ಇಡೀ ಜಗತ್ತು ಪ್ರಸ್ತುತ gin ಹಿಸಲಾಗದ ಪ್ರಮಾಣದಲ್ಲಿ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ಎದುರಿಸುತ್ತಿದೆ. ಇದರರ್ಥ ಸರ್ಕಾರಗಳು ಸಹ ಅಸಾಧಾರಣ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಕಾಗುತ್ತದೆ. ಈ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯು ಉಂಟುಮಾಡಿದ ಮತ್ತು ಮುಂದುವರಿಯುವ ಹಾನಿಯು ಅಗಾಧವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ವಾಸ್ತವವೆಂದರೆ, ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನ ಪ್ರಮಾಣವನ್ನು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಯಾರೂ ಪ್ರಸ್ತುತ ಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿಲ್ಲ, ಅಥವಾ ಅದು ಎಷ್ಟು ಕಾಲ ಉಳಿಯುತ್ತದೆ. ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ಏನೇ ಇರಲಿ, ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಇನ್ನೂ ಜಾರಿಯಲ್ಲಿವೆ. ಇದು ಹಲವಾರು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ. ಈ ಲೇಖನದಲ್ಲಿ ನಾವು ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಅಥವಾ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಭೂಮಾಲೀಕರೊಂದಿಗೆ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದಾದ ಕೆಲವು ಪ್ರಶ್ನೆಗಳಿಗೆ ಉತ್ತರಿಸಲು ಬಯಸುತ್ತೇವೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿ
ನೀವು ಇನ್ನೂ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಬೇಕೇ? ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಉತ್ತರವು ಪ್ರಕರಣದ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಅವಲಂಬಿಸಿರುತ್ತದೆ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಎರಡು ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಪ್ರತ್ಯೇಕಿಸಬೇಕು. ಮೊದಲನೆಯದಾಗಿ, ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕೆಫೆಗಳಂತಹ ವ್ಯಾಪಾರ ಉದ್ದೇಶಗಳಿಗಾಗಿ ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಬಳಸಲಾಗದ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣ. ಎರಡನೆಯದಾಗಿ, ಇನ್ನೂ ತೆರೆದಿರುವ ಅಂಗಡಿಗಳಿವೆ, ಆದರೆ ಅವುಗಳು ತಮ್ಮ ಬಾಗಿಲುಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುತ್ತವೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಒಪ್ಪಂದದ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಇದು ಸಂಭವಿಸದಿದ್ದರೆ, ಅದು ಒಪ್ಪಂದದ ಉಲ್ಲಂಘನೆಯಾಗಿದೆ. ಈಗ ಪ್ರಶ್ನೆ ಉದ್ಭವಿಸುತ್ತದೆ, ಫೋರ್ಸ್ ಮಜೂರ್ ಇರಬಹುದೇ? ಬಲವಂತದ ಮಜೂರ್ ಅನ್ವಯಿಸಬಹುದಾದ ಸಂದರ್ಭಗಳ ಬಗ್ಗೆ ಹಿಡುವಳಿ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ ಒಪ್ಪಂದಗಳಿವೆ. ಇಲ್ಲದಿದ್ದರೆ, ಕಾನೂನು ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಅನುಸರಣೆಗೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದರೆ ಬಲವಂತದ ಮೇಜರ್ ಇದೆ ಎಂದು ಕಾನೂನು ಹೇಳುತ್ತದೆ; ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಅವನು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ. ಕರೋನವೈರಸ್ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ ಕಟ್ಟುಪಾಡುಗಳನ್ನು ಪೂರೈಸುವಲ್ಲಿ ವಿಫಲವಾದರೆ ಅದು ಬಲವಂತದ ಮಜೂರ್ಗೆ ಕಾರಣವಾಗುತ್ತದೆ ಎಂಬುದು ಸ್ಪಷ್ಟವಾಗಿಲ್ಲ. ಇದಕ್ಕೆ ಯಾವುದೇ ಪೂರ್ವನಿದರ್ಶನವಿಲ್ಲದ ಕಾರಣ, ಈ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಫಲಿತಾಂಶ ಏನೆಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸುವುದು ಕಷ್ಟ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಈ ರೀತಿಯ ಬಾಡಿಗೆ ಸಂಬಂಧದಲ್ಲಿ ಆಗಾಗ್ಗೆ ಬಳಸಲಾಗುವ ROZ (ರಿಯಲ್ ಎಸ್ಟೇಟ್ ಕೌನ್ಸಿಲ್) ಒಪ್ಪಂದವೇನು. ಈ ಒಪ್ಪಂದದಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಕಡಿತದ ಹಕ್ಕನ್ನು ಪ್ರಮಾಣಕವಾಗಿ ಹೊರಗಿಡಲಾಗುತ್ತದೆ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ ಭೂಮಾಲೀಕರು ಈ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಕಾಪಾಡಿಕೊಳ್ಳಬಹುದೇ ಎಂಬುದು ಪ್ರಶ್ನೆ.
ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಅಂಗಡಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆರಿಸಿದರೆ, ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಹೇಗಾದರೂ, ಪ್ರಸ್ತುತ ಹಾಗೆ ಮಾಡಲು ಯಾವುದೇ ಬಾಧ್ಯತೆಯಿಲ್ಲ, ವಾಸ್ತವವೆಂದರೆ ಕಡಿಮೆ ಸಂದರ್ಶಕರು ಮತ್ತು ಆದ್ದರಿಂದ ಕಡಿಮೆ ಲಾಭ. ಸನ್ನಿವೇಶವು ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ವೆಚ್ಚದಲ್ಲಿ ಇರಬೇಕೆ ಎಂಬುದು ಪ್ರಶ್ನೆ. ಈ ಪ್ರಶ್ನೆಗೆ ಸ್ಪಷ್ಟ ಉತ್ತರವನ್ನು ನೀಡಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ ಏಕೆಂದರೆ ಪ್ರತಿಯೊಂದು ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯೂ ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಇದನ್ನು ಕೇಸ್-ಬೈ-ಕೇಸ್ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ ಮೌಲ್ಯಮಾಪನ ಮಾಡಬೇಕು.
ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳು
ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕ ಇಬ್ಬರೂ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಆಹ್ವಾನಿಸಬಹುದು. ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ, ಆರ್ಥಿಕ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟು ಉದ್ಯಮಿಗಳ ಪರವಾಗಿ ಜವಾಬ್ದಾರವಾಗಿರುತ್ತದೆ, ಆದಾಗ್ಯೂ ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಕರೋನಾ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟಿನಿಂದಾಗಿ ಇದು ವಿಭಿನ್ನವಾಗಿರುತ್ತದೆ. ಸರ್ಕಾರ ಜಾರಿಗೆ ತಂದ ಕ್ರಮಗಳನ್ನೂ ಗಣನೆಗೆ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ಅನಿರೀಕ್ಷಿತ ಸಂದರ್ಭಗಳನ್ನು ಆಧರಿಸಿದ ಹಕ್ಕು ಗುತ್ತಿಗೆಯನ್ನು ನ್ಯಾಯಾಲಯವು ತಿದ್ದುಪಡಿ ಮಾಡಲು ಅಥವಾ ರದ್ದುಗೊಳಿಸಲು ಅವಕಾಶವನ್ನು ನೀಡುತ್ತದೆ. ಒಪ್ಪಂದದ ಮುಂದುವರಿಕೆಗೆ ಹಿಡುವಳಿದಾರನನ್ನು ಇನ್ನು ಮುಂದೆ ಸಮಂಜಸವಾಗಿ ಹಿಡಿದಿಡಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗದಿದ್ದಲ್ಲಿ ಇದು ಸಾಧ್ಯ. ಸಂಸತ್ತಿನ ಇತಿಹಾಸದ ಪ್ರಕಾರ, ನ್ಯಾಯಾಧೀಶರು ಈ ವಿಷಯಕ್ಕೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದಂತೆ ಸಂಯಮದಿಂದ ವರ್ತಿಸಬೇಕು. ನಾವು ಈಗ ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳನ್ನೂ ಮುಚ್ಚುವ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿದ್ದೇವೆ: ಆದ್ದರಿಂದ ತ್ವರಿತವಾಗಿ ತೀರ್ಪು ಪಡೆಯುವುದು ಸುಲಭವಲ್ಲ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯಲ್ಲಿ ಕೊರತೆ
ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಬಾಡಿಗೆಗೆ ಕಡಿತ ಅಥವಾ ಕೊರತೆಯ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ ಪರಿಹಾರವನ್ನು ಪಡೆಯಬಹುದು. ಆಸ್ತಿಯ ಸ್ಥಿತಿಯ ಕೊರತೆ ಅಥವಾ ಇನ್ನಾವುದೇ ಷರತ್ತು ಬಾಡಿಗೆ ಬಾಡಿಗೆ ಆನಂದವನ್ನು ಹೊಂದಿರದ ಕಾರಣ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದದ ಪ್ರಾರಂಭದಲ್ಲಿ ಅರ್ಹನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಉದಾಹರಣೆಗೆ, ಒಂದು ಕೊರತೆಯಿರಬಹುದು: ನಿರ್ಮಾಣ ದೋಷಗಳು, ಸೋರುವ roof ಾವಣಿ, ಅಚ್ಚು ಮತ್ತು ತುರ್ತು ನಿರ್ಗಮನದ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದ ಶೋಷಣೆ ಪರವಾನಗಿಯನ್ನು ಪಡೆಯಲು ಅಸಮರ್ಥತೆ. ನ್ಯಾಯಾಲಯಗಳು ಸಾಮಾನ್ಯವಾಗಿ ಭೂಮಾಲೀಕರ ಖಾತೆಗೆ ಇರಬೇಕಾದ ಸಂದರ್ಭವಿದೆ ಎಂದು ನಿರ್ಣಯಿಸಲು ಉತ್ಸುಕರಾಗಿಲ್ಲ. ಯಾವುದೇ ಸಂದರ್ಭದಲ್ಲಿ, ಸಾರ್ವಜನಿಕರ ಅನುಪಸ್ಥಿತಿಯಿಂದಾಗಿ ಕಳಪೆ ವ್ಯವಹಾರವು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ವಿಧಿಸಬೇಕಾದ ಸಂದರ್ಭವಲ್ಲ. ಇದು ಉದ್ಯಮಶೀಲತೆಯ ಅಪಾಯದ ಭಾಗವಾಗಿದೆ. ಒಂದು ಪಾತ್ರವನ್ನು ವಹಿಸುವ ಸಂಗತಿಯೆಂದರೆ, ಅನೇಕ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಇನ್ನೂ ಬಳಸಬಹುದು. ಆದ್ದರಿಂದ ಹೆಚ್ಚಿನ ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ಗಳು, ತಮ್ಮ als ಟವನ್ನು ಪರ್ಯಾಯವಾಗಿ ತಲುಪಿಸುತ್ತಿವೆ ಅಥವಾ ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳುತ್ತಿವೆ.
ಶೋಷಣೆ ಬಾಧ್ಯತೆ
ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣದ ಹೆಚ್ಚಿನ ಗುತ್ತಿಗೆಗಳು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಒಳಗೊಂಡಿವೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ವ್ಯಾಪಾರ ಆವರಣವನ್ನು ಬಳಸಬೇಕು. ವಿಶೇಷ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಶೋಷಣೆಯ ಹೊಣೆಗಾರಿಕೆಯು ಕಾನೂನಿನಿಂದ ಉದ್ಭವಿಸಬಹುದು, ಆದರೆ ಇದು ಯಾವಾಗಲೂ ಹಾಗಲ್ಲ. ವ್ಯಾಪಾರ ಮತ್ತು ಕಚೇರಿ ಆವರಣದ ಬಹುತೇಕ ಎಲ್ಲ ಭೂಮಾಲೀಕರು ROZ ಮಾದರಿಗಳನ್ನು ಬಳಸುತ್ತಾರೆ. ROZ ಮಾದರಿಗಳಿಗೆ ಸಂಬಂಧಿಸಿದ ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಗುತ್ತಿಗೆ ಜಾಗವನ್ನು “ಪರಿಣಾಮಕಾರಿಯಾಗಿ, ಸಂಪೂರ್ಣವಾಗಿ, ಸರಿಯಾಗಿ ಮತ್ತು ವೈಯಕ್ತಿಕವಾಗಿ” ಬಳಸುತ್ತದೆ ಎಂದು ಹೇಳುತ್ತದೆ. ಇದರರ್ಥ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಆಪರೇಟಿಂಗ್ ಬಾಧ್ಯತೆಗೆ ಒಳಪಟ್ಟಿರುತ್ತಾನೆ.
ಇಲ್ಲಿಯವರೆಗೆ, ನೆದರ್ಲ್ಯಾಂಡ್ಸ್ನಲ್ಲಿ ಶಾಪಿಂಗ್ ಸೆಂಟರ್ ಅಥವಾ ಕಚೇರಿ ಸ್ಥಳವನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಆದೇಶಿಸುವ ಯಾವುದೇ ಸಾಮಾನ್ಯ ಸರ್ಕಾರದ ಕ್ರಮಗಳಿಲ್ಲ. ಆದರೆ, ಮುಂದಿನ ಸೂಚನೆ ಬರುವವರೆಗೂ ಎಲ್ಲಾ ಶಾಲೆಗಳು, ತಿನ್ನುವ ಮತ್ತು ಕುಡಿಯುವ ಸಂಸ್ಥೆಗಳು, ಕ್ರೀಡಾ ಮತ್ತು ಫಿಟ್‌ನೆಸ್ ಕ್ಲಬ್‌ಗಳು, ಸೌನಾಗಳು, ಸೆಕ್ಸ್ ಕ್ಲಬ್‌ಗಳು ಮತ್ತು ಕಾಫಿ ಅಂಗಡಿಗಳನ್ನು ರಾಷ್ಟ್ರವ್ಯಾಪಿ ಮುಚ್ಚಬೇಕು ಎಂದು ಸರ್ಕಾರ ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಮುಚ್ಚಲು ಸರ್ಕಾರದ ಆದೇಶದಂತೆ ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿದ್ದರೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಇದಕ್ಕೆ ಹೊಣೆಗಾರನಾಗಿರುವುದಿಲ್ಲ. ಇದು ಪ್ರಸ್ತುತ ರಾಷ್ಟ್ರೀಯ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯ ಪ್ರಕಾರ ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಹೊಣೆಗಾರರನ್ನಾಗಿ ಮಾಡಬಾರದು. ಸಾಮಾನ್ಯ ನಿಬಂಧನೆಗಳ ಅಡಿಯಲ್ಲಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಸರ್ಕಾರದ ಸೂಚನೆಗಳನ್ನು ಅನುಸರಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾನೆ. ಉದ್ಯೋಗದಾತರಾಗಿ, ಸುರಕ್ಷಿತ ಕೆಲಸದ ವಾತಾವರಣವನ್ನು ಖಚಿತಪಡಿಸಿಕೊಳ್ಳಲು ಅವನು ನಿರ್ಬಂಧಿತನಾಗಿರುತ್ತಾನೆ. ಕೊರೊನಾವೈರಸ್ ಮಾಲಿನ್ಯದ ಅಪಾಯಕ್ಕೆ ನೌಕರರನ್ನು ಒಡ್ಡಿಕೊಳ್ಳದಿರುವ ಮೂಲಕ ಈ ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪಡೆಯಲಾಗಿದೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಜಮೀನುದಾರನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನನ್ನು ಕಾರ್ಯನಿರ್ವಹಿಸಲು ಒತ್ತಾಯಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಿಲ್ಲ.
ಸಿಬ್ಬಂದಿ ಮತ್ತು / ಅಥವಾ ಗ್ರಾಹಕರ ಆರೋಗ್ಯ ರಕ್ಷಣೆಯ ಕಾರಣದಿಂದಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರು ಸ್ವತಃ ಗುತ್ತಿಗೆ ಪಡೆದ ಆಸ್ತಿಯನ್ನು ಸ್ವಯಂಪ್ರೇರಣೆಯಿಂದ ಮುಚ್ಚಲು ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿಕೊಳ್ಳುವುದನ್ನು ನಾವು ನೋಡುತ್ತೇವೆ, ಸರ್ಕಾರವು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ಸೂಚನೆ ನೀಡದಿದ್ದರೂ ಸಹ. ಪ್ರಸ್ತುತ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಧ್ಯತೆಯನ್ನು ಪೂರೈಸಲು, ದಂಡವನ್ನು ಪಾವತಿಸಲು ಅಥವಾ ಹಾನಿಗಳಿಗೆ ಪರಿಹಾರಕ್ಕಾಗಿ ಹಕ್ಕು ಸಲ್ಲಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವುದಿಲ್ಲ ಎಂದು ನಾವು ನಂಬುತ್ತೇವೆ. ವೈಚಾರಿಕತೆ ಮತ್ತು ನ್ಯಾಯಸಮ್ಮತತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಬಾಡಿಗೆದಾರರ ಕಡೆಯಿಂದ ಆದಷ್ಟು ಹಾನಿಯನ್ನು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಬಾಧ್ಯತೆಯ ಆಧಾರದ ಮೇಲೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು (ತಾತ್ಕಾಲಿಕ) ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯನ್ನು ಆಕ್ಷೇಪಿಸುತ್ತಾರೆ ಎಂದು imagine ಹಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ನಮಗೆ ಕಷ್ಟವಾಗುತ್ತದೆ.
ಬಾಡಿಗೆ ಆಸ್ತಿಯ ವಿಭಿನ್ನ ಬಳಕೆ
ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಆಹಾರ ಮತ್ತು ಪಾನೀಯ ಸಂಸ್ಥೆಗಳನ್ನು ಮುಚ್ಚಲಾಗಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಆಹಾರವನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಲು ಮತ್ತು ತಲುಪಿಸಲು ಇನ್ನೂ ಅವಕಾಶವಿದೆ. ಆದಾಗ್ಯೂ, ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದವು ಹೆಚ್ಚಿನ ಸಮಯವನ್ನು ಕಟ್ಟುನಿಟ್ಟಾದ ಉದ್ದೇಶದ ನೀತಿಯನ್ನು ಒದಗಿಸುತ್ತದೆ; ರೆಸ್ಟೋರೆಂಟ್‌ನಿಂದ ಭಿನ್ನವಾಗಿರುವುದನ್ನು ಯಾವುದು ಮಾಡುತ್ತದೆ. ಪರಿಣಾಮವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಬಾಡಿಗೆ ಒಪ್ಪಂದಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿ ವರ್ತಿಸಬಹುದು ಮತ್ತು - ಬಹುಶಃ - ದಂಡವನ್ನು ಕಳೆದುಕೊಳ್ಳಬಹುದು.
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿಯಲ್ಲಿ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ಅವನ ಅಥವಾ ಅವಳ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಿತಿಗೊಳಿಸುವ ಕರ್ತವ್ಯವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದಾರೆ. ಪಿಕ್-ಅಪ್ / ವಿತರಣಾ ಕಾರ್ಯಕ್ಕೆ ಬದಲಾಯಿಸುವ ಮೂಲಕ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅನುಸರಿಸುತ್ತಾನೆ. ಈ ಸಂದರ್ಭಗಳಲ್ಲಿ, ಇದು ಒಪ್ಪಂದದ ಉದ್ದೇಶಕ್ಕೆ ವಿರುದ್ಧವಾಗಿದೆ ಎಂಬ ದೃಷ್ಟಿಕೋನವನ್ನು ಸಮರ್ಥಿಸಿಕೊಳ್ಳುವುದು ಎಲ್ಲಾ ಸಮಂಜಸತೆಯಲ್ಲೂ ಕಷ್ಟ. ವಾಸ್ತವವಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆ ಪಾವತಿಸಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುವಂತೆ ತನ್ನ ವ್ಯವಹಾರವನ್ನು ಮುಂದುವರೆಸಲು ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ತನ್ನ ಅಧಿಕಾರದಲ್ಲಿ ಎಲ್ಲವನ್ನೂ ಮಾಡದಿದ್ದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕನು ಬಾಡಿಗೆದಾರನ ಮೇಲೆ ಹಕ್ಕು ಪಡೆಯುವ ಸಾಧ್ಯತೆಯಿದೆ.
ತೀರ್ಮಾನ
ಬೇರೆ ರೀತಿಯಲ್ಲಿ ಹೇಳುವುದಾದರೆ, ಪ್ರತಿಯೊಬ್ಬರೂ ತಮ್ಮ ಹಾನಿಯನ್ನು ಸಾಧ್ಯವಾದಷ್ಟು ಮಿತಿಗೊಳಿಸಲು ನಿರ್ಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿರುತ್ತಾರೆ. ಉದ್ಯಮಿಗಳಿಗೆ ಸಹಾಯ ಮಾಡಲು ಮತ್ತು ಅವರ ಆರ್ಥಿಕ ಒತ್ತಡವನ್ನು ಕಡಿಮೆ ಮಾಡಲು ಸರ್ಕಾರ ಈಗಾಗಲೇ ದೂರಗಾಮಿ ಕ್ರಮಗಳನ್ನು ಘೋಷಿಸಿದೆ. ಈ ಕ್ರಮಗಳ ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ಬಳಸಲು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡಲಾಗಿದೆ. ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಅದನ್ನು ಮಾಡಲು ನಿರಾಕರಿಸಿದರೆ, ನಷ್ಟವನ್ನು ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಹಸ್ತಾಂತರಿಸುವುದು ಕಷ್ಟವೆಂದು ಪರಿಗಣಿಸಬಹುದು. ಇದು ಪ್ರತಿಯಾಗಿ ಅನ್ವಯಿಸುತ್ತದೆ. ಏತನ್ಮಧ್ಯೆ, ರಾಜಕಾರಣಿಗಳು ಮುಂಬರುವ ಅವಧಿಯಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ಮಿತಗೊಳಿಸುವಂತೆ ಭೂಮಾಲೀಕರಿಗೆ ಕರೆ ನೀಡಿದ್ದಾರೆ, ಇದರಿಂದಾಗಿ ಅಪಾಯವನ್ನು ಹಂಚಿಕೊಳ್ಳಲಾಗುತ್ತದೆ.
ಹಿಡುವಳಿದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪರಸ್ಪರ ಒಪ್ಪಂದದ ಸಂಬಂಧವನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೂ ಮತ್ತು 'ಒಪ್ಪಂದವು ಒಂದು ಒಪ್ಪಂದ' ಎಂಬ ತತ್ವ. ಪರಸ್ಪರ ಮಾತನಾಡಲು ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯತೆಗಳನ್ನು ನೋಡಲು ನಾವು ಶಿಫಾರಸು ಮಾಡುತ್ತೇವೆ. ಈ ಅಸಾಧಾರಣ ಕಾಲದಲ್ಲಿ ಬಾಡಿಗೆದಾರ ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಪರಸ್ಪರ ಭೇಟಿಯಾಗಲು ಸಾಧ್ಯವಾಗುತ್ತದೆ. ಮುಚ್ಚುವಿಕೆಯಿಂದ ಬಾಡಿಗೆದಾರನಿಗೆ ಯಾವುದೇ ಆದಾಯವಿಲ್ಲ, ಆದರೆ ಭೂಮಾಲೀಕರ ವೆಚ್ಚವೂ ಮುಂದುವರಿಯುತ್ತದೆ. ಎರಡೂ ವ್ಯವಹಾರಗಳು ಉಳಿದುಕೊಂಡು ಈ ಬಿಕ್ಕಟ್ಟನ್ನು ನಿವಾರಿಸುವುದು ಎಲ್ಲರ ಹಿತದೃಷ್ಟಿಯಿಂದ. ಈ ರೀತಿಯಾಗಿ, ಬಾಡಿಗೆದಾರನು ಮತ್ತು ಭೂಮಾಲೀಕರು ಬಾಡಿಗೆಯನ್ನು ತಾತ್ಕಾಲಿಕವಾಗಿ ಭಾಗಶಃ ಪಾವತಿಸಲಾಗುವುದು ಮತ್ತು ವ್ಯಾಪಾರದ ಆವರಣವನ್ನು ಮತ್ತೆ ತೆರೆದಾಗ ಕೊರತೆಯನ್ನು ಹಿಡಿಯುತ್ತಾರೆ ಎಂದು ಒಪ್ಪಿಕೊಳ್ಳಬಹುದು. ನಾವು ಎಲ್ಲಿ ಸಾಧ್ಯವೋ ಅಲ್ಲಿ ಪರಸ್ಪರ ಸಹಾಯ ಮಾಡಬೇಕು ಮತ್ತು ಇದಲ್ಲದೆ, ಭೂಮಾಲೀಕರು ದಿವಾಳಿಯಾದ ಬಾಡಿಗೆದಾರರಿಂದ ಪ್ರಯೋಜನ ಪಡೆಯುವುದಿಲ್ಲ. ಎಲ್ಲಾ ನಂತರ, ಈ ಸಮಯದಲ್ಲಿ ಹೊಸ ಹಿಡುವಳಿದಾರನು ಸುಲಭವಾಗಿ ಕಂಡುಬರುವುದಿಲ್ಲ. ನೀವು ಯಾವುದೇ ಆಯ್ಕೆ ಮಾಡಿದರೂ, ಆತುರದ ನಿರ್ಧಾರಗಳನ್ನು ತೆಗೆದುಕೊಳ್ಳಬೇಡಿ ಮತ್ತು ಸಾಧ್ಯತೆಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ಸಲಹೆ ನೀಡೋಣ.
ಸಂಪರ್ಕ
ಪ್ರಸ್ತುತ ಪರಿಸ್ಥಿತಿ ತುಂಬಾ ಅನಿರೀಕ್ಷಿತವಾದ ಕಾರಣ, ಇದು ನಿಮಗಾಗಿ ಅನೇಕ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹುಟ್ಟುಹಾಕುತ್ತದೆ ಎಂದು ನಾವು can ಹಿಸಬಹುದು. ನಾವು ಬೆಳವಣಿಗೆಗಳ ಮೇಲೆ ನಿಗಾ ಇಡುತ್ತೇವೆ ಮತ್ತು ಇತ್ತೀಚಿನ ವ್ಯವಹಾರಗಳ ಬಗ್ಗೆ ನಿಮಗೆ ತಿಳಿಸಲು ಸಂತೋಷಪಡುತ್ತೇವೆ. ಈ ಲೇಖನದ ಬಗ್ಗೆ ನೀವು ಯಾವುದೇ ಪ್ರಶ್ನೆಗಳನ್ನು ಹೊಂದಿದ್ದರೆ, ದಯವಿಟ್ಟು ವಕೀಲರನ್ನು ಸಂಪರ್ಕಿಸಲು ಹಿಂಜರಿಯಬೇಡಿ Law & More.