ವಿಚ್ಛೇದನ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಮನೆ: ಯಾರು ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ, ಯಾರು ಬಿಡುತ್ತಾರೆ? ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟು, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸವಾಲುಗಳು ಮತ್ತು ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು

ಯಾವುದೇ ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯು ಭಾವನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿದೆ. ಇಲ್ಲಿ ನೆನಪುಗಳು ಹುಟ್ಟಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ, ಮಕ್ಕಳು ಬೆಳೆಯುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಜೀವನಗಳು ಒಟ್ಟಿಗೆ ಕಟ್ಟಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಆದರೆ ಮದುವೆ ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ, ಈ ಪಾಲಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಥಳವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಅಡಮಾನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಬಳಕೆಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಹಸ್ತಕ್ಷೇಪ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಸಂಕೀರ್ಣ ಕಾನೂನು ಯುದ್ಧಭೂಮಿಯಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾರು ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾರು ಬಿಡುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆ ಕೇವಲ ಭಾವನೆಗಳು ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ - ಇದು ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಕುಟುಂಬದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸ್ತವಗಳನ್ನು ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುವ ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅತ್ಯಾಧುನಿಕ ಜಾಲದಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ. ಅನೇಕ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪಡೆಯುವ ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ, ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ಅಗಾಧವೆನಿಸುತ್ತದೆ. ಅವರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ - ಮಧ್ಯವರ್ತಿಗಳು, ನೋಟರಿಗಳು, ಹಣಕಾಸು ಸಲಹೆಗಾರರು - ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತಿರುವ ಪ್ರಕರಣದ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿರುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ವಿಚ್ಛೇದನದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಮತ್ತು ನಂತರ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಸಂಪೂರ್ಣ ಕಾನೂನು ಚೌಕಟ್ಟಿನ ಮೂಲಕ ಈ ಸಮಗ್ರ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕರೆದೊಯ್ಯುತ್ತದೆ. ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಗಳು, ಆರು ತಿಂಗಳ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕು, ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕ್ರಮಗಳು, ಖರೀದಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು, ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು, ಅಡಮಾನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ವಿಭಜನೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿನ ಇತ್ತೀಚಿನ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ನಾವು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತೇವೆ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ಅತ್ಯಂತ ಸವಾಲಿನ ಭೂಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾದ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು: ಪ್ರತಿಷ್ಠಾನ

ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ವಾಸಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವ ಮೊದಲು, ಅದರ ಮಾಲೀಕರು ಯಾರು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ಮೊದಲು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ - ಆದರೆ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಸರಳವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಸಮುದಾಯ (ಜೆಮೀನ್‌ಸ್ಚಾಪ್ ವ್ಯಾನ್ ಗೋಡೆರೆನ್) ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ಆಡಳಿತವಾಗಿದೆ. ನೀವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕದ ಹೊರತು, ಮದುವೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಎಲ್ಲವೂ - ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ ಸೇರಿದಂತೆ - ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಗೆ ಸಮಾನವಾಗಿ ಸೇರಿರುತ್ತದೆ, ಯಾರ ಹೆಸರು ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೂ ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ. ಇದರರ್ಥ ಎರಡೂ ಪಾಲುದಾರರು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲೆ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ಸಮಾನ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.

ನೀವು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಒಪ್ಪಂದವು ಏನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ವತ್ತುಗಳ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆ ಸೇರಿವೆ, ಅಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯು ತಾವು ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಿದ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯವನ್ನು ಮಾರ್ಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಮದುವೆಯಂತೆಯೇ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ, ಪಾಲುದಾರರು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸದ ಹೊರತು ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯವು ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಇಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಿದೆ: ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಏಕೈಕ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಅವರು ಇನ್ನೊಬ್ಬರನ್ನು ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಡಚ್ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾನೂನು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯು ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ಮೂಲಭೂತ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಕ್ಕಳು ಭಾಗಿಯಾಗಿದ್ದರೆ. ಕನಿಷ್ಠ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲದ ಸಂಗಾತಿಯ ವಸತಿ ಹಕ್ಕನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಕಾನೂನು ಬಹು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಹೊಂದಿರುವ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಯು ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ನಂತರದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ: ಯಾರು ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಖರೀದಿ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಹೇಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯವನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಯಾವುದೇ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು, ನಿಖರವಾದ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ವಿವಾಹ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ನೋಂದಣಿ, ಯಾವುದೇ ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿ ಪತ್ರದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆ: ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನ 1:165

ಡಚ್ ವಿಚ್ಛೇದನ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರಮುಖ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ (ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್‌ಬೋಕ್) ನ ಲೇಖನ 1:165 ರಲ್ಲಿ ಕ್ರೋಡೀಕರಿಸಲಾದ ಜೆಸ್ಮಾಂಡೆನ್ರೆಕ್ಟ್ (ಆರು ತಿಂಗಳ ಹಕ್ಕು). ಈ ನಿಬಂಧನೆಯು ವಿಚ್ಛೇದನವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ನಂತರ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಒಬ್ಬ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ.

ಇದನ್ನು ಯಾರು ವಿನಂತಿಸಬಹುದು? ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಈ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಅವರು ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲಿ, ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ವಿಚ್ಛೇದನದ ತೀರ್ಪನ್ನು ನಾಗರಿಕ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.

ಯಾವ ಪರಿಹಾರದ ವಿರುದ್ಧ? ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆಗೆ "ಸಮಂಜಸ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ" (tegen een redelijke vergoeding) ಅವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕು. ಇದರರ್ಥ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇತರ ಪಕ್ಷಕ್ಕೆ ಬಳಕೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಇದನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕುತ್ತವೆ, ಆದರೂ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಇತರ ಹೊರೆ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಅವರು ಅದನ್ನು ಸರಿಹೊಂದಿಸಬಹುದು.

ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ತೂಗುತ್ತದೆ? ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತೂಗುವ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಸಮತೋಲನ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಡೆಸಬೇಕು. ಮಕ್ಕಳ ಸ್ಥಿರತೆ ಮತ್ತು ನಿರಂತರತೆಯು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶವಾಗಿದೆ. ವಿಚ್ಛೇದನವು ಈಗಾಗಲೇ ಮಕ್ಕಳ ಜೀವನವನ್ನು ಅಗಾಧವಾಗಿ ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಗುರುತಿಸುತ್ತವೆ - ಅವರನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಸ್ಥಳಾಂತರಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಆಘಾತವನ್ನುಂಟು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಒಬ್ಬ ಪೋಷಕರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆರೈಕೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯ ಆ ಪೋಷಕರೊಂದಿಗೆ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಆ ಪೋಷಕರಿಗೆ ಮನೆಯ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಬೆಂಬಲಿಸುತ್ತವೆ.

ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿ ಲಭ್ಯತೆಯು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಯು ಕುಟುಂಬದೊಂದಿಗೆ ಇರಬಹುದೇ, ಕೈಗೆಟುಕುವ ವಸತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಈಗಾಗಲೇ ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಬಹುದೇ? ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವು ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಂಶವಾಗಿದೆ - ಉಳಿದ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಅಸಾಧ್ಯವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಆರು ತಿಂಗಳ ಹಕ್ಕು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿದೆ - ಪಕ್ಷಗಳು ಶಾಶ್ವತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ರೂಪಿಸುವಾಗ ವಿಶ್ರಾಂತಿ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಇದನ್ನು ವಿನ್ಯಾಸಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅಂತಿಮ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಅಲ್ಲ.

ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕ್ರಮಗಳು: ನಾಗರಿಕ ಪ್ರಕ್ರಿಯಾ ಸಂಹಿತೆಯ 822 ನೇ ವಿಧಿ

ವಿಚ್ಛೇದನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವಾಗ - ಇದು ಹಲವು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು - ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಜೀವನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಪರಿಹಾರದ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಪ್ರೊಸೀಜರ್ ಸಂಹಿತೆಯ (ವೆಟ್‌ಬೋಕ್ ವ್ಯಾನ್ ಬರ್ಗರ್ಲಿಜ್ಕೆ ರೆಚ್ಟ್ಸ್‌ವೋರ್ಡರಿಂಗ್) ವಿಧಿ 822, ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆ ಸೇರಿದಂತೆ ವಿಚ್ಛೇದನ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ತುರ್ತು ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಹೊರಡಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ವಿಚ್ಛೇದನ ಅರ್ಜಿಯ ಭಾಗವಾಗಿ ಅಥವಾ ವಿಚಾರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಅರ್ಜಿಯ ಮೂಲಕ ಸಂಗಾತಿಯೊಬ್ಬರು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಕ್ರಮವನ್ನು ಕೋರಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮೂಲಭೂತವಾಗಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1:165 ಆರು ತಿಂಗಳ ಹಕ್ಕಿಗಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಅದೇ ಸಮತೋಲನ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ, ಮಕ್ಕಳ ಆಸಕ್ತಿಗಳು, ವಸತಿ ಪರ್ಯಾಯಗಳು, ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಸಂಬಂಧಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ.

ಕೆಲವು ಸನ್ನಿವೇಶಗಳು ಅಂತರ್ಗತ ತುರ್ತುಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವ್ಯಾಪಕ ಪುರಾವೆಗಳ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಡಚ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವಂತೆ ಗುರುತಿಸುತ್ತವೆ. ದೇಶೀಯ ಸಂಘರ್ಷ ಅಥವಾ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ. ದೈಹಿಕ ಹಿಂಸೆ, ಬೆದರಿಕೆಗಳು, ಮಾನಸಿಕ ನಿಂದನೆ ಅಥವಾ ನಿರಂತರ ಸಹಬಾಳ್ವೆ ಅಸಮರ್ಥನೀಯವಾಗಿರುವಂತಹ ತೀವ್ರವಾದ ಉದ್ವಿಗ್ನತೆಯ ಪುರಾವೆಗಳಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ.

ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಅಳತೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಯಾವ ಸಂಗಾತಿಯು ಖಾಲಿ ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುವುದು, ನಿರ್ಗಮನಕ್ಕೆ ಗಡುವು, ಉಳಿದ ಸಂಗಾತಿಯು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಳಕೆಯ ಶುಲ್ಕದ ನಿರ್ಣಯ ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಈ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಅಂತಿಮ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ಅವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನೀಡಲಾದ ಸಂಗಾತಿಯು ಅಂತಿಮ ಇತ್ಯರ್ಥದವರೆಗೆ ಆ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಕಾಯ್ದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಮಕ್ಕಳು ಭಾಗಿಯಾಗಿರುವಾಗ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಿದಾಗ.

ಖರೀದಿ: ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರ ಮನೆಯನ್ನು ವಹಿಸಿಕೊಂಡಾಗ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅತ್ಯಂತ ಸ್ವಚ್ಛವಾದ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಒಬ್ಬ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಪಾಲನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು, ಇದರಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಮನೆಯನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ತಮ್ಮ ಇಕ್ವಿಟಿ ಭಾಗವನ್ನು ನಗದು ರೂಪದಲ್ಲಿ ಪಡೆಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಕಲ್ಪನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ಸರಳವಾಗಿದ್ದರೂ, ಖರೀದಿಗಳು ಹಲವಾರು ಸಂಕೀರ್ಣ ಹಂತಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.

ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಮೊದಲು ಬರುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಮನೆಯ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು, ಪ್ರಮಾಣೀಕೃತ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಮೌಲ್ಯಮಾಪಕರಿಂದ ವೃತ್ತಿಪರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ತೆರಿಗೆದಾರಿಕೆ ನೆರವು) ಮೂಲಕ ಸೂಕ್ತವಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಬೇಕು. ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಿದ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಡಮಾನ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಕಳೆದರೆ, ವಿಂಗಡಿಸಬೇಕಾದ ಇಕ್ವಿಟಿಗೆ ಸಮನಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಅಡಮಾನ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಅತಿದೊಡ್ಡ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಡಚಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಯು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಈಕ್ವಿಟಿಯ ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ನಿರ್ಗಮಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ (ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ) ಅತ್ಯಗತ್ಯ - ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಮಂಜೂರು ಮಾಡುವವರೆಗೆ, ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಬ್ಬರೂ ಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಅಡಮಾನ ಅನುಮೋದನೆ ದೊರೆತ ನಂತರ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿ ಮುಂದೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು (ಲೆವೆರಿಂಗ್‌ಸಕ್ಟೆ) ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ, ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಂದ ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ (ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟರ್) ದಾಖಲಿಸುತ್ತವೆ.

ಖರೀದಿ ಪಾಲುದಾರನು ಏಕೈಕ ಅಡಮಾನ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ - ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಸಾಮಾನ್ಯ, ಒಂದು ಆದಾಯವು ಈಗ ಎರಡು ವೆಚ್ಚಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ - ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಹಾರೋಪಾಯಗಳಲ್ಲಿ ಕುಟುಂಬ ಸಾಲಗಳು, ಸಹ-ಸಾಲಗಾರ ಅಥವಾ ವಿಳಂಬಿತ ಖರೀದಿ ಸೇರಿವೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಖರೀದಿಗೆ ಆದೇಶಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಒತ್ತಿಹೇಳುತ್ತದೆ, ಅದು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಅವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿದ್ದರೆ.

ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಧಿಕಾರ: ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಲೇಖನಗಳು 3:174 ಮತ್ತು 3:178

ಖರೀದಿ ಅಸಾಧ್ಯವೆಂದು ಸಾಬೀತಾದಾಗ ಅಥವಾ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯು ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಾಗ, ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಮುಂದಕ್ಕೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸ್ಪಷ್ಟ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಲೇಖನ 3:178 BW ಯಾವುದೇ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಲೇಖನ 3:174 BW ಒಬ್ಬ ಸಹ-ಮಾಲೀಕರು ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದಾಗ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಅನುಮತಿ (ಮ್ಯಾಚ್ಟೈಜಿಂಗ್) ನೀಡಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡುತ್ತದೆ.

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಧಿಕಾರ ಪತ್ರದ ಜೊತೆಗೆ ದಂಡ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕೋರಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅಸಹಕಾರ ತೋರುವ ಸಂಗಾತಿಯು ಸಹಕರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿದರೆ, ನಿರಂತರ ಅಡಚಣೆಯ ಪ್ರತಿ ದಿನ ಅಥವಾ ವಾರಕ್ಕೆ ಅವರು ಆರ್ಥಿಕ ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೆಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.

ಅತ್ಯಂತ ಶಕ್ತಿಶಾಲಿಯಾಗಿ, ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:300 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವೊನಿಸ್ ಇನ್ ಡಿ ಪ್ಲಾಟ್ಸ್ ವ್ಯಾನ್ ಹ್ಯಾಂಡ್‌ಟೆಕೆನಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನೀಡಬಹುದು - ಇದು ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನಿರಾಕರಿಸುವ ಪಕ್ಷದ ಸಹಿಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವ ತೀರ್ಪು. ಇದರರ್ಥ ಸಹಕಾರಿ ಸಂಗಾತಿಯು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸುವುದು, ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಇತರರ ನಿಜವಾದ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವುದರೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಈ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ನೀಡಲು ಹೆಚ್ಚು ಸಿದ್ಧರಿರುವುದನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿಸಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುವುದರಿಂದ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಗಳು ಸಂಗ್ರಹವಾಗುತ್ತಲೇ ಇರುವಾಗ, ಅಸಮರ್ಥನೀಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಗುರುತಿಸುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಹಕರಿಸಲು ದೀರ್ಘಕಾಲದ ನಿರಾಕರಣೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಮರ್ಥನೆಯ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಪ್ಪುದಾರಿಗೆಳೆಯುವಿಕೆ (ಹಕ್ಕಿನ ದುರುಪಯೋಗ) ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ.

ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಅಡಚಣೆಗೆ ಹಾನಿ (ಹಾನಿ) ಕೂಡ ಆರೋಪಿಸಬಹುದು. ದೀರ್ಘಕಾಲದ, ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತವಲ್ಲದ ಅಸಹಕಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಗಣನೀಯ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಿವೆ.

ಅಡಮಾನ: ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ಹಂಚಿಕೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ

ವಿಚ್ಛೇದನದಲ್ಲಿ ಅತ್ಯಂತ ಅಪಾಯಕಾರಿ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯೆಂದರೆ, ಕುಟುಂಬ ಮನೆಯಿಂದ ದೈಹಿಕವಾಗಿ ಹೊರಗೆ ಹೋಗುವುದರಿಂದ ಅದರ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುವುದು. ಅಡಮಾನವನ್ನು ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಹೆಸರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವವರೆಗೆ ಅಥವಾ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮರುಪಾವತಿಸುವವರೆಗೆ ಎರಡೂ ಪಾಲುದಾರರು ಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.

ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಎಂದರೆ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣ ಬಾಕಿ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ - ಕೇವಲ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಅಲ್ಲ - ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತನು ಪೂರ್ಣ ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳು, ವಿಳಂಬ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಸ್ವತ್ತುಮರುಸ್ವಾಧೀನ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಹುಡುಕಬಹುದು. ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಯಾರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಮ್ಮ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುವುದಿಲ್ಲ.

ಅಡಮಾನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮೊದಲೇ ಪರಿಹರಿಸುವ ತುರ್ತು ಅಗತ್ಯವನ್ನು ಅತಿಯಾಗಿ ಹೇಳಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಪ್ರತಿ ತಿಂಗಳು ನಿರಂತರ ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯವನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಶುದ್ಧ ಪರಿಹಾರಗಳು ಒಬ್ಬರ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ಔಪಚಾರಿಕ ಬಿಡುಗಡೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಂಪೂರ್ಣ ಖರೀದಿ, ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣ ಮರುಪಾವತಿಯು ಸಾಲವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.

ಎರಡೂ ತಕ್ಷಣ ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿ, ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ ಎಂಬುದಕ್ಕೆ ಮಾಸಿಕ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಲು ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿ.

ವಿಭಜಿಸುವ ಇಕ್ವಿಟಿ ಅಥವಾ ಋಣಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ

ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಒಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ಇನ್ನೊಂದು ಪಕ್ಷವನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ, ಹಣಕಾಸಿನ ಫಲಿತಾಂಶವನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಬೇಕು. ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ನಿಯಮವು 50/50 ವಿಭಾಗವಾಗಿದೆ - ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಅಡಮಾನವನ್ನು ಪಾವತಿಸಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಭರಿಸಿದ ನಂತರ ನಿವ್ವಳ ಆದಾಯದ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಅದೇ ರೀತಿ, ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿ (ರೆಸ್ಟ್‌ಸ್ಚುಲ್ಡ್) ಇದ್ದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಆ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಸಾಲವನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ.

ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ (redelijkheid en billijkheid) ಅಗತ್ಯವಿರುವಾಗ ಮಾತ್ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಮಾನ ವಿಭಜನೆಯಿಂದ ವಿಮುಖವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡಿರುವ ಆಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಗೃಹ ಹಿಂಸೆ ಮತ್ತು ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವ ಆಘಾತ; ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವಿವಾಹೇತರ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಅಸಮಾನ ಕೊಡುಗೆಗಳು; ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ಅಡಚಣೆಯಿಂದ ಉಂಟಾದ ದೀರ್ಘ ವಿಳಂಬಗಳು, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿಯಿತು; ಮತ್ತು ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯಲ್ಲಿ ವಾಸ್ತವಿಕವಾಗಿ ಶೂನ್ಯ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ, ಆದರೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಗಣನೀಯ ಹಣವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ.

2025 ರ ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ಪ್ರಕರಣವು ಇದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ: ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸಾಚಾರ, PTSS, ಕಡಿಮೆಯಾದ ಕೆಲಸದ ಸಾಮರ್ಥ್ಯ ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ನಡುವಿನ ದೀರ್ಘ ವಿಳಂಬದ ಸಂಶೋಧನೆಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯ ಪಾಲನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಅಂತಹ ವಿಚಲನಗಳು ಅಸಾಧಾರಣವಾಗಿ ಉಳಿದಿವೆ - ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗೆ ಬಲವಾದ ಪುರಾವೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ವಾದಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ.

ಇತ್ತೀಚಿನ ಕಾನೂನು ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳು

ಡಚ್ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾನೂನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಂಗ ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಮೂಲಕ ವಿಕಸನಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಹಲವಾರು ಗಮನಾರ್ಹ ಪ್ರವೃತ್ತಿಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮಿವೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಅಡಚಣೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದಾಗ ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟದ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ನೀಡಲು ಸಿದ್ಧವಾಗಿವೆ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾರಣವಿಲ್ಲದೆ ಮಾರಾಟವನ್ನು ತಡೆಯುವ ಸಂಗಾತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಕಠಿಣ ನಿಲುವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಮೇಲ್ಮನವಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟ ಆದೇಶವನ್ನು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವಂತೆ ವಿನಂತಿಸಿದಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಈಗ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದರದ ಬಳಕೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದು ಸೇರಿದಂತೆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸುವ ಪಕ್ಷವು ವಿಚಾರಣೆಯನ್ನು ವಿಳಂಬಗೊಳಿಸುವಾಗ ಉಚಿತ ವಸತಿಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಅಸಹಕಾರಕ್ಕಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುವ ಹಾನಿಗಳ ಪ್ರಮಾಣ ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿದೆ. ಮಾರಾಟದ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಹತಾಶೆ ಮತ್ತು ಇತ್ಯರ್ಥ ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಾಗಿ €77,000 ಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ತೀರ್ಪು ನೀಡಲಾಗಿದ್ದು, ಅಸಹಕಾರವು ನಿಜವಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಅದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ, ಅನುಸರಣೆಯ ಕೊರತೆಯು ಮೇಲ್ಮನವಿಗಳನ್ನು ವಜಾಗೊಳಿಸಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

At Law & More, ನಮ್ಮ ಗ್ರಾಹಕರು ಅತ್ಯಂತ ಪ್ರಸ್ತುತ ಕಾನೂನು ತಂತ್ರಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ನಾವು ಈ ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳನ್ನು ನಿರಂತರವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯು ಇನ್ನೊಬ್ಬ ವ್ಯಕ್ತಿಯನ್ನು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದೇ?

ಇಲ್ಲ, ಖಂಡಿತ ಇಲ್ಲ. ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿ ಮಾತ್ರ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲದೆ ಅವರು ಏಕಪಕ್ಷೀಯವಾಗಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬರನ್ನು ಹೊರಹೋಗುವಂತೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಡಚ್ ಕೌಟುಂಬಿಕ ಕಾನೂನು ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ ಕೇವಲ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮೀರಿ ಮೂಲಭೂತ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ - ಅವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸಮುದಾಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವುದರಿಂದ - ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಿಲ್ಲದೆ ಇನ್ನೊಬ್ಬರನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಬೀಗಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು ಅಥವಾ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕೃತ್ಯವಾಗಿದೆ (onrechtmatige daad), ಇದಕ್ಕಾಗಿ ನೀವು ಹಾನಿ ಮತ್ತು ಬಲವಂತದ ಮರುಸ್ಥಾಪನೆ ಸೇರಿದಂತೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸಬಹುದು. ತೀವ್ರ ಸಂಘರ್ಷದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿಯೂ ಸಹ, ಸರಿಯಾದ ಕಾನೂನು ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು.

ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1:165 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆರು ತಿಂಗಳ ಹಕ್ಕು ನಿಖರವಾಗಿ ಏನು, ಮತ್ತು ನೀವು ಅದಕ್ಕೆ ಹೇಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತೀರಿ?

ಆರ್ಟಿಕಲ್ 1:165 BW, ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ವಿಚ್ಛೇದನ ನೋಂದಣಿಯ ನಂತರ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ನಿರಂತರ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಕೋರುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವ ಹೊಂದಿರದ ಸಂಗಾತಿಯೂ ಸಹ ತಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಒಡೆತನದ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯಲು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಮಕ್ಕಳ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಪಾಲನೆ, ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ಕೆಲಸದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಂತಹ ಅಂಶಗಳು - ನಿಮಗೆ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆ ಏಕೆ ಬೇಕು ಎಂದು ವಿವರಿಸುವ ಮೂಲಕ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ (ವರ್ಜೋಕ್ಸ್‌ಕ್ರಿಫ್ಟ್) ಸಲ್ಲಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಈ ಹಕ್ಕನ್ನು ವಿನಂತಿಸುತ್ತೀರಿ. ಮಂಜೂರು ಮಾಡಿದರೆ, ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಬಳಕೆಯ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕು, ಇದನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮೌಲ್ಯದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಎಂದು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆರು ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ವಿಸ್ತರಣೆಗಳು ಸಾಧ್ಯ ಆದರೆ ಅಪರೂಪ, ಅಸಾಧಾರಣ ಸಮರ್ಥನೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.

ಮನೆಯ ವಿಶೇಷ ಬಳಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಯಾವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ?

ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಮಗ್ರ ಸಮತೋಲನ ವಿಶ್ಲೇಷಣೆಯನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತವೆ. ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಅಗಾಧವಾದ ತೂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ - ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಯಾವ ಪೋಷಕರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆರೈಕೆದಾರರು, ಮಕ್ಕಳ ಶಾಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ಜಾಲತಾಣಗಳು ಎಲ್ಲಿವೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಳಾಂತರವು ಎಷ್ಟು ಅಡ್ಡಿ ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಪರ್ಯಾಯ ವಸತಿ ಲಭ್ಯತೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಹಾಗೆಯೇ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಎರಡೂ ಸಂಗಾತಿಗಳ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನೂ ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವೈದ್ಯಕೀಯ ಸಂದರ್ಭಗಳು, ಸುರಕ್ಷತಾ ಕಾಳಜಿಗಳು ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ದೇಶೀಯ ಸಂಘರ್ಷಗಳು ಸಹ ಇದರಲ್ಲಿ ಸೇರಿವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅಂತಿಮ ಪ್ರಶ್ನೆಯೆಂದರೆ: ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದರೆ, ಯಾವ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ಸಮತೋಲನಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಯಾವುದೇ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ?

ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರರು ಬಿಟ್ಟುಹೋದರೂ ಅಡಮಾನವು ಇನ್ನೂ ಎರಡೂ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿದ್ದರೆ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?

ಸಾಲದಾತರಿಂದ ಔಪಚಾರಿಕ ಬಿಡುಗಡೆ ಪಡೆಯುವವರೆಗೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಮತ್ತು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಜಂಟಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಎಂದರೆ ಸಾಲದಾತನು ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳ 100% ಕ್ಕೂ ಹೆಚ್ಚು ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬಹುದು - ಅವರ ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಮಾತ್ರವಲ್ಲ. ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಯಾರು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಜೊತೆಗಿನ ನಿಮ್ಮ ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಒಪ್ಪಂದವು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಮೇಲೆ ಶೂನ್ಯ ಕಾನೂನು ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಬೀರುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ ಅವರ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ರೇಟಿಂಗ್ ಜೊತೆಗೆ ನಾಶವಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕ್ರೆಡಿಟ್ ವರದಿಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನೀವು ತಪ್ಪಿದ ಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ ತಕ್ಷಣ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳಿ.

ಖರೀದಿ ವಿಧಾನವು ಹೇಗೆ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕ್ ಯಾವಾಗ ಅನುಮೋದನೆ ನೀಡಬೇಕು?

ಖರೀದಿಯು ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನದೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ, ನಂತರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಮೌಲ್ಯದಿಂದ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಕಳೆಯುವ ಮೂಲಕ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಯು ಈಕ್ವಿಟಿ ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯವಾಗಿ ತಮ್ಮ ಹೆಸರಿನಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಮರುಹಣಕಾಸು ಮಾಡಲು ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಬೇಕು - ಇಲ್ಲಿಯೇ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಅನುಮೋದನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಖರೀದಿಸುವ ಸಂಗಾತಿಯು ಮಾತ್ರ ಅಡಮಾನವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಕಷ್ಟು ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಅರ್ಹತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಸಾಲದಾತರು ನಿರ್ಣಯಿಸುತ್ತಾರೆ. ಅನುಮೋದನೆ ಪಡೆದರೆ, ಬ್ಯಾಂಕ್ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವ ಸಂಗಾತಿಯನ್ನು ಎಲ್ಲಾ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ನಂತರ ಇಬ್ಬರೂ ಸಂಗಾತಿಗಳು ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯ ಮುಂದೆ ಔಪಚಾರಿಕ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ, ವಹಿವಾಟನ್ನು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆರಂಭಿಕ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ 8-12 ವಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸಹಕರಿಸಲು ರಚನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ನಾನು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು?

ನಿಮಗೆ ಹಲವಾರು ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳಿವೆ. ನಿರಾಕರಣೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿ, ನಂತರ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:174 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲು ಅಧಿಕಾರ ಅಥವಾ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:178 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಲವಂತದ ವಿಭಾಗ ಆದೇಶವನ್ನು ಕೋರಿ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿಮಗೆ ಅಧಿಕಾರ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ವಿನಂತಿಸಿ, ಅಡಚಣೆ ಮುಂದುವರಿದರೆ ಪ್ರತಿದಿನ ಸಂಗ್ರಹವಾಗುವ ಡ್ವಾಂಗ್‌ಸಮ್‌ಮೆನ್‌ಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸಿ ಮತ್ತು ತೀರ್ಪು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಎಲ್ಲಾ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳ ಮೇಲೆ ಅವರ ಸಹಿಯನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವಂತೆ ವೊನಿಸ್ ಇನ್ ಡಿ ಪ್ಲಾಟ್ಸ್ ವ್ಯಾನ್ ಹ್ಯಾಂಡ್‌ಟೆಕೆನಿಂಗ್ ಅನ್ನು ನೀಡಿ. ಅಡಚಣೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಸಮರ್ಥನೆಯ ಕೊರತೆಯಿದ್ದಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಈ ವಿನಂತಿಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನೀಡುತ್ತವೆ.

ನನ್ನ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಮಾರಾಟವನ್ನು ಹಾಳುಮಾಡಿದರೆ ನಾನು ನಷ್ಟ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದೇ?

ಹೌದು, ಆದರೆ ನೀವು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಕಾನೂನು ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯ ನಿರಾಕರಣೆಯು ಯಾವುದೇ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮರ್ಥನೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸುವುದು, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸುವುದು ಅಥವಾ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮಾರಾಟ ಅವಕಾಶದ ನಷ್ಟದಂತಹ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್, ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬಹುದಾದ ಆರ್ಥಿಕ ಹಾನಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ, ಲೇಖನ 6:162 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಾನಿಗಳು ಸಾಧ್ಯ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಈ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ; ನೀವು ಪ್ರತಿ ಹಾನಿ ವಸ್ತುವನ್ನು ಘನ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಮರ್ಥಿಸಬೇಕು. ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಪುರಾವೆಗಳಿಲ್ಲದ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿಫಲಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಇತ್ತೀಚಿನ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಅಡಚಣೆಯ ಸಾಬೀತಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ ಗಣನೀಯ ಹಾನಿಗಳನ್ನು ನೀಡಿದೆ.

ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು 50/50 ನಿಯಮದಿಂದ ಯಾವಾಗ ವಿಮುಖವಾಗುತ್ತದೆ?

ಪೂರ್ವನಿಯೋಜಿತ ನಿಯಮ ಸಮಾನ ವಿಭಜನೆ - ಅಡಮಾನ ಮರುಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟ ವೆಚ್ಚಗಳ ನಂತರ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬ ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯು ನಿವ್ವಳ ಷೇರುಗಳ 50% ಅನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯು ಅದನ್ನು ಕೋರಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ವಿಮುಖವಾಗುತ್ತವೆ, ಇದಕ್ಕೆ ಬಲವಾದ ಪುರಾವೆಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾದ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಸ್ವೀಕೃತ ಆಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸುವ ದೇಶೀಯ ಹಿಂಸಾಚಾರ, ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಂದ ಅಸಮಾನ ಕೊಡುಗೆಗಳು, ಮೌಲ್ಯವು ಕುಸಿದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಡಚಣೆಯಿಂದ ಉಂಟಾದ ವಿಳಂಬಗಳು ಮತ್ತು ಪಕ್ಷಗಳ ನಡುವಿನ ತೀವ್ರ ಆರ್ಥಿಕ ಅಸಮಾನತೆ ಸೇರಿವೆ. ಸಮಾನ ವಿಭಜನೆಯು ಅನ್ಯಾಯವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುವುದು ಸಾಕಾಗುವುದಿಲ್ಲ - ಪುರಾವೆಯ ಹೊರೆ ವಿಮುಖತೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸುವ ಪಕ್ಷದ ಮೇಲೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ನಕಾರಾತ್ಮಕ ಸಮಾನತೆಯ ಪರಿಣಾಮಗಳೇನು?

ಮನೆ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಅಡಮಾನಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಬೆಲೆಗೆ ಮಾರಾಟವಾದಾಗ, ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಗಳಿಬ್ಬರೂ ಈ ಸಾಲವನ್ನು ಸಮಾನವಾಗಿ ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷವು ತಮ್ಮ ಪಾಲನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಲೇಖನ 6:13 BW ಪಾವತಿಸದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಇತರ ಸಹ-ಸಾಲಗಾರನಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ - ಅಂದರೆ ದ್ರಾವಕ ಪಕ್ಷವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಉಳಿದ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಬಹುದು, ದಿವಾಳಿಯಾದ ಮಾಜಿ ವಿರುದ್ಧ ಸೈದ್ಧಾಂತಿಕ ಹಕ್ಕನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು. ತೀವ್ರತರವಾದ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಒಬ್ಬ ಸಂಗಾತಿಯ ಆರ್ಥಿಕ ಅಸಮರ್ಥತೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿದಾಗ ಮತ್ತು ಸಮಾನ ವಿಭಜನೆಯು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಸಮಂಜಸ ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಮಾನ ಹಂಚಿಕೆಯಿಂದ ವಿಮುಖವಾಗಬಹುದು.

ಅಪ್ರಾಪ್ತ ಮಕ್ಕಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದು ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ಉಳಿಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆಯೇ?

ಮಕ್ಕಳ ಉಪಸ್ಥಿತಿಯು ಅಗಾಧವಾದ ತೂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತದೆ - ಆಗಾಗ್ಗೆ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಅಂಶ. ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಆರೈಕೆದಾರರಾಗಿರುವ ಮತ್ತು ಮಕ್ಕಳು ಮುಖ್ಯವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಪೋಷಕರಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯ ನಿರಂತರ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಬಲವಾದ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ನಿರಂತರವಾಗಿ ತೋರಿಸುತ್ತವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮಕ್ಕಳ ನಿರಂತರತೆ ಮತ್ತು ಸ್ಥಿರತೆಯ ಅಗತ್ಯವನ್ನು - ಶಾಲೆಗೆ ಸಾಮೀಪ್ಯ, ಸ್ಥಾಪಿತ ದಿನಚರಿಗಳು, ಪರಿಚಿತ ವಾತಾವರಣ - ಅಲ್ಪಾವಧಿಯಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ನೋಡುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಇತರ ಎಲ್ಲ ಪರಿಗಣನೆಗಳನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಮಕ್ಕಳ ಸಲುವಾಗಿ ಮನೆ ಬೇಕು ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುವ ಪೋಷಕರು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಭರಿಸಬಲ್ಲರು ಎಂಬುದನ್ನು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಬೇಕು.

ಬಾಟಮ್ ಲೈನ್

ವಿಚ್ಛೇದನದ ನಂತರ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಯಾರು ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಸಾರ್ವತ್ರಿಕ ಉತ್ತರವಿಲ್ಲ - ಫಲಿತಾಂಶವು ಯಾವಾಗಲೂ ವ್ಯತಿರಿಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಗಳನ್ನು ಕುಟುಂಬದ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ, ಆರ್ಥಿಕ ವಾಸ್ತವತೆಗಳನ್ನು ಮಕ್ಕಳ ಅಗತ್ಯಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯತೆಯ ವಿರುದ್ಧ ತೂಗುತ್ತವೆ.

ಹಲವಾರು ಪ್ರಮುಖ ತತ್ವಗಳು ಹೊರಹೊಮ್ಮುತ್ತವೆ: ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಮುಖ್ಯ ಆದರೆ ಯಾರು ಉಳಿಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಮಕ್ಕಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ನ್ಯಾಯಾಂಗ ನಿರ್ಧಾರಗಳಲ್ಲಿ ಅಪಾರ ತೂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ; ಔಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ಬಿಡುಗಡೆಯಾಗುವವರೆಗೆ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಅಡಮಾನ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತವೆ; ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಪರಿಹಾರಗಳು ವಿಶ್ರಾಂತಿಗೆ ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಅಂತಿಮ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಸಹಕಾರ ವಿಫಲವಾದಾಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಮಾರಾಟವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತವೆ; ಮತ್ತು ಸಮಾನ ವಿಭಜನೆಯು ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ ಆದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಬಲವಾದ ಕಾರಣಗಳಿಗಾಗಿ ವಿಮುಖವಾಗಬಹುದು.

ಆರಂಭಿಕ ವೃತ್ತಿಪರ ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಫಲಿತಾಂಶಗಳನ್ನು ನಾಟಕೀಯವಾಗಿ ಸುಧಾರಿಸುತ್ತದೆ. ಬೇರ್ಪಟ್ಟ ನಂತರದ ಮೊದಲ ವಾರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಸ್ಥಿತಿಯ ಮೇಲೆ ಶಾಶ್ವತ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರಬಹುದು.

At Law & More, ನಾವು ಪ್ರತಿದಿನ ಈ ನಿಖರವಾದ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳ ಮೂಲಕ ಕಕ್ಷಿದಾರರಿಗೆ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ನಮ್ಮ ಕುಟುಂಬ ಕಾನೂನು ತಂಡವು ವಿಚ್ಛೇದನದ ಕಾನೂನು ಜಟಿಲತೆಗಳು ಮತ್ತು ಮಾನವೀಯ ಆಯಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆ ಮತ್ತು ವಿಚ್ಛೇದನದ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ Law & More ಗೌಪ್ಯ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಾಗಿ. ನಮ್ಮ ಕಚೇರಿಗಳು Eindhoven ಮತ್ತು Amsterdam ನಮ್ಮ ಬಹುಭಾಷಾ ತಂಡವು ನಿಮಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾದ ಭಾಷೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೂಲಕ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಾದ್ಯಂತ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಸೇವೆ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ.