ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಒಂದು ರೋಮಾಂಚಕಾರಿ ಹೆಜ್ಜೆಯಾಗಿರಬೇಕು. ನೀವು ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರ ದೋಷಗಳನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಆ ಉತ್ಸಾಹವನ್ನು ಬೇಗನೆ ಹತಾಶೆಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು.
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸುವವರೆಗೆ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗಿಂತ ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೇ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಿಭಿನ್ನ ಖಾತರಿ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲು ಯಾರು ಹೊಣೆಗಾರರು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಯಾವ ಕಾನೂನು ಆಯ್ಕೆಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿಗಳ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಡಚ್ ಕಾನೂನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಖಾತರಿ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸುತ್ತಲಿನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವುದು ಜಟಿಲವೆನಿಸಬಹುದು.
ಯಾವುದನ್ನು ದೋಷವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮಾನ್ಯವಾದ ಕ್ಲೈಮ್ ಮಾಡಲು ನೀವು ಯಾವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನೀವು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವಲ್ಲಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಮುಖ ಪಾತ್ರ ವಹಿಸುತ್ತದೆ.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಡಚ್ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ವಿಭಿನ್ನ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಸೇರುತ್ತವೆ. ದೋಷವೆಂದು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಳಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯದ ಮೇಲೆ ಅದು ಎಷ್ಟು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಕುರಿತು ಕಾನೂನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ.
ದೋಷಗಳ ವಿಧಗಳು: ಗೋಚರಿಸುವ vs. ಮರೆಮಾಡಲಾಗಿದೆ
ಗೋಚರ ದೋಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಮಾಣಿತ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಗುರುತಿಸಬಹುದಾದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಾಗಿವೆ. ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಬಿರುಕು ಬಿಟ್ಟ ಟೈಲ್ಸ್ಗಳು, ಸರಿಯಾಗಿ ಅಳವಡಿಸದ ಕಿಟಕಿಗಳು ಅಥವಾ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಬಣ್ಣದ ಹಾನಿ ಸೇರಿವೆ.
ನಿಮ್ಮ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನೀವು ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುವ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಿದೆ ಮತ್ತು ವಿತರಣಾ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಮನೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ನಂತರವೇ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ನೀವು ವೃತ್ತಿಪರ ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ ಅನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮ್ಮ ಆರಂಭಿಕ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಗೋಚರಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಗೋಡೆಗಳ ಹಿಂದೆ ದೋಷಯುಕ್ತ ವಿದ್ಯುತ್ ವೈರಿಂಗ್, ಮಹಡಿಗಳ ಒಳಗೆ ಪೈಪ್ಗಳು ಸೋರಿಕೆಯಾಗುವುದು ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮೈಯಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲದ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೌರ್ಬಲ್ಯಗಳು ಸೇರಿವೆ.
ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಈ ಎರಡೂ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ತಿಳಿದಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.
ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿರುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಅವರು ವಿಫಲವಾದರೆ, ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದಾದರೂ ಸಹ ಅವರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಅನುಸರಣೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು
ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ ಸೆಕ್ಷನ್ 7:17 ನಿಮ್ಮ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆ ಅನುಸರಣಾ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಬೇಕು ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಆಸ್ತಿಯು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಗುಣಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬೇಕು.
ಕಾನೂನು ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಬಾಳಿಕೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ದೈನಂದಿನ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಆರಾಮವಾಗಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯು ನಿರಂತರ ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಸರಿಯಾದ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು. ದೋಷಗಳು ಈ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಿದ್ದರೆ , ಅವುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮೇಲಿರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಈ ಮೂಲಭೂತ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಅನುಸರಣೆಯ ಕೊರತೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದೋಷವೂ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನುಸರಣೆಯ ಕೊರತೆ ಎಂದು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ.
ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ತೆವಳುವ ಜಾಗದಲ್ಲಿ ಅಚ್ಚು ಇದ್ದರೆ ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದರ್ಥವಲ್ಲ. ಈ ದೋಷವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಉದ್ದೇಶಿಸಿದಂತೆ ಬಳಸುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯಕ್ಕೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಅಡ್ಡಿಯಾಗಬೇಕು.
ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳು
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಡಚ್ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಗ್ರತೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಸಣ್ಣ ಸೌಂದರ್ಯವರ್ಧಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಸುರಕ್ಷತೆ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಣೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ.
ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಸೇರಿವೆ:
- ಅಡಿಪಾಯ ಬಿರುಕು ಬಿಡುವುದು ಅಥವಾ ನೆಲೆಗೊಳ್ಳುವುದು
- ಲೋಡ್-ಬೇರಿಂಗ್ ಗೋಡೆಯ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ಛಾವಣಿಯ ರಚನಾತ್ಮಕ ವೈಫಲ್ಯಗಳು
ಕಳಪೆ ಕಾಮಗಾರಿಯಿಂದಾಗಿ ನೀರು ಮತ್ತು ತೇವಾಂಶದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ದೋಷಪೂರಿತ ಜಲನಿರೋಧಕ, ಅಸಮರ್ಪಕ ಒಳಚರಂಡಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಅಥವಾ ಸರಿಯಾಗಿ ಮುಚ್ಚದ ಕಿಟಕಿಗಳು ಗಮನಾರ್ಹ ಹಾನಿಯನ್ನುಂಟುಮಾಡಬಹುದು.
ನೀವು ಮನೆಗೆ ಸ್ಥಳಾಂತರಗೊಂಡ ತಿಂಗಳುಗಳ ನಂತರ ನೀರಿನ ಕಲೆಗಳು ಅಥವಾ ಅಚ್ಚು ಕಾಣಿಸಿಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಸರಿಯಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ತಾಪನ, ವಿದ್ಯುತ್ ಅಥವಾ ಕೊಳಾಯಿ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ವೈಫಲ್ಯಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ.
ದೋಷಪೂರಿತ ವೈರಿಂಗ್ ಸುರಕ್ಷತಾ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಸಮರ್ಪಕ ತಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಡಚ್ ಚಳಿಗಾಲದಲ್ಲಿ ಆರಾಮದಾಯಕ ಜೀವನವನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ. ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ , ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಸ್ತೃತ ಅವಧಿಯು ಪ್ರಮುಖ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಲು ವರ್ಷಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತದೆ. ಕಡಿಮೆ ಗಂಭೀರವಾದ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತವೆ.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ
ನೀವು ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ , ದೋಷಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಬದಲು ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಾಥಮಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಡಚ್ ಕಾನೂನು ವಿಶಿಷ್ಟ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಹಿವಾಟುಗಳನ್ನು ಮೀರಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಖಾತರಿ ಅವಧಿಗಳನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ.
ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು
ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:758 ಮತ್ತು 7:759 ರ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಕೆಲಸವನ್ನು ತಲುಪಿಸಬೇಕು. ನಿಮ್ಮ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆ ವಿನ್ಯಾಸ ದೋಷಗಳು, ಕೆಲಸದ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಸುರಕ್ಷತೆ, ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ವಸ್ತು ದೋಷಗಳಿಂದ ಮುಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು.
ನಿರ್ಮಾಣವು ಎಲ್ಲಾ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಹಿತೆಗಳು ಮತ್ತು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಜವಾಬ್ದಾರಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಮೇಲಿದೆ. ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ದೋಷಗಳು ಕಂಡುಬಂದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವಿಲ್ಲದೆ ಅವುಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನು ಹೇಳಿದರೂ ಈ ಬಾಧ್ಯತೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಡಚ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನು ಈ ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ಆಧಾರವಾಗಿ ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಕೀಲಿಗಳನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸುಮ್ಮನೆ ಹೊರನಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಉಂಟಾಗುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಆದರೆ ವಿತರಣಾ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿದ್ದರೆ. ಇದರಲ್ಲಿ ನೀವು ಗುರುತಿಸಬಹುದಾದ ಗೋಚರ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ನಂತರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುವ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು ಸೇರಿವೆ.
ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಖಾತರಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳು
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ, ಖಾತರಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗಿಂತ ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಅವಧಿಯು ದೋಷವನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ, ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಗರಿಷ್ಠ 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಸಮಸ್ಯೆಯ ತೀವ್ರತೆ ಮತ್ತು ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ವಿಭಿನ್ನ ಸಮಯಾವಧಿಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗಬಹುದು:
- ಸಣ್ಣ ದೋಷಗಳು: ಪತ್ತೆಯಾದ ನಂತರ ಕೂಡಲೇ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
- ಪ್ರಮುಖ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು: ಪೂರ್ಣ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ
- ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು: ನೀವು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದಾಗ ಗಡಿಯಾರ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ.
ಅನೇಕ ನಿರ್ಮಾಣ ಒಪ್ಪಂದಗಳು UAV 2012 ನಿಯಮಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಖಾತರಿ ವಿವರಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸುವ ಅಂತಹುದೇ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ಈ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖಾತರಿ ಹಂತ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಹಿಂತಿರುಗಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ.
ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕಾನೂನಿನ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಡಚ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಅತಿಯಾದ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಖಾತರಿ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಬದಿಗಿಡುತ್ತವೆ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯ ವಹಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ವಿತರಣೆಯ ಮೊದಲು ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದಾಗ.
ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ದೋಷಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸ
ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸುವಾಗ ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಕಾನೂನು ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ದೋಷಗಳ ನಡುವೆ ಪ್ರಮುಖ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ದೋಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಏನು ಹೇಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಯನ್ನು ತಡೆಯುವ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ.
ಒಪ್ಪಂದದ ದೋಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮಾಡಿದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಮನೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಂಜಸ ಖರೀದಿದಾರರು ನಿರೀಕ್ಷಿಸುವ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ಕಾನೂನು ದೋಷವು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.
ಇದು ಈ ರೀತಿಯ ಪ್ರಮುಖ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ:
- ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಸ್ಥಿರತೆ ಅಥವಾ ಅಡಿಪಾಯದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ನೀರಿನ ಒಳನುಸುಳುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಗಂಭೀರ ತೇವಾಂಶ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು
- ಕಟ್ಟಡ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲಂಘನೆ
ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ಮನೆಯು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದಿದ್ದಾಗ ಒಪ್ಪಂದದ ದೋಷಗಳು ಉಂಟಾಗುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೆಲವು ವಸ್ತುಗಳು, ಕೋಣೆಯ ಆಯಾಮಗಳು ಅಥವಾ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಂಡದ್ದನ್ನು ನಿಖರವಾಗಿ ತಲುಪಿಸಬೇಕು.
ಅನುಸರಣಾ ತತ್ವವು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆ ಕಾನೂನು ಮಾನದಂಡಗಳು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಭರವಸೆಗಳೆರಡಕ್ಕೂ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗಬೇಕು ಎಂದು ಬಯಸುತ್ತದೆ . ದೋಷಗಳನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಹ್ಯಾವಿಲ್ಟೆಕ್ಸ್ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ, ಇದು ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡ ಮತ್ತು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿದದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಧಾನವು ಕಠಿಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಬದಲು ನಿಮ್ಮ ವಹಿವಾಟಿನ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತದೆ. ಸಣ್ಣ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಲನಗಳಿಗಿಂತ ಕಾನೂನು ದೋಷಗಳಿಗೆ ನೀವು ಬಲವಾದ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ.
ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ, ನೀವು ರಿಪೇರಿ ಕೇಳಬಹುದು, ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿಪರೀತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪಾತ್ರ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು
ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಕಾನೂನು ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ರೂಪಿಸುತ್ತದೆ . ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಬಿಲ್ಡರ್ ಯಾವ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
ಡಚ್ ವಸತಿ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿನ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುವ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ , ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಇವುಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
NVM ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳು
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ NVM ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಟೆಂಪ್ಲೇಟ್ ಆಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಮಾದರಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿದಾರ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ 20 ಪ್ರಮಾಣಿತ ಲೇಖನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಆಸ್ತಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ವಿವರಗಳನ್ನು ಭರ್ತಿ ಮಾಡುವುದರೊಂದಿಗೆ, ಎಲ್ಲಾ ವಹಿವಾಟುಗಳಲ್ಲಿ ಮೂಲ ರಚನೆಯು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. 1 ರಿಂದ 20 ರವರೆಗಿನ ಲೇಖನಗಳು ಆಸ್ತಿ ವಿವರಣೆ, ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ, ಕೀ ವರ್ಗಾವಣೆ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಠೇವಣಿ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಂತಹ ಅಗತ್ಯ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ.
ಒಪ್ಪಂದವು ವಹಿವಾಟಿಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಮೂಲಕ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 21 ರಿಂದ, ದೋಷಗಳಿಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಾಣಬಹುದು.
ನೀವು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ನಂತರ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಷರತ್ತುಗಳು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂತಿಮ ವಿಭಾಗದಲ್ಲಿ ಕಂಡುಬರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ.
ಪ್ರಮುಖ ಷರತ್ತುಗಳು: ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು ಮತ್ತು ವಾಸಿಸದಿರುವಿಕೆ
ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಅತ್ಯಂತ ಮಹತ್ವದ ರಕ್ಷಣೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಷರತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ.
ಈ ನಿಬಂಧನೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹಳೆಯ ಘಟಕಗಳು ಕಟ್ಟಡದ ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸವೆತ ಅಥವಾ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಎಂದು ನೀವು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಲ್ನಾರು, ಮಣ್ಣಿನ ಮಾಲಿನ್ಯ, ಅಡಿಪಾಯ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಹೇಳಲಾದ ಮತ್ತು ನಿಜವಾದ ಅಳತೆಗಳ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸಹ ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6.1 ರ ಪ್ರಕಾರ ನೀವು ಏನನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅಗತ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಆಸ್ತಿಯು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಹಕ್ಕುಗಳು, ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷಗಳೊಂದಿಗೆ ವರ್ಗಾವಣೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆಕ್ಯುಪೆನ್ಸಿ ಅಲ್ಲದ ಷರತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಕ್ಷಣವೇ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಬದಲು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವಂತೆ ನಿಮಗೆ ಸೂಚಿಸಬಹುದು.
ಇದು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳನ್ನು ಹೂಡಿಕೆದಾರರ ಖರೀದಿಗಳಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ, ಇದು ವಾರಂಟಿ ಕ್ಲೈಮ್ಗಳನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸಬಹುದು.
ಕಸ್ಟಮ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಗಳು
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಆಸ್ತಿಯ ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ತಿಳಿಸುವ ಕಸ್ಟಮ್ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು. 20 ನೇ ವಿಧಿಯು ನಿಮ್ಮ ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ ನಡುವೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಬಾಕಿ ಉಳಿದಿರುವ ಕೆಲಸಕ್ಕಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ದಿನಾಂಕಗಳು ಅಥವಾ ನಿರ್ಮಾಣ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುವುದು.
ಅಂತರ್ಜಲ ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿನ ಏರಿಳಿತಗಳು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಅಥವಾ ಆಸ್ತಿ ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊರಗಿಡುತ್ತಾರೆ. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6.13 ಮಾರಾಟಗಾರರು ಕಲ್ನಾರಿನಂತಹ ದೋಷಗಳ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲವೆಂದು ಹೇಳಿಕೊಳ್ಳುವ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಇವು ನಂತರ ಪತ್ತೆಯಾಗುತ್ತವೆ.
ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಖಾತರಿಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ ಒದಗಿಸಬೇಕೆಂದು ನೀವು ವಿನಂತಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಲೇಖನ 7.4 ಈ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ನಿಮಗೆ ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ, ಶಕ್ತಿ ಲೇಬಲ್, ಮಾಪನ ವರದಿ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರಲ್ ಸಾರ ಸೇರಿದಂತೆ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನೀವು ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಲೇಖನ 19 ಅನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಪೂರ್ವ-ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ವಿತರಣೆ: ತಪಾಸಣೆ ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಶ್ರದ್ಧೆ
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಬಹು ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ತಪಾಸಣೆಯ ಮೂಲಕ ತಮ್ಮನ್ನು ತಾವು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು . ಸ್ವತಂತ್ರ ರಚನಾತ್ಮಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು, ಖರೀದಿ ಪೂರ್ವ ಪರೀಕ್ಷೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲಾತಿಗಳು ಮತ್ತು ಔಪಚಾರಿಕ ವಿತರಣಾ ತಪಾಸಣೆಗಳು ದೋಷಗಳ ದಾಖಲೆಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಅಂತಿಮಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತವೆ.
ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಸ್ವತಂತ್ರ ವರದಿಗಳು
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗಲೂ ಸ್ವತಂತ್ರ ತಜ್ಞರಿಂದ ನಡೆಸಲ್ಪಡುವ ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಶೀಲನೆ ಅತ್ಯಗತ್ಯ. ನಿರ್ಮಾಣದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪುರಸಭೆಯ ತಪಾಸಣೆಗಳು ಕನಿಷ್ಠ ಕಟ್ಟಡ ಸಂಹಿತೆಯ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ ಆದರೆ ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸದಿರಬಹುದು.
ಪರವಾನಗಿ ಪಡೆದ ಕಟ್ಟಡ ನಿರೀಕ್ಷಕರು ಅಡಿಪಾಯ, ಚೌಕಟ್ಟು, ಛಾವಣಿ ಮತ್ತು ಸ್ಥಾಪನೆಗಳನ್ನು ವಿವರವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ. ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಮುಗಿಯುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಪೂರ್ವ-ಖರೀದಿ ಪರೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಏರ್ಪಡಿಸಬೇಕು.
ಗೋಡೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಮೊದಲು ನಿರೋಧನ, ವಿದ್ಯುತ್ ವೈರಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಕೊಳಾಯಿಗಳಂತಹ ಅಂಶಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಇದು ಇನ್ಸ್ಪೆಕ್ಟರ್ಗಳಿಗೆ ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ವಿತರಣೆಯ ಮೊದಲು ಎರಡನೇ ತಪಾಸಣೆಯು ಮುಗಿದ ಮೇಲ್ಮೈಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು ಮತ್ತು ಒಟ್ಟಾರೆ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
ವೃತ್ತಿಪರ ತಪಾಸಣೆ ವರದಿಗಳು ಖರೀದಿಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತವೆ . ಈ ವರದಿಗಳು ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು, ಕೋಡ್ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಲಸದ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸುತ್ತವೆ.
ಬಿಲ್ಡರ್ ಜೊತೆ ರಿಪೇರಿ ಬಗ್ಗೆ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಅಥವಾ ಭವಿಷ್ಯದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸಲು ನೀವು ಈ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಬಳಸಬಹುದು. ರಚನಾತ್ಮಕ ತಪಾಸಣೆಯ ವೆಚ್ಚವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ €300 ರಿಂದ €500 ರವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ಈ ಹೂಡಿಕೆಯು ನಂತರ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡಲು ಸಾವಿರಾರು ವೆಚ್ಚವಾಗಬಹುದಾದ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳ ವಿರುದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಖರೀದಿ ಪೂರ್ವ ಪರೀಕ್ಷೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳು
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಪೂರ್ವ ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಎಲ್ಲಾ ವೀಕ್ಷಣೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ದಾಖಲಾತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬೇಕು. ಆಸ್ತಿ ವೀಕ್ಷಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಕೊಠಡಿ, ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮೈಯ ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ವೀಡಿಯೊಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ.
ಯಾವುದೇ ಗೋಚರ ದೋಷಗಳು, ಅಪೂರ್ಣ ಕೆಲಸ ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿದ ವಿಶೇಷಣಗಳಿಂದ ವಿಚಲನಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ. ಎಲ್ಲಾ ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳು, ಅನುಸರಣೆ ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ವಸ್ತು ವಿಶೇಷಣಗಳನ್ನು ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ವಿನಂತಿಸಿ ಮತ್ತು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ನಿಜವಾಗಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ. ಯಾವ ದೋಷಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು ಸಮಯದವರೆಗೆ ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಖಾತರಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾದ ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ವಿವರವಾದ ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ರಚಿಸಿ. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದೋಷದ ಸ್ಥಳ, ತೀವ್ರತೆ ಮತ್ತು ಸಂಭಾವ್ಯ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ.
ವಿತರಣಾ ತಪಾಸಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು
ಬಿಲ್ಡರ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಕ್ಕೆ ಸಿದ್ಧ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದಾಗ ಔಪಚಾರಿಕ ವಿತರಣಾ ತಪಾಸಣೆ ( ಆಪ್ಲೆವೆರಿಂಗ್ ) ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ. ಸ್ವೀಕಾರ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಹಕ್ಕು ನಿಮಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.
ನಿಮ್ಮ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವವರೆಗೆ ಈ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಸಹಿ ಮಾಡಬೇಡಿ. ವಿತರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿರುದ್ಧ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಂಶವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ಎಲ್ಲಾ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳು, ಉಪಕರಣಗಳು, ಕಿಟಕಿಗಳು ಮತ್ತು ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ. ಬಿರುಕುಗಳು, ತೇವಾಂಶ ಅಥವಾ ಕಳಪೆ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕಾಗಿ ಗೋಡೆಗಳು, ನೆಲ ಮತ್ತು ಛಾವಣಿಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಿ.
ವಿತರಣಾ ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್ನಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ ( opleveringsprotocol ). ಬಿಲ್ಡರ್ ಈ ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ತ್ವರಿತ ಪರಿಹಾರಗಳ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಸಣ್ಣ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವೀಕಾರಕ್ಕೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುವ ಗಂಭೀರ ಸಮಸ್ಯೆಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಗುರುತಿಸಿ. ಪ್ರಮುಖ ದೋಷಗಳು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ವಾಸಯೋಗ್ಯವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಭರವಸೆ ನೀಡಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ ನೀವು ವಿತರಣೆಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು.
ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳು, ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ. ಈ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ವಿತರಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಖಾತರಿ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ರಿಪೇರಿ ಪಡೆಯಲು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ.
ದೋಷಪೂರಿತ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಕಾನೂನು ಪರಿಹಾರಗಳು
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ, ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಕಾನೂನು ಹಲವಾರು ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಸಾಧಿಸುವಾಗ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುವುದು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಬಲಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ತಿಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಸಕಾಲಿಕ ಕ್ರಮ ಕೈಗೊಳ್ಳುವುದು
ನೀವು ದೋಷಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡ ತಕ್ಷಣ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದೋಷವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸುವ ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿಗೆ ವಿನಂತಿಸುವ ಔಪಚಾರಿಕ ದೂರನ್ನು ನೀವು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು.
ವಿತರಣೆಯ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ರಚಿಸಲು ಮತ್ತು ಎಲ್ಲಾ ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರದ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೋಂದಾಯಿತ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ಕಳುಹಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯಿಸಲು ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ಸಮಂಜಸವಾದ ಅವಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟು ದೋಷಗಳ ತೀವ್ರತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ನೀರಿನ ಸೋರಿಕೆ ಅಥವಾ ರಚನಾತ್ಮಕ ಹಾನಿಯಂತಹ ತುರ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ತಕ್ಷಣದ ಗಮನ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಸಣ್ಣ ಸೌಂದರ್ಯವರ್ಧಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ದೀರ್ಘ ಪ್ರತಿಕ್ರಿಯೆ ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ.
ಅಧಿಸೂಚನೆಗಾಗಿ ಪ್ರಮುಖ ಹಂತಗಳು:
- ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಲಿಖಿತ ವಿವರಣೆಗಳೊಂದಿಗೆ ದಾಖಲೆ ದೋಷಗಳು
- ನೋಂದಾಯಿತ ಅಂಚೆ ಮೂಲಕ ವಿವರವಾದ ದೂರು ಪತ್ರವನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ.
- ದುರಸ್ತಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ಗಡುವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ 14-30 ದಿನಗಳು)
- ಎಲ್ಲಾ ಸಂವಹನಗಳ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ವಿವಾದಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಸ್ವತಂತ್ರ ತಜ್ಞರ ವರದಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ ತಾಂತ್ರಿಕ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳ ಕಾರಣಗಳ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ದೋಷ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ದೂರು ಅವಧಿಗಳು
ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಗೋಚರ ದೋಷಗಳು ಮತ್ತು ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳ ನಡುವೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ಪ್ರತಿಯೊಂದಕ್ಕೂ ವಿಭಿನ್ನ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳಿವೆ. ನೀವು ಪತ್ತೆಯಾದ ನಂತರ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಗೋಚರ ದೋಷಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು.
ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗುವ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳನ್ನು ನೀವು ಕಂಡುಕೊಂಡ ನಂತರ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕು. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಅವುಗಳ ಸ್ವರೂಪವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಸಣ್ಣ ದೋಷಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ ಖಾತರಿ ಕರಾರುಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳನ್ನು NBW (ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಕಟ್ಟಡ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು) ಮಾನದಂಡಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಭರಿಸಬಹುದು.
ದೋಷ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಸಮಯದ ಚೌಕಟ್ಟುಗಳು:
| ದೋಷದ ಪ್ರಕಾರ | ವರದಿ ಮಾಡುವ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕ | ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯ ಅವಧಿ |
|---|---|---|
| ಗೋಚರಿಸುವ ದೋಷಗಳು | ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಂಡ 2 ತಿಂಗಳ ನಂತರ | 2-5 ವರ್ಷಗಳ |
| ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು | ಪತ್ತೆಯಾದ 2 ತಿಂಗಳ ನಂತರ | ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ 10 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ |
| ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳು | ಪತ್ತೆಯಾದ 2 ತಿಂಗಳ ನಂತರ | 10 ವರ್ಷಗಳ |
ಈ ಗಡುವುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕನ್ನು ದುರ್ಬಲಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ತ್ವರಿತ ಕ್ರಮ ಅತ್ಯಗತ್ಯ.
ಇತ್ಯರ್ಥ ಅಥವಾ ಮೊಕದ್ದಮೆಗೆ ಆಶ್ರಯಿಸಿ
ಅನೌಪಚಾರಿಕ ಪರಿಹಾರವು ವಿಫಲವಾದಾಗ, ನೀವು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳ ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕ ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು . ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಒಳಗೊಳ್ಳುವಿಕೆ ಇಲ್ಲದೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಇತ್ಯರ್ಥ ಒಪ್ಪಂದವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವೇಗವಾದ ಮಾರ್ಗವನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ.
ಅನೇಕ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿವಾದಗಳು ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಮತ್ತು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಕಾನೂನು ಪ್ರತಿನಿಧಿಯ ನಡುವಿನ ಮಾತುಕತೆಯ ಮೂಲಕ ಬಗೆಹರಿಯುತ್ತವೆ. ಡಚ್ ನಿರ್ಮಾಣ ಉದ್ಯಮವು ರಾಡ್ ವ್ಯಾನ್ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಜ್ ವೂರ್ ಡಿ ಬೌವ್ (ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕಾಗಿ ಆರ್ಬಿಟ್ರೇಷನ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್) ಮೂಲಕ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತದೆ.
ಈ ವಿಶೇಷ ನ್ಯಾಯಮಂಡಳಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳಿಗಿಂತ ವೇಗವಾಗಿ ನಿರ್ಮಾಣ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ.
ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಸೂಕ್ತವಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತಾದರೆ, ನೀವು ಸಿವಿಲ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು, ಇತರರು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ ದುರಸ್ತಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಲು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ತಜ್ಞರ ವರದಿಗಳು, ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರದ ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಛಾಯಾಚಿತ್ರ ಸಾಕ್ಷ್ಯಗಳೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ. ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಗಳು ಸಲ್ಲಿಸುವಿಕೆಯಿಂದ ತೀರ್ಪಿನವರೆಗೆ 12-24 ತಿಂಗಳುಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಶುಲ್ಕಗಳು ಕ್ಲೈಮ್ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿ ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಕರಣವನ್ನು ಗೆದ್ದರೆ ಈ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೀವು ಮರುಪಡೆಯಬಹುದು.
ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ತಡೆಗಟ್ಟುವುದು ಮತ್ತು ಖರೀದಿದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು
ಖರೀದಿದಾರರು ಮತ್ತು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಇಬ್ಬರೂ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ಹೂಡಿಕೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಸ್ಪಷ್ಟ ಅಭ್ಯಾಸಗಳಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ಸರಿಯಾದ ದಾಖಲೆಗಳು, ಸಂಪೂರ್ಣ ಒಪ್ಪಂದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ವಲಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳ ಅರಿವು ಯಶಸ್ವಿ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟುಗಳಿಗೆ ಅಡಿಪಾಯವನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.
ಪೂರ್ವಭಾವಿ ದಾಖಲೆ ಮತ್ತು ಸಂವಹನ
ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟಿನ ಉದ್ದಕ್ಕೂ ವಿವರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ. ಇಮೇಲ್ಗಳು, ಪತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಭೆಯ ಟಿಪ್ಪಣಿಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್ನೊಂದಿಗಿನ ಎಲ್ಲಾ ಸಂವಹನಗಳನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
ನಿರ್ಮಾಣ ಹಂತಗಳಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಸೆರೆಹಿಡಿಯಲು ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳು ಮತ್ತು ವೀಡಿಯೊಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಮೊದಲು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ತೋರಿಸುವ ಘಟನೆಗಳ ಟೈಮ್ಲೈನ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿ.
ತಪಾಸಣೆ, ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗಾಗಿ ರಶೀದಿಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ. ನಂತರ ವಿವಾದಗಳು ಉದ್ಭವಿಸಿದರೆ ಈ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಅತ್ಯಗತ್ಯ ಸಾಕ್ಷಿಯಾಗುತ್ತದೆ.
ಆರಂಭದಿಂದಲೇ ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್ ಜೊತೆ ಮುಕ್ತ ಸಂವಹನ ನಡೆಸಿ. ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಉಲ್ಬಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಕಾಯುವ ಬದಲು, ನೀವು ಅವುಗಳನ್ನು ಗಮನಿಸಿದಾಗ ತಕ್ಷಣ ಅವುಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿ.
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ದೋಷಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಕಳುಹಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ದುರಸ್ತಿಗೆ ವಿನಂತಿಸಿ.
ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾದ ಅಗತ್ಯ ದಾಖಲೆಗಳು:
- ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ವ ಸ್ಥಳದ ಫೋಟೋಗಳು
- ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಗತಿ ಚಿತ್ರಗಳು
- ತಪಾಸಣೆ ವರದಿಗಳು
- ಇಮೇಲ್ ಪತ್ರವ್ಯವಹಾರ
- ದುರಸ್ತಿ ಅಂದಾಜುಗಳು
- ಪಾವತಿ ದಾಖಲೆಗಳು
- ಖಾತರಿ ದಾಖಲೆಗಳು
ಒಪ್ಪಂದ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಗಾರ
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ . ಅವರು ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಅಥವಾ ಅತಿಯಾದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಸಮಸ್ಯಾತ್ಮಕ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಬಹುದು.
ಅನೇಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಕೆಲವು ರೀತಿಯ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ನಿಮ್ಮ ಸಾಮರ್ಥ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುವ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ. ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಖಾತರಿ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು.
ಕೆಲವು ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ವಸತಿ, ಕಳೆದುಹೋದ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯ ಅಥವಾ ಇತರ ಆರ್ಥಿಕ ನಷ್ಟಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ. ಈ ಮಿತಿಗಳು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ರಕ್ಷಣೆ ನೀಡಬಹುದು.
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಉತ್ತಮ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಲು ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು . ಅವರು ದೀರ್ಘ ಖಾತರಿ ಅವಧಿಗಳು, ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ದೋಷ ವರದಿ ಮಾಡುವ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಗಳು ಅಥವಾ ಅನ್ಯಾಯದ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮಿತಿಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕಬಹುದು.
ವಿವಾದ ಪರಿಹಾರ ವಿಧಾನಗಳ ಕುರಿತು ಸ್ಪಷ್ಟತೆಗಾಗಿ ವಿನಂತಿಸಿ. ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾದರೆ ನೀವು ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ, ಮಧ್ಯಸ್ಥಿಕೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ವಿಚಾರಣೆಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತೀರಾ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಬೇಕು.
ವಲಯೀಕರಣ ಮತ್ತು ಅನುವರ್ತನೆಯಿಲ್ಲದ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು
ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿ ಸ್ಥಳೀಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ . ಬಿಲ್ಡರ್ಗಳು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಅಜ್ಞಾನ ಅಥವಾ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಶಾರ್ಟ್ಕಟ್ಗಳ ಮೂಲಕ ವಲಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಆಸ್ತಿ ವಹಿವಾಟು ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಈ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗುತ್ತವೆ . ಕಟ್ಟಡ ಪರವಾನಗಿಗಳು ನಿಜವಾದ ನಿರ್ಮಾಣಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತವೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ನಿಮ್ಮ ಬಿಲ್ಡರ್ನಿಂದ ಎಲ್ಲಾ ಪರವಾನಗಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನುಮೋದಿತ ಯೋಜನೆಗಳ ಪ್ರತಿಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ. ಈ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸೈಟ್ನಲ್ಲಿ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ದಾಖಲೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೋಲಿಕೆ ಮಾಡಿ.
ಅನುರೂಪವಲ್ಲದ ರಚನೆಗಳು ಗಂಭೀರ ಕಾನೂನು ಮತ್ತು ಆರ್ಥಿಕ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತವೆ. ಪುರಸಭೆಗಳು ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಅನುಸರಣೆಗೆ ತರಲು ಕೆಡವಲು ಅಥವಾ ದುಬಾರಿ ಮಾರ್ಪಾಡುಗಳನ್ನು ಆದೇಶಿಸಬಹುದು.
ಭವಿಷ್ಯದ ಮಾರಾಟದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರು ವಲಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಂಡರೆ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಕುಸಿಯಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಕೀಲರು ತಮ್ಮ ಸರಿಯಾದ ಪರಿಶ್ರಮದ ಭಾಗವಾಗಿ ವಲಯ ಅನುಸರಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದು.
ಅವರು ಆಸ್ತಿಯು ವಲಯ ಯೋಜನಾ ಹುದ್ದೆಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಪರವಾನಗಿಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪಡೆದುಕೊಂಡು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ.
ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳ ಖರೀದಿದಾರರು ದೋಷಗಳು ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಾಗ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಮೀರಿ ವಿಸ್ತರಿಸುವ ಖಾತರಿ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಬಿಲ್ಡರ್ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಿದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ದೋಷಗಳನ್ನು ಎದುರಿಸುವಾಗ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಹಕ್ಕುಗಳೇನು?
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ನಿಮಗೆ ಬಲವಾದ ಕಾನೂನು ರಕ್ಷಣೆ ಇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರವೂ ಕಟ್ಟಡ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ದೋಷಗಳಿಗೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ಯಾವುದೇ ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಬೇಕು. ಈ ಅಧಿಸೂಚನೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆಯು ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳಿಗೂ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅವು ಖರೀದಿಯ ತಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡರೂ ಸಹ.
ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ವಿತರಣಾ ಪೂರ್ವ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಏರ್ಪಡಿಸಬೇಕು. ಸ್ವತಂತ್ರ ವೃತ್ತಿಪರರು ಸಂಪೂರ್ಣ ತಪಾಸಣೆಯನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವವರೆಗೆ ನೀವು ಸ್ವೀಕಾರ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಸಹಿ ಮಾಡಬಾರದು.
ಹೊಸ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣದಲ್ಲಿ ಪತ್ತೆಯಾದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಖಾತರಿ ಅವಧಿ ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
ಅಂತಿಮ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ನೀವು ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಗಮನಿಸಿದ ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಕಾಲಾವಕಾಶವಿದೆ. ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಉದ್ಭವಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಹೊಸ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ನಿರ್ವಹಣಾ ಅವಧಿ ಆರು ತಿಂಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ.
ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಗಂಭೀರ ರಚನಾತ್ಮಕ ತಪ್ಪುಗಳಿಗೆ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು 20 ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು.
ಒಂದು ರಚನಾತ್ಮಕ ತಪ್ಪು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿರುಪಯುಕ್ತಗೊಳಿಸಿದಾಗ ಅಥವಾ ಕುಸಿತದ ಅಪಾಯವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದಾಗ ಅದನ್ನು ಗಂಭೀರವೆಂದು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ದೋಷವು ತಮ್ಮ ತಪ್ಪಲ್ಲ ಎಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸುವ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳ ಕುರಿತು ಬಿಲ್ಡರ್ ಅಥವಾ ಡೆವಲಪರ್ಗೆ ದೂರು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಯಾವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ನೀವು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುವ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ದೋಷವನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಬೇಕು. ಛಾಯಾಚಿತ್ರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಂಡು ಪ್ರತಿ ಸಮಸ್ಯೆ ಯಾವಾಗ ಕಾಣಿಸಿಕೊಂಡಿತು ಎಂಬುದರ ವಿವರವಾದ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.
ದೋಷ ಪತ್ತೆಯಾದ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ ಕಳುಹಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಸೂಚನೆಯು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ದುರಸ್ತಿ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಕೋರಬೇಕು.
ಸ್ವತಂತ್ರ ಕಟ್ಟಡ ತಜ್ಞರು ದೋಷವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ವೃತ್ತಿಪರ ವರದಿಯನ್ನು ತಯಾರಿಸಲು ವಿನಂತಿಸಿ. ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಸಮಸ್ಯೆಯನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಈ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಅತ್ಯಗತ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.
ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಕಾನೂನು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಆಸ್ತಿ ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.
ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶಾಸನಬದ್ಧ ರಕ್ಷಣೆಗಳಿವೆಯೇ?
ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನ ಪ್ರಕಾರ, ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ವಿಶೇಷಣಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವ ಮನೆಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಆಸ್ತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾಗಿರಬೇಕು.
ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿನ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೂಲಕ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ಗಂಭೀರ ದೋಷಗಳಿಗೆ ತಮ್ಮ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮಾಣಿತ ಗ್ರಾಹಕ ರಕ್ಷಣಾ ನಿಯಮಗಳು ಹೊಸ ಮನೆ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ.
ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೇ ತಪ್ಪಿತಸ್ಥರೆಂದು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಲು ನೀವು ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಪುರಾವೆಯ ಹೊರೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಅವರು ಜವಾಬ್ದಾರರಲ್ಲ ಎಂದು ತೋರಿಸಲು.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸುವಲ್ಲಿ ಮನೆ ನಿರ್ಮಾಣ ಖಾತರಿ (ವೊನಿಂಗ್ಬೋರ್ಗ್) ಯಾವ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ?
ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರು ದಿವಾಳಿಯಾದಾಗ ಅಥವಾ ಕೆಲಸವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದಾಗ ವೊನಿಂಗ್ಬೋರ್ಗ್ ಯೋಜನೆಯು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಖಾತರಿಯು ನಿರ್ಮಾಣ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ.
ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಎಲ್ಲಾ ಮನೆಗಳು ವೊನಿಂಗ್ಬೋರ್ಗ್ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಬಿಲ್ಡರ್ ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಈ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
ವೊನಿಂಗ್ಬೋರ್ಗ್ ಪ್ರಮುಖ ರಚನಾತ್ಮಕ ದೋಷಗಳಿಗೆ ವಿತರಣೆಯ ನಂತರ ಆರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ರಕ್ಷಣೆಯು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಕಾನೂನು ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬದಲಿಸುವ ಬದಲು ಪೂರಕವಾಗಿದೆ.
ಆಸ್ತಿಯ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ ಕಂಡುಬರುವ ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಹೇಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ?
ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಎಲ್ಲಾ ಖಾತರಿ ಅವಧಿಗಳಲ್ಲಿ ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರೇ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
ವಿತರಣಾ ಪೂರ್ವ ತಪಾಸಣೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ದೋಷವು ಗೋಚರಿಸಿದೆಯೇ ಎಂದು ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತವೆ. ಸ್ವೀಕಾರ ದಾಖಲೆಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಗಮನಿಸಿ ವರದಿ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಸ್ಪಷ್ಟ ದೋಷಗಳಿಗೆ ನೀವು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ವಯಸ್ಸು ಮತ್ತು ಸವೆತದಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಗೆ ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆದಾರರನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು. ಖಾತರಿ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಯಸ್ಸು ಕ್ಷಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ.
