ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯಿದೆ (ವೆಟ್ ಬೀಟಾಲ್ಬರೆ ಹುರ್)

ಜುಲೈ 1, 2024 ರಿಂದ ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ ತನ್ನ ಬಾಡಿಗೆ ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯನ್ನು ಮೊದಲಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ನಿಯಂತ್ರಿಸಿದೆ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ — ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ — ಸಾಮಾಜಿಕ ವಸತಿಯಿಂದ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಗಿದೆ, ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಮಾನದಂಡದ ಬದಲು ಬಂಧಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಪುರಸಭೆಗಳಿಗೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯನ್ನು ಹಸ್ತಾಂತರಿಸಲಾಗಿದೆ. ನೀವು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆದರೆ Amsterdam or Eindhoven, ಅಥವಾ ನೀವು ಅಲ್ಲಿ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಬಿಡುತ್ತೀರಿ, ಕೆಳಗಿನ ನಿಯಮಗಳು ನಿಮ್ಮ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನುಬದ್ಧವಾಗಿ ಎಷ್ಟಾಗಿರಬಹುದು ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತವೆ.

ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಏನು ಮಾಡುತ್ತದೆ

ಆಕ್ಟ್ ಒಂದು ಅದ್ವಿತೀಯ ಕೋಡ್ ಅಲ್ಲ ಆದರೆ ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡುವ ಶಾಸನವಾಗಿದೆ, ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಪುಸ್ತಕ 7 ರ ಭಾಗಗಳನ್ನು ಪುನಃ ಬರೆಯುವುದು, ಯುಟ್ವೊರಿಂಗ್ಸ್ವೆಟ್ ಹುರ್‌ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್‌ರುಯಿಮ್ಟೆ, ಬೆಸ್ಲುಯಿಟ್ ಹುರ್‌ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್‌ರುಯಿಮ್ಟೆ ಮತ್ತು ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವೆರ್‌ಹುರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್. ಇದು 1 ಜುಲೈ 2024 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು. ಮೂರು ಬದಲಾವಣೆಗಳು ಹೆಚ್ಚು ಮುಖ್ಯ.

• ನಿಯಂತ್ರಣವನ್ನು ಮಧ್ಯಪ್ರದೇಶಕ್ಕೂ ವಿಸ್ತರಿಸಲಾಯಿತು. ಜುಲೈ 2024 ರ ಮೊದಲು 143 ಅಂಕಗಳವರೆಗೆ ಗಳಿಸುವ ಮನೆಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ಬಾಡಿಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗುತ್ತಿತ್ತು; ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು "ಉದಾರೀಕರಣಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು" ಮತ್ತು ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯು ಭರಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಬೆಲೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಬಹುದು. ಈ ಕಾಯಿದೆಯು 144 ರಿಂದ 186 ಅಂಕಗಳವರೆಗೆ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬ್ಯಾಂಡ್ ಅನ್ನು ರಚಿಸಿತು.
• ಅಂಕಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬದ್ಧವಾಯಿತು. ಹಿಂದೆ, ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಗರಿಷ್ಠ ಅಂಕಗಳಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಕೇಳಬಹುದಿತ್ತು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅದನ್ನು ಪ್ರಶ್ನಿಸದ ಹೊರತು ಬಾಡಿಗೆಯೇ ಉಳಿಯಿತು. ಈಗ ಗರಿಷ್ಠ ಕಡ್ಡಾಯ ಕಾನೂನು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ದೂರು ನೀಡಲಿ ಅಥವಾ ನೀಡದಿರಲಿ, ಹೆಚ್ಚು ಶುಲ್ಕ ವಿಧಿಸುವುದು ಕಾನೂನುಬಾಹಿರ.
• ಅಂಕಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಆಧುನೀಕರಿಸಲಾಯಿತು. WOZ ಘಟಕವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಯಿತು, ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್‌ಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಿನ ತೂಕವನ್ನು ನೀಡಲಾಯಿತು, ಹೊರಾಂಗಣ ಸ್ಥಳಕ್ಕೆ ಉತ್ತಮ ಪ್ರತಿಫಲ ನೀಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಮತ್ತು ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳಿಗೆ ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪರಿಚಯಿಸಲಾಯಿತು.

ಆ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಸರ್ಕಾರವು ಸುಮಾರು 300,000 ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ತಿಂಗಳಿಗೆ ಸರಾಸರಿ €190 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗಲಿದೆ ಎಂದು ಅಂದಾಜಿಸಿದೆ, ಅದರಲ್ಲಿ ಸುಮಾರು 157,000 ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮನೆಗಳ ಬಾಡಿಗೆ ಸರಾಸರಿ €240 ರಷ್ಟು ಕಡಿಮೆಯಾಗುತ್ತದೆ. ಇವು ಮುಂಚಿತವಾಗಿ ಮಾಡಿದ ಮುನ್ಸೂಚನೆಗಳಾಗಿದ್ದು, ಅಳತೆ ಮಾಡಿದ ಫಲಿತಾಂಶಗಳಲ್ಲ.

ವಸತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ವ್ಯವಸ್ಥೆ (ವೋನಿಂಗ್ ವಾರ್ಡರಿಂಗ್ಸ್ಸೆಲ್ಸೆಲ್)

Woningwaarderingsstelsel, ಅಥವಾ WWS, ಅಳೆಯಬಹುದಾದ ವೈಶಿಷ್ಟ್ಯಗಳ ಮೇಲೆ ನೆಲೆಸುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಒಟ್ಟು ಮೊತ್ತವನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಮಾಸಿಕ ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ( ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ) ಪರಿವರ್ತಿಸುತ್ತದೆ. ಇದು Besluit huurprijzen woonruimte ನ ಲೇಖನ 5 ರಲ್ಲಿ ಅದರ ಅನೆಕ್ಸ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಕೋರಿಂಗ್ ಕೋಷ್ಟಕಗಳೊಂದಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಸ್ವಯಂಪೂರ್ಣ ಮನೆಗಳು

ಸ್ವಂತ ಮುಂಭಾಗದ ಬಾಗಿಲು, ಅಡುಗೆಮನೆ ಮತ್ತು ಸ್ನಾನಗೃಹ ಹೊಂದಿರುವ ಸ್ವತಂತ್ರ ವಾಸಸ್ಥಳಕ್ಕೆ - ಅಂಕಗಳನ್ನು ನೀಡಲಾಗುತ್ತದೆ:

• ಪ್ರತಿ ಕೋಣೆಯ ಮೇಲ್ಮೈ ವಿಸ್ತೀರ್ಣ ಮತ್ತು ಯಾವುದೇ ಶೇಖರಣಾ ಸ್ಥಳ;
• ಅಡುಗೆಮನೆ ಮತ್ತು ನೈರ್ಮಲ್ಯ ಫಿಟ್ಟಿಂಗ್‌ಗಳು, ಕೆಲಸದ ಮೇಲ್ಭಾಗದ ಉದ್ದ ಮತ್ತು ಎರಡನೇ ಶೌಚಾಲಯ ಅಥವಾ ಸ್ನಾನಗೃಹ ಸೇರಿದಂತೆ;
• ಆಧುನೀಕರಣದ ನಂತರ, ಶಕ್ತಿಯ ಲೇಬಲ್ ಹೆಚ್ಚು ತೂಕವನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ - ಉತ್ತಮ ಲೇಬಲ್ ಅನೇಕ ಅಂಶಗಳನ್ನು ಸೇರಿಸುತ್ತದೆ, ಆದರೆ E, F ಮತ್ತು G ಲೇಬಲ್‌ಗಳು ಕಡಿತವನ್ನು ಆಕರ್ಷಿಸುತ್ತವೆ;
• ಉದ್ಯಾನ, ಬಾಲ್ಕನಿ ಅಥವಾ ಛಾವಣಿಯ ಟೆರೇಸ್‌ನಂತಹ ಹೊರಾಂಗಣ ಸ್ಥಳ, ಯಾವುದೂ ಇಲ್ಲದಿರುವಲ್ಲಿ ಕಡಿತದೊಂದಿಗೆ;
• WOZ ಮೌಲ್ಯ (ಪುರಸಭೆಯ ಆಸ್ತಿ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ), ಹೆಚ್ಚಿನ ಮೌಲ್ಯದ ಪ್ರದೇಶಗಳಲ್ಲಿ ಸ್ಥಳವು ಅಂಕಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರಾಬಲ್ಯ ಸಾಧಿಸದಂತೆ ಮಿತಿಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತದೆ;
• ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡದ ಸ್ಥಿತಿ, ಆರೈಕೆ ಸೌಲಭ್ಯಗಳು ಮತ್ತು ಸಣ್ಣ ವಸ್ತುಗಳು.

ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಬಿಂದುವು ಪ್ರಕಟಿತ ಕೋಷ್ಟಕದಲ್ಲಿನ ಮೊತ್ತಕ್ಕೆ ಅನುರೂಪವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ 143 ಮತ್ತು 186 ಅಂಕಗಳು ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ನಿಖರವಾದ ಯೂರೋ ಅಂಕಿ ಅಂಶವಾಗಿ ಅನುವಾದಿಸಲ್ಪಡುತ್ತವೆ. ಆ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಜನವರಿ 1 ರಂದು ಬೆಸ್ಲುಯಿಟ್ ಹುರ್ಪ್ರಿಜ್ಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯ ಲೇಖನ 12 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ವೆಟ್ ಆಪ್ ಡಿ ಹುರ್ಟೊಸ್ಲಾಗ್‌ನ ಲೇಖನ 27 ರಲ್ಲಿರುವ ವಿಧಾನವನ್ನು ಅನುಸರಿಸಿ ಸೂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಆದ್ದರಿಂದ ನೀವು ಓದುವ ಯಾವುದೇ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ಹೇಳಲಾದ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮಾತ್ರ ಮಾನ್ಯವಾಗಿರುತ್ತದೆ.

ಕೊಠಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ಸ್ವಯಂಪೂರ್ಣವಲ್ಲದ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳು

ನೀವು ಅಡುಗೆಮನೆ ಅಥವಾ ಸ್ನಾನಗೃಹವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳುವ ಕೊಠಡಿಗಳು ಮತ್ತು ಇತರ ವಸತಿ ಸೌಕರ್ಯಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಮೌಲ್ಯೀಕರಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ - WWSO - ಇದನ್ನು ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಆಧುನೀಕರಿಸಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಬಂಧಿಸಲಾಯಿತು. ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು ಮತ್ತು ಯುವ ವೃತ್ತಿಪರರಿಗೆ ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಅಂಶವೆಂದರೆ ಕೊಠಡಿಗಳಿಗೆ ಉಚಿತ ವಲಯವಿಲ್ಲ : ಎಷ್ಟೇ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸ್ಕೋರ್ ಇದ್ದರೂ, ಕೋಣೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಇರುತ್ತದೆ.

ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್‌ಗಳು: ಹೊಸ ನಿರ್ಮಾಣ, ಸ್ಮಾರಕಗಳು ಮತ್ತು ಇಂಧನ

Besluit huurprijzen woonruimte ನ ಲೇಖನ 8a ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯ ಮೇಲೆ ಹಲವಾರು ಉನ್ನತಿಗಳನ್ನು ಅನುಮತಿಸುತ್ತದೆ:

• ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ಜನವರಿ 1, 2028 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಾಣ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ 10% ರಷ್ಟು, ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಕಾರ್ಯಸಾಧ್ಯವಾಗಿಡಲು, ಮೊದಲ ಉದ್ಯೋಗದಿಂದ ಇಪ್ಪತ್ತು ವರ್ಷಗಳವರೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸುವುದು.
• ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಸ್ಮಾರಕ (ರಿಜ್ಕ್ಸ್ ಸ್ಮಾರಕ): 35% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ.
• ಪ್ರಾಂತೀಯ ಅಥವಾ ಪುರಸಭೆಯ ಸ್ಮಾರಕ: 15% ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಶುಲ್ಕ.
• ಸಂರಕ್ಷಿತ ಪಟ್ಟಣದ ದೃಶ್ಯ: 1965 ಕ್ಕಿಂತ ಮೊದಲು ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಪಟ್ಟಣ ಪ್ರದೇಶದಲ್ಲಿ ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡದ ವಾಸಸ್ಥಳಗಳಿಗೆ 5% ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್.

ಪಟ್ಟಿ ಮಾಡಲಾದ ಕಟ್ಟಡಗಳು ಇಂಧನ-ಲೇಬಲ್ ಕಡಿತದ ವಿರುದ್ಧವೂ ರಕ್ಷಣೆ ಪಡೆಯುತ್ತವೆ: ಕಳಪೆ ಲೇಬಲ್‌ಗೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳುವ ಬದಲು, ಆ ವಸ್ತುವಿಗೆ ಸ್ಮಾರಕವು ಶೂನ್ಯ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ನವೀಕರಣ ವಿನಾಯಿತಿ ಇಲ್ಲ; ನವೀಕರಣವು ಸಾಮಾನ್ಯ ಮಾರ್ಗದ ಮೂಲಕ ನಡೆಯುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು - ವಿಶೇಷವಾಗಿ ಅದರ ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್ - ನಿಜವಾಗಿಯೂ ನವೀಕರಿಸುವ ಮನೆಮಾಲೀಕರು ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಹೆಚ್ಚಿಸುತ್ತಾರೆ.

ಮೂರು ವಿಭಾಗಗಳು

ಗಡಿಗಳನ್ನು ಬಿಂದುಗಳಲ್ಲಿ ವ್ಯಕ್ತಪಡಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ. ಎರಡು ಬೌಂಡರಿ ಸ್ಕೋರ್‌ಗಳಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿಯೊಂದೂ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆಯ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಮೂಲ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಗರಿಷ್ಠ ಯೂರೋ ಆಗಿ ಪರಿವರ್ತನೆಗೊಳ್ಳುತ್ತದೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಹೊರತುಪಡಿಸಿ. ಆ ಯೂರೋ ಅಂಕಿಅಂಶಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ಜನವರಿ 1 ರಂದು ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಹೂರ್ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯ ಲೇಖನ 12 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸೂಚಿಕೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ರಿಜ್ಕ್ಸೋವರ್ಹೀಡ್ ಮತ್ತು ಹೂರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ , ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾಗುವ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಬಳಸಿ.

ಅಂಕಗಳ ಸ್ಕೋರ್ ನಿಯಂತ್ರಿಸುತ್ತದೆ, ಕೇಳಿದ ಬಾಡಿಗೆಯಲ್ಲ: 160 ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಮನೆ €1,600 ಗೆ ಜಾಹೀರಾತು ಮಾಡಿದರೂ ಸಹ, ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯ ಮನೆಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಹೆಚ್ಚುವರಿ ಕಾನೂನುಬಾಹಿರವಾಗಿದೆ.

ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು: ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಪದ್ಧತಿ

ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಅಥವಾ ನಂತರ ಮುಕ್ತಾಯಗೊಂಡ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದ ಮೊದಲು ಸಹಿ ಮಾಡಿದ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ, ಪರಿವರ್ತನೆಯ ನಿಯಮಗಳು ಅಂಕಗಳ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತವೆ:

• 143 ಅಂಕಗಳವರೆಗೆ, ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಉದಾರೀಕರಣದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಇರಲಿ. ಈಗಾಗಲೇ ನಿಯಂತ್ರಿಸಲಾಗಿದೆ; ಆಧುನೀಕರಿಸಿದ WWS ಮತ್ತು ಹೊಸ ಗರಿಷ್ಠವು ಜುಲೈ 1, 2024 ರಿಂದ ಅನ್ವಯಿಸಲಾಗಿದೆ.
• 143 ಅಂಕಗಳವರೆಗೆ, ಆದರೆ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಉದಾರೀಕರಣದ ಮಿತಿಗಿಂತ ಹೆಚ್ಚಿರಲಿ — ವಾಸ್ತವವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸುವ ಮನೆಯ ಮೇಲಿನ "ಉದಾರೀಕೃತ" ಒಪ್ಪಂದ. ಕಾಯಿದೆಯು ಇವುಗಳನ್ನು ವಶಪಡಿಸಿಕೊಂಡಿದೆ 1 ಜುಲೈ 2025ಒಂದು ವರ್ಷದ ಪರಿವರ್ತನೆಯ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವಕಾಶ ನೀಡುತ್ತದೆ. ಆ ದಿನಾಂಕದಿಂದ, ಹಾಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಗರಿಷ್ಠ ಅಂಕಗಳಿಗೆ ಇಳಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಬಹುದು.
• 144 ರಿಂದ 186 ಅಂಕಗಳು. ಅಸ್ತಿತ್ವದಲ್ಲಿರುವ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಅಲ್ಲ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ. ಮನೆ ಮುಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡಿದಾಗ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಬದಲಾವಣೆಯ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಗರಿಷ್ಠ ಪರಿಣಾಮ ಬೀರುತ್ತದೆ.
• 187 ಅಂಕಗಳು ಮತ್ತು ಅದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು. ನಿಯಮದ ಹೊರಗೆ; ಗರಿಷ್ಠ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಇಲ್ಲ.

ಇದು ಕಾಯಿದೆಯ ಅತ್ಯಂತ ತಪ್ಪಾಗಿ ಅರ್ಥೈಸಲ್ಪಟ್ಟ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಅನೇಕ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ನಿಯಂತ್ರಣವು ಅವರಿಗೆ ಏಕಕಾಲದಲ್ಲಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಭಾವಿಸುತ್ತಾರೆ; ಹೆಚ್ಚಿನ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಅದು ಅನ್ವಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ. ಅಂಕಗಳನ್ನು ಎಣಿಸುವುದು ಇನ್ನೂ ಯೋಗ್ಯವಾಗಿದೆ: ಕಳಪೆ ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್ ಮತ್ತು ಸೀಮಿತ WOZ ಮೌಲ್ಯವನ್ನು ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಂಡ ನಂತರ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆಯಂತೆ ಕಾಣುವ ಫ್ಲಾಟ್ 143 ಕ್ಕಿಂತ ಕಡಿಮೆ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಗಳಿಸಬಹುದು - ಮತ್ತು ಆ ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿಮಗೆ ನೀಡಬೇಕಾದ ಅಂಕಗಳ ಹೇಳಿಕೆ

ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೀಡುವ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ WWS ಅಥವಾ WWSO ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯೊಂದಿಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಆರಂಭದಲ್ಲಿ ಅಂಕಗಳ ಎಣಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಬೇಕು. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಜುಲೈ 1, 2024 ರಿಂದ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿಗೆ ಕರ್ತವ್ಯ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ; ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿಯ ಜಾರಿ ಅಧಿಕಾರಗಳು ಮತ್ತು ಉಪಕರಣಗಳು ಜನವರಿ 1, 2025 ರಿಂದ ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸುತ್ತಿವೆ. ಇದು ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಒಂದಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಪುರಸಭೆಯು ಅದನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು. ಇದು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಅತ್ಯುತ್ತಮ ಆರಂಭಿಕ ಹಂತವಾಗಿದೆ: ಬರವಣಿಗೆಯಲ್ಲಿ ಒಂದನ್ನು ಕೇಳಿ, ಮತ್ತು ಯಾವುದೂ ಬರದಿದ್ದರೆ ಅದು ವರದಿ ಮಾಡಬಹುದಾದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ.

ಜಾರಿ: ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಉಪಕ್ರಮದಿಂದ ಪುರಸಭೆಯವರೆಗೆ

ಕಾಯಿದೆಯ ಮೊದಲು, ಅತಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸಮಸ್ಯೆಯಾಗಿತ್ತು: ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ ಹುರ್ಕಾಮಿಸ್ಸಿಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಬೇಕಾಗಿತ್ತು ಮತ್ತು ನವೀಕರಣದ ಭಯದಲ್ಲಿರುವ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಒಪ್ಪಂದದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಏನನ್ನೂ ಮಾಡಲಿಲ್ಲ. ಕಾಯಿದೆಯು ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಯಮಗಳಲ್ಲಿ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಬರೆದಿದೆ ಮತ್ತು 1 ಜನವರಿ 2025 ರಿಂದ ಪುರಸಭೆಗಳು ತಮ್ಮದೇ ಆದ ಚಲನೆಯ ಆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಜಾರಿಗೊಳಿಸಬಹುದು, ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹುರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್‌ನ ಎಸ್ಕಲೇಷನ್ ಏಣಿಯನ್ನು ಬಳಸಿ:

• ಒಂದು ಎಚ್ಚರಿಕೆ;
• ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ಬಲವಂತದ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆದೇಶ (ಕೊನೆಯ ಬಾರಿ ಬೆಸ್ಟೂರ್ಸ್‌ಡ್ವಾಂಗ್) ಅಥವಾ ದಂಡದ ಆದೇಶ (ಕೊನೆಯ ಬಾರಿ);
• ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ದಂಡ (ಬೆಸ್ಟೂರ್ಲಿಜ್ಕೆ ಬೋಟೆ), ಇದು ಪುನರಾವರ್ತನೆಯ ಮೇಲೆ ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ;
• ಪುನರಾವರ್ತಿತ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಅತ್ಯಂತ ಗಂಭೀರ ಪ್ರಕರಣಗಳಲ್ಲಿ, ಆಡಳಿತ ಮಂಡಳಿಯ ಸ್ವಾಧೀನ (ವರ್ತನೆಯ ಮೇಲಿನ ಹೆಸರು), ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮೂರನೇ ವ್ಯಕ್ತಿಯ ನಿರ್ವಹಣೆಯಡಿಯಲ್ಲಿ ಇಡುವುದು.

ಡಚ್ ಕ್ರಿಮಿನಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 23 ರ ಶಾಸನಬದ್ಧ ದಂಡ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲೇಖಿಸಿ ಗರಿಷ್ಠ ಆಡಳಿತಾತ್ಮಕ ದಂಡವನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದೇ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಕಾಯಿದೆಯು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ (ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವರ್ಹೂರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 19) ಮತ್ತೆ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ಉಲ್ಲಂಘಿಸಿದರೆ ಅದು ಹೆಚ್ಚಾಗುತ್ತದೆ. ಆ ವರ್ಗದ ಮೊತ್ತವನ್ನು ಪ್ರತಿ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳಿಗೊಮ್ಮೆ ಸರಿಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಎಣಿಕೆ ಮಾಡುವ ಮಿತಿಯು ಉಲ್ಲಂಘನೆಯ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ ಒಂದು; ಪುರಸಭೆಗಳು ಅದರೊಳಗೆ ತಮ್ಮದೇ ಆದ ದಂಡ ಕೋಷ್ಟಕಗಳನ್ನು ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತವೆ. ಪ್ರತಿ ಪುರಸಭೆಯು ವರದಿ ಮಾಡುವ ಬಿಂದುವನ್ನು ( ಮೆಲ್ಡ್‌ಪಂಟ್ ) ಸಹ ನಿರ್ವಹಿಸಬೇಕು, ಅಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಯಸಿದರೆ ಅನಾಮಧೇಯವಾಗಿ ಕೆಟ್ಟ ಬಾಡಿಗೆ ಅಭ್ಯಾಸವನ್ನು ವರದಿ ಮಾಡಬಹುದು.

ಪುರಸಭೆಯ ಜಾರಿ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಸ್ವಂತ ಪರಿಹಾರಗಳನ್ನು ಬದಲಾಯಿಸುವುದಿಲ್ಲ; ಅದು ಅವರ ಜೊತೆಗೆ ನಡೆಯುತ್ತದೆ.

• ಬಾಡಿಗೆ ಪ್ರಾರಂಭವಾದ ಆರು ತಿಂಗಳೊಳಗೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:249 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪರೀಕ್ಷಿಸಲು ಹುರ್ಕಮಿಸಿಯನ್ನು ಕೇಳಬಹುದು. ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಿನ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ನಂತರ ಪ್ರಾರಂಭ ದಿನಾಂಕಕ್ಕೆ ಪೂರ್ವಾನ್ವಯವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತದೆ.
• ಆ ಅವಧಿಯ ನಂತರ, ನಿಯಂತ್ರಿತ ಅಥವಾ ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮನೆಯ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕಡಿತವನ್ನು ಪ್ರಸ್ತಾಪಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:254 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಹುರ್ಕಮಿಸಿಗೆ ವಿಷಯವನ್ನು ಕೊಂಡೊಯ್ಯಬಹುದು. ಅಂತಹ ಕಡಿತವು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭವಿಷ್ಯಕ್ಕಾಗಿ ಮಾತ್ರ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತದೆ.
• ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ನಿರ್ಧಾರಗಳು ಪಕ್ಷಗಳನ್ನು ಬಂಧಿಸುತ್ತವೆ, ಶಾಸನಬದ್ಧ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ವಿವಾದವನ್ನು ಉಪಜಿಲ್ಲಾ ನ್ಯಾಯಾಲಯಕ್ಕೆ ಉಲ್ಲೇಖಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಬಾಡಿಗೆ ಎಷ್ಟು ಹೆಚ್ಚಾಗಬಹುದು?

ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಆರಂಭಿಕ ಬಾಡಿಗೆಯಿಂದ ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾಗಿ ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳನ್ನು ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಮರುಹೊಂದಿಸಲಾಗುತ್ತದೆ.

• ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮನೆಗಳು (143 ಅಂಕಗಳವರೆಗೆ). ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ಜುಲೈ 1 ರಿಂದ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ, ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಕಡಿಮೆ ಇರುವಲ್ಲಿ ಸ್ಥಿರ ಯೂರೋ ಗರಿಷ್ಠ ಇರುತ್ತದೆ. ಕೊಠಡಿಗಳು, ಕ್ಯಾರವಾನ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಪಿಚ್‌ಗಳಿಗೂ ಇದೇ ಮಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ.
• ಮಧ್ಯಮ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮನೆಗಳು (144–186 ಅಂಕಗಳು). ಪ್ರತ್ಯೇಕವಾದ, ಸ್ವಲ್ಪ ಹೆಚ್ಚಿನ ಶೇಕಡಾವಾರು ಮಿತಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದವು ಕಡಿಮೆ ಶೇಕಡಾವಾರು ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ, ಒಪ್ಪಂದದ ಅಂಕಿ ಅಂಶವು ಚಾಲ್ತಿಯಲ್ಲಿರುತ್ತದೆ; ಅದು ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ನಿರ್ದಿಷ್ಟಪಡಿಸಿದರೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಅದನ್ನು ಅನ್ವಯಿಸದಿರಬಹುದು.

ಎರಡೂ ಮಿತಿಗಳು ಒಂದೇ ಶಾಸನಬದ್ಧ ಸೂತ್ರವನ್ನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತವೆ: ಹಣದುಬ್ಬರ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡುವುದು ಮತ್ತು ಸಾಮೂಹಿಕವಾಗಿ ಒಪ್ಪಿದ ವೇತನ ಅಭಿವೃದ್ಧಿ, ಜೊತೆಗೆ ಒಂದು ಶೇಕಡಾವಾರು ಪಾಯಿಂಟ್. ಅವುಗಳನ್ನು ಪ್ರತಿ ವರ್ಷ ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಯೋಜನಾ ಸಚಿವರು ಘೋಷಿಸುತ್ತಾರೆ ಮತ್ತು ಅವು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಮೊದಲು rijksoverheid.nl ನಲ್ಲಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತಾರೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಳದ ವರ್ಷದ ಅಂಕಿಅಂಶವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಿ ಮತ್ತು ಕಳೆದ ವರ್ಷ ನೀವು ಓದಿದ ಅವಧಿಯಲ್ಲ. ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಅತಿಯಾದದ್ದು ಎಂದು ಪರಿಗಣಿಸುವ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಪ್ರಸ್ತಾವನೆಯನ್ನು Huurcommissie ಗೆ ಸಲ್ಲಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಜುಲೈ 1 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬರುವ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕಾಗಿ Huurcommissie ಆ ವರ್ಷಕ್ಕೆ ಪ್ರಕಟಿಸುವ ಅವಧಿಯೊಳಗೆ ಮಾತ್ರ. ಅದನ್ನು ತಪ್ಪಿಸಿಕೊಂಡರೆ ಹೆಚ್ಚಳವು ಸ್ಥಿರವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಾರ್ಷಿಕ ಬಾಡಿಗೆ ಹೆಚ್ಚಳಕ್ಕೆ ನಮ್ಮ ಮಾರ್ಗದರ್ಶಿ ಹಂತಗಳನ್ನು ವಿವರಿಸುತ್ತದೆ.

ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಉಳಿದ ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನೊಂದಿಗೆ ಹೇಗೆ ಹೊಂದಿಕೊಳ್ಳುತ್ತದೆ

ಉತ್ತಮ ಭೂಮಾಲೀಕತ್ವ ಕಾಯಿದೆ (ವೆಟ್ ಗೋಡ್ ವೆರ್ಹುರ್ಡರ್ಸ್ಚಾಪ್)

ಜುಲೈ 1, 2023 ರಿಂದ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿರುವ, ವೆಟ್ ಗೋಯ್ಡ್ ವರ್ಹರ್ಡರ್‌ಸ್ಚಾಪ್ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಮತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಏಜೆಂಟ್‌ಗಳಿಗೆ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ನಡವಳಿಕೆಯ ನಿಯಮಗಳನ್ನು ನಿಗದಿಪಡಿಸುತ್ತದೆ: ಆಯ್ಕೆಯಲ್ಲಿ ಯಾವುದೇ ತಾರತಮ್ಯವಿಲ್ಲ, ಬೆದರಿಕೆ ಇಲ್ಲ, ಮೂಲ ಬಾಡಿಗೆಯ ಎರಡು ಪಟ್ಟು ಹೆಚ್ಚು ಠೇವಣಿ ಇಲ್ಲ, ಲಿಖಿತ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಗೆ ಲಿಖಿತ ಮಾಹಿತಿ, ಡಬಲ್ ಏಜೆನ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು ಮಾತ್ರ. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯು ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆ ಮತ್ತು ಗರಿಷ್ಠ ಹೆಚ್ಚಳವನ್ನು ಆ ಪಟ್ಟಿಗೆ ಸೇರಿಸಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಬಾಡಿಗೆ ವಿವಾದವು ಈಗ ನಾಗರಿಕ ಮತ್ತು ನಿಯಂತ್ರಕ ವಿಷಯವಾಗಿದೆ.

ವೆಟ್ ವೆಸ್ಟ್ ಹ್ಯೂರ್ ಕಾಂಟ್ರಾಕ್ಟೆನ್ ನಂತರ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು

ಸ್ಥಿರ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಗಳ ಕಾಯ್ದೆಯು ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಂತೆಯೇ ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಿತು ಮತ್ತು ಎರಡನ್ನೂ ಒಟ್ಟಿಗೆ ಓದುವುದು ಉತ್ತಮ. ಡಚ್ ಸಿವಿಲ್ ಕೋಡ್‌ನ ಆರ್ಟಿಕಲ್ 7:271 ರ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಸ್ವಯಂ-ಒಳಗೊಂಡಿರುವ ಮನೆಯ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಈಗ ನಿಯಮದಂತೆ ಮುಕ್ತ-ಮುಕ್ತ ಒಪ್ಪಂದವನ್ನು ಪಡೆಯುತ್ತಾರೆ. ನಿಯೋಜಿತ ಶಾಸನದಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಿದ ವ್ಯಾಖ್ಯಾನಿಸಲಾದ ವರ್ಗಗಳಿಗೆ ಮಾತ್ರ ತಾತ್ಕಾಲಿಕ ಒಪ್ಪಂದಗಳು ಸಾಧ್ಯ - ಅವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೆಲವು ವಿದ್ಯಾರ್ಥಿಗಳು, ವಿದೇಶದಲ್ಲಿ ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಕೆಲಸ ಮಾಡುವಾಗ ತಮ್ಮ ಸ್ವಂತ ಮನೆಯನ್ನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಪಡೆಯುವ ಜನರು, ಬಾಡಿಗೆದಾರರನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುವಾಗ ಮಧ್ಯಂತರ ಬಾಡಿಗೆ, ಮತ್ತು ಸ್ಥಿತಿ ಹೊಂದಿರುವವರು ಮತ್ತು ಎರಡನೇ-ಅವಕಾಶ ಬಾಡಿಗೆಗಳಂತಹ ತುರ್ತು ವಸತಿ ಅಗತ್ಯವಿರುವ ಜನರು - ಮತ್ತು ಸ್ವಯಂ-ಒಳಗೊಂಡಿರದ ವಸತಿಗಾಗಿ. ಆ ವರ್ಗಗಳನ್ನು ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದ ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಬೀಟಾಲ್ಬೇರ್ ಹೂರ್ (Stb. 2024, 180) ನಲ್ಲಿ ನಿಗದಿಪಡಿಸಲಾಗಿದೆ. ಅಂತರರಾಷ್ಟ್ರೀಯರಿಗೆ ಇದು ಮುಖ್ಯವಾಗಿದೆ: ಅತಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಸವಾಲು ಮಾಡುವ ಅಪಾಯಕಾರಿಯಾದ ಹಳೆಯ ಎರಡು ವರ್ಷಗಳ ಒಪ್ಪಂದವು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಡೀಫಾಲ್ಟ್ ಆಗಿರುವುದಿಲ್ಲ.

ಸೇವೆಯ ಶುಲ್ಕ

ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು WWS ಗರಿಷ್ಠ ಮಿತಿಯ ಹೊರಗೆ ಇರುತ್ತವೆ ಮತ್ತು ವ್ಯವಸ್ಥೆಯು ಅನುಮತಿಸದ ಅಂಕಗಳನ್ನು ಮರುಪಡೆಯಲು ಇದು ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸುವ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ. ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ರವಾನಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು ಹುರ್ ಆಯೋಗವು ಅವುಗಳನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಬಹುದು. ಹೊಸ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ನಿಯಮಗಳು 1 ಜನವರಿ 2027 ರಿಂದ ಜಾರಿಗೆ ಬರುತ್ತವೆ.

ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಈ ಕಾಯ್ದೆಯ ಅರ್ಥವೇನು, ಮತ್ತು ಅಂದಿನಿಂದ ಏನಾಯಿತು

ಹೂಡಿಕೆದಾರರಿಗೆ, ಈ ಕಾಯ್ದೆಯು ಅಂಕಗಣಿತವನ್ನು ಮೂರು ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಬದಲಾಯಿಸಿತು. ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಘಟಕದ ಆದಾಯದ ಮಿತಿಯು ಈಗ ಸ್ಥಳೀಯ ಬೇಡಿಕೆಗಿಂತ ಅಳೆಯಬಹುದಾದ ಕಟ್ಟಡ ಗುಣಲಕ್ಷಣಗಳ ಕಾರ್ಯವಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಉತ್ತಮವಾಗಿ ನೆಲೆಗೊಂಡಿರುವ ಆದರೆ ಇಂಧನ-ಕಳಪೆ ಫ್ಲಾಟ್ ಬಾಡಿಗೆಗಿಂತ ಗಮನಾರ್ಹವಾಗಿ ಕಡಿಮೆ ಮೌಲ್ಯದ್ದಾಗಿದೆ. ಗರಿಷ್ಠ ಸೂಚ್ಯಂಕವನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ, ಆದ್ದರಿಂದ ಆದಾಯದ ಬೆಳವಣಿಗೆಯನ್ನು ಸೀಮಿತಗೊಳಿಸಲಾಗಿದೆ. ಮತ್ತು ನಿರ್ಗಮನವು ಆಕರ್ಷಕವಾಗಿದೆ: ಮಾಲೀಕರು-ಆಕ್ರಮಿತರಿಗೆ ಮಾರಾಟ ಮಾಡುವುದು ಹೆಚ್ಚಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆ ನೀಡುವುದನ್ನು ಮುಂದುವರಿಸುವುದಕ್ಕಿಂತ ಹೆಚ್ಚು ಮೌಲ್ಯಯುತವಾಗಿದೆ.

ವ್ಯಾಪಕವಾಗಿ ವರದಿಯಾದ ಪರಿಣಾಮವೆಂದರೆ ಖಾಸಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ನಿಯಂತ್ರಿತ ಮತ್ತು ಹೊಸದಾಗಿ ನಿಯಂತ್ರಿತ ಘಟಕಗಳನ್ನು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ್ದಾರೆ, ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ಪೂರೈಕೆ ಬಿಗಿಯಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಅದರಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಗಳು ಹೆಚ್ಚಿವೆ ಮತ್ತು ಕೆಲವು ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಅಭಿವೃದ್ಧಿಯನ್ನು ಮುಂದೂಡಲಾಗಿದೆ. ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಹರ್ಪ್ರಿಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯ ಲೇಖನ 8a ನಲ್ಲಿರುವ ಹೊಸ-ನಿರ್ಮಾಣ ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ಇವುಗಳಲ್ಲಿ ಕೊನೆಯದನ್ನು ಎದುರಿಸಲು ಉದ್ದೇಶಿಸಲಾಗಿದೆ. ಕಡಸ್ಟರ್, ಸಿಬಿಎಸ್ ಮತ್ತು ಸಚಿವಾಲಯದ ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣೆಯು ಪ್ರವೃತ್ತಿಯನ್ನು ಹೊಂದಿದೆ: ಜುಲೈ 1, 2024 ರಂದು 186 ಅಂಕಗಳನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಂತೆ ಮಧ್ಯಮ-ಮಾರುಕಟ್ಟೆ ವಿಭಾಗಕ್ಕೆ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ವ್ಯವಸ್ಥೆಯನ್ನು ಬಂಧಿಸುವಂತೆ ಮಾಡಿದ್ದರಿಂದ, ಖಾಸಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರು ಮಾರಾಟ ಮಾಡಿದ ಹಿಂದಿನ ಬಾಡಿಗೆ ಮನೆಗಳ ಸಂಖ್ಯೆ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಮತ್ತು ಮುಕ್ತ ವಲಯದ ಪೂರೈಕೆ ಕುಗ್ಗಿದೆ.

ಈ ಕಾಯಿದೆಯು ಜಾರಿಗೆ ಬಂದಂತೆ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿದೆ ಮತ್ತು ಬೆಸ್ಲೂಯಿಟ್ ಹುರ್ಪ್ರೈಜೆನ್ ವೂನ್ರುಯಿಮ್ಟೆಯನ್ನು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲಾಗುತ್ತಿದೆ, ಇತ್ತೀಚೆಗೆ ಏಪ್ರಿಲ್ 2026 ರಲ್ಲಿ, ಆದ್ದರಿಂದ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ನಿಯಮಗಳು ಮತ್ತು ಮಿತಿಗಳು ಚಲಿಸುವ ಗುರಿಯಾಗಿದೆ. ಕಾಯಿದೆಯ ಮೇಲಿನ ಔಪಚಾರಿಕ ಮೇಲ್ವಿಚಾರಣಾ ವರದಿಗಳನ್ನು ವಸತಿ ಮತ್ತು ಪ್ರಾದೇಶಿಕ ಯೋಜನಾ ಸಚಿವಾಲಯ (VRO) ವಾರ್ಷಿಕವಾಗಿ ಪ್ರಕಟಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತ್ಯೇಕ ಮಸೂದೆ, ವೆಟ್ ಟೋಕೊಮ್ಸ್ಟ್ಬೆಸ್ಟೆಂಡಿಜ್ ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ (ಸಂಸದೀಯ ಪತ್ರಿಕೆ 36791), ಹುರ್ಕಮಿಸ್ಸಿ ಶುಲ್ಕಗಳ ರಚನೆ, ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕ ವಿವಾದಗಳು ಮತ್ತು ಥ್ರೋಪುಟ್ ಸಮಯಗಳೊಂದಿಗೆ ವ್ಯವಹರಿಸುತ್ತದೆ. ಪ್ರತಿನಿಧಿಗಳ ಸಭೆಯು ಇದನ್ನು ಏಪ್ರಿಲ್ 21, 2026 ರಂದು ಅಂಗೀಕರಿಸಿತು; ಸೆನೆಟ್‌ನಲ್ಲಿ ಎರಡನೇ ಸಮಿತಿಯ ವರದಿಯನ್ನು ಜುಲೈ 14, 2026 ರಂದು ನೀಡಲಾಯಿತು ಮತ್ತು ಲಿಖಿತ ಸಿದ್ಧತೆ ಇನ್ನೂ ನಡೆಯುತ್ತಿದೆ.

ಪ್ರಾಯೋಗಿಕ ಮಾರ್ಗದರ್ಶನ

ನೀವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರಾಗಿದ್ದರೆ ಬಾಡಿಗೆ ತುಂಬಾ ಹೆಚ್ಚಾಗಿದೆ ಎಂದು ಅನುಮಾನಿಸಿದರೆ

• ಪಾಯಿಂಟ್ ಸ್ಟೇಟ್‌ಮೆಂಟ್‌ಗಾಗಿ ಮನೆ ಮಾಲೀಕರನ್ನು ಲಿಖಿತವಾಗಿ ಕೇಳಿ, ನಿಮಗೆ ಎಂದಿಗೂ ನೀಡದಿದ್ದರೆ ಎಂದು ಹೇಳಿ.
• ನಿಮ್ಮ ನೆಲದ ಪ್ರದೇಶಗಳು, ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್, WOZ ನಿರ್ಧಾರ ಮತ್ತು ಹೊರಾಂಗಣ ಸ್ಥಳದೊಂದಿಗೆ Huurcommissie ನ ಬಾಡಿಗೆ ಬೆಲೆ ಪರಿಶೀಲನೆಯನ್ನು ಬಳಸಿಕೊಂಡು ಅಂಕಗಳನ್ನು ನೀವೇ ಎಣಿಸಿ.
• ಮೇಲಿನ ಪರಿವರ್ತನಾ ನಿಯಮಗಳ ವಿರುದ್ಧ ನಿಮ್ಮ ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕವನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ - ಅದು ನಿಮಗೆ ಈಗ ಕ್ಲೈಮ್ ಇದೆಯೇ ಅಥವಾ ನವೀಕರಣದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರವೇ ಎಂಬುದನ್ನು ನಿರ್ಧರಿಸುತ್ತದೆ.
• ಬಾಡಿಗೆಯ ಆರಂಭದಿಂದ ಆರು ತಿಂಗಳ ಅವಧಿಯನ್ನು ಡೈರಿ ಮಾಡಿ: ಅದರ ಒಳಗೆ ನೀವು ಹಿಂದಿನಿಂದ ಬರುವ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು, ಹೊರಗೆ ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ನಿರೀಕ್ಷಿತ ರಿಯಾಯಿತಿಯನ್ನು ಮಾತ್ರ ಪಡೆಯಬಹುದು.
• ಈ ವಿಷಯವನ್ನು ನಿಮ್ಮ ಪುರಸಭೆಯ ಮೆಲ್‌ಪಂಟ್‌ಗೆ ಸಮಾನಾಂತರವಾಗಿ ವರದಿ ಮಾಡಿ. ಜಾರಿಗೊಳಿಸುವಿಕೆಯು ನಿಮಗೆ ಯಾವುದೇ ವೆಚ್ಚವನ್ನುಂಟು ಮಾಡುವುದಿಲ್ಲ ಮತ್ತು ಅದು ನಿಮ್ಮ ಮೊಕದ್ದಮೆ ಹೂಡುವ ಇಚ್ಛೆಯನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿಲ್ಲ.
• ಬಾಡಿಗೆಯ ಒಂದು ಭಾಗವನ್ನು ಪಾವತಿಸುವುದನ್ನು ಸುಮ್ಮನೆ ನಿಲ್ಲಿಸಬೇಡಿ. ಒಪ್ಪಂದ ಅಥವಾ ನಿರ್ಧಾರದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮಾತ್ರ ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಿ.

ನೀವು ಭೂಮಾಲೀಕರಾಗಿದ್ದರೆ, ಪೋರ್ಟ್‌ಫೋಲಿಯೊವನ್ನು ಅನುಸರಣೆಗೆ ತರುವುದು

• ಪ್ರಸ್ತುತ WWS ಅಥವಾ WWSO ಅಡಿಯಲ್ಲಿ ಪ್ರತಿ ಕಟ್ಟಡಕ್ಕೆ ಬದಲಾಗಿ ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಟ್‌ಗೆ ಪ್ರತಿ ಯೂನಿಟ್‌ಗೆ ಸ್ಕೋರ್ ಮಾಡಿ ಮತ್ತು ಲೆಕ್ಕಾಚಾರವನ್ನು ದಾಖಲಿಸಿ.
• ಹೊಸದಾಗಿ ನಿರ್ಮಿಸಲಾದ, ಸ್ಮಾರಕ ಅಥವಾ ಸಂರಕ್ಷಿತ ಪಟ್ಟಣದ ಭೂದೃಶ್ಯ - ಸರ್‌ಚಾರ್ಜ್ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆಯೇ ಎಂದು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ - ಏಕೆಂದರೆ ಇವು ಸೀಲಿಂಗ್ ಅನ್ನು ಭೌತಿಕವಾಗಿ ಬದಲಾಯಿಸುತ್ತವೆ.
• ಇಂಧನ ಲೇಬಲ್ ಅನ್ನು ಸೂಕ್ಷ್ಮವಾಗಿ ಗಮನಿಸಿ: ನಿರೋಧನ, ಮೆರುಗು ಅಥವಾ ತಾಪನವನ್ನು ನವೀಕರಿಸುವುದು ಹೆಚ್ಚಿನ ಗರಿಷ್ಠ ಬಾಡಿಗೆಗೆ ನೇರವಾದ ಕಾನೂನುಬದ್ಧ ಮಾರ್ಗವಾಗಿದೆ.
• ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಿ ಮತ್ತು ಅನುಮತಿಸಲಾದ ವಸ್ತುಗಳನ್ನು ಮಾತ್ರ ವಿಧಿಸಿ, ಸರಿಯಾದ ವಾರ್ಷಿಕ ಹೇಳಿಕೆಯೊಂದಿಗೆ.
• ಪ್ರತಿ ಹೊಸ ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದೊಂದಿಗೆ ಪಾಯಿಂಟ್‌ಗಳ ಹೇಳಿಕೆಯನ್ನು ನೀಡಿ ಮತ್ತು ನೀವು ಹಾಗೆ ಮಾಡಿದ್ದಕ್ಕೆ ಪುರಾವೆಯನ್ನು ಇಟ್ಟುಕೊಳ್ಳಿ.
• ನಿಮ್ಮ ಪ್ರಮಾಣಿತ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ವಾರ್ಷಿಕ ಮಿತಿಗಳ ವಿರುದ್ಧ ಬಾಡಿಗೆ-ಹೆಚ್ಚಳ ಷರತ್ತುಗಳನ್ನು ಪರಿಶೀಲಿಸಿ; ಹೆಚ್ಚಿನದನ್ನು ಅನುಮತಿಸುವ ಷರತ್ತು ಆ ಮಟ್ಟಿಗೆ ಜಾರಿಗೊಳಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
• ಒಂದು ಘಟಕವು ನಷ್ಟದಲ್ಲಿ ಸಾಗುತ್ತಿದ್ದರೆ, ಪುನರ್ರಚಿಸುವ ಮೊದಲು ಸಲಹೆ ಪಡೆಯಿರಿ. ಜಾರಿ ತಂಡಗಳು ಹುಡುಕುವುದು ಕೃತಕ ನಿರ್ಮಾಣಗಳು - ನಕಲಿ ಸೇವಾ ಶುಲ್ಕಗಳು, ಫ್ಲಾಟ್ ಅನ್ನು ಕೊಠಡಿಗಳಾಗಿ ತಪ್ಪಾಗಿ ಲೇಬಲ್ ಮಾಡುವುದು, ರಜಾ ಬಾಡಿಗೆ ಎಂದು ಹೇಳಲಾದ ವಸ್ತುಗಳು - ಇವುಗಳನ್ನು.

Law & More ಡಚ್ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾನೂನಿನ ಬಗ್ಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಮತ್ತು ಮನೆಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡುತ್ತಾರೆ, ಇಂಗ್ಲಿಷ್‌ನಲ್ಲಿ, ನಿಂದ Eindhoven ಮತ್ತು Amsterdam. ಕೈಗೆಟುಕುವ ಬಾಡಿಗೆ ಕಾಯ್ದೆಯಡಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಅರ್ಜಿ ಸಲ್ಲಿಸಿದರೆ, ಅಂಕಗಳ ಎಣಿಕೆ ಮತ್ತು ಒಪ್ಪಂದದ ದಿನಾಂಕದ ಪರಿಶೀಲನೆಯು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ಇತ್ಯರ್ಥವಾಗುತ್ತದೆ.