ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳು: ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಗಡುವು ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಗಳು

ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಡಚ್ ಮನೆಯಲ್ಲಿ, ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೇ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಪ್ಲಾಟ್‌ನ ಮಾರಾಟಗಾರರಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಜನವರಿ 1, 2024 ರಿಂದ ಆ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯು ವಿತರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಗಮನಿಸದ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅವುಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ಆರೋಪಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸದ ಹೊರತು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುವುದು ವಿತರಣಾ ವರದಿ, ನೀವು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಎಷ್ಟು ಬೇಗನೆ ದೂರು ನೀಡುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯನ್ನು ವೊನಿಂಗ್‌ಬೋರ್ಗ್ ಅಥವಾ SWK ನಂತಹ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಸ್ಕೀಮ್‌ನಿಂದ ಒಳಗೊಳ್ಳಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:761 ಬಾಹ್ಯ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ: ನೀವು ಪ್ರತಿಭಟಿಸಿದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಹಕ್ಕು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಕಟ್ಟಡಕ್ಕಾಗಿ, ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆಯ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

ಈ ಲೇಖನವು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಡಚ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾಗಿದೆ , ಯಾವ ಗಡುವುಗಳು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ, ವೆಟ್ ಕ್ವಾಲೈಟ್‌ಇಟ್ಸ್‌ಬೋರ್ಗಿಂಗ್ ವೂರ್ ಹೆಟ್ ಬೌವೆನ್ ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ದೋಷ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ .

ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಒಟ್ಟುಗೂಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಯನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಕೂಪೆನ್ ಆನ್ನೆಮಿಂಗ್ಸೋವೆರೀನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಎರಡು ವಿಭಿನ್ನ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಒಂದೇ ದಾಖಲೆ. ಪ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಯು ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾರಾಟವಾಗಿದ್ದು, ನಂತರ ನೋಟರಿ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ನಿರ್ಮಾಣವು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 7:750 ಮತ್ತು ಕೆಳಗಿನ ಲೇಖನಗಳಿಂದ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲ್ಪಡುವ ಕೆಲಸದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದೆ. ಆ ವಿಭಜನೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಎರಡೂ ಭಾಗಗಳು ವಿಭಿನ್ನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವಿಭಿನ್ನ ಪ್ರತಿರೂಪಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ನೆಲ, ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ಗಡಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿಗೆ ಸೇರಿವೆ ; ಮನೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸೇರಿವೆ.

ಮಾರಾಟದ ಅರ್ಧವು ಗ್ರಾಹಕರು ಖರೀದಿಸಿದ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರುವುದರಿಂದ, ಅದು ಲಿಖಿತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 7:2 ನೇ ವಿಧಿಯು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ಪಡೆದ ನಂತರ ಮೂರು ದಿನಗಳ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪ್ರತಿಬಿಂಬ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಆ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ. ಇದನ್ನು ಬಳಸಿ: ಪ್ರತಿಬಿಂಬ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿವರಣೆ, ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ವೇಳಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವು ನಂತರದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದೂರನ್ನು ಅಳೆಯುವ ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪರಿಶೀಲನೆಯು ನಂತರದ ವಿವಾದಕ್ಕಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ.

ದಾಖಲೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ. ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಉಡುಗೆಗಳಿಗೆ ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಎಂದಿಗೂ ವಾಸಿಸದ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಬಳಸಲಾದ niet-zelfbewoningsclausule ನಂತಹ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ಷರತ್ತುಗಳು ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾನ ಹೊಂದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಒಂದಕ್ಕೆ ನಕಲು ಮಾಡಬಾರದು. ಇನ್ನೂ ನಿರ್ಮಿಸದ ಮನೆಗಾಗಿ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ನೀವು ಅವರನ್ನು ಭೇಟಿಯಾದರೆ, ಅವು ಏಕೆ ಇವೆ ಎಂದು ಕೇಳಿ.

ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ದೋಷವೆಂದು ಏನು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ

ದೋಷ ಎಂದರೆ, ವಿತರಿಸಲಾದ ಕೆಲಸವು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾದ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ನೀವು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಅರ್ಹತೆಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ದೋಷಗಳ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕ್ಯಾಟಲಾಗ್ ಇಲ್ಲ; ಮಾನದಂಡವೆಂದರೆ ಒಪ್ಪಂದ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿವರಣೆ ಮತ್ತು ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಕಟ್ಟಡ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿಂದ ಪೂರಕವಾಗಿದೆ. ಆ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಈಗ ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಬೌವರ್ಕೆನ್ ಲೀಫೋಮ್‌ಜೆವಿಂಗ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ, ಇದು ಓಮ್‌ಗೆವಿಂಗ್ಸ್‌ವೆಟ್ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಾಗ 1 ಜನವರಿ 2024 ರಂದು ಬೌವ್‌ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ 2012 ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಆದರೆ ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದ ಮನೆ ಇನ್ನೂ ದೋಷಯುಕ್ತವಾಗಿದೆ.

ಗೋಚರ ಮತ್ತು ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳ ನಡುವಿನ ಶ್ರೇಷ್ಠ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೆಂದರೆ, ಮತ್ತು ಇದು ಸಮಸ್ಯೆಯ ಗಂಭೀರತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಅಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ವಿತರಣೆಯ ಕ್ಷಣದ ಬಗ್ಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಾಗಿದೆ. ಬಿರುಕು ಬಿಟ್ಟ ಟೈಲ್, ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ ನೇತಾಡುವ ಬಾಗಿಲು, ಕಿಟಕಿ ಚೌಕಟ್ಟಿನಲ್ಲಿ ಗೀರು: ಇವುಗಳು ಮನೆಯ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುವಾಗ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಗಮನಹರಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ನೋಡಬಹುದಾದ ವಿಷಯಗಳು. ಪ್ಲಾಸ್ಟರ್‌ಬೋರ್ಡ್‌ನ ಹಿಂದೆ ದೋಷಯುಕ್ತ ವೈರಿಂಗ್, ನೆಲದ ಸ್ಕ್ರೀಡ್‌ನಲ್ಲಿ ಸೋರಿಕೆಯಾಗುವ ಪೈಪ್, ಅಡಿಪಾಯದಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಬಲವರ್ಧನೆ ಇಲ್ಲ: ಇವು ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳಾಗಿವೆ , ಅದು ನಂತರ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ಪ್ರಕಟಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ರೇಖೆಯು ಎಲ್ಲಿ ಬೀಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ವಾಸ್ತವದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿತರಣಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಏನು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೂಲಕ ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಪೂರ್ಣತೆಯು ನಿಮಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ದೋಷವಲ್ಲ. ಕೆಲಸವು ವಾಸಸ್ಥಳವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡದ್ದಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು, ಆದರೆ ಬಳಕೆ, ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸುರಕ್ಷತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದ ಸಣ್ಣ ವಿಚಲನಗಳು ದುರಸ್ತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ವಿರಳವಾಗಿ ಸಮರ್ಥಿಸುತ್ತವೆ. ಮಾಪಕದ ಇನ್ನೊಂದು ತುದಿಯಲ್ಲಿ ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿವೆ : ಕುಸಿತ ಮತ್ತು ಅಡಿಪಾಯ ಚಲನೆ, ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಲೋಡ್ ಬೇರಿಂಗ್ ಅಂಶಗಳು, ಅಪಾಯದಲ್ಲಿರುವ ಛಾವಣಿಯ ರಚನೆಗಳು, ವಿಫಲವಾದ ವಿವರಗಳು ಅಥವಾ ಪೊರೆಗಳ ಮೂಲಕ ನೀರಿನ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಅಸುರಕ್ಷಿತವಾದ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳು. ದೀರ್ಘ ನಿಲುಗಡೆ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಖಾತರಿ ಯೋಜನೆಗಳು ಮುಖ್ಯವಾಗುವ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಇವು.

ಪ್ಲಾಟ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಅನುಸರಣೆಯಾಗಿದೆ: ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 7:17 ನೇ ವಿಧಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಖರೀದಿದಾರನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಅರ್ಹತೆ ಹೊಂದಿರುವ ಗುಣಗಳನ್ನು ವಿತರಿಸಿದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿರಬೇಕು. ಸೋರುವ ಛಾವಣಿಗೆ ಅಲ್ಲ, ಕಲುಷಿತ ಮಣ್ಣು ಅಥವಾ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ನಿರ್ಬಂಧದಂತಹ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಅದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 7:23 ನೇ ವಿಧಿಯ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ದೂರು ನಿಯಮವು ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಸರಕುಗಳ ಗ್ರಾಹಕ ಖರೀದಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಅಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ; ಮನೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ, ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ದೂರು ನೀಡಬೇಕು ಎಂಬುದು ಮಾನದಂಡವಾಗಿದೆ.

ವೆಟ್ ಕ್ವಾಲೈಟ್ಸ್ಬೋರ್ಜಿಂಗ್ ವೂರ್ ಹೆಟ್ ಬೌವೆನ್ ಏನು ಬದಲಾಗಿದೆ

ವೆಟ್ ಕ್ವಾಲೈಟ್ ಇಟ್ಸ್‌ಬೋರ್ಜಿಂಗ್ ವೂರ್ ಹೆಟ್ ಬೌವೆನ್ (Wkb) ಜನವರಿ 1, 2024 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು ಮತ್ತು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಇದು ಏಕೈಕ ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಯಾಗಿದೆ. ಇದು ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಅರ್ಧ ಮತ್ತು ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನು ಅರ್ಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ವಿಭಿನ್ನ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ.

ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕಾನೂನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಭರವಸೆಯನ್ನು ಅರ್ಧದಷ್ಟು ಪರಿಚಯಿಸಿತು. ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಂಟಿ ಕುಟುಂಬದ ಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಪರಿಣಾಮ ವರ್ಗ 1 ರ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ, ಪುರಸಭೆಯ ತಾಂತ್ರಿಕ ಕಟ್ಟಡ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಕ್ವಾಲಿಟೈಟ್ಸ್‌ಬೋರ್ಗರ್‌ನಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗಿದೆ, ಅವರು ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತಾರೆ. ನವೀಕರಣ ಕಾರ್ಯಕ್ಕೆ ಆ ಆಡಳಿತದ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿಲ್ಲ; ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು 2027 ಕ್ಕೆ ಯೋಜಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ಹಿಂದಿನ ಪುರಸಭೆಯ ಆಡಳಿತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನವೀಕರಣ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.

ಖಾಸಗಿ ಕಾನೂನು ಭಾಗವು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಭಾಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಇದು ಪರಿಣಾಮ ವರ್ಗ 1 ಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ನಾಲ್ಕು ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿವೆ.

• ವಿತರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾಗದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:758 ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 4 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾಗದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಆ ದೋಷಗಳನ್ನು ಅವನಿಗೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಲಾಗದಿದ್ದರೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೊರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಈ ನಿಯಮವು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ: ಇದನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ತೆಗೆದುಹಾಕಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಹಸ್ತಾಂತರ ಫೈಲ್. ಲೇಖನ 7:757a ಪ್ರಕಾರ, ಕೆಲಸವು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ, ರೇಖಾಚಿತ್ರಗಳು, ಲೆಕ್ಕಾಚಾರಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಮಗ್ರಿಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆಗಳ ಮಾಹಿತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಒಪ್ಪಿದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ತೋರಿಸುವ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
• ಲಿಖಿತ ಎಚ್ಚರಿಕೆ ಕರ್ತವ್ಯ. ವಿಧಿ 7:757b ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿನ ತಪ್ಪುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ, ನಿಸ್ಸಂದಿಗ್ಧವಾಗಿ ಮತ್ತು ಉತ್ತಮ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಎಚ್ಚರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸಬೇಕು.
• ಭದ್ರತೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಮಾಹಿತಿ. ವಿಧಿ 7:765a ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕೆಲಸವನ್ನು ವಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ದಿವಾಳಿತನದ ವಿರುದ್ಧ ಹೇಗೆ ಸುರಕ್ಷಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂಬುದನ್ನು ಗ್ರಾಹಕ ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು.

ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:768 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಮನೆ ನಿರ್ಮಿಸುವ ಗ್ರಾಹಕರು ನೋಟರಿಯೊಂದಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಬೆಲೆಯ ಅಂತಿಮ ಐದು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ತಡೆಹಿಡಿಯಬಹುದು; ಖರೀದಿದಾರರು ಆಕ್ಷೇಪಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಈಗ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅದರೊಂದಿಗೆ ಏನಾಗಬೇಕು ಎಂದು ಕೇಳಬೇಕು. ವಿತರಣೆಯ ದಿನದಂದು ಆ ಐದು ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಬಲವಾದ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಲಿವರ್ ಅನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರಶ್ನೆಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ವಿತರಣೆ: ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಕ್ಷಣ

ಡಚ್ ಸೇವೆಯಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆ ಎಂದರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕೆಲಸ ಸಿದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಮತ್ತು ಕ್ಲೈಂಟ್ ಅದನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಕ್ಷಣ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 7:758 ನೇ ವಿಧಿಯು ಸ್ವೀಕಾರಕ್ಕೆ ಎರಡು ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುತ್ತದೆ: ಕೆಲಸದಲ್ಲಿನ ಅಪಾಯವು ಕ್ಲೈಂಟ್‌ಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿದಿರಬೇಕಾದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. 1 ಜನವರಿ 2024 ರಿಂದ ಆ ವಿಸರ್ಜನೆಯು ಪತ್ತೆಯಾಗದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ನೋಡಬಹುದಾದ ಎಲ್ಲವೂ ದಾಖಲಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಮುಖ್ಯ ವಿಷಯ.

ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಒಬ್ಬಂಟಿಯಾಗಿ ಮಾಡಬೇಡಿ. ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಮನೆಗೆ ನಡೆಯುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರು ನೋಡದ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ನೋಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಆ ತಪಾಸಣೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದಲ್ಲ, ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಉಲ್ಲೇಖಗಳನ್ನು ಹೋಲಿಸುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಾಪನೆಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ, ನಲ್ಲಿಗಳನ್ನು ಚಲಾಯಿಸಿ, ಪ್ರತಿ ಕಿಟಕಿ ಮತ್ತು ಬಾಗಿಲನ್ನು ತೆರೆಯಿರಿ, ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿವರಣೆಯ ವಿರುದ್ಧ ಮುಕ್ತಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಮಟ್ಟಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಛಾಯಾಚಿತ್ರ ಮಾಡಿ. ಮನೆ ಇನ್ನೂ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ತಪಾಸಣೆ ಮಾಡುವುದು ನಂತರದ ತಪಾಸಣೆಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮಾಹಿತಿಯುಕ್ತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶವು ವಿತರಣಾ ವರದಿ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆ-ವರ್ಬಾಲ್ ವ್ಯಾನ್ ಪೂರೈಕೆಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ. ಆ ದಾಖಲೆಯು ನಂತರದ ಯಾವುದೇ ವಿವಾದದ ಪುರಾವೆಯ ಬೆನ್ನೆಲುಬಾಗಿದೆ: ಅದು ಗೋಚರಿಸಿದ್ದನ್ನು, ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಕೆಲಸವೆಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡದ್ದನ್ನು ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅನೌಪಚಾರಿಕವಾಗಿ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ವಿಂಗಡಿಸಲು ಭರವಸೆ ನೀಡುವುದರಿಂದ ಕ್ಲೀನ್ ವರದಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕಬೇಡಿ ಮತ್ತು ದೋಷಗಳನ್ನು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸುವ ವರದಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬೇಡಿ. ದೋಷಗಳು ತುಂಬಾ ಗಂಭೀರವಾಗಿದ್ದರೆ ಮನೆಯನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ನೀವು ವಿತರಣೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ನಿರ್ಧಾರವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಲಹೆಯಿಲ್ಲದೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಾರದು.

ಡಚ್ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ಬಳಸಲಾಗುವ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ನಿರ್ವಹಣಾ ಅವಧಿಯನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ವಿತರಣಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಬೆಳಕಿಗೆ ಬರುವ ಯಾವುದೇ ಇತರ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕು. ನಿರ್ವಹಣಾ ಅವಧಿಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಅನುಕೂಲತೆಯಾಗಿದೆ, ಮಿತಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲ: ಅದು ಕೊನೆಗೊಂಡಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಕವರ್ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಇದು ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮವು ಸ್ವತಃ ಪಾವತಿಸುವ ಹಂತವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಡೆವಲಪರ್ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ನಡುವಿನ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಯಾರನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ

ಎರಡು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಗಡಿಯಾರಗಳು ಚಲಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಗೊಂದಲಗೊಳಿಸುವುದು ಉತ್ತಮ ಹಕ್ಕು ವಿಫಲಗೊಳ್ಳಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾರಣವಾಗಿದೆ.

ಮೊದಲನೆಯದು ದೂರು ನೀಡುವುದು. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ 6:89 ನೇ ವಿಧಿಯು ನೀವು ದೋಷವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿದಿರಬೇಕಾದ ನಂತರ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ಪ್ರತಿಭಟಿಸಬೇಕು ಎಂದು ಒತ್ತಾಯಿಸುತ್ತದೆ. ಇಲ್ಲಿ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿ ಇಲ್ಲ; ಸಮಂಜಸವಾದದ್ದು ದೋಷದ ಸ್ವರೂಪ, ಅದಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ತನಿಖೆ ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಮೌನವು ಮಾರಕವಾಗಿದೆ ಎಂಬುದು ಖಚಿತ: ಅದನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುವ ಮೊದಲು ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಸೋರಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಬದುಕುವ ಖರೀದಿದಾರನು ಯಾವುದೇ ಅರ್ಹತೆಯಿದ್ದರೂ ಹೋರಾಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.

ಎರಡನೆಯದು ಮಿತಿ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:761 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಿತರಿಸಿದ ಕೆಲಸದಲ್ಲಿನ ದೋಷಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ಕ್ಲೈಮ್ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಪ್ರತಿಭಟಿಸಿದ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದರೆ, ಆ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯು ಅವಧಿ ಮುಗಿದಾಗ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸಿದಾಗ ಮಾತ್ರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ಅದರ ಮೇಲೆ ದೀರ್ಘ ನಿಲುಗಡೆ ಇರುತ್ತದೆ: ಕಟ್ಟಡದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆಯ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಮತ್ತು ಇತರ ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಹಕ್ಕು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3:317 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲಿಖಿತ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೂಲಕ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ಮಿತಿ ಅವಧಿಯನ್ನು ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ದಿನಾಂಕದ ಬಗ್ಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಂದೇಹವಿದ್ದರೆ, ಅಡ್ಡಿಪಡಿಸುವುದು ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಲ್ಲ.

ಈ ಅವಧಿಗಳು ಏನಲ್ಲ ಎಂಬುದನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ಭರವಸೆ ಇವುಗಳಲ್ಲ; ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಇನ್ನೂ ತರಬಹುದಾದ ಹೊರಗಿನ ಗಡಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಅವು ಗುರುತಿಸುತ್ತವೆ. ಕ್ಲೈಮ್ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಇನ್ನೂ ಕೆಲಸವು ವಿಫಲವಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ದೋಷವನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವೆಂದು ಹೇಳಬಹುದೇ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ವೊನಿಂಗ್ಬೋರ್ಗ್ ಮತ್ತು SWK ​​ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಯೋಜನೆಗಳು

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಮನೆಗಳನ್ನು ವೊನಿಂಗ್‌ಬೋರ್ಗ್ ಅಥವಾ SWK ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಸಂಸ್ಥೆಯಿಂದ ಕವರ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಯಮಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ರಕ್ಷಣೆಯಾಗಿದೆ, ಅವುಗಳಿಗೆ ಬದಲಿಯಾಗಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಇದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿಲ್ಲ: ಮನೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಡಲು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಈ ರೀತಿಯ ಯೋಜನೆಯು ಎರಡು ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನಷ್ಟವನ್ನು ಸರಿದೂಗಿಸುವ ಮೂಲಕ ವಾರ್ಬೋರ್ಗ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆಯಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ವೋನಿಂಗ್‌ಬೋರ್ಗ್ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ನಿಯಮದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗುಣಮಟ್ಟದ ಖಾತರಿಯು ವಿತರಣೆಯ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ನಂತರ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂಶಗಳಿಗೆ ಆರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ, ಅಂದರೆ ರಚನೆಯ ಸದೃಢತೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಅಥವಾ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ವಾಸಿಸಲು ಅನರ್ಹವಾಗಿಸುವ ದೋಷಗಳಿಗೆ, ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮನೆ ಮಾರಾಟವಾದರೆ ಕವರ್ ನಂತರದ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ.

ಎರಡು ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶಗಳು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಖಾತರಿಯು ತನ್ನದೇ ಆದ ಅಧಿಸೂಚನೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ ಮತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದ ಗಡುವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ, ಇದು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪದಗಳಿಗಿಂತ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಯೋಜನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೂರು ಸ್ವತಃ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ವಿರುದ್ಧವೂ ಅಷ್ಟೇ ನಿಜ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಯೋಜನೆಗಳು ಉತ್ತಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ: ಸಾಮಾನ್ಯ ಉಡುಗೆ, ನೀವು ಅಥವಾ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯು ನೀವೇ ಮಾಡಿದ ಕೆಲಸ, ಮತ್ತು ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಉಂಟಾಗುವ ಹಾನಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕವರ್‌ನ ಹೊರಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಅದರ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸಾರಾಂಶಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಕ್ಕೆ ಅನ್ವಯಿಸುವ ನಿಯಮವನ್ನು ಓದಿ.

ದೋಷವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವುದು

ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ ಮತ್ತು ಮೊದಲೇ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. ದೋಷವನ್ನು ವಿವರಿಸಿ, ಅದು ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಹೇಗೆ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿತು, ತಾಂತ್ರಿಕ ವಿವರಣೆ ಅಥವಾ ಅದು ಹೊರಡುವ ರೇಖಾಚಿತ್ರವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಾಗಿ ಕಾಂಕ್ರೀಟ್ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ. ಆ ರೀತಿಯ ಪತ್ರವು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:82 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸೂಚನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅವಧಿಯು ಕ್ರಮವಿಲ್ಲದೆ ಕಳೆದರೆ ಅದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಪೋಸ್ಟ್ ಅಥವಾ ಇಮೇಲ್ ಮೂಲಕ ವಿತರಣಾ ದೃಢೀಕರಣದೊಂದಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಂಪೂರ್ಣ ಫೈಲ್ ಅನ್ನು ಇರಿಸಿ: ದಿನಾಂಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು, ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ, ವಿತರಣಾ ವರದಿ ಮತ್ತು ಹಸ್ತಾಂತರ ದಾಖಲೆ.

ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕಾರಣವನ್ನು ವಿವಾದಿಸಿದರೆ, ಸ್ವತಂತ್ರ ತಜ್ಞರ ವರದಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿವಾದಗಳು ಕಾನೂನಿನ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಕಾರಣವನ್ನು ಆಧರಿಸಿವೆ. ಒಂದು ಪಕ್ಷದಿಂದ ಪಡೆದ ವರದಿಯನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಡಚ್ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ತಜ್ಞರ ಪರೀಕ್ಷೆಗಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸತ್ಯಗಳು ಸ್ಥಳದಲ್ಲಿ ಏನು ಹೇಳಲಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಸಾಕ್ಷಿ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ಸಾಕ್ಷ್ಯವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.

ಒಮ್ಮೆ ತಪ್ಪು ಸಂಭವಿಸಿದಲ್ಲಿ, ನೀವು ದುರಸ್ತಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು, ಕೆಲಸವನ್ನು ನೀವೇ ನಿರ್ವಹಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:74 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹಾನಿಯಾಗಿ ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ಗಂಭೀರ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:265 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರದ್ದುಪಡಿಸಬಹುದು. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ಲಭ್ಯವಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ಒತ್ತಡವಾಗಿರುವ ಇನ್ನೂ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಕಂತುಗಳ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಸಹ ನೀವು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ವಿವಾದ ಎಲ್ಲಿಗೆ ಹೋಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬೌಗೆಸ್ಚಿಲ್ಲೆನ್‌ನಲ್ಲಿರುವ ರಾಡ್ ವ್ಯಾನ್ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್, ನಿರ್ಮಾಣ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಸಂಸ್ಥೆ ಅಥವಾ ಗ್ಯಾರಂಟಿ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಗೆಸ್ಚಿಲ್ಲೆನ್‌ಕಮಿಸ್ಸಿಯನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸುತ್ತವೆ. ಗ್ರಾಹಕರು ಅಂತಹ ಷರತ್ತಿಗೆ ಬದ್ಧರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ: ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ n ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಲೇಖನ 6:236 ರ ಪ್ರಕಾರ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಲು ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ತಿಂಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವೇಗವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಸಕ್ರಿಯ ನೀರಿನ ಪ್ರವೇಶದೊಂದಿಗೆ, ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮುಂದೆ ಮಧ್ಯಂತರ ಪರಿಹಾರ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಯಾವುದೇ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಮಾರ್ಗದ ಜೊತೆಗೆ ಲಭ್ಯವಿರುತ್ತವೆ. ಆಯ್ಕೆಗಳ ವಿಶಾಲ ನೋಟಕ್ಕಾಗಿ, ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿನ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರದ ನಮ್ಮ ಅವಲೋಕನ ಮತ್ತು ಡಚ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಕಾನೂನು ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಮಾನದಂಡಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹೋಲಿಸುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಿ.

ಖರೀದಿದಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ತಪ್ಪುಗಳು

ಪುನರಾವರ್ತಿತ ದೋಷಗಳು ತಾಂತ್ರಿಕವಲ್ಲ, ಬದಲಾಗಿ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ್ದಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಯ ಬಲದ ಕುರಿತು ಕ್ಲೀನ್ ಡೆಲಿವರಿ ವರದಿಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವುದು ಮೊದಲನೆಯದು, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಏನೂ ತಪ್ಪಿಲ್ಲ ಎಂಬ ವಾದವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ವಿತರಣೆಯ ದಿನದಂದು ಐದು ಪ್ರತಿಶತ ಧಾರಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುವುದು ಎರಡನೆಯದು. ಎರಡು ತಿಂಗಳ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಅಥವಾ ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಬೇಷರತ್ತಾದ ರಕ್ಷಣೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿದರೆ, ಅದು ಮೂರನೆಯದು; ನಿಜವಾದ ಗಡುವು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರತಿಭಟನೆಯ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ.

ಇನ್ನೆರಡು ತಪ್ಪುಗಳು ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿವೆ. ನಿರ್ಮಾಣ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಇರುವಾಗ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಇರುವಾಗ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಡೆವಲಪರ್‌ಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಹಾಗೆ ಮಾಡುವುದರಿಂದ ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ; ಕೂಪನ್ ಅನೆಲಿಂಗ್ ಕಮ್ಸ್ಟ್ ಯಾವುದು ಎಂದು ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ. ಮತ್ತು ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಕೊಡುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ರಿಪೇರಿಗಾಗಿ ಪ್ರವೇಶವನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಏನು ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ ಎಂದು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಯೋಜನೆಯು ಯೋಜನೆಯಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ಮೊದಲು ದೋಷ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ.

ಅಂತಿಮವಾಗಿ, ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಬಾಯ್ಲರ್‌ಪ್ಲೇಟ್ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬೇಡಿ. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮಿತಿಗಳು, ಪರಿಣಾಮದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಅಪಾಯವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಲೇಖನ 7:758 ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 4 ರಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕರು ಕಡ್ಡಾಯ ರಕ್ಷಣೆಯಿಂದ ವಂಚಿತರಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೂ, ಇನ್ನೂ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಚರ್ಚಿಸಬಹುದು. ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ನಮ್ಮ ಡಚ್ ಒಪ್ಪಂದ ಕಾನೂನಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿಯಲ್ಲಿ ವಿವರಿಸಿದ ರೀತಿಯ ಸಾಮಾನ್ಯ ಒಪ್ಪಂದ ವಿಮರ್ಶೆಯ ನಿಯಮಗಳು ವಾಣಿಜ್ಯ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವಂತೆಯೇ ಇಲ್ಲಿಯೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಉದ್ದೇಶಿತ ಒಪ್ಪಂದ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಮೊಕದ್ದಮೆಗಿಂತ ಅಗ್ಗವಾಗಿದೆ.

ದೋಷ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ಏನು ಮಾಡಬೇಕು

ನೀವು ಗಮನಿಸಿದ ದಿನದಂದು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಿ. ದೋಷದ ಛಾಯಾಚಿತ್ರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ ಮತ್ತು ಏನು ತಪ್ಪಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಲಿಖಿತ ದೂರನ್ನು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಗಡುವಿನೊಂದಿಗೆ ಕಳುಹಿಸಿ. ಪಾಯಿಂಟ್ ತೆರೆದಿರುವಾಗ ಧಾರಣ ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಭರವಸೆಯು ಲಿಖಿತ ಸ್ವೀಕೃತಿಯ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಬಿಡಬೇಡಿ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕಾರಣವನ್ನು ವಿವಾದಿಸಿದರೆ, ಹಾದಿ ತಣ್ಣಗಾಗುವ ಮೊದಲು ತಜ್ಞರನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿ.

ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಅಥವಾ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ಗೆ ಹೊಸಬರಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದರೆ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿಲ್ಲ. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮತ್ತು ವಲಸಿಗರಾಗಿ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸೆಳೆಯುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ದೋಷವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಯಾರ ವಿರುದ್ಧ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಂದೇ ಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಬಹುದು. ವಿಚಾರಣೆಗಳು ಅನಿವಾರ್ಯವಾದರೆ, ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್‌ನಿಂದ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಹಕ್ಕನ್ನು ನಡೆಸುತ್ತಾರೆ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ದೋಷಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶಾಸನಬದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕೆಳಗಿನ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ.