ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆ: ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ROZ ಮಾದರಿ ಗುತ್ತಿಗೆ

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವಾಣಿಜ್ಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ROZ ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ ಸಹಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ: ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮಾನದಂಡವಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತಪಡಿಸಲಾದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ದಪ್ಪ ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ಒಪ್ಪಂದ. ಇದು ತಟಸ್ಥವಲ್ಲ. ಇದು ಭೂಮಾಲೀಕರ ದಾಖಲೆಯಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಊಹಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬಹುದು. ಈ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಅದರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿರುವ ಕಾನೂನನ್ನು ಮತ್ತು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಯೋಗ್ಯವಾದ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಲ್ಲೂ ಮೊದಲ ಪ್ರಶ್ನೆ: ಯಾವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಡಳಿತ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ?

ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನು ವಾಣಿಜ್ಯ ಆಸ್ತಿಗೆ ಎರಡು ಪದ್ಧತಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ ಮತ್ತು ಅವು ಸಮಾನವಾಗಿಲ್ಲ. ಅನ್ವಯಿಸುವ ಅಂಶವು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ನಿರ್ಧರಿಸಲ್ಪಡುತ್ತದೆ, ಪಕ್ಷಗಳು ಮುಖಪುಟದಲ್ಲಿ ಏನು ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ. ತಪ್ಪು ವರ್ಗೀಕರಣವು ದುಬಾರಿ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮೂಲವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಿವಾದದಲ್ಲಿ ಮೊದಲ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ.

ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಆತಿಥ್ಯ ಸ್ಥಳ: ಕಲೆ. 7:290 BW

ಡಚ್ ವಕೀಲರು 290-ಸ್ಪೇಸ್ ಎಂದು ಕರೆಯುವುದನ್ನು ಸಂರಕ್ಷಿತ ಆಡಳಿತವು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಕಲೆ. 7:290 BW ಚಿಲ್ಲರೆ ವ್ಯಾಪಾರ, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್ ಅಥವಾ ಕೆಫೆ, ಟೇಕ್‌ಅವೇ ಅಥವಾ ವಿತರಣಾ ವ್ಯವಹಾರ, ಕರಕುಶಲ ವ್ಯವಹಾರ, ಹೋಟೆಲ್ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಂಪ್‌ಸೈಟ್‌ಗಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಆವರಣದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಅಲ್ಲಿ ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಸರಕುಗಳು ಅಥವಾ ಸೇವೆಗಳ ನೇರ ಪೂರೈಕೆಗಾಗಿ ಸಾರ್ವಜನಿಕರಿಗೆ ಸ್ಥಳಾವಕಾಶವಿದೆ. ಅವಲಂಬಿತ ವಾಸಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಅದರೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅದೇ ಆಡಳಿತವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡು ಅಂಶಗಳು ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತವೆ: ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪ್ರವೇಶಸಾಧ್ಯತೆ ಮತ್ತು ಅಲ್ಲಿನ ಗ್ರಾಹಕರಿಗೆ ನೇರ ಪೂರೈಕೆ. ಅಪಾಯಿಂಟ್ಮೆಂಟ್ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ತೆರೆದಿರುವ ಶೋರೂಮ್, ಪ್ರಧಾನ ಕಚೇರಿ ಅಥವಾ ಡಿಸ್ಪ್ಯಾಚ್ ಗೋದಾಮು ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ; ಫ್ಲ್ಯಾಗ್‌ಶಿಪ್ ಅಂಗಡಿ, ವಾಕ್-ಇನ್ ಬ್ರಾಂಡ್ ಅನುಭವ ಕೇಂದ್ರ ಅಥವಾ ಹೋಟೆಲ್ ಅರ್ಹತೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ.

ಕಚೇರಿಗಳು, ಕೈಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದೆಲ್ಲವೂ: ಕಲೆ. 7:230a BW

ವ್ಯಾಪಾರ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾದ ಎಲ್ಲವೂ ನಿರ್ಮಿಸಲಾಗಿದೆ, ಮತ್ತು 290-ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ವಸತಿ ಎರಡೂ ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. 7:230a BW: ಕಚೇರಿಗಳು, ಪ್ರಯೋಗಾಲಯಗಳು, ಸ್ವಚ್ಛತಾ ಕೊಠಡಿಗಳು, ಉತ್ಪಾದನಾ ಸಭಾಂಗಣಗಳು, ವಿತರಣಾ ಕೇಂದ್ರಗಳು ಮತ್ತು ಸಂಗ್ರಹಣೆ. ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಆಕ್ರಮಣಕಾರರು Eindhoven ಮತ್ತು ಬ್ರೈನ್‌ಪೋರ್ಟ್ 230a ಬಾಡಿಗೆದಾರರು, ಅವರಿಗೆ ಅದು ತಿಳಿದಿರಲಿ ಅಥವಾ ತಿಳಿಯದೆಯೋ.

ಮಿಶ್ರ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗೀಕರಣ ಪ್ರಶ್ನೆ

ಅನೇಕ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಎರಡನ್ನೂ ಮಾಡುತ್ತವೆ: ಕಾರ್ಖಾನೆ ಔಟ್ಲೆಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸಭಾಂಗಣ, ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಕೌಂಟರ್ ಹೊಂದಿರುವ ಕಚೇರಿ. ಬಾಡಿಗೆ ಮಿಶ್ರಣವಿರುವಲ್ಲಿ, ಜಾಗವನ್ನು ಪ್ರಧಾನವಾಗಿ ಯಾವ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕಾಗಿ ಬಳಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಆಡಳಿತವನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊಗೆ ರಾಡ್ 6 ಮಾರ್ಚ್ 2026 ರಂದು (ECLI:NL:HR:2026:356) ದೃಢಪಡಿಸಿದರು, ಇದು ಪಕ್ಷಗಳು ತಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ನೀಡಿದ ಹೆಸರಿನ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ನಿಜವಾದ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಆನ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವು ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ ಎಂದು ಹೇಳುವ ಶೀರ್ಷಿಕೆ. 7:290 BW ಯಾವುದೇ ಸ್ವತಂತ್ರ ತೂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಕರಣದ ಎಲ್ಲಾ ಸಂದರ್ಭಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತವಾಗಿವೆ: ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದ ಮಾಡಿಕೊಂಡಾಗ ಅವರು ಮನಸ್ಸಿನಲ್ಲಿಟ್ಟುಕೊಂಡಿದ್ದ ಬಳಕೆ, ಈಗ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆ ಬಳಕೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಆವರಣವನ್ನು ಹೇಗೆ ಅಳವಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಬಳಕೆಯ ಗುರುತ್ವಾಕರ್ಷಣೆಯ ಕೇಂದ್ರ ಎಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದರ ಹೆಚ್ಚಿನ ವಹಿವಾಟನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಚಟುವಟಿಕೆಯನ್ನು ಸಮತೋಲನದಲ್ಲಿ ತೂಗಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಲೆಯಿಂದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. 230a ಮಾದರಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮುಂದೆ ಇಡುವ ಮೂಲಕ 7:290 BW. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಪಕ್ಷಗಳು 290 ಆಡಳಿತವನ್ನು (7.4.6 BW ನೊಂದಿಗೆ ಸಂಯೋಜಿಸುವುದು) ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಅನ್ವಯಿಸುವ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಬಹುದು, ಅದು ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬರುವುದಿಲ್ಲ. 7:290 BW ತನ್ನದೇ ಆದ ಬಲದ.

ಆರ್ಟ್. 7:301 BW ಬೇರೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ಪರೀಕ್ಷೆಯೊಂದಿಗೆ ಗೊಂದಲಕ್ಕೀಡಾಗಬಾರದು. ಇದು ಬಳಕೆಯ ಅವಧಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ: ಎರಡು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆ ಆರ್ಟ್‌ನಿಂದ ಹೊರಗಿದೆ. ಆರ್ಟ್‌ನಿಂದ 7:291. 7:300 BW, ಆವರಣವನ್ನು ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಬಳಸಿದರೂ ಸಹ.

ಎರಡೂ ಆಡಳಿತಗಳು ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ

290 ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಎಂದರೆ ಏನು?

290-ಸ್ಥಳಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ; ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸರಿಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯು ಹತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಪರಿಚಿತ ಎರಡು-ಪ್ಲಸ್-ಮೂರು-ಪ್ಲಸ್-ಐದು: ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆ, ಮುಂದುವರಿಯಲು ಅನುಮತಿಸಿದರೆ, ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಗುತ್ತಿಗೆಯಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಐದು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತದೆ. ಎರಡು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಗೆ ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾದ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ನಿಯಮಗಳ ಹೊರಗಿರುತ್ತದೆ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಒಂದನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ, ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ರಿಟ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ, ಆಧಾರಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸುವ ಸೂಚನೆ ನೀಡಬೇಕು; ಆಧಾರಗಳಿಲ್ಲದ ಸೂಚನೆಯು ಅನೂರ್ಜಿತವಾಗಿದೆ. ನೋಟಿಸ್ ಮಾತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಒಪ್ಪದ ಹೊರತು, ಉಪ-ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುವ ಹಕ್ಕಿನ ಮೇಲೆ ತೀರ್ಪು ನೀಡುವವರೆಗೆ ಅದು ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಮೂಲಕ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ, ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. 7:295 BW. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾ, ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಹಾಗೆಯೇ ಇರುತ್ತಾರೆ.

ಮೊದಲ ಐದು ವರ್ಷಗಳ ಅವಧಿಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಆರ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಎರಡು ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಯಶಸ್ವಿಯಾಗಬಹುದು. 7:296 BW: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ವರ್ತಿಸಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತುರ್ತಾಗಿ ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಗೆ ಆವರಣದ ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸದೆ ಪುನರಾಭಿವೃದ್ಧಿ ಅಸಾಧ್ಯ. ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಕ್ಷಗಳ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಸಹ ತೂಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಎಲ್ಲಿ ಬಿಡಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ಸ್ಥಳಾಂತರ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬಹುದು.

230a ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಎಂದರೆ ಏನು: ಬಹಳ ಕಡಿಮೆ

ಒಪ್ಪಂದವು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳಿದಾಗ 230a ಗುತ್ತಿಗೆ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ: ಯಾವುದೇ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಆಧಾರಗಳಿಲ್ಲ, ನಿಗದಿತ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯಿಲ್ಲ, ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿಯಿಲ್ಲ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಏಕೈಕ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಪರಿಹಾರವೆಂದರೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ರಕ್ಷಣೆ. ಒಮ್ಮೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಬೇಡಿಕೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಖಾಲಿ ಮಾಡುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಉಪ-ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು; ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಎರಡೂ ಕಡೆಯ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ತೂಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ, ಗರಿಷ್ಠ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಮಂಜೂರು ಮಾಡಬಹುದು.

ಅದು ಒಂದು ಉಸಿರುಕಟ್ಟುವ ಜಾಗ, ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲ: ಹೊಸ ಗುತ್ತಿಗೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ವಿಸ್ತರಣೆಯ ಅಂತ್ಯದಿಂದಲೂ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬೇರೆಯವರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಫಿಟ್-ಔಟ್ ಅಥವಾ ಕ್ಲೀನ್‌ರೂಮ್‌ಗಳಲ್ಲಿನ ಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮರುಪಡೆಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. 7:230a BW; ಇದನ್ನು ಅವಧಿಯ ಉದ್ದ, ವಿಸ್ತರಣಾ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ವಿರಾಮ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೂಲಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕು.

ROZ ಮಾದರಿ: ಇದನ್ನು ಯಾರು ಬರೆಯುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಷ ಏಕೆ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ

ROZ ಎಂಬುದು ರಾಡ್ ವೂರ್ ಒನ್ರೋರೆಂಡೆ ಜಕೆನ್, ಇದು ಆಸ್ತಿ ಮಾಲೀಕರು, ಹೂಡಿಕೆದಾರರು ಮತ್ತು ಏಜೆಂಟರ ಡಚ್ ಛತ್ರಿ ಸಂಸ್ಥೆಯಾಗಿದೆ. 1990 ರ ದಶಕದಿಂದ ಇದರ ಮಾದರಿ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ವಾಸ್ತವಿಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿವೆ. ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಡ್ಡಾಯಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಯಾವುದೇ ನಿಯಂತ್ರಕರು ಅವುಗಳನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಯಾವುದೇ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಂಸ್ಥೆಯು ಅವುಗಳನ್ನು ಸಹ-ಸಹಿ ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ. ಅವುಗಳನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಕಡೆಯಿಂದ ಮತ್ತು ಅವರ ಪರವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅವರು ಆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಓದುತ್ತಾರೆ.

ಪ್ರತಿ ಆಡಳಿತಕ್ಕೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಾದರಿಗಳಿವೆ, ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಮಿಶ್ರಣ ಮಾಡಬಾರದು: ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಆತಿಥ್ಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಒಂದು. 7:290 BW, ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಒಂದು. 7:230a BW, ವಸತಿ ವಸತಿಗೆ ಒಂದು ಮತ್ತು ಪಾರ್ಕಿಂಗ್‌ಗೆ ಪೂರಕ ಮಾದರಿಗಳು. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಒಂದು ವರ್ಷ ಮತ್ತು ತನ್ನದೇ ಆದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಆವೃತ್ತಿಗಳು ಚಿಲ್ಲರೆ ಮತ್ತು ಆತಿಥ್ಯ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ 2022 ರ 290 ಮಾದರಿ, ಕಚೇರಿ ಮತ್ತು ಇತರ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ 2023 ರಲ್ಲಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಲಾದ 2015 ರ 230a ಮಾದರಿ ಮತ್ತು 2017 ರ ವಸತಿ ಮಾದರಿ.

ವರ್ಷವು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಆವೃತ್ತಿಗಳು ಗಣನೀಯವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ, ಸತತ ಆವೃತ್ತಿಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ನಿರ್ವಹಣೆ, ಅಪಾಯ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅದೇ ವರ್ಷದ ಮಾದರಿಯೊಂದಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತವೆ: 2003 ರ ನಿಬಂಧನೆಗಳೊಂದಿಗೆ 2015 ರ ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಯಾರೂ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡಲು ಬಯಸದ ವಿರೋಧಾಭಾಸಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ. ಏಜೆಂಟರು ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಹಳೆಯ ಸೆಟ್ ಅನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುತ್ತಾರೆ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸದ್ದಿಲ್ಲದೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಿದ ವರ್ಷವನ್ನು ಲಗತ್ತಿಸುತ್ತಾರೆ. ಲಗತ್ತಿಸಲಾದ ವರ್ಷದೊಂದಿಗೆ ಹೆಸರಿಸಲಾದ ವರ್ಷವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಅಪಾಯ ಎಲ್ಲಿದೆ: ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ: ಪಕ್ಷಗಳು, ಆವರಣ, ಬಳಕೆ, ಅವಧಿ, ಬಾಡಿಗೆ, ಭದ್ರತೆ, ಏಜೆಂಟ್. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಡಜನ್ಗಟ್ಟಲೆ ಲೇಖನಗಳಿಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಮುಖ್ಯವಾದ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತವೆ: ನಿರ್ವಹಣೆ ವಿಭಜನೆ, ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆ, ದಂಡಗಳು, ಪರಿಹಾರಗಳು. ಅವುಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿ ಮಾತುಕತೆಗೆ ಒಳಪಡುತ್ತವೆ: ತಿದ್ದುಪಡಿಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಅನೆಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಹೋಗುತ್ತವೆ, ಅದು ನಂತರ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ಯತೆಯ ಕ್ರಮವನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಹೇಳಬೇಕು.

ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಯಾವಾಗಲೂ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಬೇಕಾದ ಷರತ್ತುಗಳು

ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಪ್ರದೇಶ ಮತ್ತು ಅಳತೆ

ಮಾದರಿಯು ನೆಲದ ವಿಸ್ತೀರ್ಣವನ್ನು ಹೇಳುತ್ತದೆ; ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಇದು ಸೂಚಕ ಮಾತ್ರ ಎಂದು ಸೇರಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವಿಚಲನವು ಬಾಡಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ, ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಅಥವಾ ವಿಸರ್ಜನೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರತಿ ಚದರ ಮೀಟರ್‌ಗೆ ಪಾವತಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅದು ಅಳೆಯಬಹುದಾದ ಅಪಾಯದ ಏಕಪಕ್ಷೀಯ ಹಂಚಿಕೆಯಾಗಿದೆ. NEN 2580 ಗೆ ಅಳತೆಯನ್ನು ಅಗತ್ಯವಿದೆ, ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಪ್ರಮಾಣಪತ್ರವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿದ ಸಹಿಷ್ಣುತೆಯನ್ನು ಮೀರಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ.

ವಿತರಣಾ ಸ್ಥಿತಿ ಮತ್ತು ವಾಪಸಾತಿ ಬಾಧ್ಯತೆ

ವಿತರಣಾ ವರದಿಯಲ್ಲಿ ದಾಖಲಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಆವರಣವನ್ನು ಹಿಂತಿರುಗಿಸಬೇಕು. ಯಾವುದೂ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಲೆ. 7:224 BW ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅವುಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಬೇಕಾದ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ್ದಾರೆ ಎಂದು ಊಹಿಸುತ್ತದೆ, ಇದನ್ನು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ನಿರಾಕರಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ದಿನಾಂಕಿತ, ಛಾಯಾಚಿತ್ರ ಮಾಡಿದ ವರದಿಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುವ ಮೂಲಕ ರಿಟರ್ನ್ ಮಾನದಂಡವನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ.

ನಿರ್ವಹಣೆ: ಕುಖ್ಯಾತ ವಿಭಜನೆ

ಶಾಸನಬದ್ಧ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ದೋಷಗಳನ್ನು ದುರಸ್ತಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದೈನಂದಿನ ನಿರ್ವಹಣೆಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ROZ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅದರಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಹಿಮ್ಮುಖಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ರಚನೆ, ಬಾಹ್ಯ ಗೋಡೆಗಳು, ಛಾವಣಿ ಮತ್ತು ಅಡಿಪಾಯಗಳನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ; ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ಥಾಪನೆಗಳು, ತಾಪನ ಮತ್ತು ತಂಪಾಗಿಸುವಿಕೆ, ಸೇವೆ, ಗಾಜು ಮತ್ತು ಆಂತರಿಕ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು ಸೇರಿದಂತೆ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಪ್ರಯೋಗಾಲಯ ಅಥವಾ ಕ್ಲೀನ್‌ರೂಮ್‌ಗೆ ಗಣನೀಯ ಮರುಕಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ಗಡಿರೇಖೆ ಪಟ್ಟಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಪಕ್ಕದ ಬದಲಿ ಮೇಲೆ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಬದಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಬಳಿಯೇ ಇರುತ್ತದೆ ಎಂದು ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ.

ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ

ಭದ್ರತೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೊದಲ ಬೇಡಿಕೆಯ ಮೇರೆಗೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬೇಷರತ್ತಾದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯಾಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ವ್ಯಾಟ್, ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ROZ ಮಾದರಿಗಳು ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಟ್ ಸೇರಿದಂತೆ ಮೂರು ತಿಂಗಳ ಒಟ್ಟು ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತವೆ; ಹೊಸ ಡಚ್ ಅಂಗಸಂಸ್ಥೆಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕೇಳಲಾಗುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಿ, ಸಕಾಲಿಕ ಪಾವತಿಯ ನಂತರ ಕಡಿತವನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಮೇಲೆ ಪೋಷಕರ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ವಿರೋಧಿಸಿ.

ಬಾಡಿಗೆ, ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮತ್ತು ವಿಮರ್ಶೆ

ಸ್ಟ್ಯಾಟಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ ಪ್ರಕಟಿಸಿದ ಗ್ರಾಹಕ ಬೆಲೆ ಸೂಚ್ಯಂಕಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಸೂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತು ಏಕಮುಖವಾಗಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದಿಗೂ ಹಿಂದಿನ ವರ್ಷದ ಮಟ್ಟಕ್ಕಿಂತ ಕೆಳಗಿಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ. ಕ್ಯಾಪ್, ಕಾಲರ್ ಅಥವಾ ಸೂಚ್ಯಂಕ ರಜೆಯನ್ನು ಮೊದಲೇ ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ. 230a-ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಶಾಸನಬದ್ಧ ವಿಮರ್ಶೆ ಇಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ವಿಸ್ತರಣೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ಮರುಬೇಸ್ ಒಪ್ಪಂದದಾಗಿರಬೇಕು.

ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕ

ಈ ಮಾದರಿಯು ಮುಂಗಡ ಪಾವತಿಗಳು, ವಾರ್ಷಿಕ ವಸಾಹತು, ಅನೆಕ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸರಬರಾಜು ಮತ್ತು ಸೇವೆಗಳ ಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ. ಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ವಿಶಾಲವಾಗಿ ರಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ನು ಮಾತುಕತೆಗೆ ಒಳಪಡಿಸಬಹುದು. ಮುಚ್ಚಿದ ಪಟ್ಟಿ, ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆಗೆ ಗಡುವು, ಆಡಿಟ್ ಹಕ್ಕು ಮತ್ತು ಖಾಲಿ ಘಟಕಗಳಿಗೆ ಬಂಡವಾಳ ವೆಚ್ಚ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳ ಹೊರಗಿಡುವಿಕೆಯನ್ನು ಕೇಳಿ.

ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆ ಮತ್ತು ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯ ಬಾಧ್ಯತೆ

290 ಮಾದರಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಂದದ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆವರಣವನ್ನು ತೆರೆದಿಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಬಳಸದೆ ಬಿಡಬಾರದು, ಇದಕ್ಕೆ ದಂಡ ವಿಧಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ: ಪುನರ್ರಚನೆ, ಮುಚ್ಚುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಸ್ವರೂಪದ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ನಿಜವಾದ ನಿರ್ಬಂಧ. ಸಮಂಜಸವಾದ ವ್ಯವಹಾರ ವಿಕಸನಕ್ಕಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ವಿಶಾಲವಾದ ಬಳಕೆಯ ಷರತ್ತನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ, ಜೊತೆಗೆ ನವೀಕರಣ ಮತ್ತು ಮರುಸಂಘಟನೆಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡಬೇಕು.

ಸಬ್‌ಲೀಟಿಂಗ್, ನಿಯೋಜನೆ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಣದ ಬದಲಾವಣೆ

ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಪೂರ್ವ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಲ್ಲದೆ ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಸಬ್‌ಲೆಟ್ ನೀಡುವುದನ್ನು ಅಥವಾ ಆವರಣವನ್ನು ಲಭ್ಯವಾಗುವಂತೆ ಮಾಡುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನಿಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ. ಒಂದು ಗುಂಪು ಕಂಪನಿಗೆ ಇದು ಕಡಿವಾಣ ಹಾಕುತ್ತದೆ: ಗುಂಪಿನೊಳಗಿನ ವರ್ಗಾವಣೆ ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಘಟಕದ ಮಾರಾಟಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯ ಅಗತ್ಯವಿರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಗುಂಪು ಕಂಪನಿಗಳಿಗೆ ಕಾರ್ವ್-ಔಟ್ ಅನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಣ ಬದಲಾವಣೆಯ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತಾರೆ, ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಷೇರುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾವಣೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯ ಅಥವಾ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭದ್ರತೆಗೆ ಆಧಾರವಾಗಿಸುತ್ತದೆ. 290 ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಫಾಲ್‌ಬ್ಯಾಕ್ ಇದೆ: ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. 7:307 BW ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವ್ಯವಹಾರದ ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. 230a ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲ.

ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ಅಳವಡಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತೆಗೆಯುವುದು

ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಪೂರ್ವಾನುಮತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಕೊನೆಯಲ್ಲಿ ತೆಗೆದುಹಾಕುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಪುನಃಸ್ಥಾಪನೆಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರಯೋಗಾಲಯ, ಅಡುಗೆಮನೆ ಅಥವಾ ವಿಶೇಷ ಉತ್ಪಾದನಾ ಸ್ಥಳವು ತುಂಬಾ ದುಬಾರಿಯಾಗಿದೆ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿಯೇ ಅದನ್ನು ನಿಭಾಯಿಸಿ: ಫಿಟ್-ಔಟ್‌ಗೆ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ ಮತ್ತು ಅದೇ ದಾಖಲೆಯಲ್ಲಿ, ಯಾವ ಅಂಶಗಳು ಉಳಿಯಬಹುದು ಎಂಬುದರ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

ದಂಡಗಳು, ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಮತ್ತು ಅಮಾನತು

ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ವಿವಿಧ ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳಿಗೆ ತಕ್ಷಣವೇ ಪಾವತಿಸಬಹುದಾದ ದಂಡಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತವೆ, ನಷ್ಟದ ಪುರಾವೆಗಳಿಲ್ಲದೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪೂರ್ಣ ಹಾನಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ದಂಡವನ್ನು ಮಧ್ಯಮಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಅದು ಯೋಜನೆ ಅಲ್ಲ, ಮೊಕದ್ದಮೆ. ಅದನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ, ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಪರಿಹಾರ ಅವಧಿಯನ್ನು ಕೋರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಚಯವನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.

ಈ ಮಾದರಿಯು ಬಾಡಿಗೆ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಮತ್ತು ಅಮಾನತುಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಸಹ ಹೊರತುಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ದೋಷಗಳು, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ಕೆಲಸಗಳ ಕುರಿತಾದ ವಿವಾದಗಳು ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವ ಮತ್ತು ನಂತರ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದ ದೋಷಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಹೊರಗಿಡುವ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಮಿತಿಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ, ಆದರೆ ಸುರಕ್ಷಿತ ಮಾರ್ಗವೆಂದರೆ ವಿವಾದರಹಿತ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ಸೆಟ್-ಆಫ್ ಅನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಕೆತ್ತನೆಯಾಗಿದೆ.

ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನಿನಿಂದ ವಿಮುಖವಾಗುವುದು: ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮೋದನೆಯ ಅವಶ್ಯಕತೆ

290-ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ರಕ್ಷಣಾತ್ಮಕ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಅರೆ-ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿವೆ. ಆರ್ಟ್. 7:291 BW ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಉಪ-ಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿಚಲನಗೊಳಿಸುವ ಷರತ್ತನ್ನು ಅನುಮೋದಿಸದ ಹೊರತು, ಪಕ್ಷಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗುವಂತೆ ಅವುಗಳಿಂದ ಹಿಂದೆ ಸರಿಯುವಂತಿಲ್ಲ. ಷರತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮೇಲೆ ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರದಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ರಕ್ಷಣೆ ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಅನುಮೋದನೆಯನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಅನುಮೋದಿಸದ ಷರತ್ತನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಷರತ್ತು ಎಂದಿಗೂ ಅನುಮೋದಿಸದ ಷರತ್ತಾಗಿರಬಹುದು. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದ ನಂತರ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿ. 230a-ಸ್ಪೇಸ್‌ಗೆ ಅಂತಹ ಯಾವುದೇ ಅವಶ್ಯಕತೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲ, ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಕರಡು ರಚನೆಯು ಅಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ.

ಐದು ವರ್ಷಗಳ ನಂತರ ಬಾಡಿಗೆ ಪರಿಶೀಲನೆ ಮತ್ತು ತಜ್ಞರ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನ

290 ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಿಂದ ದೂರ ಸರಿದ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ ಸಿಲುಕಿಕೊಂಡಿಲ್ಲ. ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. 7:303 BW ಯಾವುದೇ ಪಕ್ಷವು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ಐದು ವರ್ಷಗಳು ಕಳೆದಾಗಲೆಲ್ಲಾ ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಅದನ್ನು ಮರುಹೊಂದಿಸಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ಮಾನದಂಡವು ಹಿಂದಿನ ಐದು ವರ್ಷಗಳಲ್ಲಿ ಹೋಲಿಸಬಹುದಾದ ಸ್ಥಳೀಯ ಆವರಣದ ಸರಾಸರಿ ಬಾಡಿಗೆಯಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮಟ್ಟಗಳಲ್ಲ, ಹಿಂದುಳಿದ ಸರಾಸರಿಯನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುತ್ತದೆ.

ಒಂದು ಬಲೆ ಇದೆ. ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ. 7:304 BW ಜಂಟಿಯಾಗಿ ನೇಮಕಗೊಂಡ ತಜ್ಞರ ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ಅಥವಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಒಂದು ಪಕ್ಷದ ಅರ್ಜಿಯ ಮೇಲೆ ಒಬ್ಬರನ್ನು ನೇಮಿಸದ ಹೊರತು ಕ್ಲೈಮ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ; ಆ ಅರ್ಜಿಯ ದಿನಾಂಕವು ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಯ ಪರಿಣಾಮಕಾರಿ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ವಿಳಂಬವು ಹಣ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. 230a-ಸ್ಥಳಕ್ಕಾಗಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯು ಅದನ್ನು ರಚಿಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ವಿಮರ್ಶೆ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ.

ಮುಕ್ತಾಯ, ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಗಳು ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್

290-ಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ, ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಯ ರಿಟ್ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಪತ್ರದ ಮೂಲಕ ಕನಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಸೂಚನೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆಧಾರಗಳನ್ನು ತಿಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ; ಫಾರ್ಮ್‌ನ ದೋಷಗಳು ಮಾರಕವಾಗಿವೆ. 230a-ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಅವಧಿ ಮತ್ತು ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾದರಿಯು ಅದೇ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ. ಗಡುವನ್ನು ಡೈರಿ ಮಾಡಿ: ತಪ್ಪುವಿಕೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ಮಿತ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಲೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಮಾತ್ರ ವಿಸರ್ಜಿಸಬಹುದು. 7:231 BW.

ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಅಥವಾ ಭೂಮಾಲೀಕರ ದಿವಾಳಿತನ

ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ದಿವಾಳಿ ಎಂದು ಘೋಷಿಸಿದರೆ, ಟ್ರಸ್ಟಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಇಬ್ಬರೂ ಡಚ್ ದಿವಾಳಿತನ ಕಾಯ್ದೆಯ ಆರ್ಟ್ 39 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕ ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ, ಮೂರು ತಿಂಗಳುಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿಲ್ಲದ ಅವಧಿಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಬಹುದು. ದಿವಾಳಿತನದ ದಿನಾಂಕದಿಂದ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಸಾಲವೆಂದು ಶ್ರೇಣೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಉಳಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಕಳೆದುಹೋದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭೂಮಾಲೀಕನಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುವ ಷರತ್ತು, ಇತ್ಯರ್ಥಪಡಿಸಿದ ಡಚ್ ಪ್ರಕರಣದ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ, ಎಸ್ಟೇಟ್ ವಿರುದ್ಧ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಾಧಿಕಾರವೆಂದರೆ ಆಕೆಮಾ qq/Uni-Invest , ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 14 ಜನವರಿ 2011, ECLI:NL:HR:2011:BO3534. ಆದ್ದರಿಂದ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ, ಮತ್ತು ಅದು ಏನು ಒಳಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವ ಅವಶ್ಯಕತೆಯಿದೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರು ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ, ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಟ್ರಸ್ಟಿ ಅದಕ್ಕೆ ಬದ್ಧನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ, ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅದು ಆರ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ. 7:226 BW. ನಿಜವಾದ ಅಪಾಯವು ಬೇರೆಡೆ ಇರುತ್ತದೆ: ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆ ಷರತ್ತನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತವೆ, ಮತ್ತು ಬಲವಂತದ ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅಡಮಾನದಾರರು ಆರ್ಟ್ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿಯೊಂದಿಗೆ ಅದನ್ನು ಕೋರಬಹುದು. 3:264 BW ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪಕ್ಕಕ್ಕೆ ಇರಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅಡಮಾನ ಇಡಲಾಗಿದೆಯೇ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಹೊಂದಿರುವವರು ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಕೇಳಿ, ಮತ್ತು ಅಡಚಣೆ ರಹಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸುವುದು

ROZ ಮಾದರಿಯು ಒಂದು ಆರಂಭಿಕ ಸ್ಥಾನವಾಗಿದೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ಮಾನದಂಡವಲ್ಲ: ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಪರವಾಗಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅದನ್ನು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಬಹುದು.

• ಮೊದಲು ಆಡಳಿತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ. ಅಧಿಕಾರದ ಸಮತೋಲನವು ಅದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಮತ್ತು Eindhoven ಮತ್ತು ಬ್ರೈನ್‌ಪೋರ್ಟ್‌ನ ಹೆಚ್ಚಿನ ತಂತ್ರಜ್ಞಾನ ಮತ್ತು ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್ ಆಕ್ರಮಣಕಾರರು ದುರ್ಬಲ ಆಡಳಿತದಲ್ಲಿ ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
• ಇಂಗ್ಲಿಷ್ ಮತ್ತು ಡಚ್ ಭಾಷೆಗಳಲ್ಲಿ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಕೇಳಿ, ಆದರೆ ಯಾವ ಆವೃತ್ತಿ ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ: ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಡಚ್ ಪಠ್ಯವು ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅನುವಾದಗಳು ಯಾವಾಗಲೂ ನಿಖರವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.
• ಅವಧಿಗಳಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಅವಧಿ: ದೀರ್ಘ ಬದ್ಧತೆಯು ಬಾಡಿಗೆ-ಮುಕ್ತ ಅವಧಿ, ಫಿಟ್-ಔಟ್ ಕೊಡುಗೆ, ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಿತಿ ಅಥವಾ ವಿರಾಮ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತದೆ.
• ವ್ಯಾಟ್ ಸ್ಥಾನವನ್ನು ಗಮನಿಸಿ. ಇನ್ಪುಟ್ ವ್ಯಾಟ್ ಅನ್ನು ಕಡಿತಗೊಳಿಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುವ ಚಟುವಟಿಕೆಗಳಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಆವರಣವನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅಥವಾ ಬಹುತೇಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಳಸಿದರೆ ಮಾತ್ರ ವ್ಯಾಟ್ ಹೊಂದಿರುವ ಬಾಡಿಗೆ ಆಯ್ಕೆಯು ತೆರೆದಿರುತ್ತದೆ. 1968 ರ ವೆಟ್ ಆಪ್ ಡಿ ಒಮ್ಜೆಟ್‌ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್‌ನ ಆರ್ಟ್ 11, ಕಲೆಯಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಿದಂತೆ. 1968 ರ ಯುಟ್ವೊರಿಂಗ್ಸ್‌ಬೆಸ್ಚಿಕಿಂಗ್ ಒಮ್ಜೆಟ್‌ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್‌ನ 6ಎ. ತೆರಿಗೆ ಆಡಳಿತವು "ಬಹುತೇಕ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ" ಕನಿಷ್ಠ 90 ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ಬಳಕೆಯಂತೆ ಓದುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಿರು ಪಟ್ಟಿಗೆ ಮಾತ್ರ 70 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತದೆ - ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಉದ್ಯೋಗದಾತರ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು, ಟ್ರಾವೆಲ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು, ಔದ್ಯೋಗಿಕ ಆರೋಗ್ಯ ಸೇವೆಗಳು ಮತ್ತು ಅಂಚೆ ನಿರ್ವಾಹಕರು. ಮಾದರಿಯು ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಪರೀಕ್ಷೆಯು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಪೂರೈಸದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ವ್ಯಾಟ್ ಪರಿಣಾಮಗಳಿಗೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಪರಿಹಾರ ನೀಡಬೇಕು. ಹಣಕಾಸು, ವಿಮೆ, ಆರೋಗ್ಯ ಮತ್ತು ಶಿಕ್ಷಣ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಅದನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು, ಏಕೆಂದರೆ ಅವರು ವಿರಳವಾಗಿ 90 ಪ್ರತಿಶತವನ್ನು ತೆರವುಗೊಳಿಸುತ್ತಾರೆ.
• ಮುಖಪುಟವನ್ನು ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ? ಅಲ್ಲಿಯೇ ಹಣವಿದೆ.