ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲೂ, ಹೆಚ್ಚು ಭಾವನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಪ್ರಚೋದಿಸಲ್ಪಟ್ಟ ಪ್ರಶ್ನೆಯು ಉಳಿತಾಯ ಖಾತೆ ಅಥವಾ ಕಾರಿನ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ - ಅದು ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ. ಅನೇಕ ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ, ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯು ಅವರ ಅತಿದೊಡ್ಡ ಆರ್ಥಿಕ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಅವರ ಕುಟುಂಬ ಜೀವನ, ಭದ್ರತೆ ಮತ್ತು ನೆನಪುಗಳ ಕೇಂದ್ರವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ.
ಮದುವೆ ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ, "ಮನೆ ಯಾರಿಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ?" ಎಂಬ ಅನಿಶ್ಚಿತತೆ ತುಂಬಾ ಕಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಳ್ಳಬೇಕೇ? ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಒಬ್ಬಂಟಿಯಾಗಿ ಭರಿಸಬಲ್ಲಿರಾ? ಮಕ್ಕಳ ಸ್ಥಿರತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಏನು?
ಉತ್ತರ ವಿರಳವಾಗಿ ಸರಳವಾದ ಹೌದು ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ. ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ , ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆಯ ವಿಭಜನೆಯು ನಿಮ್ಮ ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ಆಡಳಿತ (ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯ vs. ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು), ಹಣಕಾಸಿನ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣ ಪರಸ್ಪರ ಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ.
ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ವಿಭಜನೆಯ ಸುತ್ತಲಿನ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಸಮಗ್ರ ಅವಲೋಕನವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ನಾವು ಮೂರು ಪ್ರಮುಖ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಮೂಲಕ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುತ್ತೇವೆ, ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯ (ಜೆಮೀನ್ಸ್ಚಾಪ್ ವ್ಯಾನ್ ಗೋಡೆರೆನ್ ) ದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಈ ಕಷ್ಟಕರವಾದ ಪರಿವರ್ತನೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟತೆ ಮತ್ತು ವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಉದಾಹರಣೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತೇವೆ.
1. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮ: ಆಸ್ತಿ ಸಮುದಾಯ (ಜೆಮೀನ್ಶಾಪ್ ವ್ಯಾನ್ ಗೋಡೆರೆನ್)
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಿವಾಹಗಳಿಗೆ (ವಿಶೇಷವಾಗಿ 2018 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡವುಗಳು), ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ಆಡಳಿತವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಮುದಾಯವಾಗಿದೆ ( algehele gemeenschap van goederen ). ಇದರ ಅರ್ಥವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಭವಿಷ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿ ಸಮುದಾಯ ಎಂದರೇನು?
ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ (ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1:94, ಅಥವಾ ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್ಬೋಕ್ - ಬಿಡಬ್ಲ್ಯೂ), ಆಸ್ತಿ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಮದುವೆಯಾಗುವುದು ಎಂದರೆ ಮದುವೆಗೆ ಮೊದಲು ಮತ್ತು ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಳಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ಅಡಮಾನ ಸಾಲವೂ ಸೇರಿದೆ.
ನೀವು ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆದಾಗ, ಈ ಸಮುದಾಯವು ಕರಗುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:178 BW ಪ್ರಕಾರ, ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬೇಕು. ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವು ಸರಳವಾಗಿದೆ: ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರನು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದ 50% ಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ 50% ಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ.
ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ದಿನಾಂಕ (ಪೀಲ್ಡೇಟಮ್)
ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿದಾಗ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಿವಾದಾತ್ಮಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಮನೆ ಬೆಲೆಗಳು ಏರಿಳಿತಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಬೇರ್ಪಡಲು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಕ್ಷಣದ ಮೌಲ್ಯವು ವಿಚ್ಛೇದನವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಕ್ಷಣದ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕಿಂತ ಬಹಳ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು.
ಡಚ್ ನ್ಯಾಯಶಾಸ್ತ್ರದಲ್ಲಿ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮವೆಂದರೆ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ನಿಜವಾದ ವಿಭಜನೆಯ ದಿನಾಂಕದಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ( feitelijke verdeling ). ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ದಿನಾಂಕ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡುವ ದಿನಾಂಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಚ್ಛೇದನ ಅರ್ಜಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ ದಿನಾಂಕವಲ್ಲ.
ಉದಾಹರಣೆ:
- ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ದಿನಾಂಕ: ಜನವರಿ 2023 (ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ: €400,000)
- ನಿಜವಾದ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಿನಾಂಕ: ಜೂನ್ 2025 (ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯ: €440,000)
- ಫಲಿತಾಂಶ: ಇತ್ಯರ್ಥವು €440,000 ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿರಬೇಕು. ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಂಭವಿಸಿದ €40,000 ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿ ಎರಡೂ ಪಾಲುದಾರರು ಪಾಲು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರದ ಉದಾಹರಣೆ
ಈ 50/50 ವಿಭಜನೆಯು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಉದಾಹರಣೆಯನ್ನು ನೋಡೋಣ.
ಪರಿಸ್ಥಿತಿ:
ಮಾರ್ಕ್ ಮತ್ತು ಸಾರಾ ಸಮುದಾಯ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ವಿವಾಹವಾದರು. ಅವರು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯದೊಂದಿಗೆ ಮನೆ ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ €400,000. ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಡಮಾನವು €250,000.
ಲೆಕ್ಕಾಚಾರ:
- ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ: €400,000
- ಅಡಮಾನ ಸಾಲ: - € 250,000
- ಒಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯ (ಓವರ್ವಾರ್ಡ್): €150,000
ಅವರು ಸಮಾನ ಪಾಲು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದರಿಂದ, ಒಟ್ಟು €150,000 ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಎರಡು ಭಾಗಗಳಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮಾರ್ಕ್ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸಿದರೆ, ಅವನು ಸಾರಾಗೆ ಅವಳ ಪಾಲಿನ €75,000 ಪಾವತಿಸಬೇಕು.
2. ನೀವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಏನು (ಹುವೆಲಿಜ್ಕ್ಸೆ ವೂರ್ವಾರ್ಡೆನ್)?
ನೀವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ( huwelijkse voorwaarden ) ವಿವಾಹವಾಗಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ 50/50 ನಿಯಮವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ಖಾಸಗಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯಬೇಕೆಂದು ಷರತ್ತು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ. ಮನೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದವು ಅದು ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಷರತ್ತುಗಳು (ವೆರೆಕೆನ್ಬೆಡಿಂಗೆನ್)
ಆದಾಗ್ಯೂ, ಕಾನೂನು ವಾಸ್ತವವು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿದ್ದರೂ ಸಹ, ತೊಡಕುಗಳು ಉಂಟಾಗಬಹುದು:
- ಆವರ್ತಕ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಷರತ್ತುಗಳು: ಅನೇಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಪಾಲುದಾರರು ಖರ್ಚು ಮಾಡದ ಆದಾಯವನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೆಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಸಂಗ್ರಹವಾದ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು (ಅಡಮಾನದ ಮೇಲೆ ಮಾಡಿದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ) ಮದುವೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ವಿಂಗಡಿಸಬೇಕಾಗಬಹುದು.
- ಜಂಟಿ ಖರೀದಿ: ನೀವು ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ್ದರೆ, ಪ್ರಸವಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ನೀವು ಸರಳ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದಲ್ಲಿ (50/50 ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ) ಅದನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು.
ಸಲಹೆ: ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಶೇಷ ವಕೀಲರನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ . "ಕೋಲ್ಡ್ ಎಕ್ಸ್ಕ್ಲೂಷನ್" (ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಇಡುವುದು) ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪ; ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಹೆಣೆದುಕೊಂಡಿರುವ ಹಣಕಾಸುಗಳು ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ.
3. ಮೂರು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು: ಮನೆ ಯಾರಿಗೆ ಸಿಗುತ್ತದೆ?
ಸಮುದಾಯವು ವಿಸರ್ಜಿಸಲ್ಪಟ್ಟಾಗ, ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆಯನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಲು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಕೇವಲ ಮೂರು ಮಾರ್ಗಗಳಿವೆ.
ಸನ್ನಿವೇಶ ಎ: ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಮನೆಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ (ಟೋಡೆಲಿಂಗ್)
ಈ ಸನ್ನಿವೇಶದಲ್ಲಿ, ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇದ್ದು ಇನ್ನೊಬ್ಬರನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಕ್ಕಳು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ತೊಡಗಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಇದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಆದ್ಯತೆಯ ಆಯ್ಕೆಯಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಇದು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ:
ಮನೆಯನ್ನು ನೋಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಪಾಲುದಾರನನ್ನು "ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ" (ಟೋಗೆಡ್ಹೀಲ್ಡ್) ಆಸ್ತಿ. ಅವರು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಪಾವತಿಸಬೇಕು (ಅತಿಕ್ರಮಿಸು) ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ.
ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ:
ಪಾಲುದಾರರು ತಮ್ಮ ನಡುವೆ ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡರೆ ಸಾಲದು. ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಪಾಲುದಾರನು ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ. ಪ್ರಸ್ತುತ, ಎರಡೂ ಪಾಲುದಾರರು "ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದಾರೆ" (ಗೊರಸು ಡೆಲಿಜ್ಕ್ ಆನ್ಸ್ಪ್ರಾಕೆಲಿಜ್ಕ್) ಸಾಲಕ್ಕಾಗಿ. ಇದರರ್ಥ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯಾವುದೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯಿಂದ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೋರಬಹುದು.
ಸನ್ನಿವೇಶ A ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರನನ್ನು ಈ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು ( ಅನುಕೂಲಕರವಲ್ಲದ ಸಾಲಗಳು ). ಉಳಿದ ಪಾಲುದಾರರು ಒಂದೇ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಭರಿಸಬಹುದೆಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆ:
ಬ್ಯಾಂಕ್ ವಿಸರ್ಜನೆಗೆ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ವಿಚ್ಛೇದನ ಇತ್ಯರ್ಥದಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಷರತ್ತು: "ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು 3 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು."
ಸನ್ನಿವೇಶ ಬಿ: ಮನೆಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
ಯಾವುದೇ ಪಾಲುದಾರರು ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಶಕ್ತರಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ನೀವು ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಅಗತ್ಯ ಹಂತವಾಗಿದೆ.
ಇದು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ:
ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಗೆ ಬಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದಿಂದ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು (ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್, ನೋಟರಿ) ಮೊದಲು ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಉಳಿದ ಮೊತ್ತವನ್ನು (ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯ) ನಂತರ ಪಾಲುದಾರರ ನಡುವೆ 50/50 ಭಾಗಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ (ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಊಹಿಸಿ).
ಪಾಲುದಾರ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಏನು?
ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಪಾಲುದಾರರು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ವೀಕ್ಷಣೆ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗೆ ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ನೀವು "ಬದಲಿ ಅಧಿಕಾರ" ಕ್ಕಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ). ಇದು ಅವರ ಆಕ್ಷೇಪಣೆಗಳ ಹೊರತಾಗಿಯೂ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ.
ಸನ್ನಿವೇಶ ಸಿ: ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆ
ವಿಚ್ಛೇದನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಕಾಗದಪತ್ರಗಳನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸುವಾಗ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ವಾಸಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಸಂಹಿತೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 822 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ( ವೆಟ್ಬಾಕ್ ವ್ಯಾನ್ ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕೆ ರೆಚ್ಟ್ಸ್ವೋರ್ಡರಿಂಗ್ - ಆರ್ವಿ), ವಿಚ್ಛೇದನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆಯನ್ನು ಬಳಸುವ ವಿಶೇಷ ಹಕ್ಕನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರನಿಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಇದು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅಳತೆಯಾಗಿದೆ ( voorlopige voorziening ).
ಇದಲ್ಲದೆ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1:165 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವಿಚ್ಛೇದನವನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತೀರ್ಪು ನೀಡಬಹುದು. ಮನೆಯ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರಾಗಿದ್ದರೂ, ಇದನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆರೈಕೆದಾರರಿಗೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿವಾಸಿ ಪಾಲುದಾರ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರನಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬಳಕೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ( gebruiksvergoeding ) ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ .
4. ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಮತ್ತು ವಿನಾಯಿತಿಗಳು
ಪ್ರಮಾಣಿತ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದಾದ ಅಪವಾದಗಳಿವೆ.
ಖಾಸಗಿ ಹಣದಿಂದ ಮಾಡಿದ ಹೂಡಿಕೆಗಳು
ಮದುವೆಗೆ ಮೊದಲು ನೀವು ಹೊಂದಿದ್ದ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಆಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಡೌನ್ ಪೇಮೆಂಟ್ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ್ದೀರಾ? ಇತ್ತೀಚಿನ ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ, ಈ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಾನೂನು ಬದಲಾಗಿದೆ.
ನೀವು ಜಂಟಿ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಖಾಸಗಿ ಹಣವನ್ನು ಹೂಡಿಕೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ (ಪುರಾವೆಯ ಹೊರೆ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲಿದೆ), ನಿಮಗೆ ಮರುಪಾವತಿಯ ಹಕ್ಕಿದೆ ( vergoedingsrecht ). ಪ್ರಸ್ತುತ "ಹೂಡಿಕೆ ಸಿದ್ಧಾಂತ" ( beleggingsleer ) ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ನಾಮಮಾತ್ರದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮರಳಿ ಪಡೆಯಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಹೆಚ್ಚಳದಲ್ಲಿ ಪಾಲನ್ನು ಪಡೆಯಲು ನೀವು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ .
ಉದಾಹರಣೆ:
ನೀವು €200,000 ಗೆ ಖರೀದಿಸಿದ ಮನೆಗೆ €20,000 ಖಾಸಗಿ ಪಿತ್ರಾರ್ಜಿತ ಹಣವನ್ನು ಹಾಕುತ್ತೀರಿ. ಇದು 10% ಕೊಡುಗೆಯಾಗಿದೆ. ಮನೆ ಈಗ €400,000 ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಮರುಪಾವತಿ ಕೇವಲ €20,000 ಅಲ್ಲ, €40,000 (ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದ 10%).
ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಮತ್ತು ಉಡುಗೊರೆಗಳು
ಆನುವಂಶಿಕತೆ ಅಥವಾ ಉಡುಗೊರೆಯ ಮೂಲಕ ಪಡೆದ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ಸಮುದಾಯದ ಹೊರಗೆ ಬರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಪರೀಕ್ಷಕ/ದಾನಿ "ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು" ( uitsluitingsclausule ) ಅನ್ನು ಸೇರಿಸಿದ್ದರೆ. ನೀವು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಹೊರತುಪಡಿಸಿದ ಆನುವಂಶಿಕ ಹಣವನ್ನು ಬಳಸಿದ್ದರೆ, ಆ ಕೊಡುಗೆಯ ಮೌಲ್ಯವು ನಿಮ್ಮದಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು 50/50 ರಷ್ಟು ವಿಭಜಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ.
ಸಮಂಜಸತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ (ರೆಡೆಲಿಜ್ಖೈದ್ ಎನ್ ಬಿಲ್ಲಿಜ್ಖೈದ್)
ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಎಂದಾದರೂ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ 50/50 ನಿಯಮದಿಂದ ವಿಮುಖರಾಗಬಹುದೇ? ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕವಾಗಿ, ಹೌದು. ಡಚ್ ಕಾನೂನು "ಸಮಂಜಸತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ"ಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ವಿಮುಖರಾಗಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಇದನ್ನು ಮಾಡಲು ತುಂಬಾ ಇಷ್ಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಶಾಸ್ತ್ರ ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. 50/50 ವಿಭಜನೆಯು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದ ಅತ್ಯಂತ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇದು ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ - ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ನಾಶಪಡಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಬೃಹತ್ ಜೂಜಿನ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿದರೆ.
5. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆಗಳು ಮತ್ತು ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ಕಾನೂನು ಸಿದ್ಧಾಂತ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ವಾಸ್ತವವು ಹಲವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ.
ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ?
ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಎರಡೂ ಪಾಲುದಾರರು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಆಗಾಗ್ಗೆ, ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಉಳಿದಿರುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾನೆ (ಅವರು ವಸತಿ ಪ್ರಯೋಜನವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರಿಂದ), ಆದರೆ ಮರುಪಾವತಿ ಅಂಶವನ್ನು ಇನ್ನೂ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಬಾಕಿಗಳನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟಲು (BKR ನೋಂದಣಿ) ತಕ್ಷಣವೇ ಇದರ ಬಗ್ಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಮನೆಯ ವಸ್ತುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಏನು (ಇನ್ಬೋಡೆಲ್)?
ಗೃಹೋಪಯೋಗಿ ವಸ್ತುಗಳು ಸಹ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರರು ಇವುಗಳನ್ನು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ವಿಭಜಿಸುತ್ತಾರೆ - ನೀವು ಸೋಫಾ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ನಾನು ತೊಳೆಯುವ ಯಂತ್ರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೇನೆ. ಮೌಲ್ಯವು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಗದು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಲಗತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ವಸ್ತುಗಳು (ಆಭರಣಗಳು, ಚರಾಸ್ತಿಗಳು) ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂಲ ಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ.
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು, ತಟಸ್ಥ, ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ( ತೆರಿಗೆದಾರರು ) ನೇಮಿಸಿ. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳಿಗೆ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ.
6. ವಕೀಲರ ಪಾತ್ರ
ಮನೆಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವಾಗ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು, ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಸಂಕೀರ್ಣ ಹಣಕಾಸಿನ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾದರೂ, ಇತ್ಯರ್ಥವು ಬದ್ಧ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ವೃತ್ತಿಪರ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.
ವಿಶೇಷ ವಿಚ್ಛೇದನ ವಕೀಲರು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು:
- ನಿಖರವಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯ.
- ಘನ ವಿಚ್ಛೇದನ ಒಡಂಬಡಿಕೆಯನ್ನು ರಚಿಸಿ (ಎಚ್ಟ್ಷೈಡಿಂಗ್ಸ್ ಕನ್ವೆನೆಂಟ್) ಬ್ಯಾಂಕ್ ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ.
- ನಿಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿ ಅಸಹಕಾರ ತೋರಿದರೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿ.
- ನೀವು ಮರುಪಾವತಿ ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಮರೆತಿರಬಹುದಾದ ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ.
At Law & More, ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಕೇವಲ ಇಟ್ಟಿಗೆ ಮತ್ತು ಗಾರೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದು ಎಂದು ನಾವು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೇವೆ; ಅದು ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯ. ನಿಮ್ಮ ಜೀವನವನ್ನು ಪುನರ್ನಿರ್ಮಿಸುವತ್ತ ಗಮನಹರಿಸಲು ಕಾನೂನು ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.
7. ತೀರ್ಮಾನ
ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ಅಪರೂಪ, ಆದರೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಯನ್ನು ತರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾಹಿತರಾಗಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ಗುರಿಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮುಂದುವರಿಯಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುವ ನ್ಯಾಯಯುತ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗಿದೆ. 50/50 ನಿಯಮವು ಮಾನದಂಡವಾಗಿದ್ದರೂ, ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನೆನಪಿಡಿ.
ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಿಚ್ಛೇದನವೂ ವಿಶಿಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಸಮಯೋಚಿತ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಮೂಲಕ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ, ನೀವು ಒತ್ತಡದ ಮೂಲವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಅಧ್ಯಾಯಕ್ಕೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಅಡಿಪಾಯವಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು.
FAQ: ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ವಿಭಜನೆ
1. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ಇರಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ?
ಇದು ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ತೀರ್ಪನ್ನು ( ವೂರ್ಲೋಪಿಗೆ ವೂರ್ಜಿಯನಿಂಗ್ ) ಹೊರಡಿಸಬಹುದು, ಇದು ವಿಚಾರಣೆಯ ಅವಧಿಯವರೆಗೆ ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರನಿಗೆ ಮನೆಯ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನಿರ್ಧಾರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಆಧರಿಸಿದೆ. ವಿಚ್ಛೇದನವನ್ನು ರಿಜಿಸ್ಟರ್ಗಳಲ್ಲಿ ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ, ನಿವಾಸಿ ಪಾಲುದಾರನು ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಇಲ್ಲಿಯೇ ಇರಬಹುದು, ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳದ ಹೊರತು.
2. ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ ಏನು?
ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ( hoofdelijk aansprakelijk ), ನೀವು ಈಗಾಗಲೇ ನಿಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿಮ್ಮಿಂದ ಪೂರ್ಣ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಕೋರಬಹುದು . ವಿಚ್ಛೇದನ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಪಾವತಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಪಾಲುದಾರರ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಅವರ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಆದರೆ ಈ ಮಧ್ಯೆ ನೀವು ಬ್ಯಾಂಕಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
3. ಮನೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕೇ?
ಇಲ್ಲ, ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದೊಂದೇ ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೂರು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳಿವೆ:
- ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ಇನ್ನೊಬ್ಬರನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಾನೆ.
- ಮನೆಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದಾಯವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
- ಬಹಳ ಅಪರೂಪದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಪಾಲುದಾರರು ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ (ಆದರೂ ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ಆರ್ಥಿಕ ತೊಡಕುಗಳಿಂದಾಗಿ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ).
4. ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ?
ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ( ಟ್ಯಾಕ್ಸೇಟಿ ) ಮೂಲಕ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪಾಲುದಾರರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಬಹುದು. ನೀವು ಒಪ್ಪಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಜ್ಞರನ್ನು ನೇಮಿಸಬಹುದು. ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿಜವಾದ ವಿಭಜನೆಯ ದಿನಾಂಕದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಪ್ರತ್ಯೇಕತೆಯ ದಿನಾಂಕವಲ್ಲ.
5. ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ (ಅತಿಕ್ರಮಿಸು)?
ಆಸ್ತಿ ವಿವಾಹದ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು (ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯ ಮೈನಸ್ ಅಡಮಾನ ಸಾಲ) ಸಮಾನವಾಗಿ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಮನೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ಈ ಹೆಚ್ಚುವರಿಯ 50% ಅನ್ನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದರೆ, ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯವನ್ನು ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ 50/50 ರಷ್ಟು ವಿಭಜಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
6. ಮನೆ "ನೀರಿನೊಳಗೆ" (ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ) ಇದ್ದರೆ ಏನು?
ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ (ಉಳಿದ ಸಾಲ)ಯನ್ನು 50/50 ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡರೆ, ಅವರು ಸಂಪೂರ್ಣ ಸಾಲವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ (ಅಥವಾ ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಪಾಲುದಾರನು ಸಾಲದ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಉಳಿದ ಪಾಲುದಾರರಿಗೆ ಪಾವತಿಸಿ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುವುದು).
7. ಖಾಸಗಿ ನಿಧಿಯಿಂದ ನವೀಕರಣಕ್ಕಾಗಿ ಪಾವತಿಸಿದರೆ ನನ್ನ ಹಣ ವಾಪಸ್ ಬರುತ್ತದೆಯೇ?
ಬಹುಶಃ ಹೌದು. ಹೂಡಿಕೆಯು ಖಾಸಗಿ ನಿಧಿಯಿಂದ ಬಂದಿದೆ ಎಂದು ನೀವು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದರೆ (ಉದಾ. ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು ಅಥವಾ ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಉಳಿತಾಯದೊಂದಿಗೆ ಆನುವಂಶಿಕತೆ), ನೀವು ಮರುಪಾವತಿಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ( vergoedingsrecht ). beleggingsleer ಅಡಿಯಲ್ಲಿ , ಈ ಮರುಪಾವತಿಯು ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯದಲ್ಲಿನ ಮೆಚ್ಚುಗೆಯ ಪಾಲನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.
8. ನಾವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ಏನು?
ನೀವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ ( huwelijkse voorwaarden ), ಮನೆ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ಖಾಸಗಿ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿರಬಹುದು, ಅಂದರೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ನೀವು ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಷರತ್ತುಗಳು ( verrekenbedingen ) ಅಥವಾ ಜಂಟಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಅದು ಇನ್ನೂ ಹಣಕಾಸಿನ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ವಕೀಲರನ್ನು ಹೊಂದಿರಿ.
9. ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ನಾನು ಹೇಗೆ ಬಿಡುಗಡೆ ಪಡೆಯುವುದು?
ಬ್ಯಾಂಕ್ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬಹುದು. ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಈ ಮೂಲಕ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ:
- ವರ್ಗಾವಣೆ: ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ವಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ (ಅವರ ಆದಾಯ ಅನುಮತಿಸಿದರೆ).
- ಮರುಹಣಕಾಸು: ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಹಳೆಯ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೀರಿಸಲು ಹೊಸ ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
- ಮಾರಾಟ: ಮನೆಯನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಬ್ಯಾಂಕ್ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ನೀವೇ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.
10. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು 50/50 ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ವಿಮುಖರಾಗಬಹುದೇ?
ಹೌದು, ಆದರೆ "ಸಮಂಜಸತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ" ( redelijkheid en billijkheid ) ಆಧಾರಿತ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ . ಇದಕ್ಕಾಗಿ ಮಿತಿ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ. ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ತೀವ್ರ ಅನನುಕೂಲತೆಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಿದಾಗ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, 50/50 ನಿಯಮವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿರುತ್ತದೆ.
11. ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಮನೆಯನ್ನು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದರೆ ಏನು?
ಮನೆಯನ್ನು ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು ( uitsluitingsclausule ) ನೊಂದಿಗೆ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯಕ್ಕೆ ಸೇರುವುದಿಲ್ಲ. ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರಿ ಏಕೈಕ ಮಾಲೀಕ, ಮತ್ತು ಇತರ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮೌಲ್ಯಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಆನುವಂಶಿಕತೆಯು ಸಮುದಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿರಬಹುದು.
12. ವಿಭಾಗೀಕರಣ ಎಷ್ಟು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ?
ಪಾಲುದಾರರು ಒಪ್ಪಿದರೆ, ಅದನ್ನು ಕೆಲವು ತಿಂಗಳುಗಳಲ್ಲಿ ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು. ವಿವಾದವಿದ್ದರೆ, ಅಥವಾ ಮನೆಯನ್ನು ನಿಧಾನ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕಾದರೆ, ಅದು ಒಂದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ವಿಭಜನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಈ ಕಾಲಮಿತಿಯನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದು.
13. ಪೀಠೋಪಕರಣಗಳಿಗೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ಮನೆಯ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ( ಇನ್ಬೋಡೆಲ್ ) ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಪಾಲುದಾರರು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುತ್ತಾರೆ. ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಬಹುದು. ಮದುವೆಗೆ ಮೊದಲು ಒಡೆತನದಲ್ಲಿದ್ದ ಅಥವಾ ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆದ ವಸ್ತುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾಸಗಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ.
14. ನನಗೆ ಮಕ್ಕಳಿದ್ದರೆ ನಾನು ಮನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಇರಬಹುದೇ?
ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮಹತ್ವದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ. ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಮನೆಯ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆರೈಕೆದಾರ ಬಳಕೆಗೆ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಅನುಮತಿ ನೀಡಬಹುದು ( voorlopige voorziening ). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಶಾಶ್ವತ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸ್ತವತೆಯು (ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಲು ನೀವು ಶಕ್ತರಾಗಿದ್ದೀರಾ?) ನೀವು ದೀರ್ಘಕಾಲ ಉಳಿಯಬಹುದೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
15. ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಗೆಳೆಯ/ಗೆಳತಿ ಮನೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು?
ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಆದೇಶಿಸಿದರೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ನೀವು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರಿಂದ "ಬದಲಿ ಅಧಿಕಾರ" ( vervangende toestemming ) ಅನ್ನು ಕೋರಬಹುದು. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಸಹಿ ಇಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು (ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಮಾಡಲು) ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ.
16. ಖರೀದಿದಾರರ ಬಗ್ಗೆ ನಾವಿಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕೇ?
ಹೌದು, ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ಮಾರಾಟ ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರಿಬ್ಬರೂ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ನ್ಯಾಯಯುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಧ್ಯಪ್ರವೇಶಿಸಿ ಸಹಕಾರವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.
17. ತೆರಿಗೆ ಪರಿಣಾಮಗಳಿವೆಯೇ?
ಸಂಗಾತಿಗಳ ನಡುವೆ ವೈವಾಹಿಕ ಮನೆಯನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಯಿಂದ ( ಓವರ್ಡ್ರಾಚ್ಟ್ಸ್ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ ) ವಿನಾಯಿತಿ ಪಡೆದಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಪರಿಹಾರ ( ಹೈಪೋಥೀಕ್ರೆಂಟೆಆಫ್ಟ್ರೆಕ್ ) ನಿಯಮಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ "ವಿಚ್ಛೇದನ ಯೋಜನೆ" ( ಸ್ಕೀಡಿಂಗ್ಸ್ರೆಗೆಲಿಂಗ್ ) ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ.
18. ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಗೆಳೆಯನಿಂದ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ನಾನು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ. ನೀವು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ಮನೆಯನ್ನು ಬಯಸದಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬೇಕು.
19. ಮನೆ ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಪತಿಯ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಮಾತ್ರ ಇದ್ದರೆ ಏನು?
ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದಲ್ಲಿ ವಿವಾಹವಾಗಿದ್ದರೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಯಾರ ಹೆಸರು ಇದೆ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯವಲ್ಲ; ಮೌಲ್ಯವನ್ನು 50/50 ಅನುಪಾತದಲ್ಲಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಪತ್ರದಲ್ಲಿರುವ ಹೆಸರು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪುರಾವೆಯಾಗಿದೆ.
20. ಮನೆ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ನನಗೆ ವಕೀಲರು ಬೇಕೇ?
ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯಗಳು ಹೆಚ್ಚು, ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಹೂಡಿಕೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಯಮಗಳು ಸಂಕೀರ್ಣವಾಗಿವೆ. ವಕೀಲರು ಇತ್ಯರ್ಥವು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಕಠಿಣವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ ಮುಕ್ತರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
