ಡಚ್ ಪಾರ್ಕ್‌ನಲ್ಲಿ ರಜಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದೇ? ಈ ಕಾನೂನು ಬಲೆಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿ

ಅನೇಕ ಜನರು ಸ್ವರ್ಗದ ಒಂದು ಸಣ್ಣ ತುಂಡನ್ನು ಹೊಂದುವ ಕನಸು ಕಾಣುತ್ತಾರೆ - ವಾರಾಂತ್ಯದಲ್ಲಿ ದೈನಂದಿನ ಜಂಜಾಟದಿಂದ ಪಾರಾಗಬಹುದಾದ ರಜಾ ಮನೆ. ಇದು ಆಕರ್ಷಕ ನಿರೀಕ್ಷೆಯಾಗಿದೆ: ಪ್ರಕೃತಿಯಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಸ್ಥಳ, ಬಹುಶಃ ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ಹರಿವು ಮತ್ತು ಸ್ಪಷ್ಟವಾದ ಆಸ್ತಿ. ಈ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಅನೇಕ ಖರೀದಿದಾರರು ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವ ಮನಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ರಜಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಯನ್ನು ಸಮೀಪಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಗಮನಾರ್ಹ ಆರ್ಥಿಕ ಮತ್ತು ಕಾನೂನು ತಲೆನೋವುಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವ ತಪ್ಪು ಕಲ್ಪನೆಯಾಗಿದೆ. ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನದಲ್ಲಿ ( ವಕಾಂಟೈಪಾರ್ಕ್ ) ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಗಳು, ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ವಲಯ ಕಾನೂನುಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣ ಜಾಲಕ್ಕೆ ಹೆಜ್ಜೆ ಹಾಕುತ್ತಿದ್ದೀರಿ. ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ಅದನ್ನು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯಬಹುದು ಎಂದು ಊಹಿಸುವಂತಹ ಒಂದು ತಪ್ಪು ನಡೆ ಭಾರಿ ದಂಡ ಅಥವಾ ಬಲವಂತದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು.

ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ, ನಿಮ್ಮ ಕನಸಿನ ಹೂಡಿಕೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ದುಃಸ್ವಪ್ನವಾಗಿ ಬದಲಾಗದಂತೆ ನೋಡಿಕೊಳ್ಳಲು, ನೀವು ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಏನನ್ನು ಗಮನಿಸಬೇಕು ಎಂಬುದನ್ನು ನಾವು ನಿಖರವಾಗಿ ವಿವರಿಸುತ್ತೇವೆ.

ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರೂಪ: ನೀವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಏನನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ?

ನೀವು ಪ್ರಮಾಣಿತ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ. ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನದಲ್ಲಿ, ಇದು ನಿಯಮಕ್ಕಿಂತ ಅಪವಾದವಾಗಿದೆ. ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಮತ್ತು ವೆಚ್ಚಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಶ್ಚರ್ಯಗಳನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಲು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿಯ ಕಾನೂನು ರಚನೆಯನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

ಗುತ್ತಿಗೆ

ಅನೇಕ ಡಚ್ ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಬದಲಾಗಿ, ನೀವು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಹಕ್ಕನ್ನು ( erfpacht ) ಪಡೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ. ಇದರರ್ಥ ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿರ್ವಾಹಕರು ನೆಲದ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಉಳಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಅದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಅವಧಿಗೆ ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವಿರಿ, ಇದನ್ನು ಕ್ಯಾನನ್ ಎಂದು ಕರೆಯಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ಕಾನೂನು ಸಂದರ್ಭ: ಡಚ್ ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ವಿಧಿ 5:85 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ (ಬರ್ಗರ್‌ಲಿಜ್ಕ್ ವೆಟ್‌ಬೋಕ್), ಗುತ್ತಿಗೆದಾರನು ಇನ್ನೊಬ್ಬರ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಲು ಮತ್ತು ಬಳಸಲು ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಮುಕ್ತಾಯ ದಿನಾಂಕಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ತಿಳಿದಿರಲಿ ಮತ್ತು ಕ್ಯಾನನ್ ಕಾಲಾನಂತರದಲ್ಲಿ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು.

ಮೇಲ್ನೋಟದ ಹಕ್ಕು

ಇದು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು (ರಜಾದಿನದ ಮನೆ) ಹೊಂದಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿಸುವ ಹಕ್ಕು, ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬೇರೆಯವರು (ಉದ್ಯಾನವನ ಮಾಲೀಕರು) ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಈ ಹಕ್ಕು ಇಲ್ಲದೆ, ಆಸ್ತಿ ಕಾನೂನು ನಿಯಮಗಳ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಿಯ ಮಾಲೀಕರು ನಿಮ್ಮ ಮನೆಯನ್ನು ಸಹ ಹೊಂದುತ್ತಾರೆ.

• ಕಾನೂನು ಸಂದರ್ಭ: ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 5:101 ರಲ್ಲಿ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ಇದು, ರಚನೆಯ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಮಣ್ಣಿನಿಂದ ಬೇರ್ಪಡಿಸುತ್ತದೆ. ನೀವು ಇಟ್ಟಿಗೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ, ನಿಮ್ಮ ಸ್ಥಾನವು ಇನ್ನೂ ಭೂಮಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಆಧಾರವಾಗಿರುವ ಒಪ್ಪಂದದ ಮೇಲೆ ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವ

ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪವಾದರೂ, ಕೆಲವು ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ನೀಡುತ್ತವೆ, ಅಲ್ಲಿ ನೀವು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ರಜಾ ಮನೆ ಎರಡನ್ನೂ ಖರೀದಿಸುತ್ತೀರಿ. ಇದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಭದ್ರತೆಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ ಆದರೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬೆಲೆಯೊಂದಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ. ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ ಸಹ, ನೀವು ಇನ್ನೂ ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಸರ್ಕಾರಿ ವಲಯಕ್ಕೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತೀರಿ.

ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಮಾನ: ನೀವು ಏನನ್ನು ಖರೀದಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ನಿಮಗೆ ನಿಖರವಾಗಿ ತಿಳಿದಿದೆಯೇ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಮೈ ಹಕ್ಕುಗಳ ದೀರ್ಘಕಾಲೀನ ಪರಿಣಾಮಗಳನ್ನು ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಶೀರ್ಷಿಕೆ ಪತ್ರವನ್ನು ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ ಮತ್ತು ತಜ್ಞರಿಂದ ಪರಿಶೀಲಿಸಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

ಉದ್ಯಾನವನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಬಳಕೆಯ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು

ಸಾಮಾನ್ಯ ನೆರೆಹೊರೆಯಂತಲ್ಲದೆ, ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನವು ನಿರ್ವಹಿಸಲಾದ ಪರಿಸರವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಖರೀದಿಸಿದಾಗ, ನೀವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಉದ್ಯಾನವನದ ಆಂತರಿಕ ನಿಯಮಗಳಿಗೆ ( ಪಾರ್ಕ್‌ರೆಗ್ಲೆಮೆಂಟ್ ) ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ. ಈ ನಿಯಮಗಳು ಆಶ್ಚರ್ಯಕರವಾಗಿ ನಿರ್ಬಂಧಿತವಾಗಿರಬಹುದು ಮತ್ತು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತವೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು

ನಿಮ್ಮ ಹೊಸ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನೀವು ತಕ್ಷಣ Airbnb ನಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ. ಕೆಲವು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಶಾಂತಿಯನ್ನು ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಲು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಗಳಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ. ಇನ್ನು ಕೆಲವು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ನೀವು ಅದನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬೇಕೆಂದು ಆದೇಶಿಸುತ್ತವೆ, ಆದರೆ ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಬುಕಿಂಗ್ ಕಚೇರಿಯ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗಣನೀಯ ಕಮಿಷನ್ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ). ನೀವು ಈ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ, ಉದ್ಯಾನವನವು ತೀವ್ರ ದಂಡವನ್ನು ವಿಧಿಸಬಹುದು.

ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸ (ಪರ್ಮನೆಂಟೆ ಬೆವೊನಿಂಗ್)

ಇದು ಅತ್ಯಂತ ಸಾಮಾನ್ಯವಾದ ಕಾನೂನು ತೊಡಕು. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳನ್ನು ಮನರಂಜನಾ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆಗಳ ಮೂಲಕ ಅಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಲಾಗಿದೆ.

• ಕಾನೂನು ವಾಸ್ತವತೆ: ನೆರೆಹೊರೆಯವರು ವರ್ಷಪೂರ್ತಿ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುವುದನ್ನು ನೀವು ನೋಡಿದರೂ, ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ. ಪುರಸಭೆಗಳು ಇದರ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಕಠಿಣ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ.
• ಕೇಸ್ ಲಾ: ಒಂದು ಮಹತ್ವದ ತೀರ್ಪಿನಲ್ಲಿ (ECLI:NL:HR:2019:1278), ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ಪುರಸಭೆಗಳು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದ ಮೇಲೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಷೇಧಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿತು, ಇದು ದಂಡ ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಲವಂತವಾಗಿ ರಜೆ ನೀಡಲು ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ.

ಉದ್ಯಾನವನ ಶುಲ್ಕಗಳು (ಪಾರ್ಕ್‌ಬಿಜ್‌ಡ್ರಾಗನ್)

ಉದ್ಯಾನವನದ ಮೂಲಸೌಕರ್ಯಗಳಾದ ರಸ್ತೆಗಳು, ಬೆಳಕು, ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು ಮತ್ತು ಸ್ವಾಗತ ವ್ಯವಸ್ಥೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆಗೆ ನೀವು ಕೊಡುಗೆ ನೀಡಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಶುಲ್ಕಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದ್ದು, ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಭವಿಷ್ಯದ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ಮುನ್ಸೂಚಿಸಲು ಈ ಶುಲ್ಕಗಳ ಐತಿಹಾಸಿಕ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬಹಳ ಮುಖ್ಯ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆ: ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ನೀಡುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಸಂಪೂರ್ಣ ಉದ್ಯಾನವನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ ಮತ್ತು ನಿಮ್ಮ ವಕೀಲರಿಂದ ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲು ಹೇಳಿ.

ವಲಯ ಯೋಜನೆಯ ಪಾತ್ರ (ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯೋಜನೆ)

ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ಮುಖ್ಯ, ಆದರೆ ಪುರಸಭೆಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆ ಸರ್ವೋಚ್ಚವಾಗಿದೆ. ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ, ಬೆಸ್ಟೆಮ್ಮಿಂಗ್ಸ್‌ಪ್ಲ್ಯಾನ್ ಒಂದು ತುಂಡು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಯಾವುದಕ್ಕೆ ಬಳಸಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.

ಹೆಚ್ಚಿನ ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು "ರೆಸಿಡೆನ್ಶಿಯಲ್" ( ವೋನೆನ್ ) ಅಲ್ಲ, "ರಿಕ್ರಿಯೇಶನ್" ( ರಿಕ್ರಿಯೇಟಿ ) ವಲಯ ಪದನಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ . ಇದರರ್ಥ, ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿ ಬಳಸಲು ನಿಮಗೆ ಅನುಮತಿ ಇಲ್ಲ (ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಯೋಜನಾ ಕಾಯ್ದೆಯ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 3.1 - ವ್ರೊ ).

ಇದು ಏಕೆ ಮುಖ್ಯ? ಏಕೆಂದರೆ ಪುರಸಭೆಯು ಇದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ ಅಧಿಕಾರವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ. ನೀವು ರಜಾ ನಿವಾಸವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ವಿಳಾಸವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಿದರೆ, ಅಥವಾ ತನಿಖೆಯಲ್ಲಿ ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು (ನೀರಿನ ಬಳಕೆ ಅಥವಾ ಪ್ರಯಾಣದ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿ) ಬಹಿರಂಗಪಡಿಸಿದರೆ, ನೀವು ಜಾರಿ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯುವ ಅಪಾಯವನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತೀರಿ.

ಪ್ರಮುಖ ಪ್ರಕರಣ ಕಾನೂನು:
ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ ತೀರ್ಪನ್ನು (ECLI:NL:HR:2019:1278) ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ, ಖರೀದಿದಾರನು ಅಜ್ಞಾನದ ಹಿಂದೆ ಅಡಗಿಕೊಳ್ಳಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂದು ಸ್ಥಾಪಿಸಲಾಗಿದೆ. ವಲಯ ನಿರ್ಬಂಧದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರನು ಅದು "ಸರಿಯಾಗಿದೆ" ಎಂದು ಹೇಳಿಕೊಂಡರೂ ಸಹ, ಪುರಸಭೆಯು ನಿಮ್ಮನ್ನು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ.

ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಮಾನ: ವಲಯ ಯೋಜನೆಯು ಯಾವುದೇ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ರದ್ದುಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ. ತಕ್ಷಣವೇ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

ಸಾಮಾನ್ಯ ತಪ್ಪುಗಳು ಮತ್ತು ತಪ್ಪುಗ್ರಹಿಕೆಗಳು

ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವಾಗ, ಸ್ನೇಹಿತರು ಅಥವಾ ಮಾರಾಟಗಾರರಿಂದ ಬರುವ ಉಪಾಖ್ಯಾನ ಸಲಹೆಗಳು ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾಗಬಹುದು. ನಾವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎದುರಿಸುವ ಮೂರು ಪುರಾಣಗಳು ಇಲ್ಲಿವೆ Law & More.

ಮಿಥ್ಯ 1: "ನಾನು ಅಲ್ಲಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಕಾಲ ವಾಸಿಸಿದರೆ, ನಾನು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿಯೇ ಉಳಿಯುವ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೇನೆ."

ತಪ್ಪು. ವಲಯ ಯೋಜನೆಯ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯನ್ನು ಕಾನೂನುಬದ್ಧಗೊಳಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತ "ಪ್ರಿಸ್ಕ್ರಿಪ್ಷನ್" ( ವರ್ಜರಿಂಗ್ ) ಇಲ್ಲ . ನೀವು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯಿಲ್ಲದೆ ಹತ್ತು ವರ್ಷಗಳ ಕಾಲ ಅಲ್ಲಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಪುರಸಭೆಯು ಹನ್ನೊಂದನೇ ವರ್ಷದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದರೆ, ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಕಾಲಿಲ್ಲ.

ಮಿಥ್ಯ 2: "ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುವುದು ಯಾವುದೇ ಸಮಸ್ಯೆಯಲ್ಲ ಎಂದು ಮಾರಾಟಗಾರ ಹೇಳಿದರು."

ಸುಳ್ಳು. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿಲ್ಲ. ಮಾರಾಟಗಾರರು ಮತ್ತು ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟರು ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ. ಮುಂಬರುವ ಪುರಸಭೆಯ ಶಿಸ್ತುಕ್ರಮಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಅವರಿಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿರಬಹುದು ಅಥವಾ ಅವರು ಸತ್ಯವನ್ನು ತಪ್ಪಾಗಿ ಪ್ರತಿನಿಧಿಸುತ್ತಿರಬಹುದು. ಸಮರ್ಥ ಪ್ರಾಧಿಕಾರದಿಂದ ಲಿಖಿತ ಅನುಮತಿ ಮಾತ್ರ ಮುಖ್ಯ.

ಮಿಥ್ಯ 3: "ಪುರಸಭೆಯು ಅದನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ, ಆದ್ದರಿಂದ ಅದನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆ."

ತಪ್ಪು. ಹಿಂದಿನ ಜಾರಿ ಮಾಡದಿರುವುದು ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಯಾವುದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅನೇಕ ಡಚ್ ಪುರಸಭೆಗಳು ಪ್ರಸ್ತುತ ಮನರಂಜನಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ "ಸಹಿಷ್ಣುತೆ" ನೀತಿಯಿಂದ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ "ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವ" ನೀತಿಗೆ ಬದಲಾಗುತ್ತಿವೆ.

ಮುಖ್ಯ ತೀರ್ಮಾನ: ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳು ಅಥವಾ ಉಪಾಖ್ಯಾನಗಳನ್ನು ಎಂದಿಗೂ ಅವಲಂಬಿಸಬೇಡಿ. ಲಿಖಿತ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಒತ್ತಾಯಿಸಿ ಮತ್ತು ವಕೀಲರು ಸತ್ಯಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಿ.

ಹಣಕಾಸಿನ ಪರಿಗಣನೆಗಳು

ಖರೀದಿ ಬೆಲೆ ಕೇವಲ ಮಂಜುಗಡ್ಡೆಯ ತುದಿಯಷ್ಟೇ. ಇದು ಉತ್ತಮ ಹೂಡಿಕೆಯೇ ಎಂದು ನಿರ್ಧರಿಸಲು, ನೀವು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ಒಟ್ಟು ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಬೇಕು.

• ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳು: ಇಂಧನ ಬಿಲ್‌ಗಳನ್ನು ಮೀರಿ, ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ ಕ್ಯಾನನ್ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ), ಕಡ್ಡಾಯ ಉದ್ಯಾನವನ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು (ಪ್ರವಾಸಿ ತೆರಿಗೆ, ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ), ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆ. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಹಗುರವಾದ ವಸ್ತುಗಳಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ರಜಾ ಮನೆಗಳ ನಿರ್ವಹಣೆ ಇಟ್ಟಿಗೆ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಾಗಿರಬಹುದು.
• ಹಣಕಾಸು: ರಜಾ ಕಾಲದ ಮನೆಗಾಗಿ ಅಡಮಾನ ಪಡೆಯುವುದು ಕಷ್ಟ. ಡಚ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು, ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳು ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ಆಸ್ತಿಗಳಿಗೆ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ. ಕೆಲವು ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು ಹಣಕಾಸು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಸವಕಳಿ: ಸಾಮಾನ್ಯ ವಸತಿಗಿಂತ ಭಿನ್ನವಾಗಿ, ಇದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಮೆಚ್ಚುಗೆ ಪಡೆಯುತ್ತದೆ, ರಜಾದಿನದ ಮನೆಗಳು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಉದ್ಯಾನವನದ ಜನಪ್ರಿಯತೆ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ ಅಥವಾ ಗುತ್ತಿಗೆ ಅವಧಿ ಕಡಿಮೆಯಾದರೆ, ಅವುಗಳ ಬೆಲೆ ಕಡಿಮೆಯಾಗಬಹುದು.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಸಲಹೆ: ಸ್ವಾಧೀನ ಬೆಲೆ ಮಾತ್ರವಲ್ಲದೆ, ಎಲ್ಲಾ ಚಾಲನೆಯಲ್ಲಿರುವ ವೆಚ್ಚಗಳ ವಾಸ್ತವಿಕ ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ರಚಿಸಿ.

ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿ: ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು

ಈ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ನ್ಯಾವಿಗೇಟ್ ಮಾಡಲು ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು, ಯಾವುದೇ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುವ ಮೊದಲು ಈ ಪರಿಶೀಲನಾಪಟ್ಟಿಯನ್ನು ಬಳಸಿ.

ಕಾನೂನು:

• ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವನ್ನು (ಲೀಸ್‌ಹೋಲ್ಡ್/ಮೇಲ್ಮೈಗಳು/ಮಾಲೀಕತ್ವ) ಓದಿ ಅರ್ಥಮಾಡಿಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ.
• ಉದ್ಯಾನವನದ ಸಂಪೂರ್ಣ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಸ್ವೀಕರಿಸಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿದೆ.
• ವಲಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ವಿನಂತಿಸಲಾಗಿದೆ (ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯೋಜನೆ) ಪುರಸಭೆಯಿಂದ.
• ಸ್ಥಳೀಯ ಉಪ-ಕಾನೂನುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ (ವೆರೋರ್ಡೆನಿಂಗೆನ್).
• ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸದ ಬಗ್ಗೆ ಲಿಖಿತ ದೃಢೀಕರಣವನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ (ಬಯಸಿದಲ್ಲಿ).

ಹಣಕಾಸು:

• ಎಲ್ಲಾ ವಾರ್ಷಿಕ ಮರುಕಳಿಸುವ ವೆಚ್ಚಗಳನ್ನು ನಕ್ಷೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ.
• ಅಡಮಾನ ಮತ್ತು ಹಣಕಾಸು ಆಯ್ಕೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಾಗಿದೆ.
• ಬಾಡಿಗೆ ಆದಾಯದ ವಾಸ್ತವಿಕ ಅಂದಾಜು ಮಾಡಿದೆ (ಅನ್ವಯಿಸಿದರೆ).

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ:

• ಕಾನೂನು ತಜ್ಞ/ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಂಡಿದ್ದೇನೆ.
• ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯನ್ನು ನಡೆಸಿತು.
• ಉದ್ಯಾನವನದ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಹಣೆಯ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲಾಯಿತು.

ಪ್ರಮುಖ ತೀರ್ಮಾನ: ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದರಿಂದ ಹಣ ಖರ್ಚಾಗುತ್ತದೆ, ಆದರೆ ಇದು ಅನಂತವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿಯಾಗುವ ತಪ್ಪುಗಳನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತದೆ.

ತೀರ್ಮಾನ

ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದು ( ವಕಾಂಟೀವೋನಿಂಗ್ ಕೋಪನ್ ) ಸಾಮಾನ್ಯ ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್‌ಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವ ವಿಶಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಸಂಕೀರ್ಣತೆಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿರುತ್ತದೆ. ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆ, ಉದ್ಯಾನವನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆಗಳು ನಿಮ್ಮ ಆಸ್ತಿಯೊಂದಿಗೆ ನೀವು ಏನು ಮಾಡಬಹುದು ಮತ್ತು ಏನು ಮಾಡಬಾರದು ಎಂಬುದರಲ್ಲಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುತ್ತವೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯದಲ್ಲಿ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳು ನಿಷ್ಪ್ರಯೋಜಕವಾಗಿವೆ; ಲಿಖಿತ ಸಂಗತಿಗಳು ಮಾತ್ರ ಮುಖ್ಯ.

ನೀವು ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ಖರೀದಿಸುವುದನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಅದನ್ನು ಆಕಸ್ಮಿಕವಾಗಿ ಬಿಡಬೇಡಿ. Law & More ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತೇವೆ. ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿನ ನಮ್ಮ ತಜ್ಞರು ನಿಮ್ಮೊಂದಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ದಾಖಲೆಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ನೀವು ಕಾಲ್ಪನಿಕವಲ್ಲ, ಸತ್ಯಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನಿರ್ಧಾರ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆ ಇಲ್ಲದ ಸಮಾಲೋಚನೆಗಾಗಿ ನಮ್ಮನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ.

ರಜಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸುವ ಬಗ್ಗೆ ಪದೇ ಪದೇ ಕೇಳಲಾಗುವ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳು

1. ನನ್ನ ರಜಾ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸಬಹುದೇ?
ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಿನ ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ವಲಯ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ "ಮನರಂಜನಾ" ಪದನಾಮವನ್ನು ಹೊಂದಿವೆ, ಇದು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತದೆ. ಪುರಸಭೆಗಳು ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುತ್ತಿವೆ. ನೀವು ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ಪುರಸಭೆಯೊಂದಿಗೆ ವಲಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಇತರ ನಿವಾಸಿಗಳು ಅಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ, ನಿಮಗೆ ಅವಕಾಶವಿದೆ ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ - ಪುರಸಭೆಯು ಯಾವುದೇ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು.

2. ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು (ಎರ್ಫ್‌ಪಾಚ್ಟ್) ಮತ್ತು ಮೇಲ್ನೋಟದ ಹಕ್ಕು (ಆಪ್‌ಸ್ಟಾಲ್ರೆಕ್ಟ್)?
ಗುತ್ತಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಭೂಮಿಯನ್ನು ಬಳಸುವ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ; ಭೂಮಿ ಪಾರ್ಕ್ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಆಸ್ತಿಯಾಗಿ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ನೀವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಶುಲ್ಕವನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ (ಕ್ಯಾನನ್). ಮೇಲ್ನೋಟದ ಹಕ್ಕಿನೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಕಟ್ಟಡವನ್ನು (ರಚನೆಯನ್ನು) ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಆದರೆ ಅದರ ಕೆಳಗಿರುವ ಭೂಮಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ನೀವು ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವದೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆ ಎರಡನ್ನೂ ಹೊಂದಿದ್ದೀರಿ, ಆದರೆ ಇದು ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನಗಳಲ್ಲಿ ಅಪರೂಪ. ಹಣಕಾಸು, ಮರುಮಾರಾಟ ಮೌಲ್ಯ ಮತ್ತು ಮಾಲೀಕರಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳಿಗೆ ವ್ಯತ್ಯಾಸವು ಅತ್ಯಗತ್ಯ.

3. ನನ್ನ ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದೇ?
ಇದು ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಕೆಲವು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ನಿಷೇಧಿಸುತ್ತವೆ, ಇನ್ನು ಕೆಲವು ಉದ್ಯಾನವನ ನಿರ್ವಾಹಕರ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಯಾವುದೇ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿಲ್ಲ. ಗಮನಿಸಿ: ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದ್ದರೂ ಸಹ, ಕನಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಅವಧಿಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಯಮಗಳು ಇರಬಹುದು, ನೀವು ಯಾರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು (ಉದಾ, ದೊಡ್ಡ ಗುಂಪುಗಳಿಲ್ಲ), ಮತ್ತು ವಾಣಿಜ್ಯ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ. ಯಾವಾಗಲೂ ಪೂರ್ಣ ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ವಿನಂತಿಸಿ ಮತ್ತು ವಕೀಲರು ಅವುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಲಿ.

4. ಪಾರ್ಕ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ಯಾವುವು ಮತ್ತು ಅವು ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚು?
ಉದ್ಯಾನವನ ಶುಲ್ಕಗಳು ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿರ್ವಹಣೆ ಮತ್ತು ಈಜುಕೊಳಗಳು, ಆಟದ ಮೈದಾನಗಳು, ರಸ್ತೆಗಳು ಮತ್ತು ಭೂದೃಶ್ಯದಂತಹ ಸಾಮುದಾಯಿಕ ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ವಾರ್ಷಿಕ ವೆಚ್ಚಗಳಾಗಿವೆ. ಈ ಮೊತ್ತವು ಪ್ರತಿ ಉದ್ಯಾನವನಕ್ಕೆ ಬಹಳ ವ್ಯತ್ಯಾಸಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ - ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಕೆಲವು ನೂರರಿಂದ ಹಲವಾರು ಸಾವಿರ ಯುರೋಗಳವರೆಗೆ. ಈ ಕೊಡುಗೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಗುತ್ತಿಗೆಯಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಕ್ಯಾನನ್. ಯಾವಾಗಲೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಪಾರ್ಕ್ ಶುಲ್ಕದ ಬಗ್ಗೆ ಕೇಳಿ. ಮತ್ತು ಐತಿಹಾಸಿಕವಾಗಿ ಅದು ಹೇಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಿ. ಕೆಲವು ಉದ್ಯಾನವನಗಳು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಇವುಗಳನ್ನು ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತವೆ.

5. ರಜಾ ಮನೆಗಾಗಿ ನಾನು ಅಡಮಾನ ಪಡೆಯಬಹುದೇ?
ಅದು ಹಲವಾರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಎಲ್ಲಾ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ರಜಾ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳನ್ನು ಒದಗಿಸುವುದಿಲ್ಲ, ಮತ್ತು ಷರತ್ತುಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಠಿಣವಾಗಿರುತ್ತವೆ. ಕೆಲವು ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಡ್ಡಿದರಗಳನ್ನು ಅಥವಾ ಕಡಿಮೆ ಸಾಲ-ಮೌಲ್ಯದ ಅನುಪಾತಗಳನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ನೋಟಕ್ಕೆ (ಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವಿಲ್ಲ) ಇದ್ದರೆ, ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ಇನ್ನಷ್ಟು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯವೇ ಮತ್ತು ಯಾವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳಲ್ಲಿ ಎಂಬುದನ್ನು ನೋಡಲು ಬಹು ಬ್ಯಾಂಕ್‌ಗಳೊಂದಿಗೆ ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ. ಸಾಮಾನ್ಯ ಗೃಹ ಸಾಲದಂತೆಯೇ ನೀವು ಅದೇ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತೀರಿ ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ.

6. ನಾನು ನನ್ನ ರಜಾ ಮನೆಯಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸಿದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಪುರಸಭೆಯು ಜಾರಿ ಕ್ರಮ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಇದು ಎಚ್ಚರಿಕೆಗಳೊಂದಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗಬಹುದು ಆದರೆ ದಂಡ ಪಾವತಿಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು (ಡ್ವಾಂಗ್ಸಮ್ಮೆನ್) ಮತ್ತು ಅಂತಿಮವಾಗಿ ಬಲವಂತದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ. ಸುಪ್ರೀಂ ಕೋರ್ಟ್ 2019 ರಲ್ಲಿ (ECLI:NL:HR:2019:1278) ಪುರಸಭೆಗಳು ನಿಷೇಧದ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿದಿಲ್ಲದಿದ್ದರೂ ಸಹ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು ಎಂದು ದೃಢಪಡಿಸಿತು. ಪುರಸಭೆಯು ಈ ಹಿಂದೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಇತರರು ಅಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸುತ್ತಿದ್ದಾರೆ ಎಂಬ ಅಂಶದಿಂದ ನೀವು ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ವಸತಿ ಕೊರತೆ ಮತ್ತು ಅಕ್ರಮ ವಸತಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದಾಗಿ ಜಾರಿ ಕಠಿಣವಾಗುತ್ತಿದೆ.

7. ನಾನು ನಂತರ ಉದ್ಯಾನವನ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ಆಯ್ಕೆಯಿಂದ ಹೊರಗುಳಿಯಬಹುದೇ?
ಇಲ್ಲ, ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮ್ಮ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದ ಬದ್ಧ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಖರೀದಿಯ ನಂತರ ನೀವು ಅವುಗಳಿಗೆ ಒಪ್ಪುತ್ತೀರಿ. ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ ಮಾತ್ರ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಬಹುದು, ಆಗಾಗ್ಗೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಾಲೀಕರ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ. ಒಬ್ಬ ವೈಯಕ್ತಿಕ ಮಾಲೀಕರಾಗಿ, ನೀವು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿರ್ಲಕ್ಷಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಉಲ್ಲಂಘನೆಗಳು ದಂಡ ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮ ಬಳಕೆಯ ಹಕ್ಕುಗಳ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಕಾರಣವಾಗಬಹುದು. ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಬಹಳ ಎಚ್ಚರಿಕೆಯಿಂದ ಓದಿ.

8. ರಜಾ ಮನೆ ಖರೀದಿಸಲು ತೆರಿಗೆ ಪ್ರಯೋಜನಗಳಿವೆಯೇ?
ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಇಲ್ಲ. ತೆರಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ರಜಾದಿನದ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಎರಡನೇ ಮನೆಯಾಗಿ ನೋಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಅದು "ಬಾಕ್ಸ್ 3" (ಆಸ್ತಿ/ಉಳಿತಾಯ) ಗೆ ಸೇರುತ್ತದೆ. ನೀವು ಆಸ್ತಿಗಳ ಮೇಲಿನ ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಆದಾಯದ ಮೇಲೆ ತೆರಿಗೆ ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ. ನೀವು ಮನೆಯನ್ನು ವಾಣಿಜ್ಯಿಕವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದರೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಚಟುವಟಿಕೆಯ ತೀವ್ರತೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿ ಆದಾಯವು ಬಾಕ್ಸ್ 1 (ಕೆಲಸ ಮತ್ತು ಮನೆಯಿಂದ ಬರುವ ಆದಾಯ) ಅಥವಾ ಬಾಕ್ಸ್ 3 ಗೆ ಸೇರಬಹುದು. ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಾಥಮಿಕ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಇರುವಂತೆ ಯಾವುದೇ ಅಡಮಾನ ಬಡ್ಡಿ ಕಡಿತವಿಲ್ಲ. ಖರೀದಿಸುವ ಮೊದಲು ಯಾವಾಗಲೂ ತೆರಿಗೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಿರಿ.

9. ವಲಯ ಯೋಜನೆಯಲ್ಲಿ ನಾನು ಏನನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು (ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಯೋಜನೆ)?
ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಪ್ಲಾಟ್‌ಗಾಗಿ ಪ್ರಸ್ತುತ ವಲಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪುರಸಭೆಯಿಂದ ವಿನಂತಿಸಿ. ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಮನ ಕೊಡಿ:

• ಹುದ್ದೆ (ಮನರಂಜನೆ, ವಸತಿ, ಮಿಶ್ರ?).
• ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕೆ ಅವಕಾಶವಿದೆಯೇ.
• ಯಾವುದೇ ಕಟ್ಟಡ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿವೆಯೇ (ನೀವು ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದೇ/ನವೀಕರಿಸಬಹುದೇ?).
• ಭವಿಷ್ಯದ ಯೋಜನೆಗಳು (ವಲಯ ಬದಲಾಗಲಿದೆಯೇ?).
  ನೀಡಲಾದ ಯಾವುದೇ ವಿನಾಯಿತಿಗಳು ಅಥವಾ ವಿಚಲನಗಳ ಬಗ್ಗೆಯೂ ಕೇಳಿ. ವಲಯ ಯೋಜನೆಯು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಬದ್ಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಾರಾಟಗಾರರು ಅಥವಾ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಂದ ಮೌಖಿಕ ಭರವಸೆಗಳನ್ನು ಅತಿಕ್ರಮಿಸುತ್ತದೆ.

10. ನನ್ನ ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ನಂತರ ನವೀಕರಿಸಬಹುದೇ ಅಥವಾ ವಿಸ್ತರಿಸಬಹುದೇ?
ಇದು ಮೂರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ: (1) ಪುರಸಭೆಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆ, (2) ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು (3) ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರೂಪ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ಛಾವಣಿಗಳೊಂದಿಗೆ, ನಿಮಗೆ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಉದ್ಯಾನವನ ನಿರ್ವಾಹಕರಿಂದ ಅನುಮತಿ ಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ವಾಸ್ತುಶಿಲ್ಪದ ಶೈಲಿ, ಗರಿಷ್ಠ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ನವೀಕರಣದ ಪ್ರಕಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿರಬಹುದು. ನವೀಕರಣಕ್ಕೆ ಅಗತ್ಯವಿದ್ದರೆ ಪುರಸಭೆಯು ಪರಿಸರ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಸಹ ನೀಡಬೇಕು. ನೀವು ಮುಕ್ತವಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಬಹುದು ಎಂದು ಭಾವಿಸಬೇಡಿ - ಎಲ್ಲಾ ಮೂರು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

11. ರಜಾ ಉದ್ಯಾನವನ ದಿವಾಳಿಯಾದರೆ ಏನಾಗುತ್ತದೆ?
ಇದು ಮಾಲೀಕತ್ವದ ರಚನೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚು ಅವಲಂಬಿತವಾಗಿದೆ. ನೀವು ಭೂಮಿ ಮತ್ತು ಮನೆಯ ಸಂಪೂರ್ಣ ಮಾಲೀಕತ್ವವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ನಿರ್ವಾಹಕರು ದಿವಾಳಿಯಾದರೂ ಸಹ ನೀವು ಮಾಲೀಕರಾಗಿಯೇ ಉಳಿಯುತ್ತೀರಿ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ನೋಟಕ್ಕೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಹೆಚ್ಚು ಜಟಿಲವಾಗಿದೆ - ನಿಮ್ಮ ಹಕ್ಕುಗಳು ಉಳಿದಿವೆ, ಆದರೆ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಕರು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಅಥವಾ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು. ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ, ದಿವಾಳಿತನದ ನಂತರ ಉದ್ಯಾನವನಗಳನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಇನ್ನೊಬ್ಬ ನಿರ್ವಾಹಕರು ಸ್ವಾಧೀನಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳುತ್ತಾರೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ದಿವಾಳಿತನದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸುವುದು ಮತ್ತು ನಿರ್ವಾಹಕರು ಆರ್ಥಿಕವಾಗಿ ಆರೋಗ್ಯವಾಗಿದ್ದಾರೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದು ಬುದ್ಧಿವಂತವಾಗಿದೆ.

12. ಖರೀದಿಗೆ ನಾನು ನೋಟರಿಯನ್ನು ಬಳಸಬೇಕೇ?
ಹೌದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆಗಳಂತೆ, ನೆದರ್‌ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್‌ನಲ್ಲಿ ನೋಟರಿ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಡ್ಡಾಯವಾಗಿದೆ. ನೋಟರಿ ಮಾಲೀಕತ್ವದ ವರ್ಗಾವಣೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತಾರೆ, ಭೂ ನೋಂದಣಿಯಲ್ಲಿ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸುತ್ತಾರೆ (ಕ್ಯಾಡಾಸ್ಟ್ರೆ), ಮತ್ತು ಆಸ್ತಿಯ ಮೇಲಿನ ಅಡಮಾನಗಳು ಅಥವಾ ಲಗತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳು ಸಮಂಜಸವಾಗಿದೆಯೇ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗಿದೆಯೇ ಎಂದು ನೋಟರಿ ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಪರಿಶೀಲಿಸುವುದಿಲ್ಲ - ನೀವು ಅದನ್ನು ನೀವೇ (ಅಥವಾ ವಕೀಲರ ಮೂಲಕ) ಪರಿಶೀಲಿಸಬೇಕು. ನೋಟರಿ ತಟಸ್ಥವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಕಾನೂನು ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುತ್ತಾರೆ, ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ನಿಮ್ಮ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳಲ್ಲ.

13. ನಾನು ನಂತರ ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಮಾರಾಟ ಮಾಡಬಹುದೇ?
ರಜಾ ಮನೆಗಳ ದ್ರವ್ಯತೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆಗಳಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆಯಿರುತ್ತದೆ. ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಿಕ್ಕದಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ:

• ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ರಜಾ ನಿವಾಸವನ್ನು ಬಯಸುವುದಿಲ್ಲ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಬಳಕೆಯ ಮೇಲಿನ ನಿರ್ಬಂಧಗಳು (ಶಾಶ್ವತ ವಾಸ, ಬಾಡಿಗೆ ನಿರ್ಬಂಧಗಳಿಲ್ಲ) ಖರೀದಿದಾರರನ್ನು ತಡೆಯುತ್ತವೆ.
• ಲೀಸ್ ಹೋಲ್ಡ್ ಅಥವಾ ಮೇಲ್ನೋಟಗಳು ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದನ್ನು ಕಠಿಣಗೊಳಿಸುತ್ತವೆ.
• ಹೆಚ್ಚಿನ ಪಾರ್ಕ್ ಶುಲ್ಕಗಳು ನಿರೋಧಕವಾಗಿರಬಹುದು.
  ಮಾರಾಟವು ಹೆಚ್ಚು ಸಮಯ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ನೀವು ಪಾವತಿಸಿದ್ದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಹಣವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಆಸ್ತಿಯ ಮೌಲ್ಯ ಕಡಿಮೆಯಿದ್ದರೆ. ರಜಾ ಮನೆಯನ್ನು ಪ್ರಾಥಮಿಕವಾಗಿ ಬಳಕೆಯ ವಸ್ತುವಾಗಿ ನೋಡಿ, ಹೂಡಿಕೆಯಾಗಿ ಅಲ್ಲ.

14. ಮನರಂಜನಾ ಮನೆ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಮನೆಯ ನಡುವಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವೇನು?
ಮನರಂಜನಾ ಮನೆ (ಪುನರ್ಸೃಷ್ಟಿಸುವಿಕೆ) ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ಮನರಂಜನಾ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮನರಂಜನಾ ವಲಯದೊಂದಿಗೆ ಭೂಮಿಯಲ್ಲಿ ನಿಂತಿದೆ. ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸವನ್ನು ಅನುಮತಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಎರಡನೇ ಮನೆ ಎಂದರೆ ನೀವು ಎರಡನೇ ಮನೆಯಾಗಿ ಬಳಸುವ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆ (ವಸತಿ ವಲಯದೊಂದಿಗೆ). ಎರಡನೇ ಮನೆಯೊಂದಿಗೆ, ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ನೀವು ಬಾಕ್ಸ್ 3 ರಲ್ಲಿ ತೆರಿಗೆಗಳನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಲ್ಲ. ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ, ನೀವು ಮನರಂಜನಾ ಮನೆಯನ್ನು ಶಾಶ್ವತ ವಾಸದ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ "ಎರಡನೇ ಮನೆ" ಎಂದು ಬಳಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ, ಅದು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆಯಂತೆ ಕಾಣುತ್ತಿದ್ದರೂ ಸಹ.

15. ನಾನು ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಗುಪ್ತ ವೆಚ್ಚಗಳು ಯಾವುದಾದರೂ ಇವೆಯೇ?
ಹೌದು, ಹಲವಾರು:

• ಗುತ್ತಿಗೆ ಕ್ಯಾನನ್ (ವಾರ್ಷಿಕ, ಸೂಚ್ಯಂಕ ಮಾಡಬಹುದು).
• ಪಾರ್ಕ್ ಶುಲ್ಕಗಳು (ವಾರ್ಷಿಕ, ತೀವ್ರವಾಗಿ ಏರಿಕೆಯಾಗಬಹುದು).
• ಉಪಯುಕ್ತತೆಗಳು (ಕೆಲವೊಮ್ಮೆ ಉದ್ಯಾನವನದ ಮೂಲಕ, ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸಾಮಾನ್ಯ ದರಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ).
• ಪುರಸಭೆಯ ತೆರಿಗೆಗಳು (ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆ, ತ್ಯಾಜ್ಯ ತೆರಿಗೆ, ಒಳಚರಂಡಿ ತೆರಿಗೆ).
• ಕಡ್ಡಾಯ ವಿಮೆ (ಕಟ್ಟಡ ವಿಮೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ).
• ನಿರ್ವಹಣಾ ವೆಚ್ಚಗಳು (ಸ್ಥಳ/ನಿರ್ಮಾಣದಿಂದಾಗಿ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ).
• ಪ್ರಮುಖ ನಿರ್ವಹಣೆಗಾಗಿ ಮೀಸಲುಗಳು (ಛಾವಣಿ, ಮುಂಭಾಗ, ಇತ್ಯಾದಿ).
• ಕೋಮು ಸೌಲಭ್ಯಗಳಿಗೆ ಕೊಡುಗೆಗಳು.
  ಕಳೆದ 3 ವರ್ಷಗಳ ಎಲ್ಲಾ ವೆಚ್ಚಗಳ ಅವಲೋಕನಕ್ಕಾಗಿ ಮಾರಾಟಗಾರರನ್ನು ಕೇಳಿ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚಳಗಳಿಗಾಗಿ ಲೆಕ್ಕ ಹಾಕಿ.

16. ನಾನು ಹಣಕಾಸು ಸ್ಥಿತಿಯ ಷರತ್ತಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿದ್ದೇನೆಯೇ?
ಹೌದು, ಸಾಮಾನ್ಯ ಮನೆಗಳಂತೆಯೇ, ನೀವು ಹಣಕಾಸುಗಾಗಿ ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸ್ಥಿತಿಯೊಂದಿಗೆ ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಬಹುದು. ರಜಾ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚು ಕಷ್ಟಕರವಾಗಿರುವುದರಿಂದ ಇದು ಇನ್ನೂ ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ. ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ವಿಶಾಲವಾಗಿ ರೂಪಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಸಾಕಷ್ಟು ಸಮಯವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ. ಕೆಲವು ಮಾರಾಟಗಾರರು ರಜಾ ಮನೆಗಳಿಗೆ ಈ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಇಷ್ಟಪಡುವುದಿಲ್ಲ - ಅವರು ಅದನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ ಸಹಿ ಮಾಡುವ ಮೊದಲು ನೀವು ಹಣಕಾಸು ವ್ಯವಸ್ಥೆ ಮಾಡಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

17. ನಾನು ಮನೆಯನ್ನು ಪುರಸಭೆಯಲ್ಲಿ ನನ್ನ ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿ ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದೇ?
ನೀವು ಪ್ರಯತ್ನಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ವಲಯ ಯೋಜನೆಯು ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸವನ್ನು ನಿಷೇಧಿಸಿದರೆ, ಮುಖ್ಯ ನಿವಾಸವಾಗಿ ನೋಂದಣಿ ಮಾಡುವುದು ನಿಮ್ಮ ವಾಸ್ತವ್ಯದ ಹಕ್ಕಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಯಾವುದೇ ಕಾನೂನು ಮಾನ್ಯತೆಯನ್ನು ಹೊಂದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಪುರಸಭೆಯು ನಿಮ್ಮ ನೋಂದಣಿಯನ್ನು ನಿರಾಕರಿಸಬಹುದು ಅಥವಾ ನಿಮ್ಮನ್ನು ನೋಂದಾಯಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಂತರ ಅಕ್ರಮ ವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಜಾರಿ ಕ್ರಮವನ್ನು ಪ್ರಾರಂಭಿಸಬಹುದು. ನೀವು ಎಲ್ಲೋ ನೋಂದಾಯಿಸಲ್ಪಟ್ಟಿದ್ದೀರಿ ಎಂದರೆ ನಿಮಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಅಲ್ಲಿ ಶಾಶ್ವತವಾಗಿ ವಾಸಿಸಲು ಅವಕಾಶವಿದೆ ಎಂದು ಅರ್ಥವಲ್ಲ - ಯಾವಾಗಲೂ ವಲಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

18. ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಏನಿರಬೇಕು?
ಪ್ರಮಾಣಿತ ಅಂಶಗಳ ಜೊತೆಗೆ, ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗಮನ ಕೊಡಿ:

• ಮಾಲೀಕತ್ವದ ನಮೂನೆಯ ನಿಖರವಾದ ವಿವರಣೆ (ಲೀಸ್ ಹೋಲ್ಡ/ಮೇಲ್ಮೈಗಳು/ಮಾಲೀಕತ್ವ).
• ಉದ್ಯಾನವನ ನಿಯಮಗಳ ಉಲ್ಲೇಖ ಮತ್ತು ಸೇರ್ಪಡೆ.
• ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಸೂಚ್ಯಂಕ ಕ್ಯಾನನ್ (ಅನ್ವಯವಾದಲ್ಲಿ).
• ಉದ್ಯಾನವನ ಶುಲ್ಕದ ಮೊತ್ತ ಮತ್ತು ಐತಿಹಾಸಿಕ ಹೆಚ್ಚಳ.
• ಉದ್ಯಾನವನ ಅಥವಾ ಮಾಲೀಕರ ಸಂಘಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಸಾಲಗಳು.
• ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಬಳಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ಖಾತರಿಗಳು (ವಾಸಸ್ಥಳ, ಬಾಡಿಗೆ).
• ಹಣಕಾಸು ಒದಗಿಸಲು ನಿರ್ಣಾಯಕ ಸ್ಥಿತಿ.
• ಅನ್ವಯವಾಗಿದ್ದರೆ ರಚನಾತ್ಮಕ ಸಮೀಕ್ಷೆಯ ಸ್ಥಿತಿ.
• ಮಾರಾಟದಲ್ಲಿ ಸೇರಿಸಲಾದ ಯಾವುದೇ ದಾಸ್ತಾನು.
  ಯಾವಾಗಲೂ ವಿಶೇಷ ವಕೀಲರಿಂದ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.

19. ವಿದೇಶಿ ಖರೀದಿದಾರರಿಗೆ ವಿಶೇಷ ನಿಯಮಗಳಿವೆಯೇ?
ಖರೀದಿ ವಿಧಾನವು ನಿವಾಸಿಗಳು ಮತ್ತು ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಒಂದೇ ಆಗಿರುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಗಮನಿಸಬೇಕಾದ ಅಂಶಗಳಿವೆ:

• ತೆರಿಗೆ: ಅನಿವಾಸಿಯಾಗಿ, ನೀವು ಇನ್ನೂ ಡಚ್ ರಜಾ ನಿವಾಸದ ಮೇಲೆ ಆಸ್ತಿ ತೆರಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸುತ್ತೀರಿ.
• ಹಣಕಾಸು: ಡಚ್ ಬ್ಯಾಂಕುಗಳು ಅನಿವಾಸಿಗಳಿಗೆ ಅಡಮಾನಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ ಹೆಚ್ಚು ಹಿಂಜರಿಕೆ ತೋರುತ್ತವೆ.
• ಭಾಷೆ: ಪ್ರಮುಖ ದಾಖಲೆಗಳ ಅನುವಾದಗಳನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಿ.
• ಪ್ರಾತಿನಿಧ್ಯ: ಡಚ್ ವಕೀಲ/ಪ್ರತಿನಿಧಿಯನ್ನು ಪರಿಗಣಿಸಿ.
  EU ನಾಗರಿಕರು ಡಚ್ ನಾಗರಿಕರಂತೆಯೇ ಅದೇ ಹಕ್ಕುಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. EU ಅಲ್ಲದ ನಾಗರಿಕರು ಸಹ ಯಾವಾಗಲೂ ಖರೀದಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ನಿರ್ಬಂಧಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.

20. ನಾನು ಯಾವಾಗ ವಕೀಲರನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು?
ಮೇಲಾಗಿ ಮೊದಲು ನೀವು ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಸಹಿ ಹಾಕುತ್ತೀರಿ. ವಕೀಲರು:

• ಉದ್ಯಾನವನದ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಅಸಮಂಜಸ ಷರತ್ತುಗಳಿಗಾಗಿ ನಿರ್ಣಯಿಸಿ.
• ವಲಯ ಯೋಜನೆಯನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಹಕ್ಕು ಪತ್ರವನ್ನು ವಿಶ್ಲೇಷಿಸಿ (ಗುತ್ತಿಗೆ/ಮೇಲ್ಮೈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು).
• ಖರೀದಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ರಚಿಸಿ ಅಥವಾ ಪರಿಶೀಲಿಸಿ.
• ಉತ್ತಮ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತುಕತೆ ಮಾಡಿ.
• ನೀವು ನೋಡದೇ ಇರಬಹುದಾದ ಅಪಾಯಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಎಚ್ಚರಿಸಿ.
  ತಪ್ಪಾದ ಖರೀದಿಯ ಅಪಾಯಗಳಿಗೆ ಹೋಲಿಸಿದರೆ ವಕೀಲರ ವೆಚ್ಚ (ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ €1,500-€3,000) ಕಡಿಮೆ. ಇದನ್ನು ಹೆಚ್ಚು ದುಬಾರಿ ಸಮಸ್ಯೆಗಳಿಂದ ನಿಮ್ಮನ್ನು ರಕ್ಷಿಸುವ ವಿಮಾ ಪಾಲಿಸಿಯಾಗಿ ವೀಕ್ಷಿಸಿ.