ವಿದೇಶಿಯಾಗಿ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಸ್ಥಿರ ಕಾನೂನು ರೂಪವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಬಿಡ್, ಲಿಖಿತ ಖರೀದಿ ಪತ್ರ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ, ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನದ ಷರತ್ತುಗಳು, ಠೇವಣಿ ಮತ್ತು ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ. ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನವು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಬರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ಕೇಂದ್ರೀಕರಿಸುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನವು ಬದಲಾಗಿ ಕಾನೂನು ಹಂತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ - ನಿಮ್ಮನ್ನು ಏನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಯಾವಾಗ, ಮತ್ತು ನೀವು ಇನ್ನೂ ಯಾವುದರಿಂದ ದೂರ ಹೋಗಬಹುದು. ಇದು ಕಾನೂನು ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ, ಆರ್ಥಿಕ ಸಲಹೆಯಲ್ಲ.

ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಿದೇಶಿ ಪ್ರಜೆಯೊಬ್ಬರು ಮನೆ ಖರೀದಿಸಬಹುದೇ?

ಹೌದು. ಡಚ್ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಮೇಲೆ ಯಾವುದೇ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯತೆಯ ನಿರ್ಬಂಧವಿಲ್ಲ. ನೋಂದಾಯಿತ ಮಾಲೀಕರಾಗಲು ನೀವು ಡಚ್ ಪ್ರಜೆಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ, EU ಪ್ರಜೆಯಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವವರಾಗಿರಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲ ಮತ್ತು ಕನಿಷ್ಠ ನಿವಾಸದ ಅವಧಿ ಇಲ್ಲ. ಭೂ ನೋಂದಣಿ (ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್) ಮಾಲೀಕರ ಪಾಸ್‌ಪೋರ್ಟ್ ಅನ್ನು ಲೆಕ್ಕಿಸದೆ ಪ್ರತಿ ಪಾರ್ಸೆಲ್‌ನ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ದಾಖಲಿಸುತ್ತದೆ.

ಎರಡು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿಲ್ಲದ ನಿಷೇಧವೆಂದು ತಪ್ಪಾಗಿ ಗ್ರಹಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ಮಾಲೀಕತ್ವವು ವಲಸೆ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲ: ಖರೀದಿಯು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ನಿವಾಸದ ಹಕ್ಕನ್ನು ನೀಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅಸ್ಥಿರ ಸ್ಥಿತಿಯು ನೀವು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದುವುದನ್ನು ತಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಕೆಲವು ಪುರಸಭೆಗಳು ವಿದೇಶಿಯರಲ್ಲ, ಖರೀದಿ-ಗೆ-ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಿರ್ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ. 1 ಜನವರಿ 2022 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ opkoopbescherming ಎಂಬ ಯೋಜನೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ , ಪುರಸಭೆಯು ಪರವಾನಗಿ ಇಲ್ಲದೆ ಖರೀದಿಸಿದ ನಂತರ ಸ್ವಲ್ಪ ಸಮಯದವರೆಗೆ ಅಗ್ಗದ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಬೆಲೆಯ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲಾಗದ ನೆರೆಹೊರೆಗಳನ್ನು ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಬಹುದು. ಇದು ನೀವು ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ ಏನು ಮಾಡುತ್ತೀರಿ ಎಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ, ನೀವು ಯಾರೆಂಬುದರ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ.

ನೀವು ಬಿಡ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಮಗೆ ಏನು ಬೇಕು

ನಾಗರಿಕ ಸೇವಾ ಸಂಖ್ಯೆ (BSN)

ಡಚ್ ವೈಯಕ್ತಿಕ ದಾಖಲೆಗಳ ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾದ ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರಿಗೂ BSN ಅನ್ನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ; ಅನಿವಾಸಿಗಳನ್ನು ಅನಿವಾಸಿಗಳ ದಾಖಲೆಗಳ ಡೇಟಾಬೇಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನಮೂದಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಮಾಲೀಕತ್ವವು BSN ಅನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದರ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೋಟರಿ ಫೈಲ್‌ಗಳು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ರಿಟರ್ನ್ ಅನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅದನ್ನು ಕೇಳುತ್ತವೆ.

ಡಚ್ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಖಾತೆ

ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಅಗತ್ಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ನೀವು ಒಂದನ್ನು ಬಯಸುತ್ತೀರಿ. ಬೆಲೆ ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನೋಟರಿಯ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಖಾತೆಗೆ ( derdengeldenrekening ) ಪಾವತಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವಿದೇಶಿ ಖಾತೆಯಿಂದ ಪಾವತಿಗಳು ನಿಧಾನವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ವಿರೋಧಿ ಪರಿಶೀಲನೆಗಳಿಂದ ತಡೆಹಿಡಿಯಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬೆಳಿಗ್ಗೆ ತೆರವುಗೊಳಿಸದ ನಿಧಿಗಳು ಅದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತವೆ.

ಕಾನೂನು ಮಟ್ಟದಲ್ಲಿ, ಅಡಮಾನ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಏನು ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ

• ಡಚ್ ಅಡಮಾನವು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನೋಟರಿ ಪತ್ರದಿಂದ ರಚಿಸಲಾದ ಆಸ್ತಿ ಹಕ್ಕು, ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಅದೇ ಅಪಾಯಿಂಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಾಯಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಸಾಲ ನೀಡುವವರು ಬಂಧಿಸುವ ಲಿಖಿತ ಕೊಡುಗೆ ನಿಮ್ಮ ಹಣಕಾಸಿನ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟಬೇಕು. ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಸೂಚನೆಯು ಕೊಡುಗೆಯಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಒಂದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವುದು ಖರೀದಿದಾರರು ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
• ನೀವು ವಿವಾಹಿತರಾಗಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ನೋಂದಾಯಿತ ಪಾಲುದಾರಿಕೆಯಲ್ಲಿದ್ದರೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಂಗಾತಿಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಪಕ್ಷವಾಗಿರಬೇಕು ಅಥವಾ ಒಪ್ಪಿಗೆ ನೀಡಬೇಕು. ವಿದೇಶಿ ವೈವಾಹಿಕ ಆಸ್ತಿ ನಿಯಮಗಳು ಇದನ್ನು ಸಂಕೀರ್ಣಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ; ಅದನ್ನು ನೋಟರಿಯೊಂದಿಗೆ ಮೊದಲೇ ಚರ್ಚಿಸಿ.

ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳು: ಯಾರು ಯಾರ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ

ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಸಿಕ್ಕಿಬೀಳುವುದು ಇಲ್ಲಿಯೇ. ನಿಮಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ತೋರಿಸುವ, ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸುವ ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುವ ಏಜೆಂಟ್ ಮಾರಾಟಗಾರ ( ವರ್ಕೂಪ್‌ಮೇಕೆಲಾರ್ ) , ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಸೂಚನೆ ಮತ್ತು ಪಾವತಿ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುವವನು. ವೀಕ್ಷಣೆಯಲ್ಲಿ ಹೇಳಲಾದ ಯಾವುದೂ ಅದನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅವನು ತಟಸ್ಥನಲ್ಲ, ನಿಮ್ಮ ಸಲಹೆಗಾರನಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಬೆಲೆಯನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ನೀವು ಒತ್ತಾಯಿಸಬೇಕಾದ ಷರತ್ತುಗಳ ಕುರಿತು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡಲು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಕರ್ತವ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಖರೀದಿ ಏಜೆಂಟ್ ( ಆಂಕೂಪ್‌ಮಕೆಲಾರ್ ) ಗೆ ನೀವು ಈ ಕೆಳಗಿನ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ನೀಡುತ್ತೀರಿ: ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡುವುದು, ಬಿಡ್ ಮಾಡುವುದು, ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘ ಮತ್ತು ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಮತ್ತು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವ ನಿಮ್ಮ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ನಿರ್ವಹಿಸಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡುವುದು. ಮುಖ್ಯ ಏಜೆಂಟ್ ಸಂಘಗಳ ವೃತ್ತಿಪರ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಒಂದೇ ವಹಿವಾಟಿನಲ್ಲಿ ಒಬ್ಬ ಏಜೆಂಟ್ ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳ ಪರವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಬಾರದು.

ಬಿಡ್, ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಇನ್ನೂ ಏಕೆ ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ

ಕೇಳುವ ಬೆಲೆ ಮಾತುಕತೆಗೆ ಆಹ್ವಾನವಾಗಿದೆ, ಪ್ರಸ್ತಾಪವಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅತ್ಯಧಿಕ ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಬಹುದು, ಉತ್ತಮ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಕಡಿಮೆ ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಬೇರೆಡೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದು. ಆಸಕ್ತಿ ಹೆಚ್ಚಿರುವಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿ ಮುಚ್ಚಿದ ಟೆಂಡರ್‌ಗೆ ಹೋಗಬಹುದು ( ಇನ್‌ಸ್ಕ್ರೈವಿಂಗ್ ), ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರನು ಇನ್ನೂ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾನೆ.

ಅತ್ಯಂತ ಮುಖ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ಅಂಶವೆಂದರೆ ಇದು. ಖರೀದಿದಾರನು ವ್ಯವಹಾರ ಅಥವಾ ವೃತ್ತಿಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದ ಖಾಸಗಿ ವ್ಯಕ್ತಿಯಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯು ವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿದ್ದರೆ, ಖರೀದಿಯನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ನಮೂದಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 7:2 BW). ಎರಡೂ ಪಕ್ಷಗಳು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವವರೆಗೆ ಯಾವುದೇ ಬದ್ಧ ಮಾರಾಟವಿರುವುದಿಲ್ಲ. ದೂರವಾಣಿ, ಇ-ಮೇಲ್ ಅಥವಾ ಹ್ಯಾಂಡ್‌ಶೇಕ್ ಮೂಲಕ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾದ ಬಿಡ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ.

ಇದರ ಪರಿಣಾಮ ಅಹಿತಕರ: ಇದು ಮಾರಾಟಗಾರನನ್ನೂ ಬಂಧಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಸಹಿ ಮಾಡುವವರೆಗೆ ಅವನು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಿಡ್ ಅನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕು ಇರುವುದಿಲ್ಲ. "ನಮ್ಮ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ" ಎಂದರೆ ಮನೆ ಅವರದು ಎಂದು ಖರೀದಿದಾರರು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿ ಪುಸ್ತಕ ರದ್ದತಿಗಳು ಬಹಿರಂಗಗೊಳ್ಳುತ್ತವೆ. ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕಾಗಿ ಬೇಗನೆ ಒತ್ತಿರಿ.

ಖರೀದಿ ಪತ್ರ (koopovereenkomst)

ಬಹುತೇಕ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಯನ್ನು ಏಜೆಂಟರ ಸಂಘಗಳು ಮತ್ತು ಗ್ರಾಹಕ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು ಜಂಟಿಯಾಗಿ ರಚಿಸಿದ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾದರಿ ಖರೀದಿ ಪತ್ರದ ಮೇಲೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಇದರ ಬಳಕೆ ಕಡ್ಡಾಯವಲ್ಲ, ಆದರೆ ನಿರ್ಗಮನಗಳು ಪ್ರಶ್ನಿಸಲು ಅರ್ಹವಾಗಿವೆ: ಮಾದರಿಯು ಉದ್ದೇಶಪೂರ್ವಕವಾಗಿ ಸಮತೋಲಿತವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದರ ಮೇಲೆ ಸೇರಿಸಲಾದ ಷರತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಅನುಕೂಲಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಕನಿಷ್ಠ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ:

• ಭೂಮಾಲೀಕರ ವಿವರಣೆ, ಮತ್ತು ಭೂಮಿ ಸ್ವತಂತ್ರವಾಗಿ ಪಡೆದದ್ದೇ ಅಥವಾ ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಹೊಂದಲಾಗಿದೆಯೇ.
• ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ವಸ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲೆವಸ್ತುಗಳ ಪಟ್ಟಿ - ಅಡುಗೆಮನೆಗಳು ಮತ್ತು ನೆಲಹಾಸುಗಳ ಬಗ್ಗೆ ವಿವಾದಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಬಹುದು.
• ವರ್ಗಾವಣೆ ದಿನಾಂಕ ಮತ್ತು ಉದ್ಯೋಗದ ದಿನಾಂಕ, ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯತ್ಯಾಸವಿರಬಹುದು.
• ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನದ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು, ಅವುಗಳ ಗಡುವುಗಳು ಮತ್ತು ಅವುಗಳನ್ನು ಹೇಗೆ ಅನ್ವಯಿಸಬೇಕು.
• ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ, ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ಯಾವಾಗ ಒದಗಿಸಬೇಕು.
• ಸೇರಿಸಲಾದ ಷರತ್ತುಗಳು: ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು, ಇರುವಂತೆಯೇ ಇರುವ ಷರತ್ತು, ಕಲ್ನಾರಿನ ಷರತ್ತು, ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಲ್ಲಿ ಎಂದಿಗೂ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಒಂದು ರೆಕಾರ್ಡಿಂಗ್.
• ಹೊರೆಗಳು: ಸರಾಗಗೊಳಿಸುವಿಕೆಗಳು, ಗುಣಾತ್ಮಕ ಬಾಧ್ಯತೆಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು.

ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಡೀಡ್ ಅನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು: ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದ ನಂತರ ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಅದರ ನಿಯಮಗಳು ಕೇವಲ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಶಾಸನಬದ್ಧ ತಂಪಾಗಿಸುವ ಅವಧಿ

ವಾಸಸ್ಥಳದ ಖಾಸಗಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಮೂರು ದಿನಗಳ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ ಇರುತ್ತದೆ , ಅದರಲ್ಲಿ ಖರೀದಿಯನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಬಹುದು (ಕಲೆ 7:2 BW).

• ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಪತ್ರ ಅಥವಾ ಪ್ರತಿಯನ್ನು ನಿಮಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಿದ ಮರುದಿನದಿಂದ ಇದು ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುತ್ತದೆ. ದಿನಾಂಕದ ರಸೀದಿಯನ್ನು ಕೇಳಿ.
• ಮೂರರಲ್ಲಿ ಕನಿಷ್ಠ ಎರಡು ಶನಿವಾರ, ಭಾನುವಾರ ಅಥವಾ ಮಾನ್ಯತೆ ಪಡೆದ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ರಜಾದಿನಗಳಾಗಿರಬಾರದು; ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ ಒಂದು ದಿನವನ್ನು ಸೇರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಯಾವುದೇ ಕಾರಣವನ್ನು ನೀಡಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ. ಇದು ಖರೀದಿದಾರನನ್ನು ಮಾತ್ರ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ; ಮಾರಾಟಗಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಸಮಾನ ಹಕ್ಕಿಲ್ಲ.
• ಲಿಖಿತವಾಗಿ ವಿಸರ್ಜಿಸಿ, ಸೂಚನೆಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ ತಲುಪುತ್ತದೆ ಮಾರಾಟಗಾರ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟ ಏಜೆಂಟ್ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ - ಕೊನೆಯ ದಿನ ಕಳುಹಿಸಲಾಗಿದೆ ಆದರೆ ನಂತರ ಸ್ವೀಕರಿಸಲಾಗಿದೆ ತುಂಬಾ ತಡವಾಗಿದೆ.

ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನ (ಒಂಟ್ಬಿಂಡೆಂಡೆ ವೂರ್ವಾರ್ಡೆನ್)

ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನದ ಷರತ್ತುಗಳು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಿದ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಮಾರ್ಗಗಳಾಗಿವೆ - ಖರೀದಿದಾರನ ಅತ್ಯಮೂಲ್ಯ ರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಸ್ಪರ್ಧಾತ್ಮಕ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಲ್ಲಿ ತ್ಯಾಗ ಮಾಡಬೇಕಾದ ಮೊದಲ ವಿಷಯ. ಬಿಡ್ಡಿಂಗ್ ಸ್ಪರ್ಧೆಯನ್ನು ಗೆಲ್ಲಲು ಅವುಗಳನ್ನು ಮನ್ನಾ ಮಾಡುವುದು ನಿಧಿಯಿಲ್ಲದ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಬೆಲೆಯ ಸರಿಸುಮಾರು ಹತ್ತು ಪ್ರತಿಶತದಷ್ಟು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿ ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ.

ಹಣಕಾಸು ಸ್ಥಿತಿ

• ವಾಸ್ತವಿಕ ಗಡುವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಿ. ನಾಲ್ಕರಿಂದ ಆರು ವಾರಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯ; ವಿದೇಶಿ ಆದಾಯ ಅಥವಾ ಪ್ರೊಬೇಷನರಿ ಉದ್ಯೋಗದೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುವ ಸಾಲದಾತರಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯ ಬೇಕಾಗಬಹುದು.
• ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯವಾದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಲಭ್ಯವಿರಬೇಕಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿ.
• ಮಾದರಿ ಪತ್ರವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಆಹ್ವಾನವನ್ನು ಹೀಗೆ ಹೊಂದಿರಬೇಕು ದಾಖಲಿಸಲಾಗಿದೆ: ಸಾಲದಾತರು ನೀಡಿದ ಲಿಖಿತ ನಿರಾಕರಣೆಗಳಿಂದ ಬೆಂಬಲಿತವಾದ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆ. ಹಣಕಾಸು ವಿಫಲವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ಆಧಾರವಿಲ್ಲದ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನಿಯಮಿತವಾಗಿ ನಿರಾಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಗಡುವು ತಪ್ಪಿದಲ್ಲಿ, ಲಿಖಿತವಾಗಿ ವಿಸ್ತರಣೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ. ಮೊದಲು ಅದು ಅವಧಿ ಮುಗಿದು ಮಾರಾಟಗಾರರ ಲಿಖಿತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತದೆ. ಮೌನವು ವಿಸ್ತರಣೆಯಲ್ಲ.

ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಸ್ಥಿತಿ

ಒಂದು ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಒಪ್ಪಿದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ದುರಸ್ತಿ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರೆ, ಇದು ನಿಮ್ಮನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸಲು ಅಥವಾ ಮರು ಮಾತುಕತೆ ನಡೆಸಲು ಅನುವು ಮಾಡಿಕೊಡುತ್ತದೆ. ಎರಡು ವಿಷಯಗಳು ಸರಿಯಾಗಿರಬೇಕು: ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಯಾವ ವೆಚ್ಚಗಳು ಅದರ ಕಡೆಗೆ ಪರಿಗಣಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ - "ತಕ್ಷಣ ಅಗತ್ಯ" ರಿಪೇರಿಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಎಣಿಸುವ ಸ್ಥಿತಿಯು ಕಂಡುಬರುವ ಎಲ್ಲಾ ದೋಷಗಳನ್ನು ಎಣಿಸುವ ಸ್ಥಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಕಿರಿದಾಗಿದೆ.

ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಡಮಾನ ಖಾತರಿ ಸ್ಥಿತಿ

ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಅಡಮಾನ ಖಾತರಿ ( ನ್ಯಾಷನೇಲ್ ಹೈಪೋಥೀಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ , NHG) ಸಾಲದಾತರ ಅಪಾಯವನ್ನು ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಡ್ಡಿದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಲಗಾರನನ್ನು ಉಳಿದ ಸಾಲದಿಂದ ರಕ್ಷಿಸುತ್ತದೆ. ಖಾತರಿಪಡಿಸಬಹುದಾದ ಗರಿಷ್ಠ ಸಾಲ, ಇಂಧನ ಉಳಿತಾಯ ಕ್ರಮಗಳೊಂದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಿದಾಗ ಅನ್ವಯವಾಗುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಿತಿ ಮತ್ತು ಒಂದು-ಆಫ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಸ್ಟಿಚಿಂಗ್ ವಾರ್ಬೋರ್ಗ್‌ಫಾಂಡ್ಸ್ ಐಜೆನ್ ವೊನಿಂಗೆನ್ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದರ ಸ್ವಂತ ವೆಬ್‌ಸೈಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ; ನಿಮ್ಮ ಅರ್ಜಿಯ ದಿನಾಂಕದಂದು ಪ್ರಸ್ತುತ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳಿಗಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಸಾಲದಾತರನ್ನು ಕೇಳಿ. NHG ಮನೆಗಿಂತ ಸಾಲಕ್ಕೆ ಲಗತ್ತಿಸುವುದರಿಂದ, ಅದನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುವ ಖರೀದಿದಾರನು NHG ಯೊಂದಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯುವ ಮೇಲೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಷರತ್ತುಬದ್ಧಗೊಳಿಸಬೇಕು , ಕೇವಲ ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯುವ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ.

ಷರತ್ತು ಏನೇ ಇರಲಿ, ನಿಯಮ ಒಂದೇ: ಒಪ್ಪಂದವು ಸೂಚಿಸಿದ ರೂಪದಲ್ಲಿ, ಲಿಖಿತವಾಗಿ, ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ. ಕೆಟ್ಟದಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸಲಾದ ಷರತ್ತು ಯಾವುದಕ್ಕೂ ಯೋಗ್ಯವಲ್ಲ.

ಠೇವಣಿ ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿ

ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಷರತ್ತುಗಳು ಮುಗಿದ ನಂತರ ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ, ನೋಟರಿಯ ಕ್ಲೈಂಟ್ ಖಾತೆಗೆ ಠೇವಣಿ ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸಲು ಡೀಡ್ ನಿಮ್ಮನ್ನು ಕೇಳುತ್ತದೆ. NVM, VBO, VastgoedPRO ಮತ್ತು Vereniging Eigen Huis ನ ಮಾದರಿ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವು ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ರಷ್ಟು ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ . ನಿಮ್ಮ ಬ್ಯಾಂಕ್ ಶುಲ್ಕಕ್ಕಾಗಿ ಗ್ಯಾರಂಟಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಣವನ್ನು ಜಮಾ ಮಾಡುವುದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುತ್ತದೆ; ನೋಟರಿ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆಯ ಬೆಲೆಗೆ ಹೊಂದಿಸುತ್ತಾರೆ. ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ನೀವು ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ದಂಡವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ. ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸುವುದು ಸ್ವತಃ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ವಿದೇಶದಿಂದ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವ ಖರೀದಿದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ಗಡುವು.

ಸಮೀಕ್ಷೆ, ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವಿಕೆ ಮತ್ತು ತನಿಖೆ ಮಾಡುವ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಕರ್ತವ್ಯ

ಡಚ್ ಕಾನೂನು ಎರಡೂ ಕಡೆ ಕರ್ತವ್ಯಗಳನ್ನು ವಿಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಅನುಗುಣವಾಗಿರುವ ಮತ್ತು ವಾಸಸ್ಥಳವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಬಳಕೆಗೆ ಸೂಕ್ತವಾದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಲುಪಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 7:17 BW), ಮತ್ತು ನೀವು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ಸ್ವೀಕರಿಸಿದ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ ವಿಶೇಷ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಂದ ಅದನ್ನು ಉಚಿತವಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಬೇಕು (ಕಲೆ. 7:15 BW). ಆಸ್ತಿಯ ಬಗ್ಗೆ ತನಗೆ ತಿಳಿದಿರುವುದನ್ನು ಅವನು ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಬೇಕು.

ಖರೀದಿದಾರನ ತನಿಖೆಯ ಕರ್ತವ್ಯ ಇದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ. ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನೋಡುವ ಮೂಲಕ, ಕೇಳುವ ಮೂಲಕ ಅಥವಾ ನಿಯೋಜಿಸುವ ಮೂಲಕ ನೀವು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಬಹುದಾದ ದೋಷಗಳು, ನಿಯಮದಂತೆ, ನಿಮ್ಮ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ದೋಷದ ಬಗ್ಗೆ ತಿಳಿದಿದ್ದರೂ ಏನನ್ನೂ ಹೇಳದಿರುವಲ್ಲಿ ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಬಲವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಆ ವಾದವನ್ನು ಗೆಲ್ಲಲು ಎಂದಿಗೂ ಯೋಜಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಿಗೆ ತನಿಖೆ ಮಾಡಿ: ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಿಯೋಜಿಸಿ, ಮಾರಾಟಗಾರರ ಪ್ರಶ್ನಾವಳಿ ಮತ್ತು ಪರಿಸರ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಓದಿ, ಮತ್ತು ಫ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘದ ಪತ್ರಿಕೆಗಳನ್ನು ಓದಿ.

ಎರಡು ಷರತ್ತುಗಳು ಅಪಾಯವನ್ನು ಖರೀದಿದಾರನ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾಯಿಸುತ್ತವೆ. ಹಳೆಯ ಮನೆಗಳಲ್ಲಿ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವ ವಯಸ್ಸಿನ ಷರತ್ತು ( ouderdomsclausule ), ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಇದರಿಂದ ನೀವು ಕಟ್ಟಡದ ಯುಗದ ನಿರ್ಮಾಣ ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣಾ ಮಾನದಂಡಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸುತ್ತೀರಿ; ಪದಗಳ ಸಂಯೋಜನೆಯು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ, ಏಕೆಂದರೆ ಕೆಲವು ಆವೃತ್ತಿಗಳು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ವಯಸ್ಸಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ದೋಷಗಳನ್ನು ಮೀರಿ ತಲುಪುತ್ತವೆ. ಕಾನೂನು ಅನುಮತಿಸುವವರೆಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರರ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯನ್ನು ಹೊರಗಿಡುವ ಮೂಲಕ ಯಥಾಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿರುವ ಷರತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅದರ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುತ್ತದೆ, ಆಗಾಗ್ಗೆ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅಲ್ಲಿ ಎಂದಿಗೂ ವಾಸಿಸುತ್ತಿರಲಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಷರತ್ತನ್ನು ದಾಖಲಿಸುವ ಷರತ್ತಿನೊಂದಿಗೆ ಜೋಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ನೀವು ಎರಡನ್ನೂ ನೋಡಿದಾಗ, ಸಮೀಕ್ಷೆಯು ಐಚ್ಛಿಕವಾಗಿರುವುದನ್ನು ನಿಲ್ಲಿಸುತ್ತದೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆಯ ನಂತರ ದೋಷ ಕಂಡುಬಂದರೆ, ತಕ್ಷಣ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತವಾಗಿ ತಿಳಿಸಿ. ಆರ್ಟ್. 7:23 BW ಪ್ರಕಾರ ಖರೀದಿದಾರರು ದೋಷವನ್ನು ಪತ್ತೆಹಚ್ಚಿದ ಸಮಂಜಸವಾದ ಸಮಯದೊಳಗೆ ( bekwame tijd ) ಅಥವಾ ಅವರು ಅದನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಕಂಡುಹಿಡಿದಿರಬೇಕಾದ ಕ್ಷಣದೊಳಗೆ ದೂರು ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ; ಆ ಆರ್ಟಿಕಲ್‌ನ ಸ್ಥಿರ ಎರಡು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯು ಮನೆ ಖರೀದಿಗೆ ಅಲ್ಲ, ಚಲಿಸಬಲ್ಲ ಸರಕುಗಳ ಗ್ರಾಹಕ ಖರೀದಿಗಳಿಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅವಲಂಬಿಸಲು ಯಾವುದೇ ಸುರಕ್ಷಿತ ಸಂಖ್ಯೆಯ ವಾರಗಳಿಲ್ಲ. ಕಾಯುವ ಖರೀದಿದಾರನು ಹಕ್ಕನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ.

ನೋಟರಿ, ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಕ್ಷಣ

ಡಚ್ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖಾಸಗಿಯಾಗಿ ವರ್ಗಾಯಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾದ ನಾಗರಿಕ ಕಾನೂನು ನೋಟರಿಯೊಬ್ಬರು ನೋಟರಿ ಮೂಲಕ ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಕಾರ್ಯಗತಗೊಳಿಸಿದ ನಂತರ ಮಾತ್ರ ಮಾಲೀಕತ್ವವು ಹಾದುಹೋಗುತ್ತದೆ , ನಂತರ ಭೂ ನೋಂದಣಿ (ಕಲೆ 3:89 BW) ಇರಿಸಿಕೊಂಡಿರುವ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ನೋಂದಣಿ ದಾಖಲೆಗಳಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ವರ್ಗಾವಣೆಗೆ ಮಾನ್ಯ ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಮತ್ತು ವಿಲೇವಾರಿ ಮಾಡುವ ಅಧಿಕಾರ ಹೊಂದಿರುವ ಮಾರಾಟಗಾರನ ಅಗತ್ಯವಿರುತ್ತದೆ (ಕಲೆ 3:84 BW).

ನೋಟರಿಯ ಕೆಲಸವು ನಿಮ್ಮ ಹೆಚ್ಚಿನ ರಕ್ಷಣೆ ಇರುವ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ:

• ಮಾರಾಟಗಾರರ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ದೃಢೀಕರಿಸಲು ಮತ್ತು ಅಡಮಾನಗಳು, ಲಗತ್ತುಗಳು, ಸವಲತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಗುರುತಿಸಲು ರಿಜಿಸ್ಟರ್‌ಗಳನ್ನು ಹುಡುಕುತ್ತದೆ - ಸಹಿ ಮಾಡುವ ದಿನದಂದು ಮತ್ತು ನೋಂದಣಿ ನಂತರ ಇದನ್ನು ಪುನರಾವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ.
• ಹಣ ವರ್ಗಾವಣೆ ವಿರೋಧಿ ನಿಯಮಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಗುರುತು ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ನಿಧಿಯ ಮೂಲವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ.
• ವರ್ಗಾವಣೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಮತ್ತು ನೀವು ಸಾಲ ಪಡೆಯುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅಡಮಾನ ಪತ್ರವನ್ನು ರಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತಾಯ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ.
• ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಮರುಪಾವತಿಸಲಾಗಿದೆಯೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತದೆ, ನೋಂದಣಿ ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ನಂತರವೇ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಗೆ ಹಣವನ್ನು ಬಿಡುಗಡೆ ಮಾಡುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಪತ್ರದ ನೋಂದಣಿಯ ಮೇಲೆ ಮಾಲೀಕರಾಗುತ್ತೀರಿ - ಸಹಿಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ, ಪಾವತಿಯ ಮೇಲೆ ಅಲ್ಲ. ಖರೀದಿದಾರರು ಪಾವತಿಸುವುದರಿಂದ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಂಪ್ರದಾಯಿಕವಾಗಿ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡುತ್ತಾರೆ. ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿ: ಶುಲ್ಕಗಳು ಬದಲಾಗುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಇಂಗ್ಲಿಷ್‌ನಲ್ಲಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡಲು ಒಗ್ಗಿಕೊಂಡಿರುವ ನೋಟರಿಯನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯುವುದು ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ.

ವೆಚ್ಚಗಳು

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಕೋಸ್ಟೆನ್ ಕೋಪರ್ (ಕೆಕೆ): ಖರೀದಿದಾರನು ಬೆಲೆಯ ಮೇಲೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಭರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವ್ರಿಜ್ ಆಪ್ ನಾಮ್ (ವಾನ್) ಆಗಿರುತ್ತದೆ, ಅವುಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮುಖ್ಯ ಐಟಂ ವರ್ಗಾವಣೆ ತೆರಿಗೆ ( ಓವರ್‌ಡ್ರಾಚ್ಟ್ಸ್‌ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ ). ನಾಲ್ಕು ಪದ್ಧತಿಗಳು ಅಕ್ಕಪಕ್ಕದಲ್ಲಿ ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿವೆ: ಮನೆಯಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವ ಮತ್ತು ಖರೀದಿಯು ಗರಿಷ್ಠ ಮೌಲ್ಯದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಉಳಿಯುವ ವಯಸ್ಸಿನ ಶ್ರೇಣಿಯೊಳಗೆ ಮೊದಲ ಬಾರಿಗೆ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ಒಂದು ಬಾರಿ ವಿನಾಯಿತಿ; ನಿಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿ ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಕಡಿಮೆ ದರ; ರಜಾ ಮನೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಖರೀದಿಸುವಂತಹ ನೀವು ಆಕ್ರಮಿಸಿಕೊಳ್ಳದ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ದರ; ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯ ದರ. ದರಗಳು, ವಯಸ್ಸಿನ ಶ್ರೇಣಿ ಮತ್ತು ಮೌಲ್ಯದ ಸೀಲಿಂಗ್ ಅನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕ ತೆರಿಗೆ ಪ್ಯಾಕೇಜ್‌ನಲ್ಲಿ ಶಾಸಕಾಂಗವು ಸರಿಹೊಂದಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬೆಲಾಸ್ಟಿಂಗ್ಡಿಯನ್ಸ್ಟ್ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ; ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕಕ್ಕಿಂತ ವರ್ಗಾವಣೆಯ ದಿನಾಂಕದಂದು ಅನ್ವಯಿಸುವ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ ಮತ್ತು ಅದನ್ನು ನಿಮ್ಮ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಗಾರರಿಂದ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ಜನವರಿ 1, 2026 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುವಂತೆ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಬಳಸದ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ದರವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹಳೆಯ ಸಾರಾಂಶಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಅಂಕಿ ಅಂಶವನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸುತ್ತವೆ.

ವರ್ಗಾವಣೆ ಮತ್ತು ಅಡಮಾನ ಪತ್ರಗಳಿಗೆ ನೋಟರಿಯ ಶುಲ್ಕಗಳಿಗೆ ಬಜೆಟ್ ಮಾಡಿ; ಪ್ರತಿ ಪತ್ರಕ್ಕೆ ಭೂ ನೋಂದಣಿ ನೋಂದಣಿ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಕ್ಯಾಡಸ್ಟರ್ ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ; ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ; ಸಮೀಕ್ಷೆ; NHG ಶುಲ್ಕ; ಅಡಮಾನ ಸಲಹೆ; ಮತ್ತು ಖರೀದಿ ಏಜೆಂಟ್ ಶುಲ್ಕ.

ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು

ನೆಲದ ಗುತ್ತಿಗೆ (ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್). ಭಾಗಗಳಲ್ಲಿ Amsterdam ಮತ್ತು ಇತರ ಕೆಲವು ನಗರಗಳಲ್ಲಿ ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ ಮತ್ತು ಭೂಮಿಯ ದೀರ್ಘಾವಧಿಯ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ, ಭೂಮಿಯನ್ನೇ ಅಲ್ಲ: ಷರತ್ತುಗಳಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಮತ್ತು ನೆಲದ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕು, ಅದನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಬಹುದು, ನಿಯತಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಪರಿಷ್ಕರಿಸಬಹುದಾಗಿದೆ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ಖರೀದಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಬಿಡ್ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ಷರತ್ತುಗಳು ಮತ್ತು ಪರಿಷ್ಕರಣಾ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವನ್ನು ಓದಿ - ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ಶೀಘ್ರದಲ್ಲೇ ಬರಲಿರುವ ಪರಿಷ್ಕರಣೆ ದುಬಾರಿಯಾಗಬಹುದು.

ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಗಳು ( ವೆರೆನಿಗಿಂಗ್ ವ್ಯಾನ್ ಐಜೆನಾರ್ಸ್ , VvE). ಫ್ಲಾಟ್ ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂದರೆ ಅಪಾರ್ಟ್ಮೆಂಟ್ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ಎಂದರ್ಥ, ಮತ್ತು ಸದಸ್ಯತ್ವವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ ಮತ್ತು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು, ವಿಭಾಗದ ಪತ್ರ, ಆಂತರಿಕ ನಿಯಮಗಳು, ಇತ್ತೀಚಿನ ನಿಮಿಷಗಳು, ಖಾತೆಗಳು, ಮೀಸಲು ನಿಧಿಯ ಬಾಕಿ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ವಹಣಾ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಮುಖ ಕೆಲಸಗಳನ್ನು ಪರಿಹರಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಆದರೆ ಪಾವತಿಸಲಾಗಿಲ್ಲವೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಕಡಿಮೆ ನಿಧಿಸಂಗ್ರಹಣೆಯ ಸಂಘವು ನೀವು ಆನುವಂಶಿಕವಾಗಿ ಪಡೆಯುವ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯಾಗಿದೆ.

ಮಾರಾಟಗಾರನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ

ಕೂಲಿಂಗ್-ಆಫ್ ಅವಧಿ ಮುಗಿದು ಷರತ್ತುಗಳು ಮುಗಿದ ನಂತರ, ಒಪ್ಪಂದವು ಎರಡೂ ಕಡೆಯವರನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತದೆ. ಮಾರಾಟಗಾರನು ಒಪ್ಪಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ವರ್ಗಾವಣೆ ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮಾದರಿಯು ಒಂದು ರಚನಾತ್ಮಕ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ: ಒಪ್ಪಂದವು ಸೂಚಿಸಿದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯನ್ನು ನೀಡಿ; ಅವನು ಇನ್ನೂ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸದಿದ್ದರೆ, ವಿಸರ್ಜಿಸಿ ದಂಡವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ, ಅಥವಾ ಕಾರ್ಯಕ್ಷಮತೆಯನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ವಿಳಂಬಕ್ಕೆ ದೈನಂದಿನ ದಂಡವನ್ನು ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳಿ. ದಂಡವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಖರೀದಿ ಬೆಲೆಯ 10% ಆಗಿರುತ್ತದೆ - ಅದಕ್ಕಾಗಿಯೇ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಆ ಅಂಕಿ ಅಂಶದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ.

ಅದೇ ಯಂತ್ರವು ನಿಮ್ಮ ವಿರುದ್ಧವೂ ಕೆಲಸ ಮಾಡುತ್ತದೆ: ಯಾವುದೇ ಷರತ್ತುಗಳಿಲ್ಲದೆ, ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದ ಖರೀದಿದಾರನು ಆ ದಂಡವನ್ನು ಎದುರಿಸಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೋಟರಿ ಠೇವಣಿಯನ್ನು ಹಿಡಿದಿಟ್ಟುಕೊಳ್ಳುತ್ತಾನೆ. ಮೊದಲ ಚಿಹ್ನೆಯಲ್ಲಿಯೇ ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ, ಏಕೆಂದರೆ ಗಡುವು ತಪ್ಪುತ್ತದೆ.

ಹಂತ ಹಂತದ ಟೈಮ್‌ಲೈನ್