣೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಮೇಲೆ ವ್ಯಾಪಕ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು. ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾದ ಕೆಲವು ಯೋಜನೆಗಳು, ಅಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ, ಇದು ಈ ರೀತಿಯ erfpacht ನಿರ್ಮಾಣಗಳಾಗಿವೆ.

ಪುರಸಭೆಯು ರಾಜಕೀಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಆಸಕ್ತಿ ಹೊಂದಿರುವ ಶಾಶ್ವತ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ; ಖಾಸಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಖಾಸಗಿ ವಿದ್ಯುತ್ ಸ್ಥಾವರವು ಆ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ ಕೆಟ್ಟದ್ದಲ್ಲ, ಆದರೆ ಅದರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಖರೀದಿದಾರರು ಓದಿರಬಹುದಾದ ಪುರಸಭೆಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಹೋಲುತ್ತವೆ ಎಂದು ಎಂದಿಗೂ ಭಾವಿಸಬೇಡಿ.

ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರ

ಒಂದು erfpacht ಹಕ್ಕು ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ, ಹಿಂದಿನ erfpachter ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಅವನು ಸ್ವತಃ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಅಥವಾ ತನ್ನ ಪೂರ್ವವರ್ತಿಯಿಂದ ಪಾವತಿಗೆ (ಕಲೆ 5:99 BW) ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಕಟ್ಟಡಗಳು, ಕೆಲಸಗಳು ಮತ್ತು ನೆಡುತೋಪುಗಳ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು (ಕಲೆ 5:100 BW).

ಎರಡು ಅರ್ಹತೆಗಳು ಮುಖ್ಯ. ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಸುವ ಮಿತಿಯೊಳಗೆ ಹಕ್ಕು ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಹೊರಗಿಡಬಹುದು, ಮತ್ತು ಹಳೆಯ ಖಾಸಗಿ ಷರತ್ತುಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹಾಗೆ ಮಾಡುತ್ತವೆ. ಮತ್ತು ಇದು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವಾಗಿದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಫ್ರೀಹೋಲ್ಡ್ ಮೌಲ್ಯದ ನಡುವಿನ ಅಂತರಕ್ಕೆ ಅಲ್ಲ: ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಹಕ್ಕು ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮನೆಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಷರತ್ತುಗಳು "ಕಟ್ಟಡಗಳ ಮೌಲ್ಯ"ದ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತನಾಡುವಲ್ಲಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಆಧಾರವು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರ ಸ್ಥಾನ

ಒಂದು erfpacht ಹಕ್ಕನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಿನ ಡಚ್ ಸಾಲದಾತರು ಗುತ್ತಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ಸಾಲದಾತರು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡುತ್ತಾರೆಯೇ ಎಂಬುದು ಬಹುತೇಕ ಸಾಮಾನ್ಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಲದಾತರು ಹಕ್ಕಿನ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಉಳಿದಿರುವ ಅವಧಿಯನ್ನು; ನಿಯಮವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ, ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಪರಿಷ್ಕರಣೆಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಮುಂದಿನ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಯಾವಾಗ ಬರುತ್ತದೆ; ಮುಕ್ತಾಯವು ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಬಹುದೇ; ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಸೂಚಿಸಬೇಕೇ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅನುಮತಿಸಬೇಕೇ; ಮತ್ತು ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವು ಉಳಿಯುತ್ತದೆಯೇ.

ಎರಡು ವಿಷಯಗಳು ಇದನ್ನು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. ದೊಡ್ಡ ಪುರಸಭೆಗಳ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮುಖ್ಯ ಸಾಲದಾತರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವುಗಳ ಮೇಲಿನ ಖರೀದಿಯು ವಿರಳವಾಗಿ ಹಣಕಾಸಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಖಾಸಗಿ erfpacht ಕಠಿಣ ಪ್ರಕರಣವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ರೂಪಿಸಿದ ಷರತ್ತುಗಳು ಏನೇ ಇರಲಿ. ಅಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣದ ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹತೆಯನ್ನು ಸಾಲದಾತರೊಂದಿಗೆ ಮತ್ತು ಅದು ಒಳಗೊಂಡಿರುವಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಖಾತರಿದಾರರೊಂದಿಗೆ ಆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಸ್ಥಾಪಿಸಬೇಕು. ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಡಮಾನ ಖಾತರಿ (NHG) ಹುಡುಕಿದಾಗ, ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಮರುಪ್ರಕಟಿಸುವ NHG ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನದಂಡಗಳು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ erfpacht ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಸಾಲದ ಅವಧಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಅಳೆಯಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಉಳಿದ ಅವಧಿಯ ಮೇಲೆ ಅವು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅರ್ಹತೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಜನವರಿ 1, 1992 ರ ಮೊದಲು ರಚಿಸಲಾದ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಕಠಿಣವಾಗಿವೆ. ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಲ್ಲದ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯ ಖರೀದಿದಾರರ ಬೆಂಬಲ ( koperssteun ), NHG ಸ್ವತಃ ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರಬೇಕು ಮತ್ತು NHG ಅದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ನಿರ್ಮಾಣಗಳ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಪಟ್ಟಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲದ ಒಂದಕ್ಕೆ NHG ಯಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಗುತ್ತಿಗೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಿ ಅರ್ಜಿಯು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ತಲುಪದಿದ್ದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಸ್ಥಿತಿ ( ಹಣಕಾಸುದಾರರು ) ಯಾವುದನ್ನೂ ರಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಮಾರಾಟ: ಒಪ್ಪಿಗೆ ಮತ್ತು ಬಾಕಿಗಳು

ಒಂದು erfpacht ಹಕ್ಕನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪತ್ರವು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು (ಕಲೆ 5:91 BW); ಒಪ್ಪಿಗೆ ನಿರಾಕರಿಸಿದಲ್ಲಿ, ಕಾನೂನು ಅದನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಧಿಕಾರದಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಪುರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಒಂದು ಔಪಚಾರಿಕತೆಯಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಊಹಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವಿಕೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಬಾಕಿ ಉಲ್ಲಂಘನೆ ಇರಬಾರದು ಎಂದು ಷರತ್ತುಗಳು ಬಯಸಬಹುದು.

ಬಾಕಿಗಳು ಹಕ್ಕನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ: ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮುಂಚಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಕಿ ಇರುವ ನಿಯಮಕ್ಕೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ (ಕಲೆ 5:92 BW). ನೋಟರಿಯು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಕ್ಯಾನನ್ ಸ್ಥಾನ, ಬಾಕಿಗಳು, ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಆಪಾದಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಕುರಿತು ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯ

ಕ್ಯಾನನ್ ಸತತ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ erfpachter ಗಂಭೀರ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ (ಕಲೆ 5:87 BW) ಭೂಮಾಲೀಕರು erfpacht ( opzegging ) ಅನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಔಪಚಾರಿಕತೆಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವು ಸಾಲದಾತರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತವೆ: ಮುಕ್ತಾಯವನ್ನು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ರಿಟ್ ಮೂಲಕ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆಧಾರವು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿರುವಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ನೀಡಿದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಮೊದಲು, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಅಡಮಾನದಾರ ಅಥವಾ ಇತರ ಸೀಮಿತ ಹಕ್ಕುದಾರರಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಯಾರಿಗಾದರೂ ಎಂಟು ದಿನಗಳಲ್ಲಿ ಪೂರೈಸಬೇಕು, ಆದ್ದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸಿ ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬಹುದು (ಕಲೆ 5:87, ಕಲೆ 5:88 BW). ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ, erfpacht ಅನ್ನು ರಚಿಸಿದ ನಂತರ ಇಪ್ಪತ್ತೈದು ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದ ನಂತರ, ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳಿಗಾಗಿ ಅದನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು (ಕಲೆ 5:97 BW) - ಇದು ಕಿರಿದಾದ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ, ಕೇವಲ ದುಬಾರಿಯಾಗಿರುವ ಕ್ಯಾನನ್ ವಿರುದ್ಧ ಪರಿಹಾರವಲ್ಲ.

ಖರೀದಿದಾರರು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಏನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು

• ನೋಂದಾಯಿತ ಸ್ಥಾಪನಾ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ನಂತರದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿ ಪತ್ರ.
• ವರ್ಷ ಮತ್ತು ಅದರ ಪೂರ್ಣ ಪಠ್ಯದ ಪ್ರಕಾರ ಯಾವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತುಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
• ಹಕ್ಕು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವೇ, ನಿರಂತರವೇ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವೇ, ಮತ್ತು ನಿಖರವಾದ ಮುಕ್ತಾಯ ಅಥವಾ ಅವಧಿ-ಅಂತ್ಯ ದಿನಾಂಕ.
• ಪ್ರಸ್ತುತ ಕ್ಯಾನನ್, ಅದರ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಆಧಾರ, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಖರೀದಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ - ಹಾಗಿದ್ದಲ್ಲಿ, ಎಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ.
• ಮುಂದಿನ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.
• ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಿಗೆ ಅಗತ್ಯವಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.
• ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಾಕಿ, ಆರೋಪಗಳು ಮತ್ತು ಆಪಾದಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳ ಕುರಿತು ಲಿಖಿತ ಹೇಳಿಕೆ.
• ಈ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲೆ ಸಾಲ ನೀಡುವುದಾಗಿ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಲಿಖಿತ ದೃಢೀಕರಣ.
• ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಳಿಗೆ: ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಸಂವಹನ ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾರು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಫಾರ್ Amsterdam: ಖರೀದಿಯ ದಿನದಂದು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಕುರಿತು ಪುರಸಭೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪ್ರಕಟಿತ ನಿಲುವು.

ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್ ಒಂದು ದೋಷವಲ್ಲ. ನಿಮ್ಮ ಮುಂದೆ ಇರುವ ಡೀಡ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಇದು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಹೆಚ್ಚು ಷರತ್ತುಬದ್ಧ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಉತ್ತಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್ ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ ಅನ್ನು ಬಾಯ್ಲರ್‌ಪ್ಲೇಟ್‌ನಂತೆ ಪರಿಗಣಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತಾರೆ.