ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕುವುದು

ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಬ್ಬರಿಗೂ ಕಠಿಣ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನವಾಗಿದೆ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಹೊರಹಾಕಿದ ನಂತರ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ತಮ್ಮ ಎಲ್ಲ ಸಾಮಗ್ರಿಗಳೊಂದಿಗೆ ಬಿಡಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲ್ಪಡುತ್ತಾರೆ, ಅದರ ಎಲ್ಲಾ ದೂರದ ಪರಿಣಾಮಗಳೊಂದಿಗೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಡಿಯಲ್ಲಿ ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸಲು ವಿಫಲವಾದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯನ್ನು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗದಿದ್ದರೂ, ಈ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನಕ್ಕೆ ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ನಿಯಮಗಳು ಅನ್ವಯವಾಗುತ್ತವೆ.

ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ನ್ಯಾಯಾಲಯದಿಂದ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಪಡೆಯಬೇಕು. ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶವು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ನಿರ್ಧರಿಸಿದ ದಿನಾಂಕದಂದು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿದೆ. ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಒಪ್ಪದಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಈ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ವಿರುದ್ಧ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮನವಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸುವುದು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಆದೇಶದ ಪರಿಣಾಮವನ್ನು ಸ್ಥಗಿತಗೊಳಿಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುವವರೆಗೆ ಹೊರಹಾಕುತ್ತದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದೆಂದು ಘೋಷಿಸಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಮನವಿಯು ಅಮಾನತಿಗೆ ಕಾರಣವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು. ಮೇಲ್ಮನವಿ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಬಗ್ಗೆ ತೀರ್ಮಾನಿಸಿದರೆ ಈ ಘಟನೆಗಳು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಅಪಾಯವನ್ನುಂಟುಮಾಡುತ್ತವೆ.

ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಹೊರಹಾಕಲು ಅನುಮತಿ ನೀಡುವ ಮೊದಲು, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಕೊನೆಗೊಳಿಸಿರಬೇಕು. ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ಕೆಳಗಿನ ವಿಧಾನಗಳ ಮೂಲಕ ಅಂತ್ಯಗೊಳಿಸಬಹುದು:

ವಿಸರ್ಜನೆ

ಮುಕ್ತಾಯದ ಈ ವಿಧಾನಕ್ಕಾಗಿ, ಸಂಬಂಧಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಜವಾಬ್ದಾರಿಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ಕೊರತೆಯಿರಬೇಕು, ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಕಿಯನ್ನು ಸೃಷ್ಟಿಸಿದರೆ ಅಥವಾ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ ರಗಳೆಯನ್ನು ಉಂಟುಮಾಡಿದರೆ ಈ ರೀತಿಯಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ನ್ಯೂನತೆಯು ಸಾಕಾಗಬೇಕು ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ವಿಸರ್ಜಿಸುವುದು ಸಮರ್ಥನೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಸತಿ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಕಾರ್ಯವಿಧಾನದ ಮೂಲಕ ಮಾತ್ರ ವಿಸರ್ಜನೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ.

ರದ್ದತಿ

ಇದು ಮುಕ್ತಾಯದ ಮತ್ತೊಂದು ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪೂರೈಸಬೇಕಾದ ಅವಶ್ಯಕತೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ಪ್ರಕಾರವನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯು ವಸತಿ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಪಟ್ಟರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ರಕ್ಷಣೆಯಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುತ್ತಾನೆ, ರದ್ದತಿ ಹಲವಾರು ಸಮಗ್ರ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ನಡೆಯುತ್ತದೆ ಎಂಬ ಅರ್ಥದಲ್ಲಿ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7: 274 ಮತ್ತು 7: 296 ರಲ್ಲಿ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗಿದೆ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್. ಎರಡೂ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದಾದ ಒಂದು ಆಧಾರವೆಂದರೆ, ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ತುರ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕ ಬಳಕೆ. ಇದಲ್ಲದೆ, ಗಡುವಿನಂತಹ ಇತರ formal ಪಚಾರಿಕತೆಗಳನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಗಮನಿಸಬೇಕು.

ಬಾಡಿಗೆ ಸ್ಥಳವು ವಾಸಿಸುವ ಸ್ಥಳ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಗಾತ್ರದ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ, ಅಂದರೆ 230 ಎ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳವೇ? ಅಂತಹ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮೇಲೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆ ರಕ್ಷಣೆಯನ್ನು ಅನುಭವಿಸುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಮುಕ್ತಾಯಗೊಳಿಸುವುದನ್ನು ತುಲನಾತ್ಮಕವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಮತ್ತು ಸುಲಭವಾಗಿ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರಬಹುದು. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಇದು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಗೆ ಯಾವುದೇ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, 230 ಎ ವ್ಯಾಪಾರ ಸ್ಥಳ ಎಂದು ಕರೆಯಲ್ಪಡುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅರ್ಹತೆ ಇದೆ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆ ರಕ್ಷಣೆ ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 230 ಎ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ಲಿಖಿತ ಸೂಚನೆಯ ಎರಡು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಒಂದು ವರ್ಷದವರೆಗೆ ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಕೋರಬಹುದು. ಬಾಡಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು ಈಗಾಗಲೇ ಬಿಟ್ಟುಹೋದ ಅಥವಾ ಖಾಲಿ ಮಾಡಿದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೂ ಅಂತಹ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಮಾಡಬಹುದು. ಹೊರಹಾಕುವ ಅವಧಿಯನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ, ಈ ವಿನಂತಿಯ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನವನ್ನು ಆಸಕ್ತಿಗಳ ಸಮತೋಲನದೊಂದಿಗೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳು ಗಂಭೀರವಾಗಿ ಹಾನಿಗೊಳಗಾಗಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಳಸಲು ಭೂಮಾಲೀಕರ ಹಿತಾಸಕ್ತಿಗಳನ್ನು ಮೀರಿಸಿದರೆ ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಈ ವಿನಂತಿಯನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ವಿನಂತಿಯನ್ನು ತಿರಸ್ಕರಿಸಿದರೆ, ಈ ನಿರ್ಧಾರದ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಮೇಲ್ಮನವಿ ಅಥವಾ ಕ್ಯಾಸೇಶನ್ ತೆರೆದಿರುವುದಿಲ್ಲ. ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದ್ದರೆ ಅಥವಾ ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 230 ಎ ಅನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸದಿದ್ದರೆ ಮಾತ್ರ ಇದು ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಎಲ್ಲಾ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಸರಿಯಾಗಿ ಪೂರ್ಣಗೊಳಿಸಿದ್ದರೆ ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಲು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ಅವನ ಅನುಮತಿಯನ್ನು ನೀಡಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕನು ಸ್ವತಃ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ ಮುಂದುವರಿಯಬಹುದು ಎಂದು ಇದರ ಅರ್ಥವಲ್ಲ. ಅವನು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದರೆ, ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಕಡೆಗೆ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿ ವರ್ತಿಸುತ್ತಾನೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ನ್ಯಾಯಾಲಯದ ಅನುಮತಿ ಎಂದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಹೊರಹಾಕಬಹುದು. ಇದರರ್ಥ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಹೊರಹಾಕಲು ದಂಡಾಧಿಕಾರಿಗಳನ್ನು ನೇಮಿಸಿಕೊಳ್ಳಬೇಕು. ದಂಡಾಧಿಕಾರಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಹೊರಹಾಕುವ ಆದೇಶವನ್ನು ಸಹ ನೀಡಲಿದ್ದು, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವತಃ ಬಿಡಲು ಕೊನೆಯ ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಇದನ್ನು ಮಾಡದಿದ್ದರೆ, ನಿಜವಾದ ಹೊರಹಾಕುವಿಕೆಯ ವೆಚ್ಚವನ್ನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಭರಿಸುತ್ತಾನೆ.

ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿವೆಯೇ ಅಥವಾ ಕಾನೂನು ನೆರವು ಬೇಕೇ? ದಯವಿಟ್ಟು ಸಂಪರ್ಕಿಸಿ Law & More. ನಮ್ಮ ವಕೀಲರು ಹಿಡುವಳಿ ಕಾನೂನಿನ ಕ್ಷೇತ್ರದಲ್ಲಿ ಪರಿಣತರಾಗಿದ್ದಾರೆ ಮತ್ತು ಹೊರಹಾಕುವ ಪ್ರಕ್ರಿಯೆಯಲ್ಲಿ ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಸಹಾಯವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತಾರೆ.