ನಿಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳು: ಹಕ್ಕುಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರ ನಡುವೆ ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರತಿ ಹಿನ್ನಡೆಯು ಕಾನೂನು ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ದೋಷವಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಕಾನೂನು 7:204 DCC ಯಲ್ಲಿ ದೋಷವನ್ನು ಆಸ್ತಿಯ ಯಾವುದೇ ಸ್ಥಿತಿ ಅಥವಾ ಗುಣಲಕ್ಷಣ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಕಾರಣವಲ್ಲದ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸನ್ನಿವೇಶ ಎಂದು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸುತ್ತದೆ, ಇದರ ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸುವಾಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಆನಂದವನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಈ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನವು ಮೊದಲ ನೋಟದಲ್ಲಿ ಕಾಣುವುದಕ್ಕಿಂತ ವಿಶಾಲವಾಗಿದೆ. ಇದು ಸೋರುವ ಛಾವಣಿ ಅಥವಾ ಮುರಿದ ಕೇಂದ್ರ-ತಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯಂತಹ ಭೌತಿಕ ಹಾನಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಆವರಣದ ಹೊರಗಿನ ಸನ್ನಿವೇಶ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುವ ಕೆಲಸಗಳಿಂದ ಉಂಟಾಗುವ ಗಂಭೀರ ಶಬ್ದ ತೊಂದರೆಗಳು ಸಹ ದೋಷವನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಆನಂದವು ದುರ್ಬಲಗೊಂಡಿದೆಯೇ ಎಂಬುದು ನಿರ್ಣಾಯಕವಾಗಿದೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಸಣ್ಣ ಸವೆತ ಮತ್ತು ಹರಿದುಹೋಗುವಿಕೆಯು ದೋಷವಲ್ಲ.

ಯಾರು ಜವಾಬ್ದಾರರು: ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು?

ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮ

ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:206 ಡಿಸಿಸಿಯ ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕೋರಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಬದ್ಧರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಪರಿಹಾರ ಅಸಾಧ್ಯವಾದರೆ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ ಖರ್ಚು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಬೇಡಿಕೆಯಿಡಲಾಗದಿದ್ದರೆ ಆ ಬಾಧ್ಯತೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸುವ ಮೂಲಕ ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಕರ್ತವ್ಯದಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಸಣ್ಣಪುಟ್ಟ ರಿಪೇರಿಗಳಿಗೆ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಪದ್ಧತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಖಾತೆಗೆ ಇರುವ ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಮುರಿದ ಬಾಗಿಲಿನ ಹ್ಯಾಂಡಲ್ ಅನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಹಾನಿಗೊಳಗಾದ ಸ್ಕರ್ಟಿಂಗ್ ಬೋರ್ಡ್ ಅನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಾವಾಗಿಯೇ ಮಾಡಬೇಕೆಂದು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಬಹುದಾದ ಸಣ್ಣ ದೋಷಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಯೋಚಿಸಿ. 'ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಣ್ಣ ದುರಸ್ತಿ' ಮತ್ತು 'ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ವಹಣೆ' ನಡುವಿನ ಗಡಿ ಯಾವಾಗಲೂ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಚರ್ಚೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ROZ ನಿಯಮಗಳ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದದ ವಿಚಲನಗಳು

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳನ್ನು ಯಾವಾಗಲೂ ಕೌನ್ಸಿಲ್ ಫಾರ್ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ (ROZ) ನ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾದರಿಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣಗಳಿಗೆ ROZ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮುಖ್ಯ ನಿಯಮದಿಂದ ದೂರಗಾಮಿ ವಿಚಲನಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ: ಅನೇಕ ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಹೀಗಾಗಿ, ROZ ಮಾದರಿಗಳಲ್ಲಿ, ಒಳಾಂಗಣ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಸ್ಥಾಪನೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಧರಿಸಿರುವ ಭಾಗಗಳ ಬದಲಿ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಇನ್ನೂ ದೊಡ್ಡ ರಿಪೇರಿಗಳಂತಹ ವಿಷಯಗಳನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ 7:230a ಆಡಳಿತ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮೋದನೆಯೊಂದಿಗೆ, 7:290 ಆಡಳಿತವು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ವಿಚಲನವನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ. ಮಿತಿಗಳನ್ನು ಸಮಂಜಸತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆ ಮತ್ತು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಕಠಿಣ ಷರತ್ತುಗಳ ಮೇಲಿನ ನಿಯಮಗಳಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಆದ್ದರಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದುವುದು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಮೇಲೆ ಯಾವ ನಿರ್ವಹಣಾ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳಿವೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿನ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳು

ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಬೇಡುತ್ತಿದೆ

ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಹೆಜ್ಜೆ ಎಂದರೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡುವುದು: ಸಮಂಜಸವಾದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಬೇಡಿಕೆ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ಇಲ್ಲದೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನೀವು ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪರಿಹಾರಗಳಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ದೋಷ ಏನು, ಯಾವ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಪರಿಹಾರ ನಡೆಯಬೇಕು ಮತ್ತು ಸರಿಪಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ನೀವು ಯಾವ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಬೀರುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ವಿವರಿಸಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತ

ಒಂದು ವೇಳೆ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ನೀಡಿದ್ದರೂ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:207 DCC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ದೋಷ ಇರುವ ಅವಧಿಗೆ ಅನುಪಾತದ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಕಡಿತವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಹೊಂದಿರುವ ಆನಂದ ಮತ್ತು ದೋಷವಿಲ್ಲದೆ ಅವರು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಿದ್ದ ಆನಂದದ ನಡುವಿನ ಅನುಪಾತದ ಪ್ರಕಾರ ಲೆಕ್ಕಹಾಕಲಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉಪ ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಮೂಲಕ ಈ ಕಡಿತವನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ತೀರ್ಪಿನ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೋಷವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಿದ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ, ಕಡಿತದ ಪ್ರಾರಂಭದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಉತ್ತಮವಾಗಿ ದಾಖಲಿಸಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಬೇಗ ದೋಷಗಳನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ಪರಿಹಾರ

ದೋಷವು ಮನೆ ಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ್ದಾಗಿದ್ದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ದೋಷವು ಸನ್ನಿಹಿತವಾಗಿದೆ ಎಂದು ತಿಳಿದಿದ್ದಾಗ ಅಥವಾ ತಿಳಿದಿರಬೇಕಾದಾಗ ಅಗತ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಕೈಗೊಳ್ಳಲು ವಿಫಲವಾದ ಕಾರಣ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:208 DCC ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆ ಹಾನಿಯು ದೋಷದಿಂದಾಗಿ ನಷ್ಟವಾದ ವಹಿವಾಟು ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಲು ಅನುಭವಿಸಬೇಕಾದ ವೆಚ್ಚಗಳಂತಹ ಪರಿಣಾಮದ ನಷ್ಟವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು.

ಸ್ವಯಂ ದುರಸ್ತಿ ಮತ್ತು ಸೆಟ್-ಆಫ್

ಸರಿಯಾದ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ಮತ್ತು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ದುರಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ (ಕಲೆ 7:206(3) DCC). ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ಹಕ್ಕು ಮಿತಿಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ.

ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಇದು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ದೋಷಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿರಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ಅವರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುವ ನಿರ್ವಹಣಾ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ವರ್ಗಾಯಿಸುವ ಯಾರಾದರೂ ಎಲ್ಲಿಯೂ ಹೋಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೋಷವನ್ನು ಮೊದಲೇ ಸರಿಪಡಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡಿದ್ದೇವೆ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ವಿಫಲರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರದರ್ಶಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮೂರನೆಯದಾಗಿ, ಉಂಟಾದ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅಸಮಾನವಾಗಿರಬಾರದು.

ಈ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಮಾಡಿದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಗಾಗಿ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಸೆಟ್-ಆಫ್‌ಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುವ ಮೊದಲು ಕಾನೂನು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯುವುದು ಸೂಕ್ತ.

ನಿರ್ವಹಣೆ, ROZ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಷರತ್ತುಗಳು

ROZ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಬಾಹ್ಯ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ) ಮತ್ತು ಒಳಾಂಗಣ ನಿರ್ವಹಣೆ (ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ) ಎಂದು ವಿಂಗಡಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ನಿಖರವಾದ ಗಡಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಆವೃತ್ತಿಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ: ಕೆಲವು ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊರಗಿಡುವ ಅಥವಾ ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ನಿಬಂಧನೆಗಳು.

ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾನ್ಯವಲ್ಲ. ಭೂಮಾಲೀಕರ ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕ ಅಥವಾ ಪ್ರಜ್ಞಾಪೂರ್ವಕ ಅಜಾಗರೂಕತೆಯಿಂದ ಹಾನಿ ಉಂಟಾದರೆ, ಅಥವಾ ಸಮಂಜಸತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಯುತತೆಯ ಮಾನದಂಡಗಳ ಪ್ರಕಾರ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಸ್ವೀಕಾರಾರ್ಹವಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಷರತ್ತನ್ನು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಹಾಕಬಹುದು. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 6:233 DCC ಯ ಅರ್ಥದೊಳಗೆ ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ಅಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಕಠಿಣ ಷರತ್ತಾಗಿ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆದರೆ ಅದೇ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಗ್ರಾಹಕರೊಂದಿಗೆ ಇದು ಬೇಗನೆ ಸಂಭವಿಸುತ್ತದೆ; ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರೊಂದಿಗೆ ಬಾರ್ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಅಲ್ಲಿಯೂ ಮಿತಿಗಳಿವೆ.

ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ದೋಷಮುಕ್ತಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಷರತ್ತುಗಳ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ದೊಡ್ಡ ಆವರಣಗಳು ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಗಳಿಗೆ. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ತಿಳಿಯದೆ ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕಿದರೆ ನೀವು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಹಣಕಾಸಿನ ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯ ವೆಚ್ಚವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೀಮಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕಾಲಾನಂತರದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿಮರ್ಶೆ

7:290 ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ ಕಾನೂನು ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯ ಸಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಸಹ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಅಥವಾ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಕಳೆದ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳದ ಬಾಡಿಗೆಗಳ ಸರಾಸರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು (ಕಲೆ. 7:303 DCC). ಇದಕ್ಕೆ ಕಡ್ಡಾಯ ತಜ್ಞರ ಅಭಿಪ್ರಾಯದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ: ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ಅನುಗುಣವಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸ್ಥಾಪಿಸುವ ಒಬ್ಬ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಜ್ಞರನ್ನು ನೇಮಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ವಿಧಾನವು ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆಯಾಗಿದೆ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚು ಪಾವತಿಸುತ್ತಿದ್ದೇವೆ ಎಂದು ನಂಬುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮುಕ್ತವಾಗಿದೆ. ಪಕ್ಷಗಳು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸದ ಹೊರತು ಫಲಿತಾಂಶವು ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ. 7:230a ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಈ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ಹಕ್ಕು ಪರಿಶೀಲನೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ. ಅಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯು ಒಪ್ಪಂದದ ಮಾರ್ಗದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಸಾಧ್ಯ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚ್ಯಂಕ ಷರತ್ತಿನ ಮೂಲಕ.

ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದ ಸುತ್ತಲಿನ ಕಾನೂನು ಚಲನಶೀಲತೆಯ ವೃತ್ತವನ್ನು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ: ಆವರಣಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ನೀವು ಪಾವತಿಸುವ ಬೆಲೆಯೂ ಸಹ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಆಡಳಿತದಿಂದ ಸಹ-ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಕುರಿತು ಈ ಸರಣಿಯಿಂದ ಇನ್ನಷ್ಟು

ಈ ಲೇಖನವು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಕುರಿತು ನಮ್ಮ ಮೂರು ಭಾಗಗಳ ಸರಣಿಯ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಇತರ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಸಹ ಓದಿ:

• ಭಾಗ 1: 7:290 ಅಥವಾ 7:230a DCC? ನಿಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣಕ್ಕೆ ಯಾವ ಬಾಡಿಗೆ ಪದ್ಧತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?
• ಭಾಗ 2: ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು: ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಗಳು, ಆಧಾರಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು

ಇದನ್ನೂ ಓದಿ: 7:290 ಅಥವಾ 7:230a DCC? ನಿಮ್ಮ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣ ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದಕ್ಕೆ ಯಾವ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಮ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ : ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಗಳು, ಮೈದಾನಗಳು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳು.

ತೀರ್ಮಾನ

ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿ ದೋಷಗಳು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ದುಬಾರಿ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಅದು ಸೋರುವ ಛಾವಣಿಯಾಗಿರಲಿ, ದೋಷಯುಕ್ತ ತಾಪನ ಅಳವಡಿಕೆಯಾಗಿರಲಿ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಗಳಿಗೆ ಅಡ್ಡಿಯಾಗುವ ಮಿತಿಮೀರಿದ ನಿರ್ವಹಣೆಯಾಗಿರಲಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ನಿಮಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಕ್ಕುಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ನೀವು ಆ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸಕ್ರಿಯವಾಗಿ ಚಲಾಯಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಸರಿಯಾದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಯಾವಾಗಲೂ ದೋಷಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ವರದಿ ಮಾಡಿ, ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿ ಮತ್ತು ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ದಾಖಲಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಒಬ್ಬ ಭೂಮಾಲೀಕನಾಗಿ, ಸ್ಪಷ್ಟ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು ಮತ್ತು ದೋಷಗಳು ಮುಂದುವರಿಯಲು ಬಿಡದಿರುವುದು ಸೂಕ್ತ. ಪರಿಣಾಮದ ನಷ್ಟಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಗಣನೀಯ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

Law & More ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ದೋಷಗಳು, ನಿರ್ವಹಣೆಯ ವಿಭಾಗ, ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ಸಂಬಂಧಿತ ವಿಷಯಗಳ ಕುರಿತು ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದೆ ಸಂಭಾಷಣೆಗಾಗಿ ನಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

ನನ್ನ ವಾಣಿಜ್ಯ ಆವರಣದಲ್ಲಿನ ದೋಷಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತಕ್ಕೆ ನಾನು ಅರ್ಹನಾಗಿದ್ದೇನೆಯೇ?

ಹೌದು. ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:204 ಡಿಸಿಸಿಯ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ದೋಷವಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ನಂತರ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಉತ್ತಮ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರಿಪಡಿಸದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:207 ಡಿಸಿಸಿ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರಮಾಣಾನುಗುಣ ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆ ಕಡಿತವು ದೋಷದ ಲಿಖಿತ ವರದಿಯ ಕ್ಷಣದಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.

ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿ ನನ್ನ ಖಾತೆಗೆ ಯಾವ ಸಣ್ಣ ದುರಸ್ತಿಗಳಿವೆ?

ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಪದ್ಧತಿಯ ಪ್ರಕಾರ, ಮುರಿದ ಸ್ವಿಚ್‌ಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದು, ಕೀಲುಗಳಲ್ಲಿ ಸಣ್ಣ ಅಂತರವನ್ನು ಮುಚ್ಚುವುದು ಅಥವಾ ದೈನಂದಿನ ಬಳಕೆಯಿಂದ ಸವೆದುಹೋಗುವ ಭಾಗಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುವಂತಹ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಖಾತೆಗೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಸರಿಹೊಂದುವ ರಿಪೇರಿಗಳೇ ಸಣ್ಣ ರಿಪೇರಿಗಳಾಗಿವೆ. ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ವಹಣೆಯೊಂದಿಗಿನ ಗಡಿ, ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಮಾತ್ರ, ಆಚರಣೆಯಲ್ಲಿ ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ROZ ನಿಬಂಧನೆಗಳಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ವಿವರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ನಾನೇ ದೋಷವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿಕೊಂಡು ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದೇ?

ಅದು ಸಾಧ್ಯ, ಆದರೆ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ: ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ನೋಟಿಸ್ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅವಧಿ ಮುಗಿಯಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸರಿಪಡಿಸಬೇಕಾದ ದೋಷಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದ್ದರೆ. ಆ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸದೆ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಗಾಗಿ ವಿಚಾರಣೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಒಬ್ಬ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಾಗಿ ನಾನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬಹುದೇ?

7:290 ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗಕ್ಕೆ, ಒಪ್ಪಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಅಥವಾ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ, ನೀವು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಆ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಜಾಗದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ-ಅನುಗುಣವಾದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಸಲು ಕೇಳಬಹುದು (ಕಲೆ. 7:303 DCC). 7:230 ವಾಣಿಜ್ಯ ಜಾಗಕ್ಕೆ ಈ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಹಕ್ಕು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ.