ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ

ನೀವು ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಾಗ, ನೀವು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿರುತ್ತೀರಿ. ನಿಮ್ಮ ಸಹ-ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಸಬ್ಟೆನೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಎರಡು ಅಂಶಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಸಂರಕ್ಷಣೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ. ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಎರಡೂ ಅಂಶಗಳು ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆಯಾದರೂ, ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಇದು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಗುತ್ತಿಗೆ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ರಕ್ಷಣೆ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಯಾವಾಗ ಮತ್ತು ಯಾವ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ನಲ್ಲಿ ಚರ್ಚಿಸಲಾಗಿದೆ. ಆದರೆ ಮೊದಲು, ಈ ಬ್ಲಾಗ್ ಹಿಡುವಳಿ ರಕ್ಷಣೆಯ ಒಟ್ಟಾರೆ ಅನ್ವಯಕ್ಕಾಗಿ ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ ಎಂಬ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಚರ್ಚಿಸುತ್ತದೆ.

ಜೀವಂತ ಸ್ಥಳ

ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಕಾನೂನು ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅನ್ವಯಕ್ಕಾಗಿ, ಅದು ಮೊದಲು ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಪ್ರಶ್ನೆಯಾಗಿರಬೇಕು. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 233 ರ ಪ್ರಕಾರ, ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗವನ್ನು ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ-ಹೊಂದಿರದ ಮನೆ, ಕಾರವಾನ್ ಅಥವಾ ಶಾಶ್ವತ ನಿವಾಸಕ್ಕಾಗಿ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ಸ್ಟ್ಯಾಂಡ್ ಆಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದಿರುವುದರಿಂದ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಅರ್ಥೈಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಸ್ವತಂತ್ರ ಅಥವಾ ಸ್ವಯಂ-ಹೊಂದಿರದ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಮಾಡಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳದ ಪರಿಕಲ್ಪನೆಯು ಸ್ಥಿರವಾದ ನೋಟವನ್ನು ಸಹ ಒಳಗೊಂಡಿದೆ, ಅಂದರೆ, ಅವುಗಳ ಸ್ವಭಾವತಃ ಮನೆ, ಕಾರವಾನ್ ಅಥವಾ ಪಿಚ್‌ಗೆ ಬೇರ್ಪಡಿಸಲಾಗದಂತೆ ಸಂಪರ್ಕ ಹೊಂದಿದ ಅಥವಾ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಕಾರ ಅದರ ಭಾಗವಾಗಿರುವ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು. ವಾಸಸ್ಥಳಗಳ ಸಂಕೀರ್ಣದಲ್ಲಿ, ಇದು ಮೆಟ್ಟಿಲು, ಗ್ಯಾಲರಿಗಳು ಮತ್ತು ಕಾರಿಡಾರ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕೇಂದ್ರೀಯ ಸ್ಥಾಪನೆಗಳಾಗಿರಬಹುದು, ಅವುಗಳನ್ನು ಒಪ್ಪಂದದ ಮೂಲಕ ಸಾರ್ವಜನಿಕ ಪಾತ್ರವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಸ್ಥಳಗಳಾಗಿ ಗೊತ್ತುಪಡಿಸಿದರೆ.

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಸೆಕ್ಷನ್ 7: 233 ರ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ವಾಸಸ್ಥಳವಿಲ್ಲ:

• ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಅಲ್ಪಾವಧಿಯ ಬಳಕೆ; ಬಳಕೆಯ ಸ್ವರೂಪದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ ನಿರ್ಧರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆಯೇ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ ರಜಾದಿನದ ಮನೆ ಅಥವಾ ವಿನಿಮಯ ಮನೆ. ಈ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ, ಅಲ್ಪಾವಧಿಯು ಹೀಗೆ ಬಳಸುವುದನ್ನು ಸೂಚಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಿದ ಸಮಯಕ್ಕೆ ಅಲ್ಲ;
• ಅವಲಂಬಿತ ವಾಸದ ಸ್ಥಳ; ವಾಣಿಜ್ಯ ಸ್ಥಳದೊಂದಿಗೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ ಈ ರೀತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ; ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ವಸತಿ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಗಳು ಆದರೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಮನೆಗೆ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ;
• ಒಂದು ದೋಣಿ; ಇದು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನ 7: 233 ರ ಕಾನೂನು ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಕ್ಕೆ ಹೊಂದಿಕೆಯಾಗದ ವಿದ್ಯಮಾನವಾಗಿದೆ. ಅಂತಹ ಮನೆಯನ್ನು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಸ್ಥಿರ ಆಸ್ತಿ ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಮಣ್ಣು ಅಥವಾ ಬ್ಯಾಂಕಿನೊಂದಿಗೆ ಶಾಶ್ವತವಾದ ಸಂಬಂಧವಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ರಕ್ಷಣೆ

ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದ ವಾಸದ ಜಾಗದ ಸ್ಥಿತಿಯನ್ನು ಪೂರೈಸಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮೊದಲು ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುತ್ತಾನೆ. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಈ ಕೆಳಗಿನ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ:

• ಬಾಡಿಗೆ ಸೌಕರ್ಯಗಳ ಸ್ಥಳ ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕೆ ಪಾವತಿಸಬೇಕಾದ ಬಾಡಿಗೆ ನಡುವಿನ ಗುಣಮಟ್ಟದ ನಡುವಿನ ಅನುಪಾತವು ಸಮಂಜಸವಾಗಿರಬೇಕು;
• ಬಾಡಿಗೆ ಸಮಿತಿಯು ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯನ್ನು ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಎಲ್ಲಾ ಸಮಯದಲ್ಲೂ ಅವಕಾಶವಿದೆ; ಗುತ್ತಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ 6 ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಸಾಧ್ಯ; ಬಾಡಿಗೆ ಸಮಿತಿಯ ನಿರ್ಧಾರವು ಬದ್ಧವಾಗಿದೆ, ಆದರೆ ಪರಿಶೀಲನೆಗಾಗಿ ಇನ್ನೂ ಸಬ್‌ಡಿಸ್ಟ್ರಿಕ್ಟ್ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು;
• ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅನಿಯಮಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ; ಸಚಿವರು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಕಾನೂನು ಮಿತಿಗಳು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ;
• ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಶಾಸನಬದ್ಧ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನು, ಅಂದರೆ, ಗುತ್ತಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಜಮೀನುದಾರನು ಅವರಿಂದ ಹಿಡುವಳಿದಾರನಿಗೆ ಹಾನಿಯಾಗದಂತೆ ವಿಮುಖನಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.

ಪ್ರಾಸಂಗಿಕವಾಗಿ, ಹೇಳಲಾದ ತತ್ವಗಳು ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಮಾತ್ರ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತವೆ. ಇದು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಲಯದ ವ್ಯಾಪ್ತಿಗೆ ಬರುವ ಜೀವಂತ ಸ್ಥಳವಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಉದಾರೀಕೃತ ಅಥವಾ ಉಚಿತ ಬಾಡಿಗೆ ವಲಯಕ್ಕೆ ಸೇರಿದ ವಾಸಸ್ಥಳವನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬೇಕಾಗಿದೆ. ಉದಾರೀಕೃತ ಅಥವಾ ಉಚಿತ ವಸತಿಗಳ ವಿಷಯದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಬಾಡಿಗೆ ಸಬ್ಸಿಡಿಗೆ ಅರ್ಹನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಕಾನೂನಿನ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಹೊರತಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಉದಾರೀಕರಣ ಮತ್ತು ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿಗಳ ನಡುವಿನ ಗಡಿ ಸರಿಸುಮಾರು ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸುಮಾರು 752 ಯುರೋಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಿದ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಈ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಮೀರಿದರೆ, ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಮೇಲೆ ವಿವರಿಸಿದ ತತ್ವಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ, ಏಕೆಂದರೆ ಅದು ಉದಾರೀಕೃತ ವಸತಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ.

ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಕ್ತಾಯದ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ

ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯ ಇತರ ಅಂಶಗಳ ಅನ್ವಯಕ್ಕಾಗಿ, ಸಾಮಾಜಿಕ ಮತ್ತು ಉದಾರೀಕೃತ ವಸತಿಗಳ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನಡುವೆ ಯಾವುದೇ ವ್ಯತ್ಯಾಸವನ್ನು ಕಂಡುಹಿಡಿಯಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ. ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸದಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದರ ವಿರುದ್ಧ ವಾಸಿಸುವ ಜಾಗದ ಪ್ರತಿ ಹಿಡುವಳಿದಾರರನ್ನು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂಚಾಲಿತವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟವಾಗಿ ರಕ್ಷಿಸಲಾಗಿದೆ ಏಕೆಂದರೆ:

• ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 272 ರ ಪ್ರಕಾರ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮುಕ್ತಾಯವು ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ತಾತ್ವಿಕವಾಗಿ, ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಿಗೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಮೊದಲು ಪ್ರಯತ್ನಿಸುವುದು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಿಟ್ಟದ್ದು. ಅದು ಕೆಲಸ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮುಕ್ತಾಯವು ನಿಜವಾಗಿಯೂ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಎಂದಿನಂತೆ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನು ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮುಕ್ತಾಯದ ಹಕ್ಕಿನ ಬಗ್ಗೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬದಲಾಯಿಸಲಾಗದ ನಿರ್ಧಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುವುದಿಲ್ಲ.
• ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 271 ರ ದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಒಂದು ಕಾರಣವನ್ನು ತಿಳಿಸಬೇಕು; ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಹೋದರೆ, ಅವರು ನಾಗರಿಕ ಸಂಹಿತೆಯ ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಲೇಖನದ formal ಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಬೇಕು. ಸೂಚನೆ ಅವಧಿಯ ಜೊತೆಗೆ, ಮುಕ್ತಾಯದ ಒಂದು ನೆಲೆಯು ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಒಂದು ಪ್ರಮುಖ formal ಪಚಾರಿಕತೆಯಾಗಿದೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 274 ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರಲ್ಲಿ ಹೇಳಿರುವಂತೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ತನ್ನ ಮುಕ್ತಾಯದ ಸೂಚನೆಯಲ್ಲಿ ಮುಕ್ತಾಯಕ್ಕೆ ಒಂದು ಕಾರಣವನ್ನು ಹೇಳಬೇಕು.

1. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಉತ್ತಮ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಂತೆ ವರ್ತಿಸಿಲ್ಲ
2. ಇದು ನಿಗದಿತ ಅವಧಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದೆ
3. ಜಮೀನುದಾರನು ತನ್ನ ಸ್ವಂತ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ತುರ್ತಾಗಿ ಅಗತ್ಯವಿದೆ
4. ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ಪ್ರವೇಶಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸಮಂಜಸವಾದ ಪ್ರಸ್ತಾಪವನ್ನು ಒಪ್ಪುವುದಿಲ್ಲ
5. ಮಾನ್ಯ ವಲಯ ಯೋಜನೆಯ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದ ಭೂ ಬಳಕೆಯನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅರಿತುಕೊಳ್ಳಲು ಬಯಸುತ್ತಾರೆ
6. ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಮುಂದುವರಿಕೆಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸುತ್ತದೆ (ಭೂಮಾಲೀಕರ ಗುತ್ತಿಗೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ)

• ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಲೇಖನ 7: 274 ಪ್ಯಾರಾಗ್ರಾಫ್ 1 ರಲ್ಲಿ ಹೇಳಿರುವ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರಿಂದ ಮಾತ್ರ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಬಹುದು; ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಲಾದ ಆಧಾರಗಳು ಸಮಗ್ರವಾಗಿವೆ: ಅಂದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳ ಮುಂದೆ ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ನಡೆಸಿದರೆ, ಇತರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಮೇಲೆ ತಿಳಿಸಿದ ಒಂದು ಆಧಾರವು ಉದ್ಭವಿಸಿದರೆ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಕ್ಕನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲು ಸಹ ನೀಡಬೇಕು. ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಅಳೆಯಲು (ಮತ್ತಷ್ಟು) ಅವಕಾಶವಿಲ್ಲ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ತುರ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಗಾಗಿ ಮುಕ್ತಾಯದ ನೆಲಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಈ ಹಂತಕ್ಕೆ ಒಂದು ವಿನಾಯಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯಲು ಅನುಮತಿಸಿದಾಗ, ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೊರಹಾಕುವ ಸಮಯವನ್ನು ಸಹ ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಭೂಮಾಲೀಕರ ಮುಕ್ತಾಯದ ಹಕ್ಕನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೆ, ಸಂಬಂಧಿತ ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ಅವನು ಮತ್ತೆ ಮೂರು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಕೊನೆಗೊಳಿಸಲಾಗುವುದಿಲ್ಲ.

ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಚಳುವಳಿ ಕಾಯ್ದೆ

ಹಿಂದೆ, ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕವಾಗಿ ಸಾಕಷ್ಟು ಟೀಕೆಗೆ ಗುರಿಯಾಗಿತ್ತು: ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ತುಂಬಾ ದೂರ ಹೋಗುತ್ತಿತ್ತು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆ ಅಷ್ಟೊಂದು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಗಿರದಿದ್ದರೆ ಮನೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಬಯಸುವ ಹೆಚ್ಚಿನ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಇದ್ದಾರೆ. ಶಾಸಕರು ಈ ಟೀಕೆಗೆ ಸೂಕ್ಷ್ಮತೆಯನ್ನು ಸಾಬೀತುಪಡಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಕಾರಣಕ್ಕಾಗಿ, ಶಾಸಕರು ಈ ಕಾನೂನನ್ನು 1 ಜುಲೈ 2016 ರಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವರ್ಗಾವಣೆ ಕಾಯ್ದೆಯನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ್ದಾರೆ. ಈ ಹೊಸ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ರಕ್ಷಣೆ ಕಡಿಮೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾಯಿತು. ಈ ಕಾನೂನಿನ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಇವುಗಳು ಪ್ರಮುಖ ಬದಲಾವಣೆಗಳಾಗಿವೆ:

• ಎರಡು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಮತ್ತು ಐದು ವರ್ಷ ಅಥವಾ ಅದಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅವಧಿಯ ಸ್ವತಂತ್ರವಲ್ಲದ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯಿಲ್ಲದೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಒಪ್ಪಿದ ಅವಧಿಯ ನಂತರ ಕಾನೂನಿನ ಕಾರ್ಯಾಚರಣೆಯಿಂದ ಕೊನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಹಿಂದಿನಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಂದ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳ್ಳಬೇಕಾಗಿಲ್ಲ.
• ಗುರಿ ಗುಂಪು ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಪರಿಚಯದೊಂದಿಗೆ, ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳಂತಹ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುರಿ ಗುಂಪಿಗೆ ಉದ್ದೇಶಿಸಿರುವ ವಸತಿ ಬಗ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸುಲಭವಾಗಿದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ನಿರ್ದಿಷ್ಟ ಗುರಿ ಗುಂಪಿಗೆ ಸೇರದಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಯೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೆ, ತುರ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆಯಿಂದಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮುಕ್ತಾಯದೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ.

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಯಾವ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಗೆ ಅರ್ಹರಾಗಿದ್ದೀರಿ ಎಂದು ತಿಳಿಯಲು ಬಯಸುವಿರಾ? ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಲು ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದೀರಾ? ಅಥವಾ ಈ ಬ್ಲಾಗ್‌ಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ನೀವು ಬೇರೆ ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದೀರಾ? ನಂತರ ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ Law & More. ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆಯನ್ನು ನೀಡಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತಾರೆ. ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದವು ಕಾನೂನು ಕ್ರಮಗಳಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗಬೇಕಾದರೆ ಅವರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ನಿಮಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬಹುದು.