ಕರೋನಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಬಿಸಿನೆಸ್ ಸ್ಪೇಸ್ ಲೀಸ್ಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ?
ಇಡೀ ಜಗತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ gin ಹಿಸಲಾಗದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಸಹ ಅಸಾಧಾರಣ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಉಂಟುಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಹಾನಿಯು ಅಗಾಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವೆಂದರೆ, ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಯಾರೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅದು ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಏನೇ ಇರಲಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ. ಇದು ಹಲವಾರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ
ನೀವು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರವು ಪ್ರಕರಣದ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಫೆಗಳಂತಹ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಬಳಸಲಾಗದ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಇನ್ನೂ ತೆರೆದಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ತಮ್ಮ ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಈಗ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಬಲವಂತದ ನಿರ್ಬಂಧ ಇರಬಹುದೇ? ಬಹುಶಃ ಬಲವಂತದ ನಿರ್ಬಂಧ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿರಬಹುದು. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ . ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಅನುಸರಣೆ ಮಾಡದಿದ್ದಕ್ಕಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಬಲವಂತದ ನಿರ್ಬಂಧ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ; ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿರುವುದು ಅವನ ತಪ್ಪಲ್ಲ.
ಕರೋನವೈರಸ್ನಿಂದಾಗಿ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆಯೇ ಎಂಬುದು ಅಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿದೆ. ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ನಿದರ್ಶನವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಈ ಪ್ರಕರಣದಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ROZ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್) ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕು ಪ್ರಮಾಣಿತವಾಗಿ ಹೊರಗಿಡಲಾಗಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಈ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಶ್ನೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆರಿಸಿದರೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ, ವಾಸ್ತವವೆಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಸಂದರ್ಶಕರು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಲಾಭ. ಸನ್ನಿವೇಶವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕೆ ಎಂಬುದು ಪ್ರಶ್ನೆ. ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಕೇಸ್-ಬೈ-ಕೇಸ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.
ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳು
ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರ ಇಬ್ಬರೂ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ವಾಣಿಜ್ಯೋದ್ಯಮಿ ಪರವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಇದು ಕರೋನಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರಬಹುದು. ಸರ್ಕಾರ ಜಾರಿಗೆ ತಂದಿರುವ ಕ್ರಮಗಳನ್ನೂ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ ಹಕ್ಕು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಂದುವರಿಕೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಧ್ಯ. ಸಂಸದೀಯ ಇತಿಹಾಸದ ಪ್ರಕಾರ, ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಈ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಸಂಯಮದಿಂದ ವರ್ತಿಸಬೇಕು. ನಾವೂ ಈಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ: ಆದ್ದರಿಂದ ತೀರ್ಪನ್ನು ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೊರತೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಕೊರತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ಯಾವುದೇ ಇತರ ಸ್ಥಿತಿಯು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಅರ್ಹವಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಆನಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕೊರತೆಯು ಹೀಗಿರಬಹುದು: ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳು, ಸೋರುವ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿ, ಅಚ್ಚು ಮತ್ತು ತುರ್ತು ನಿರ್ಗಮನದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಶೋಷಣೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ.
ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಮೀನುದಾರನ ಖಾತೆಗೆ ಇರಬೇಕಾದ ಸನ್ನಿವೇಶವಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದಾಗಿ ಕಳಪೆ ವ್ಯಾಪಾರವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕಾದ ಸಂದರ್ಭವಲ್ಲ. ಇದು ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯ ಅಪಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಬಳಸಬಹುದು ಎಂಬುದು ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರೆಸ್ಟೊರೆಂಟ್ಗಳು ತಮ್ಮ ಊಟವನ್ನು ವಿತರಿಸುತ್ತಿವೆ ಅಥವಾ ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ.
ಶೋಷಣೆ ಬಾಧ್ಯತೆ
ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು. ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಶೋಷಣೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಾಗಲ್ಲ. ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಆವರಣದ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲ ಭೂಮಾಲೀಕರು ROZ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ROZ ಮಾದರಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು “ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ, ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ” ಬಳಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾನೆ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆದೇಶಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಎಲ್ಲಾ ಶಾಲೆಗಳು, ತಿನ್ನುವ ಮತ್ತು ಕುಡಿಯುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಕ್ರೀಡೆ ಮತ್ತು ಫಿಟ್ನೆಸ್ ಕ್ಲಬ್ಗಳು, ಸೌನಾಗಳು, ಸೆಕ್ಸ್ ಕ್ಲಬ್ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಫಿ ಶಾಪ್ಗಳು ಮುಂದಿನ ಸೂಚನೆ ಬರುವವರೆಗೂ ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಮುಚ್ಚಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶದ ಮೂಲಕ ಬಾಧ್ಯತೆ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇದಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಾರದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸರ್ಕಾರದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ಸಹ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಉದ್ಯೋಗದಾತರಾಗಿ, ಅವರು ಸುರಕ್ಷಿತ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಹ ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಮಾಲಿನ್ಯದ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ಉದ್ಯೋಗಿಗಳನ್ನು ಒಡ್ಡದಿರುವ ಮೂಲಕ ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕರ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವತಃ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಮುಚ್ಚಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸೂಚನೆ ನೀಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ವೈಚಾರಿಕತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ ಆದಷ್ಟು ಹಾನಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು (ತಾತ್ಕಾಲಿಕ) ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಆಕ್ಷೇಪಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು imagine ಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಮಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಿನ್ನ ಬಳಕೆ
ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಹಾರ ಮತ್ತು ಪಾನೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಹಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ತಲುಪಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಉದ್ದೇಶದ ನೀತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ; ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ನಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಯಾವುದು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು - ಬಹುಶಃ - ದಂಡವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಪಿಕ್-ಅಪ್ / ವಿತರಣಾ ಕಾರ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಂಜಸತೆಯಲ್ಲೂ ಕಷ್ಟ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ದೂರಗಾಮಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ನಷ್ಟವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಮುಂಬರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕರೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು 'ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಂದ' ಎಂಬ ತತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪರಸ್ಪರ ಮಾತನಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ಈ ಅಸಾಧಾರಣ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರು ಪರಸ್ಪರ ಭೇಟಿಯಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ, ಜಮೀನುದಾರನ ವೆಚ್ಚಗಳು ಸಹ ಮುಂದುವರೆಯುತ್ತವೆ. ಎರಡೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಬದುಕುಳಿಯುವುದು ಮತ್ತು ಈ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ನಿವಾರಿಸುವುದು ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಾಗಿದೆ.
ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಜಮೀನುದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಆವರಣವನ್ನು ಪುನಃ ತೆರೆದಾಗ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಹಿಡಿಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಾವು ಸಾಧ್ಯವಿರುವಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಜೊತೆಗೆ, ದಿವಾಳಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಈ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಮಾಡಿದರೂ, ಆತುರದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯತೆಗಳ ಕುರಿತು ನಾವು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡೋಣ.
ಸಂಪರ್ಕ
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ತುಂಬಾ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾದ ಕಾರಣ, ಇದು ನಿಮಗಾಗಿ ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು can ಹಿಸಬಹುದು. ನಾವು ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತೇವೆ. ಈ ಲೇಖನದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ Law & More.
