ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದೇ? ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳನ್ನು ಮರೆಯಬೇಡಿ

ಪಾಲುದಾರರು, ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಕುಟುಂಬವಾಗಿ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಡಚ್ ಕಾನೂನಿನಡಿಯಲ್ಲಿ ಹಣಕಾಸು, ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಆನುವಂಶಿಕ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡುವ ಆಯ್ಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಯಾರು ಯಾವ ಪಾಲನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಪೋಷಕರ ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ರಕ್ಷಿಸುವುದು, ಜಂಟಿ ಅಡಮಾನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಎಂದರೆ ಏನು, ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಮರಣದ ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಿಜ್ಲೀನ್‌ರೆಜೆಲಿಂಗ್ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸದಂತಹ ನಿಯಮಗಳು ಕಡಿತಗಳ ಮೇಲೆ ಹೇಗೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ: ಈ ತಪ್ಪು ಮತ್ತು ದುಬಾರಿ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬಹುದು. ವಲಸಿಗರಿಗೆ, VvE ಆರೋಗ್ಯ, erfpacht ಮತ್ತು ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು ಮಿಶ್ರಣಕ್ಕೆ ಸೇರಿಸಿ, ಮತ್ತು ದೋಷದ ಅಂಚು ಮತ್ತಷ್ಟು ಕಿರಿದಾಗುತ್ತದೆ.

ಈ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್-ಕೇಂದ್ರಿತ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ Law & More ನಿಮಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ, ಹಂತ-ಹಂತದ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ನೀಡುತ್ತದೆ: ಸರಿಯಾದ ಸಂಬಂಧ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಆರಿಸುವುದು (ಮದುವೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದ), ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿಸುವುದು, ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವರ್‌ಕಾಂಸ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವುದು, ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನವನ್ನು (NHG ಸೇರಿದಂತೆ) ರಚಿಸುವುದು, ವಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾಪದದ ಪಟ್ಟಿಗಳನ್ನು ಯೋಜಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು, ತೆರಿಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯಸೂಚಿಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡುವುದು - ಜೊತೆಗೆ ಪ್ರತಿ ಹಂತದಲ್ಲೂ ತಪ್ಪಿಸಬೇಕಾದ ಅಪಾಯಗಳು. ನಿಮ್ಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸೋಣ.

1. ಸೂಕ್ತವಾದ ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ (Law & More)

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಾ? ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳ ಕುರಿತು ಸೂಕ್ತವಾದ ಡಚ್ ಸಲಹೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭಿಸಿ. Law & Moreಬಹುಭಾಷಾ, ವಿಸ್ತೃತ-ಅವಧಿಯ ತಂಡ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಮತ್ತು ಗಡುವುಗಳಿಂದ ಒತ್ತಡವು ದುಬಾರಿ ತಪ್ಪುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ಮೊದಲು - ಪತ್ರ, ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಅಡಮಾನ, ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಏನು

ನಾವು ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಿತಿ, ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ನಕ್ಷೆ ಮಾಡುತ್ತೇವೆ, ನಂತರ ಅವುಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುವ ಡಚ್ ದಾಖಲೆಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತೇವೆ. ಅದು ನಂತರ ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರದ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಪ್ರಮುಖ ಅಂಶಗಳು: 2018 ರ ಸೀಮಿತ ಸಮುದಾಯ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು, ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದಗಳು, ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವೆರೀನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್, NHG, ಕಾನೂನುಬದ್ಧತೆ/ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಪತ್ರಗಳು. ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ, ಅಡಮಾನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿ, ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ರೆಕಾರ್ಡ್ ಮಾಡಿ. ನಾವು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿಮಗಾಗಿ ರಚಿಸುತ್ತೇವೆ.

• ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಪಾಲು
• ಅಡಮಾನ ಸೆಟಪ್ ಮತ್ತು NHG

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯಗಳು ದೊಡ್ಡ ವೆಚ್ಚವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ. ಸಣ್ಣ ಸಮಾಲೋಚನೆಯು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.

• ಸಮುದಾಯದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು
• ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ಕಡಿತಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು

2. ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಂಧದ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಆರಿಸಿ: ಮದುವೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ಸಹಬಾಳ್ವೆ ಒಪ್ಪಂದ

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು, ಮಾಲೀಕತ್ವ, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಬೇರ್ಪಡುವಿಕೆ ಅಥವಾ ಮರಣದ ನಂತರ ಏನಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಯಂತ್ರಿಸುವ ಕಾನೂನು ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಆರಿಸಿ. ನಿಮ್ಮ ಚೌಕಟ್ಟು ಮೊದಲೇ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಆಸ್ತಿಗಳನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ, ಮನೆಯನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಜಗಳಗಳಿಲ್ಲದೆ ಯಾರು ಉತ್ತರಾಧಿಕಾರ ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ ಎಂಬ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.

ಇದು ಏನು

ನೀವು ನಿಮ್ಮ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಮದುವೆ, ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಅಥವಾ ನೋಟರಿಯಲ್ ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದ (ಸ್ಯಾಮೆನ್ಲೆವಿಂಗ್ಸ್ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟ್) ಮೂಲಕ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಆಯ್ಕೆಯು ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು, ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೇಗೆ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ರಕ್ಷಣೆಗಳನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಜನವರಿ 1, 2018 ರಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ವಿವಾಹಗಳು/ಪಾಲುದಾರಿಕೆಗಳು ಸೀಮಿತ ಸಮುದಾಯದ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸೇರಿವೆ: ವಿವಾಹಪೂರ್ವ/ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಷರತ್ತುಗಳಿಂದ ಬದಲಾಯಿಸದ ಹೊರತು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಸ್ವತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಸಹಬಾಳ್ವೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಜಂಟಿ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತವೆ, ಬದುಕುಳಿದವರ ಷರತ್ತನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರಬಹುದು (ವಾಚಕವಾಗಿ), ಆದರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳನ್ನು ವಿಲೀನಗೊಳಿಸಬೇಡಿ; ಪಿಂಚಣಿಗಳಿಗೆ ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನಿಧಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಜೀವ ವಿಮೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಯಾವ ಚೌಕಟ್ಟು ಸರಿಹೊಂದುತ್ತದೆ, ನಿಮಗೆ (ಪೂರ್ವ) ವಿವಾಹ ಅಥವಾ ಪಾಲುದಾರಿಕೆ ಷರತ್ತುಗಳು ಬೇಕೇ, ಮತ್ತು ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನನ್ನು ಸೇರಿಸಬೇಕೆಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ಪತ್ರದ ಶೀರ್ಷಿಕೆ, ವೆಚ್ಚ ಹಂಚಿಕೆ, ಬದುಕುಳಿದವರು ಮತ್ತು ಪಿಂಚಣಿ ಫಲಾನುಭವಿ ನವೀಕರಣಗಳು. ಅದನ್ನು ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

"ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು" ಹಕ್ಕುಗಳು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ ಅಥವಾ ಸಮುದಾಯದ ಆಸ್ತಿ 2018 ರ ನಂತರ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ. ಸಹಿ ಮಾಡದ ಅಡ್ಡ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ, ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಜೋಡಿಸಿ ಮತ್ತು ಸಾವಿನ ಸನ್ನಿವೇಶಗಳನ್ನು ನಂತರದವರೆಗೆ ತಿಳಿಸದೆ ಬಿಡಬೇಡಿ.

3. ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ (ಮತ್ತು ಇದು ಸಮುದಾಯ ಆಸ್ತಿಯಿಂದ ಹೇಗೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ)

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವ ವಿಭಜನೆಯನ್ನು ನೋಟರಿ ಪತ್ರದಲ್ಲಿ ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸಿ. ನೀವು ಒಂದು ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಹಣಕಾಸು ನೀಡಬಹುದು ಆದರೆ ಇಬ್ಬರೂ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬಹುದು; ನಿಮ್ಮ ಷೇರುಗಳು ಸಮಾನವಾಗಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ವಿಭಿನ್ನ ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಯೋಜನೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಬಹುದು.

ಇದು ಏನು

ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ಸಲ್ಲಿಸುವ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವು ಮನೆಯ ಎಷ್ಟು ಶೇಕಡಾವನ್ನು ಯಾರು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಭಜನೆಯು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚ ಹಂಚಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಜೊತೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಇಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯದ ಬಗ್ಗೆ ಅನುಮಾನವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಜನವರಿ 1, 2018 ರಿಂದ, ಸೀಮಿತ ಸಮುದಾಯದ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು ಎಂದರೆ ನೀವು ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪದ ಹೊರತು ವಿವಾಹಪೂರ್ವ ಆಸ್ತಿಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲಗಳು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಸಮುದಾಯ ಆಸ್ತಿಯು ವೈವಾಹಿಕ ಆಡಳಿತವಾಗಿದೆ; ಇದು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಡೀಡ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಜಂಟಿ ಮನೆಮಾಲೀಕರಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಆರಿಸಿ ಮತ್ತು ಜೋಡಿಸಿ.

• ಪತ್ರದಲ್ಲಿನ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳು: ೫೦/೫೦ ಅಥವಾ ಇನ್ನೊಂದು ವಿಭಜನೆ.
• ಸಾಲ ಹಂಚಿಕೆ (dragplichtovereenkomst): ಮರುಪಾವತಿ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಗುರಿಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಿ.
• ಸ್ಥಿರತೆ: ಸಹವಾಸ ಅಥವಾ (ವಿವಾಹಪೂರ್ವ) ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸುವುದು.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ಊಹೆಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಬೇಡಿ - ಅವುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ.

• “ಸಮುದಾಯ” = 50/50 ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ: 2018 ರ ನಂತರ, ಅದು ಆಗುವುದಿಲ್ಲ.
• ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿಗಳು, ಸಮಾನ ಪತ್ರಗಳು: ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಅನ್ಯಾಯದ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.
• ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಡೀಡ್ ಒಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ, ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ ಇನ್ನೊಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ; ಸಾಲದಾತರು ಇನ್ನೂ ಎರಡೂ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಹುದು.

4. ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಪೋಷಕರ ಸಹಾಯವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ: ಉಡುಗೊರೆಗಳು, ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತುಗಳು

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಬೆಂಬಲ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿದೆ - ಅವುಗಳನ್ನು 50/50 ವಿಭಜನೆಯಲ್ಲಿ ಕಣ್ಮರೆಯಾಗಲು ಬಿಡಬೇಡಿ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಪೋಷಕರು ದೇಣಿಗೆ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು; ನಿಮ್ಮ ಆಯ್ಕೆಯನ್ನು ದಾಖಲಿಸಬೇಕು ಮತ್ತು ಡೀಡ್ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವರ್‌ಇನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಬೇಕು ಆದ್ದರಿಂದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಇದು ಏನು

ನೀವು ಕುಟುಂಬ ಬೆಂಬಲವನ್ನು ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಸಾಲವಾಗಿ ಔಪಚಾರಿಕಗೊಳಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮರುಪಾವತಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳಿಗೆ ಲಿಂಕ್ ಮಾಡುತ್ತೀರಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಗಳು ನಿಜವಾದ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ಟ್ರ್ಯಾಕ್ ಮಾಡುತ್ತವೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಪೋಷಕರು ದೇಣಿಗೆ ಅಥವಾ ಸಾಲ ನೀಡುವ ಮೂಲಕ ಬೆಂಬಲ ನೀಡಬಹುದು. ಅಡಮಾನವು ಒಂದೇ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ಇದ್ದರೂ ಸಹ ನೀವು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು; ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ. ನೀವು ನಂತರ ಬೇರ್ಪಟ್ಟರೆ ನೋಟರಿ ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ ಇರಿಸಬಹುದು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

• ಉಡುಗೊರೆ ಅಥವಾ ಸಾಲ: ಫಾರ್ಮ್ ಅನ್ನು ಆರಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಇರಿಸಿ (ಉಡುಗೊರೆ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಸಾಲ ಒಪ್ಪಂದ).
• ಶೀರ್ಷಿಕೆ ವಿಭಜನೆ: ಪತ್ರದ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳಲ್ಲಿ ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿಬಿಂಬಿಸಿ.
• ಮರುಪಾವತಿ ನಿಯಮಗಳು: ಅದು ಸಾಲವಾಗಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದಗಳಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟದ ಮರುಪಾವತಿಯ ಆದ್ಯತೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ.
• ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು: ಪೋಷಕರ ಉಡುಗೊರೆ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುವಂತೆ ಪದಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

• "ಯಾರು ಏನು ಪಾವತಿಸಿದರು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ನೆನಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೇವೆ": ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳು ವಿಘಟನೆ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟದಿಂದ ಬದುಕುಳಿಯುವುದಿಲ್ಲ.
• ಸಮಾನ ಪತ್ರ, ಅಸಮಾನ ನಗದು: ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಇಕ್ವಿಟಿ ವರ್ಗಾವಣೆಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುತ್ತದೆ.
• ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಕುಟುಂಬ ಸಾಲಗಳು: ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲ, ಆದ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ, ಹೆಚ್ಚು ವಿವಾದಗಳು.
• ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಉಡುಗೊರೆಗಳು: ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತು ಇಲ್ಲದೆ, ಉಡುಗೊರೆಯನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು.

5. ಕೊಡುಗೆ ಮತ್ತು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ (draagplichtovereenkomst)

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಈ ಒಪ್ಪಂದವು ನಂತರ ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡುವ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ. ಇದು ಅಡಮಾನ ಸಾಲದ ಯಾವ ಭಾಗವನ್ನು ಮತ್ತು ನಡೆಯುತ್ತಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯಾರು ಭರಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿಗಳು, ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಮರುಪಾವತಿಗಳು ಅಥವಾ ವೃತ್ತಿ ವಿರಾಮಗಳು ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಬೇರ್ಪಡಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ 50/50 ಫಲಿತಾಂಶಗಳಾಗಿ ರೂಪಾಂತರಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದು ಏನು

ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವೆರೀನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್ ಎನ್ನುವುದು ಸಹ-ಮಾಲೀಕರ ನಡುವಿನ ಲಿಖಿತ, ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿದ್ದು, ಇದು ಅಡಮಾನ ಅಸಲು, ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ವಸತಿ ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಆಂತರಿಕ ಜವಾಬ್ದಾರಿಯನ್ನು ಹಂಚುತ್ತದೆ. ಇದು ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನದ ಜೊತೆಗೆ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತದೆ; ಇದು ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಾಲದಾತರು ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರನ್ನು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಇದು ಆಂತರಿಕ ಸಾಲದ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸ್ಪಷ್ಟಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

• ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಗೆ ಲಿಂಕ್‌ಗಳು: ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನಂತರ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಹಂಚಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅನುಪಾತಗಳು ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು.
• ಡೀಡ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತದೆ: ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಉಡುಗೊರೆಗಳು/ಸಾಲಗಳೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಗಳು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಸಂಘರ್ಷದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ಈಗ ಮಾದರಿಯನ್ನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಿ.

• ಸಾಲ ವಿಭಜನೆ: ಉದಾ., 70/30 ಅಥವಾ ಜೀವನ ಘಟನೆಗಳ ನಂತರ ಕ್ರಿಯಾತ್ಮಕ ನಿಯಮಗಳು.
• ಮರುಪಾವತಿಗಳು/ಹೆಚ್ಚುವರಿಗಳು: ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಭೋಗ್ಯಕ್ಕೆ ಯಾರು ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಯಾರಿಗೆ ಲಾಭವಾಗುತ್ತದೆ.
• ವೆಚ್ಚಗಳು: ನಿರ್ವಹಣೆ, VvE, ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು ನವೀಕರಣ ಬಜೆಟ್‌ಗಳು.
• ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಆದ್ಯತೆ: ಮೊದಲು ಕುಟುಂಬದ ಸಾಲಗಳನ್ನು ತೀರಿಸಿ ಅಥವಾ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ಉದ್ದೇಶಗಳು "ಅರ್ಥವಾಗಿವೆ" ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ - ಅವುಗಳನ್ನು ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಇರಿಸಿ.

• ಅದು ಬ್ಯಾಂಕನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಯೋಚಿಸುವುದು: ಅದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿ(ಗಳನ್ನು) ಮಾತ್ರ ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ.
• ಡೀಡ್/ಉಡುಗೊರೆ ನಿಯಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ: ಇಕ್ವಿಟಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡುತ್ತದೆ.
• ಯಾವುದೇ ಟ್ರಿಗ್ಗರ್‌ಗಳಿಲ್ಲ: ಮರುಹಣಕಾಸು, ನವೀಕರಣ ಅಥವಾ ಪೋಷಕರ ಸಹಾಯದ ನಂತರ ನವೀಕರಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ.

6. ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಸೆಟಪ್ ಅನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಆದಾಯಗಳು, ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು NHG

ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ನೀವು ಎಷ್ಟು ಸಾಲ ಪಡೆಯಬಹುದು ಮತ್ತು ಯಾರು ಅಪಾಯವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಮೊದಲೇ ನಿರ್ಧರಿಸಿ: ಒಂದು ಅಥವಾ ಎರಡು ಆದಾಯ, ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮತ್ತು NHG ಸೇರಿದೆಯೇ - ನಂತರ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ನಿಮ್ಮ ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವರ್‌ಇನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿ.

ಇದು ಏನು

ಇದು ಯಾರು ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಯಾರ ಆದಾಯವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಸಂಯೋಜನೆಯಾಗಿದೆ. ಸಾಲದಾತನು ಯಾರನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಬದಲಾದರೆ ಸಾಲವು ಎಷ್ಟು ಕೈಗೆಟುಕುವ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಇದು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತ್ತು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ - ಕೇವಲ ಒಂದು ಆದಾಯವನ್ನು ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಗೆ ಬಳಸಿದರೂ ಸಹ. ಎರಡೂ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯ ಮೇಲೆ ಇರಬಹುದು; NHG ಸುರಕ್ಷತಾ ಜಾಲವನ್ನು ಒದಗಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಬಫರ್‌ಗೆ ಸರಿಹೊಂದುವ ಆದಾಯದ ಆಧಾರವನ್ನು (ಏಕ ಅಥವಾ ಡ್ಯುಯಲ್) ಆರಿಸಿ. ಅರ್ಜಿದಾರರು ಮತ್ತು ಡೀಡ್ ಜೋಡಣೆ ಎರಡನ್ನೂ ದೃಢೀಕರಿಸಿ, ಮತ್ತು NHG ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ನೀವಿಬ್ಬರೂ ಸಹಿ ಮಾಡಿದರೆ ಒಂದು ಆದಾಯದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವು ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ. ಡೀಡ್/ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಿ ಅಥವಾ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಕಡೆಗಣಿಸುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ.

7. ಮುಂಗಡ ವೆಚ್ಚಗಳು ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಲೆಕ್ಕಹಾಕಿ: ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ, ನೋಟರಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮತ್ತು ಶುಲ್ಕಗಳು

ನಗದು ಯೋಜನೆಯು ನಿಮ್ಮ ಮಾಸಿಕ ಪಾವತಿಯಷ್ಟೇ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಸಹಿ ಮತ್ತು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯ ಸುತ್ತಲೂ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ, ಇದರಿಂದ ನೀವು ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದಲ್ಲಿ ರಾಜಿ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಅಥವಾ ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರ ನಡುವೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳಿಗೆ ಒತ್ತಾಯಿಸಲ್ಪಡುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದು ಏನು

ಇದು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ-ದಿನದ ನಗದು ವಸ್ತುಗಳ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ: ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ (ಓವರ್‌ಡ್ರಾಚ್ಟ್‌ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್), ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಕ್ಕಾಗಿ ನೋಟರಿ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ತೆರಿಗೆ) ಮತ್ತು ಸಲಹಾ/ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಶುಲ್ಕಗಳು. ಇವುಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ಡ್ರಾಗ್‌ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವರ್‌ಇನ್‌ಕೊಮ್ಸ್ಟ್ ಜೊತೆಗೆ ಹೇಗೆ ವಿಂಗಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರ ಎರಡರಲ್ಲೂ ಇರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ನೋಟರಿಯು ಪತ್ರಗಳನ್ನು ಸಿದ್ಧಪಡಿಸುತ್ತಾನೆ; ಜೀವನ ಘಟನೆಗಳು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸವು ಒಟ್ಟಾರೆ ವೆಚ್ಚ ಯೋಜನೆಯ ಮೇಲೆ ಪ್ರಭಾವ ಬೀರಬಹುದು, ಆದ್ದರಿಂದ ತೆರಿಗೆ, ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಜೋಡಿಸಿ.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

• ಯಾರು ಏನು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ: ವೆಚ್ಚ ಹಂಚಿಕೆಯನ್ನು ಪತ್ರದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಹೊಂದಿಸಿ.
• ಸಮಯ ಮತ್ತು ಬಫರ್‌ಗಳು: ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಅಥವಾ ನಂತರ ಬಾಕಿ ಇರುವ ಇನ್‌ವಾಯ್ಸ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ ಹಣವನ್ನು ಕಾಯ್ದಿರಿಸಿ.
• ದಾಖಲೆ: ಕೊಡುಗೆಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮತ್ತು ರಸೀದಿಗಳನ್ನು ಇರಿಸಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

• ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಕೆಲಸವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಅಂದಾಜು ಮಾಡುವುದು: ಇವು ಗಣನೀಯ ಸಾಲಿನ ವಸ್ತುಗಳು.
• ಅಸ್ಪಷ್ಟ ವಿಭಜನೆಗಳು: "ನಾವು ಅದನ್ನು ನಂತರ ಸರಿಪಡಿಸುತ್ತೇವೆ" ಎಂಬ ಅಸ್ಪಷ್ಟ ಭರವಸೆಗಳು ವಿವಾದಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತವೆ.
• ತಪ್ಪು ಜೋಡಣೆ: ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಅಸಮಾನವಾಗಿ ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಪತ್ರವು 50/50 ಅನ್ನು ತೋರಿಸುತ್ತದೆ, ನಂತರ ನ್ಯಾಯವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ.

8. ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ತಿಳಿದುಕೊಳ್ಳಿ: ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತ, ಹಣಕಾಸು ನೀತಿ ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸ

ಕೀಲಿಗಳು ಕೈಗೆ ಬಂದ ನಂತರ, ಡಚ್ ತೆರಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮ್ಮ ನಿವ್ವಳ ವಸತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ರೂಪಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸುತ್ತವೆ. ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವು ಪ್ರತಿ ದಂಪತಿಗಳಿಗೆ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅಥವಾ ಸಮಾನವಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ; ಪೂರ್ವ ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಮರುಹೂಡಿಕೆ ನಿಯಮ (bijleenregeling) ನೀವು ಕಡಿತಗೊಳಿಸಬಹುದಾದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಬಹುದು ಅಥವಾ ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು. ಮೊದಲ ರಿಟರ್ನ್‌ಗೆ ಮೊದಲು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ವಾಸ್ತವದೊಂದಿಗೆ ನಿಮ್ಮ ಡೀಡ್, ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಿ.

ಇದು ಏನು

ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ನಂತರದ ತೆರಿಗೆ ಸ್ಥಾನವು ಡಚ್ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮ್ಮ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಮತ್ತು ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತವೆ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಖರೀದಿಸುವುದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ಇತಿಹಾಸಗಳನ್ನು ಲಿಂಕ್ ಮಾಡಬಹುದು; ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವೆರೀನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್ ಆಂತರಿಕ ಹೊರೆಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ತೆರಿಗೆ ಕಾನೂನು ಅಥವಾ ಸಾಲದಾತರ ಜಂಟಿ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಈ ಡಚ್ ನಿಯಮಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತವೆ:

• ಹಂಚಿಕೆಯ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸ: ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರರು ಈ ಹಿಂದೆ ಸ್ವಂತ ಆಸ್ತಿ ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನೀವು ಆ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ಹಣಕಾಸಿನಾಗಿ ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ; ಇದು ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತದ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
• ಮೂಲಭೂತ ನಿಯಂತ್ರಣ: ಹಿಂದಿನ ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯ ಮತ್ತು ಮರುಹೂಡಿಕೆಯನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ದಾಖಲಿಸದಿದ್ದರೆ ಹೊಸ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಬಹುದು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಈ ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ:

• ಯಾರು ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ (ಮತ್ತು ಎಷ್ಟು): ಸಾಲ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಾಣಿಕೆ ಮಾಡಿ.
• ಹಳೆಯ ಇಕ್ವಿಟಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ನಿರ್ವಹಿಸುವುದು: ಬಜೆಟ್ ನಿಯಂತ್ರಣ ಮತ್ತು ಪುರಾವೆ ಕೊಡುಗೆಗಳನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ಮರುಹೂಡಿಕೆ/ಮೀಸಲಾತಿಯನ್ನು ಯೋಜಿಸಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ತಡೆಗಟ್ಟಬಹುದಾದ ಕಡಿತ ನಷ್ಟಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ:

• "ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ" ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಊಹಿಸಿಕೊಂಡು: ಹಂಚಿಕೆಯ ಮನೆಮಾಲೀಕರ ಇತಿಹಾಸವನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದರಿಂದ ಪರಿಹಾರ ಕಡಿತಗೊಳ್ಳಬಹುದು.
• ಕಾಗದ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಯಾಗುತ್ತಿಲ್ಲ: ಬಡ್ಡಿಯನ್ನು ಹೇಗೆ ಪಡೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದರೊಂದಿಗೆ ಡ್ರಾಗ್ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವೆರೀನ್ಕೊಮ್ಸ್ಟ್, ಡೀಡ್ ಮತ್ತು ನಿಧಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

9. ಸಾವು ಅಥವಾ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯಕ್ಕೆ ಯೋಜನೆ: ವಿಲ್‌ಗಳು, ಬದುಕುಳಿದವರ ಷರತ್ತು (verblijvingsbeding), ಮತ್ತು ಜೀವ ವಿಮೆ

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಸಾವು ಅಥವಾ ಅಂಗವೈಕಲ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಯೋಜನೆ ಮಾಡಿ. ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸತ್ತರೆ ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ, ಬದುಕುಳಿದವರು ಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಅನಿಶ್ಚಿತ ಶೀರ್ಷಿಕೆಯನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ವಿಲ್, ಬದುಕುಳಿದವರ ಷರತ್ತು (ವರ್ಬಲ್ಲಿಜ್ವಿಂಗ್ಸ್ಬೆಡಿಂಗ್) ಮತ್ತು ಟರ್ಮ್ ಲೈಫ್ ಕವರ್ ಅನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ.

ಇದು ಏನು

ಬದುಕುಳಿದವರಿಗೆ ಆನುವಂಶಿಕತೆ, ಉದ್ಯೋಗ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪಾವತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಪರಿಕರಗಳು.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಸಹವಾಸ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಕ್ರಿಯಾಪದವನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದುlijvingsbeding; ವೈಯಕ್ತಿಕ ಸ್ವತ್ತುಗಳಿಗೆ ಇನ್ನೂ ವಿಲ್ ಅಗತ್ಯವಿದೆ. ಬದುಕುಳಿದವರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಜೀವ ವಿಮೆಯನ್ನು ಸೂಚಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಫಲಾನುಭವಿಗಳನ್ನು ಹೆಸರಿಸಿ, ಕ್ರಿಯಾಪದವನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ, ವಿಮಾ ಮೊತ್ತ/ಫಲಾನುಭವಿಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸಿ, ಪಿಂಚಣಿಯನ್ನು ನವೀಕರಿಸಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ಉಯಿಲು ಬರೆಯುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು, "ಸಾಮಾನ್ಯ ಕಾನೂನು" ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಊಹಿಸುವುದು, ಕಡಿಮೆ ವಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಅಥವಾ ಪತ್ರ/ಒಪ್ಪಂದ/ನೀತಿಗಳನ್ನು ವಿರೋಧಿಸುವುದು.

10. ಬ್ರೇಕ್ಅಪ್‌ಗಳು ಅಥವಾ ಬದಲಾವಣೆಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಗಮನ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಸಂಬಂಧಗಳು, ಆದಾಯಗಳು ಮತ್ತು ಜೀವನ ಯೋಜನೆಗಳು ಬದಲಾಗಬಹುದು. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದೇ? “ನಾವು ಬೇರ್ಪಟ್ಟರೆ ಅಥವಾ ಒಬ್ಬರು ಹೊರಬರಲು ಬಯಸಿದರೆ ಏನು?” ಎಂಬ ಸಂಭಾಷಣೆಯನ್ನು ನಂತರಕ್ಕೆ ಬಿಡಬೇಡಿ. ಲಿಖಿತ ನಿರ್ಗಮನ ಯೋಜನೆಯು ಬಿಕ್ಕಟ್ಟುಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ, ಠೇವಣಿಗಳು ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸಹಾಯವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾಜಿ ಸಂಗಾತಿಯ ಸಾಲವನ್ನು ಅನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಹೊತ್ತುಕೊಳ್ಳದಂತೆ ನಿಮ್ಮನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ಇದು ಏನು

ಮಾರಾಟ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಗಾಗಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿದ, ಲಿಖಿತ ಮಾರ್ಗಸೂಚಿ. ಇದು ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದ ಪತ್ರ, ಸಹವಾಸ/(ವಿವಾಹಪೂರ್ವ) ಒಪ್ಪಂದ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ಜೊತೆಗೆ ಇರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಸಮಯಸೂಚಿಗಳು, ಮರುಹಣಕಾಸು, ಮರುಪಾವತಿಗಳನ್ನು ಮತ್ತು ಯಾವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ಹಲವಾರು ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ - ಕೈಗೆಟುಕುವಿಕೆಯು ಒಂದು ಆದಾಯವನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಖರೀದಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಲದಾತರ ಒಪ್ಪಿಗೆ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮರುಹಣಕಾಸು ಮೂಲಕ) ಮತ್ತು ಶೀರ್ಷಿಕೆಗೆ ನೋಟರಿ ಹೊಂದಾಣಿಕೆಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ. ಮಾರಾಟದ ಆದಾಯವು ಡೀಡ್ ಷೇರುಗಳು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ದಾಖಲಾದ ಉಡುಗೊರೆಗಳು/ಸಾಲಗಳು/ಹೊರಗಿಡುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತದೆ.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

• ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವಿಧಾನ ಮತ್ತು ಬೆಲೆ: ಸ್ವತಂತ್ರ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ (ತೆರಿಗೆ), ಎರಡು ವರದಿಗಳು ಭಿನ್ನವಾಗಿದ್ದರೆ ಸರಾಸರಿ ಮತ್ತು ಸಿಂಧುತ್ವ ಅವಧಿ.
• ಮೊದಲ ನಿರಾಕರಣೆಯ ಹಕ್ಕು: ಒಬ್ಬ ಪಾಲುದಾರನಿಗೆ ನಿಗದಿತ ಗಡುವಿನೊಳಗೆ ಖರೀದಿಸಲು ಆದ್ಯತೆ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಮರುಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ಬಿಡುಗಡೆ: ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನು ಅಡಮಾನ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಿಂದ ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡಲು ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಲದಾತರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು.
• ಮರುಪಾವತಿ ಆದೇಶ: ಉಳಿದ ಷೇರುಗಳನ್ನು ವಿಭಜಿಸುವ ಮೊದಲು ಅಸಮಾನ ಠೇವಣಿಗಳನ್ನು ಹಿಂದಿರುಗಿಸಿ ಮತ್ತು ಕುಟುಂಬ ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಿ.
• ಮಧ್ಯಂತರ ನಿಯಮಗಳು: ಯಾರು ಉದ್ಯೋಗದಲ್ಲಿರಬಹುದು, ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಅಡಮಾನ/ವಿವಿಇ/ವಿಮೆಯನ್ನು ಯಾರು ಪಾವತಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಮರುಹಣಕಾಸು ವಿಫಲವಾದರೆ ದೀರ್ಘ-ನಿಲುಗಡೆ ಮಾರಾಟ ದಿನಾಂಕ.
• ವೆಚ್ಚಗಳು: ನೋಟರಿ, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ದಲ್ಲಾಳಿ ಮತ್ತು ಆರಂಭಿಕ ಮರುಪಾವತಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ಹಂಚಿಕೆ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

• ಯಾವುದೇ ಕಾಲಮಿತಿ ಅಥವಾ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಿಯಮಗಳಿಲ್ಲ: ಜಗಳ ಮತ್ತು ಜಗಳಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.
• ನಿರ್ಗಮನದ ನಂತರ ಅಡಮಾನದಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವುದು: ಸಾಲದಾತ ಬಿಡುಗಡೆ ಇಲ್ಲದೆ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ.
• ದಾಖಲಾದ ಉಡುಗೊರೆಗಳು/ಸಾಲಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸುವುದು: ಸಮಾನತೆಯನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಹಂಚಿಕೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಸಂಘರ್ಷವನ್ನು ಪ್ರಚೋದಿಸುತ್ತದೆ.
• ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಂಬಿಕೆ: ಅದನ್ನು ಬರೆಯದಿದ್ದರೆ, ಅದು ದುರ್ಬಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

11. ಆಸ್ತಿ-ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ: VvE ಆರೋಗ್ಯ, ಗುತ್ತಿಗೆ (erfpacht), ಮತ್ತು ತಾಂತ್ರಿಕ ತಪಾಸಣೆಗಳು

ಪರಿಪೂರ್ಣ ಸಹ-ಮಾಲೀಕತ್ವದ ದಾಖಲೆಗಳು ಸಹ ಅಪಾಯಕಾರಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳು VvE ವಾಸ್ತವಗಳನ್ನು (ಹಂಚಿಕೆಯ ಬಜೆಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಭವಿಷ್ಯದ ಕೆಲಸಗಳು) ತರುತ್ತವೆ, ಅನೇಕ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಳು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್‌ನಲ್ಲಿ (erfpacht) ಕುಳಿತುಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು ಉಳಿತಾಯವನ್ನು ತುರ್ತು ದುರಸ್ತಿಗಳಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸಬಹುದು. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಇವುಗಳನ್ನು ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯಗಳಾಗಿ ಪರಿಗಣಿಸಿ.

ಇದು ಏನು

ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಹಣಕಾಸು ಮತ್ತು ನಿರ್ಧಾರಗಳ ಕೇಂದ್ರೀಕೃತ ವಿಮರ್ಶೆ, ಯಾವುದೇ ಗುತ್ತಿಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳು, ಮತ್ತು ನೀವು ಬದ್ಧರಾಗುವ ಮೊದಲು ರಚನಾತ್ಮಕ ಅಥವಾ ನಿರ್ವಹಣಾ ಅಪಾಯಗಳನ್ನು ಮೇಲ್ಮೈಗೆ ತರುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ತಾಂತ್ರಿಕ ಪರಿಶೀಲನೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಅಪಾರ್ಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಳಿಗಾಗಿ, VvE ನಿಮಿಷಗಳು, ಬಜೆಟ್‌ಗಳು, ಮೀಸಲು ನಿಧಿಗಳು, ಬಾಕಿಗಳು ಮತ್ತು ಯೋಜಿತ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಿ. erfpacht ಗಾಗಿ, ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆ (ಕ್ಯಾನನ್), ಸೂಚ್ಯಂಕ, ಪರಿಷ್ಕರಣೆ/ಖರೀದಿ-ಔಟ್ ಆಯ್ಕೆಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕಟ್ಟಡ ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಕೆಂಪು ಧ್ವಜಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ಸಹಾಯ ಮಾಡುತ್ತದೆ (ಉದಾ, ಬಿರುಕುಗಳು, ತಪ್ಪಾಗಿ ಜೋಡಿಸಲಾದ ಬಾಗಿಲುಗಳು, ಇಳಿಜಾರಾದ ಮಹಡಿಗಳು).

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

• VvE ದಾಖಲೆಗಳು: ನಿಮಗೆ ಯಾವ ವರದಿಗಳು ಬೇಕಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವುದೇ ವಿಶೇಷ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ವಿಭಜಿಸುತ್ತೀರಿ.
• ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್ ತಂತ್ರ: ಪ್ರಸ್ತುತ ನಿಯಮವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಅಥವಾ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸಿ; ಎರಡೂ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಿ.
• ತಪಾಸಣೆ ವ್ಯಾಪ್ತಿ: ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಮಟ್ಟ, ಸಮಯ ಮತ್ತು ಸಮಸ್ಯೆಗಳು ಎದುರಾದರೆ ಪರಿಹಾರಗಳು.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

• ದುರ್ಬಲ VvE ಹಣಕಾಸು: ಕಡಿಮೆ ಮೀಸಲು ಅಥವಾ ಸನ್ನಿಹಿತವಾದ ಪ್ರಮುಖ ಕೆಲಸಗಳು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸಬಹುದು.
• ಲೀಸ್ ಹೋಲ್ಡ್ ಆಘಾತಗಳು: ಹೆಚ್ಚುತ್ತಿರುವ ನಿಯಮ ಅಥವಾ ನಿರ್ಬಂಧಿತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು.
• ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಬಿಟ್ಟುಬಿಡುವುದು: ಪೂರ್ಣಗೊಂಡ ನಂತರ ಗುಪ್ತ ದೋಷಗಳು ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗುತ್ತವೆ.

12. ಅಗತ್ಯ ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿ

ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಷರತ್ತುಗಳು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯನ್ನು - ಮತ್ತು ಪರಸ್ಪರ - ಸುರಕ್ಷಿತವಾಗಿಡುವ ರಕ್ಷಕ ಬೇಲಿಗಳಾಗಿವೆ. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಬದುಕುಳಿದವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ವಿಮಾ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಜೋಡಿಸಿ ಮತ್ತು ನೋಟರಿಯಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯ ಕ್ಷಣದ ವಿಳಂಬವನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕಿನ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಪೂರೈಸಿ.

ಇದು ಏನು

(ಜೀವ ವಿಮೆಯಂತಹ) ರಕ್ಷಣೆಗಳ ಸಂಯೋಜಿತ ಪ್ಯಾಕೇಜ್ ಜೊತೆಗೆ ಸಾಲದಾತರ ಷರತ್ತುಗಳು (ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ಡೀಡ್ ಜೋಡಣೆ, NHG ನಿಯಮಗಳು, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಗಡುವುಗಳು) ಪೂರ್ಣಗೊಳ್ಳುವ ಮೊದಲು ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರಬೇಕು.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ನಿಮ್ಮಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬರು ಸತ್ತರೆ, ಇನ್ನೊಬ್ಬರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಂಪೂರ್ಣ ಅಡಮಾನಕ್ಕೆ ಜವಾಬ್ದಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ. ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಜೀವ ವಿಮೆಯನ್ನು ಬಲವಾಗಿ ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಡಚ್ ಸಾಲದಾತರು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವರದಿಯನ್ನು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಗಳಲ್ಲಿ ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರಿಬ್ಬರನ್ನೂ ಜೋಡಿಸುತ್ತಾರೆ; NHG ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಬಹುದು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ಒತ್ತಡದ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಅಲ್ಲ, ಈಗಲೇ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ.

• ಜೀವ ವಿಮಾ ರಕ್ಷಣೆಯ ಮೊತ್ತ/ಫಲಾನುಭವಿಗಳು: ಅಡಮಾನವನ್ನು ತೀರಿಸಲು ಗಾತ್ರ; ಫಲಾನುಭವಿಗಳು ನಿಮ್ಮ ಪತ್ರ/ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗುತ್ತಾರೆ.
• NHG ಅಥವಾ ಇಲ್ಲ: ನಿಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಾರರೊಂದಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಿ.
• ಸಾಲದಾತರ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ/ಸಮಯಸೂಚಿಗಳು: ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮುಂಚಿನ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ, ದಾಖಲೆಗಳು ಮತ್ತು ಪಾಲಿಸಿ ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕಗಳು.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ಸಣ್ಣ ನಿರ್ಲಕ್ಷ್ಯಗಳು ಬೇಗನೆ ದುಬಾರಿಯಾಗುತ್ತವೆ.

• ಫಲಾನುಭವಿಗಳಿಗೆ ವಿಮೆ ಮಾಡಿಸುವುದು ಅಥವಾ ತಪ್ಪಾಗಿ ಹೆಸರಿಸುವುದು: ಬದುಕುಳಿದವರನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುತ್ತದೆ.
• ಒಂದು ಆದಾಯ = ಸೀಮಿತ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ಎಂದು ಊಹಿಸಿ: ಸಹ-ಸಾಲಗಾರರು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ಹೊಣೆಗಾರರಾಗಿರುತ್ತಾರೆ.
• ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಗಳು ಕಾಣೆಯಾಗಿವೆ: ತಡವಾದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನಗಳು/ನೀತಿಗಳು ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಹಳಿತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.

13. ಮನಸ್ಸಿನ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಗೌಪ್ಯತೆ: BKR ಪರಿಶೀಲನೆಗಳು, ಡೇಟಾ ಹಂಚಿಕೆ ಮತ್ತು ವಲಸಿಗರ ದಸ್ತಾವೇಜನ್ನು

ನೀವು ಖರೀದಿಯನ್ನು ಕೊನೆಯದಾಗಿ ಬಿಟ್ಟರೆ ಅನುಸರಣೆ ಮತ್ತು ಗೌಪ್ಯತೆ ಹಳಿತಪ್ಪಿಸಬಹುದು. ಡಚ್ ಸಾಲದಾತರು ಮತ್ತು ನೋಟರಿಗಳು ಗುರುತು, ಸಾಲದ ಇತಿಹಾಸ ಮತ್ತು ನಿಧಿಯ ಮೂಲವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು; ಸಹ-ಖರೀದಿದಾರರು ಸೂಕ್ಷ್ಮ ಡೇಟಾವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಕಾಣೆಯಾದ ಕಾಗದಗಳು ಅಥವಾ ನೋಂದಾವಣೆ ಧ್ವಜಕ್ಕೆ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಕಳೆದುಹೋಗದಂತೆ ನಿರೀಕ್ಷೆಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ಹೊಂದಿಸಿ.

ಇದು ಏನು

ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ ಕ್ರೆಡಿಟ್, ಗುರುತು, ನಿವಾಸ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸಿನ ಸುತ್ತ ಕಡ್ಡಾಯ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳು ಮತ್ತು ಡೇಟಾ ನಿರ್ವಹಣೆ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಈ ಡಚ್ ಚೆಕ್‌ಗಳನ್ನು ನಿರೀಕ್ಷಿಸಿ:

• BKR ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಚೆಕ್ ಎಲ್ಲಾ ಅರ್ಜಿದಾರರಿಗೆ.
• ನೋಟರಿ KYC/AML ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ವಿಮರ್ಶೆ.
• ವಿದೇಶೀ ದಾಖಲೆಗಳು: ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್/ಐಡಿ, ಬಿಎಸ್‌ಎನ್, ನಿವಾಸ ಮತ್ತು ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

• ಪೂರ್ಣ ಪ್ರಕಟಣೆ: ಎಲ್ಲಾ ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರೆಡಿಟ್ ಲೈನ್‌ಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಿ.
• ಡೇಟಾ ಪ್ರೋಟೋಕಾಲ್: ನೀವು ಏನನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಹೇಗೆ ಸಂಗ್ರಹಿಸುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದನ್ನು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

• ಸಾಲಗಳನ್ನು ಮರೆಮಾಡುವುದು: BKR/ಅಂಡರ್‌ರೈಟರ್‌ಗಳು ಅವುಗಳನ್ನು ಕಂಡುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ.
• ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ಐಡಿಗಳು/ಅನುಮತಿಗಳು ಅಥವಾ ಅಸುರಕ್ಷಿತ ಫೈಲ್ ಹಂಚಿಕೆ.

14. ಡಚ್ ಖರೀದಿ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್ ಅನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ: ಆಫರ್, ಸಸ್ಪೆನ್ಸಿವ್ ಷರತ್ತುಗಳು, ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್, ನೋಟರಿ ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ

ಸಮಯ ಮತ್ತು ಕಾಗದಪತ್ರಗಳು ನಿಮ್ಮ ವ್ಯವಹಾರವು ಸರಾಗವಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ. ಒಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಮೊದಲ ಕೊಡುಗೆಯಿಂದ ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆಯವರೆಗಿನ ಡಚ್ ಅನುಕ್ರಮವನ್ನು ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಿ ಇದರಿಂದ ನಿಮ್ಮ ರಕ್ಷಣೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಾಲದಾತರ ಗಡುವುಗಳು ಸಾಲಿನಲ್ಲಿರುತ್ತವೆ.

ಇದು ಏನು

ಹಂತ ಹಂತದ ಮಾರ್ಗ: ಲಿಖಿತ ಕೊಡುಗೆ, ಅಮಾನತುಗೊಂಡ ಷರತ್ತುಗಳೊಂದಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್, ಠೇವಣಿ/ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ, ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಗಳು, ನಂತರ ನೋಂದಣಿ.

ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನ ಪ್ರಮುಖ ಲಕ್ಷಣಗಳು

ಈ ಸುರಕ್ಷತಾ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್‌ನಲ್ಲಿ ನಿರ್ಮಿಸಿ.

• ಅನುಮಾನಾಸ್ಪದ ಷರತ್ತುಗಳು: ಹಣಕಾಸು, ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ/ತಪಾಸಣೆ, NHG.
• ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಬಲ: ಖಾಸಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
• ನೋಟರಿ: ಕರಡು ಪತ್ರಗಳನ್ನು ರಚಿಸುವುದು/ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸುವುದು ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವ/ಅಡಮಾನವನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸುವುದು.

ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾದ ನಿರ್ಧಾರಗಳು

ದಿನಾಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ಮೊದಲೇ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ.

• ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಗಡುವುಗಳು: ವ್ಯಾಪ್ತಿ, ಅವಧಿ, ಪುರಾವೆ.
• ನೋಟರಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿ: ಪತ್ರದ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಸಾಲದೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸಿ.
• ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸುವಿಕೆ ಲಾಜಿಸ್ಟಿಕ್ಸ್: ಠೇವಣಿ/ಖಾತರಿ, ಕೀಗಳು, ಹಸ್ತಾಂತರ ಪಟ್ಟಿ.

ತಪ್ಪಿಸಲು ಮೋಸಗಳು

ತಪ್ಪಿಸಬಹುದಾದ ವಿಳಂಬಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

• ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲದೆ ಕೊಡುಗೆ: ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಗಮನ ಮಾರ್ಗಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಹಾಕುತ್ತದೆ.
• ತಪ್ಪಿದ ಷರತ್ತುಗಳ ಅಂತಿಮ ದಿನಾಂಕಗಳು: ಷರತ್ತುಗಳು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ರದ್ದಾಗುತ್ತವೆ.
• ಮೌಖಿಕ ಬದಲಾವಣೆಗಳು: ಬರೆದ, ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಸೇರ್ಪಡೆ ಎಣಿಕೆ ಮಾತ್ರ.

ನಿಮ್ಮ ಮುಂದಿನ ಹಂತಗಳು

ನೀವು ಈಗ ಆತ್ಮವಿಶ್ವಾಸದಿಂದ ಖರೀದಿಸಲು ಡಚ್ ಅಗತ್ಯ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಚೌಕಟ್ಟನ್ನು ಲಾಕ್ ಮಾಡಿ, ಡೀಡ್ ಷೇರುಗಳನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ, ಉಡುಗೊರೆಗಳು/ಸಾಲಗಳು ಮತ್ತು ಡ್ರಾಗ್‌ಪ್ಲಿಚ್ಟೋವರ್‌ಕಾಂಸ್ಟ್‌ನೊಂದಿಗೆ ಅಸಮಾನ ಹಣವನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ, ಸರಿಯಾದ ಅಡಮಾನ/ಎನ್‌ಎಚ್‌ಜಿಯನ್ನು ಆರಿಸಿ, ವಿಲ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕ್ರಿಯಾಪದದ ಪಟ್ಟಿಯೊಂದಿಗೆ ಯೋಜನೆ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ಗಮನ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ನಿರ್ಮಿಸಿ. ಆಸ್ತಿಯನ್ನು (VvE, erfpacht, ತಪಾಸಣೆ) ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಿ ಮತ್ತು ತೆರಿಗೆಗಳು, ವಿಮೆಗಳು ಮತ್ತು ಸಮಯಸೂಚಿಗಳನ್ನು ಸಿಂಕ್ ಮಾಡಿ.

• ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ತಯಾರಿಸಿ: ಐಡಿಗಳು, ಆದಾಯ ಪುರಾವೆ, ಬಿಕೆಆರ್ ಅವಲೋಕನ ಮತ್ತು ನಿಧಿಯ ಮೂಲದ ಪುರಾವೆಗಳನ್ನು ಸಂಗ್ರಹಿಸಿ.
• ನಿಮ್ಮ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆಮಾಡಿ: ಸಾಲ ಮತ್ತು ಕಾಲಮಾನದೊಂದಿಗೆ ಪತ್ರದ ಹೆಸರುಗಳನ್ನು ಜೋಡಿಸಿ.
• ಮಾಲೀಕತ್ವ ಮತ್ತು ಸಾಲವನ್ನು ಸರಿಪಡಿಸಿ: ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಶೇಕಡಾವಾರುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸಿ ಮತ್ತು ಕೊಡುಗೆ/ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ಸಹಿ ಮಾಡಿ.
• ಸುರಕ್ಷಿತ ಹಣಕಾಸು: ಪೂರ್ವಾನುಮೋದನೆ ಪಡೆದು ಬಲವಾದ ಸಸ್ಪೆನ್ಸಿವ್ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸಿ.
• ಬದುಕುಳಿದವರನ್ನು ರಕ್ಷಿಸಿ: ಕರಡು ವಿಲ್/ಬದುಕುಳಿಯುವಿಕೆ ಮತ್ತು ಜೀವ ವಿಮೆಯ ಗಾತ್ರ.

ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ ಮತ್ತು ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ರಚಿಸಲು ಬಯಸುವಿರಾ? ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ Law & More ಸಮಾಲೋಚನೆಯನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲು.